ựất ở
Qua quá trình nghiên cứu, phân tắch và tạo ra kết quả, nhận thấy hệ thống thông tin giá ựất cung cấp thông tin giá ựất ựến từng thửa một cách nhanh chóng, ựầy ựủ và chắnh xác nhất. Cần thiết có thể ứng dụng vào khai thác hồ sơ ựịa chắnh. Tuy nhiên trong phạm vi ựề tài chỉ mới dừng lại ở kết quả hệ thống thông tin giá ựất trên một tờ bản ựồ ựịa chắnh. để phổ biến rộng rãi hệ thống thông tin giá ựất ở trên ựịa bàn phường cần phải thực hiện tiếp tục thực hiện kết quả trên các tờ bản ựồ còn lại của phường.
Hệ thống thông tin giá ựất ở cung cấp thông tin một cách chắnh xác, nhanh chóng và ựầy ựủ. Hệ thống thông tin giá ựất hỗ trợ cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước xem xét ựiều kiện ựầu tư cũng như ựảm bảo quyền lợi của người dân khi bị thu hồi ựất cho các dự án phát triển kinh tế. Ngoài việc cung cấp giá ựất thị trường thì hệ thống thông tin giá ựất ở trên ựịa bàn phường An Cưu còn cung cấp nhiều các thông tin về thửa ựất và giá ựất nhà nước, hỗ trợ cho nhà nước trong công tác quản lý ựất ựai và quản lý tài chắnh về ựất ựai. Vì vậy, cần quản lý và phát triển hệ thống thông tin này tại các cơ quan quản lý nhà nước về ựất ựai ở ựịa phương và các cấp hoặc phổ biến trên các trang Web thông tin.
Bên cạnh ựó, hệ thống thông tin giá ựất ở còn hỗ trợ tắch cực cho việc ựánh giá quá trình phát triển kinh tế - xã hội tại ựịa phương. Giá ựất thị trường của vùng biểu
hiện mức ựộ phát triển kinh tế - xã hội của vùng ựó. Tuy nhiên, Giá ựất thị trường luôn luôn biến ựộng theo thời gian, thiết nghĩ ựể hệ thống thông tin giá ựất ựược sử dụng hiệu quả, giá ựất cần ựược cập nhật qua các năm. Công tác cập nhật là việc xác ựịnh thông tin mới về giá trị ựất cơ sở, cập nhật trường thuộc tắnh này ở dữ liệu cơ sở ựể có hệ thống thông tin giá ựất mới.
Hệ thống thông tin giá ựất có thể phục vụ cho nhiều ựối tượng như các cá nhân, cơ quan, doanh nghiệp quan tâm ựến giá ựất và các cơ quan quản lý nhà nước về ựất ựai. Vì vậy, hệ thống thông tin giá ựất cần ựược phát triển và cập nhật thường xuyên.
Như vậy, việc ứng dụng phần mềm MapInfo ựể xây dựng hệ thống thông tin giá ựất ở ựã ựạt ựược những kết quả chắnh xác, ựầy ựủ. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều các phần mềm như Villis, ArcView, Arc/InfoẦcũng có thể ựể ứng dụng xây dựng hệ thống thông tin nhanh chóng và tiện lợi.
Trang
MỞ đẦU...1
đặt vấn ựề ...1
Mục ựắch của ựề tài ...2
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn ...3
Ý nghĩa khoa học ...3
Ý nghĩa thực tiễn ...3
CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN CÁC VẤN đỀ NGHIÊN CỨU ...4
1.1. Cơ sở lý luận của ựề tài...4
1.1.1. Giá ựất và giá bất ựộng sản ...4
1.1.1.1. Giá ựất ...4
1.1.1.2. Giá bất ựộng sản ...4
1.1.1.3. Các ựặc trưng của giá ựất ...5
1.1.1.4. Cơ sở khoa học hình thành giá ựất ...5
1.1.1.5. Các nhân tố ảnh hưởng ựến giá ựất ...7
1.1.2. định giá ựất và bất ựộng sản ...9
1.1.2.1. định giá ựất ...9
1.1.2.2. định giá bất ựộng sản ...10
1.1.3. Thị trường bất ựộng sản ...10
1.1.3.1. Thị trường bất ựộng sản thế giới ...10
1.1.3.2. Thị trường bất ựộng sản Việt Nam. ...12
1.1.4. Các phương pháp xác ựịnh giá ựất ...13
1.1.4.1. Căn cứ xác ựịnh giá ựất ựô thị ở Việt Nam ...13
1.1.4.2. Các phương pháp ựịnh giá ựất dựa trên Thông tư số 145/2007/TT- BTC ...14 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
1.1.4.3. định giá ựất ựô thị theo phương pháp Tổng cục ựịa chắnh ...16
1.1.4.4. Phương pháp xác ựịnh giá ựất theo phương pháp so sánh dữ liệu thị trường (Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy điển) ...17
1.1.4.5. Cơ sở lựa chọn phương pháp so sánh dữ liệu thị trường. ...23
1.1.5. Quy trình ựịnh giá bất ựộng sản ...23
1.1.6. Hệ thống thông tin ựịa lý GIS (Geographic Information System)...25
1.1.6.1. Khái niệm về hệ thống thông tin ựịa lý ...25
1.1.6.2. Thành phần của Hệ thống thông tin ựịa lý ...25
1.1.6.3. Lợi ắch thu ựược khi sử dụng GIS ...28
1.1.6.4. Ứng dụng của Hệ thống thông tin ựịa lý ...28
1.1.6.5. Lựa chọn phần mềm thuộc công nghệ GIS phục vụ công tác xây dựng hệ thống thông tin giá ựất. ...29
NGHIÊN CỨU ...34
2.1. đối tượng nghiên cứu ...34
2.2. Phạm vi nghiên cứu ...34
2.3. Nội dung nghiên cứu...34
2.4. Vật liệu nghiên cứu và phương pháp nghiên cứu ...34
2.4.1. Vật liệu nghiên cứu ...34
2.4.2. Phương pháp nghiên cứu...35
CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ...36
3.1. Khái quát ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường An Cựu ...36
3.1.1. điều kiện tự nhiên ...36
3.1.1.1. Vị trắ ựịa lý ...36
3.1.1.2. địa hình, ựịa mạo ...37
3.1.1.3. Khắ hậu, thời tiết ...37
3.1.1.4. Thuỷ văn ...38
3.1.1.5. Các nguồn tài nguyên ...38
3.1.1.6. Cảnh quan và môi trường ...39
3.1.2. điều kiện kinh tế - xã hội ...39
3.1.2.1. Tình hình dân số, lao ựộng và việc làm...39
3.1.2.2. Thực trạng phát triển kinh tế các ngành ...40
3.1.2.3. Tình hình phát triển cơ sở hạ tầng ...41 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
3.1.2.4. Tình hình văn hoá - xã hội...42
3.1.3. Ảnh hưởng của ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ựến giá ựất ...43
3.2. Tình hình quản lý và sử dụng ựất ựai...45
3.2.1. Tình hình quản lý ựất ựai ...45
3.2.1.1. Công tác tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý và sử dụng ựất...45
3.2.1.2. Xác ựịnh ựịa giới hành chắnh, lập và quản lý hồ sơ ựịa giới hành chắnh, lập bản ựồ hành chắnh...45
3.2.1.3. Khảo sát ựo ựạc, ựánh giá, phân hạng ựất lập bản ựồ ựịa chắnh, bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất và bản ựồ quy hoạch sử dụng ựất ...46
3.2.1.4. Quản lý quy hoạch và kế hoạch sử dụng ựất ...46
3.2.1.5. Quản lý việc giao ựất , cho thuê ựất, chuyển mục ựắch sử dụng ựất, thu hồi ựất ...46
3.2.1.6. đăng ký quyền sử dụng ựất, lập và quản lý hồ sơ ựịa chắnh, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ...47
3.2.1.7. Thống kê, kiểm kê ựất ựai ...47
3.2.1.8. Thực hiện việc quản lý tài chắnh về ựất ựai...47
3.2.1.9. Thực hiện việc quản lý thị trường quyền sử dụng ựất trong thị trường BđS ...48
ựất ...48
3.2.1.11. Thực hiện công tác thanh tra kiểm tra ...49
3.2.1.12. Việc tranh chấp khiếu nại, tố cáo các vi phạm trong quản lý và sử dụng ựất ựai trên ựịa bàn phường ...49
3.2.1.13. Quản lý các hoạt ựộng dịch vụ công về ựất ựai...49
3.2.2. Tình hình sử dụng ựất ...50
3.2.2.1. Hiện trạng sử dụng ựất ...50
3.2.2.2. Tình hình biến ựộng ựất ựai...51
3.3. Kết quả ựiều tra giá ựất theo phương pháp nghiên cứu dữ liệu thị trường trên ựịa bàn phường An Cựu, thành phố Huế ...53
3.3.1. Thực trạng thị trường bất ựộng sản thành phố Huế. ...53
3.3.2. Quy ựịnh về phân loại ựường phố, vị trắ và giá ựất trên ựịa bàn của phường An Cựu, Thành phố Huế ...54
3.3.2.1. Quy ựịnh về phân loại ựường phố. ...54
3.3.2.2. Quy ựịnh về phân loại vị trắ. ...55
3.3.2.3. Quy ựịnh về giá ựất các loại ựường phố của phường An Cựu ...56
3.3.3. Xây dựng mô hình giá ựất ở theo thị trường ...58
3.3.3.1. Cơ sở xác ựịnh các yếu tố ảnh hưởng giá ựất ở...58
3.3.3.2. Xác ựịnh các yếu tố ảnh hưởng giá ựất ở ...62
3.3.3.3. Khoanh vùng giá trị và xác ựịnh giá trị cơ sở cho mỗi vùng trên ựịa bàn . 65 3.3.3.4. Xây dựng mô hình giá ựất ở theo thị trường ...67 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
3.3.3.5. Kiểm tra mô hình...68
3.3.3.6. điều chỉnh mô hình ựịnh giá ...68
3.3.4. So sánh giá ựất trên thị trường với giá ựất theo quyết ựịnh của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ...68
3.4. Ứng dụng MapInfo ựể xây dựng hệ thống thông tin giá ựất ...70
3.4.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu các thông tin chung của từng thửa ựất trên nền của bản ựồ ựịa chắnh ...70
3.4.2. Sắp xếp các yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất theo thứ bậc ...71
3.4.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu thể hiện mức ựộ ảnh hưởng của các yếu tố ựến giá ựất ...72
3.4.3.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu và sơ ựồ ảnh hưởng của yếu tố vị trắ ựến giá ựất ở ...72
3.4.3.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tắnh và bản ựồ ảnh hưởng của yếu tố hướng 73 3.4.3.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tắnh và bản ựồ ảnh hưởng của yếu tố quy mô ...75
3.4.3.4. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tắnh và bản ựồ ảnh hưởng của yếu tố hình thể. ...77
Xây dựng bản ựồ phân vùng giá ựất ...79
3.4.4. Hệ thống thông tin giá ựất ở...81
3.5. Nghiên cứu và ựề xuất các giải pháp phát triển hệ thống thông tin giá ựất ở...82
KẾT LUẬN VÀ đỀ NGHỊ ...84
Kết luận ...84