Như ựã trình bày ở mục 3.3.2, việc xác ựịnh giá ựất theo phương pháp so sánh dữ liệu thị trường chỉ tập trung chủ yếu tìm hiểu sự ảnh hưởng của các yếu tố: vị trắ, quy mô, hình thể và hướng ựến giá ựất, ngoài ra còn có nhiều yếu tố ảnh hưởng khác (chắnh sách, quy hoạch, giao thông, tình trạng ngập lụt, an ninh,Ầ), tuy nhiên ựây là các yếu tố cá biệt và trong phạm vi ựề tài chưa có ựiều kiện nghiên cứu.
Trong các yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất, yếu tố vị trắ ảnh hưởng lớn nhất ựến giá ựất. Qua kết quả ựiều tra giá ựất thực tế và xử lý ựể khoanh vùng giá trị cho thấy trên ựịa bàn phường, giá ựất ở tuyến ựường này (ựường Hùng Vương, An Dương Vương) có thể cao gấp 4-5 lần giá ựất ở các tuyến ựường kia (ựường Duy Tân, Lương Văn Can), giá ựất mặt tiền gấp 2-2,5 lần so với các vị trắ 2,3,4 (KH2 = 0.570, KH3 = 0.513, KH4 = 0.443)
Yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất sau yếu tố vị trắ là yếu tố hướng (Kh = 0,811), ựây là yếu tố ựược người sử dụng ựất khá chú trọng, ựặc biệt ựối với người Huế do yếu tố này liên quan về các mặt tập quán, thói quen, tâm linh và phong thủy.
Yếu tố ảnh hưởng thứ ba ựến giá ựất là yếu tố quy mô ựặc biệt là quy mô trên chuẩn, ựối với các thửa có quy mô càng lớn thì giá càng thấp (KTC = 0,825). Và xu hướng người dân có nhu cầu mua các thửa ựất có diện tắch chuẩn và dưới chuẩn làm ựã làm cho giá ựất ở quy mô này cao hơn (KDC = 0,906). điều này chứng tỏ khả năng tài chắnh quyết ựịnh ựến việc lựa chọn quy mô thửa ựất của người sử dụng ựất ở ựịa phương.
Yếu tố hình thể ảnh hưởng ựến giá ựất ựược xếp sau các yếu tố trên, trừ yếu tố quy mô trên chuẩn. đây là yếu tố ảnh hưởng khá lớn ựến giá ựất (KHT = 0,854). Yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp ựến việc xây dựng và lựa chọn kiến trúc cho ngôi nhà. Nếu hình thể tốt việc xây dựng và lựa chọn kiến trúc sẽ thuận lợi và giá trị ngôi nhà sẽ lớn hơn so với các hình thể không tốt.
Như vậy, Kết quả sắp xếp thứ tự của các yếu tố ảnh hưởng cho thấy yếu tố vị trắ