tỉnh Thừa Thiên Huế
Qua số liệu tổng hợp và các bảng biểu ựã phân tắch, nhận thấy giá ựất thực tế của thị trường trên ựịa bàn phường An Cựu cao hơn rất nhiều so với giá ựất theo quy ựịnh của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế. Cụ thể như sau:
Vùng 1: đây là vùng có giá cao nhất trong khu vực phường An Cựu, mức giá trị cơ sở trên thị trường là 30.21 triệu ựồng/m2. Mức giá này cao gấp gần 2.3 lần so với giá quy ựịnh của tỉnh Thừa Thiên Huế là 13 triệu ựồng/m2. đoạn ựường này vừa là trục ựường chắnh của thành phố vừa mang tắnh chất là trung tâm thương mại của TP Huế. Trên ựoạn ựường này có rất nhiều trung tâm mua sắm, khách sạn, nhà nghỉ... nên giá ựất rất cao. đất ựai ở khu vực này tuy là ựất ở theo quy hoạch nhưng thực tế ựa số
doanh ra khỏi ựất ở.
Vùng 2: Có giá trị cơ sở là 21.59 triệu ựồng/m2, vùng này có giá thị trường thấp hơn vùng một nhưng cao gấp 2.9-3.6 lần so với giá quy ựịnh của UBND tỉnh. đặc ựiểm chung của vùng này là tiếp giáp với vùng một nên vùng này có những ựiều kiện thuận lợi tương tự vùng một về vị trắ, cơ sở hạ tầng,Ầvùng này phát triển khá nhanh. Các tuyến ựường thuộc vùng này ựều là những ựầu mối quan trọng trong hệ thống giao thông của phường, ựặc biệt là ựường An Dương Vương, là ựầu mối quan trọng trong việc lưu thông Bắc Nam ựồng thời là khu vực phát triển về thương mại và dịch vụ.
Vùng 3: Vùng này có giá trị cơ sở là 17.29 triệu ựồng/m2, tương tự vùng này có giá trị nhỏ hơn vùng hai nhưng cao gấp 2.8-4.3 lần so với giá ựất quy ựịnh của UBND tỉnh. Vùng này là vùng có tiềm năng phát triển rất lớn vì ựây là vùng có khá nhiều thuận lợi về ựiều kiện cơ sở hạ tầng phục vụ cho sinh hoạt cũng như kinh doanh thương mại ựồng thời tiềm năng phát triển của vùng này là rất lớn nên giá ựất ở vùng này cũng khá cao.
Vùng 4: đơn giá chuẩn của vùng này là 7.96 triệu ựồng cao gấp 2.3-3.1 lần so với giá quy ựịnh của UBND tỉnh. Giá ựất ở ựây ựang ngày một tăng do vùng này có nhiều ựiều kiện thuận lợi cho sinh hoạt và ựi lại. Và ựây cũng là vùng trong tiềm năng phát triển của phường và của thành phố (ựường Ngự Bình và Hồ đắc Di dẫn ựến làng ựại họcẦcòn ựường Hải triều lại gần trung tâm thương mại của thành phố), xu hướng người dân ựầu tư nhà của ở khu vực này khá nhiều do ựó giá cả trong những năm lại ựây có biến ựộng tăng.
Vùng 5: đơn giá của vùng này là 5.61 triệu ựồng/m2 cao gấp 2.3-4.6 lần giá ựất quy ựịnh của UBND tỉnh. đây là vùng có ựơn giá khá thấp so với các vùng trên. Tuy nhiên, giá ựất ở vùng này ựang có xu hướng tăng nhanh vì vùng này là vùng bắt ựầu phát triển, tuy cơ sở hạ tầng ở vùng này chưa ựược ựầu tư nhưng xu hướng người dân lại muốn mua ựất làm nhà ở trên vùng này khá nhiều do vùng này có nhiều ựất trống và giá cả không cao so với các vùng khác. Chắnh vì vậy, thị trường bất ựộng sản ở vùng này phát triển rất mạnh, biểu hiện ở chỗ phần lớn các hợp ựồng chuyển nhượng trong những năm gần ựây là xảy ra ở vùng này.
Biểu ựồ 1: So sánh giá ựất của UBND tỉnh T.T.Huế với giá ựất thị trường
Như vậy, giá ựất trên ựịa bàn phường An Cựu tương ựối chênh lệch, tùy theo loại ựường mà giá ựất biến ựộng cao thấp khác nhau. Cùng trên ựịa bàn phường nhưng giá ựất ở ựường này có thể gấp 4-5 lần giá ựất ở ựường kia (giá ựất ựường Hùng Vương cao gấp 4-5 lần ựường Duy Tân). Và giá ựất thực trên thị trường cao gấp nhiều lần so với giá quy ựịnh của UBND tỉnh. đặc biệt những vùng càng gần trung tâm thành phố và cơ sở hạ tầng càng phát triển thì giá ựất càng chênh lệch nhiều so với giá quy ựịnh.