Tổng mức đầu tư: 190.118 triệu đồng
Trong đó: +Vốn tự có và tự huy động: 32.292 triệu đồng + Vốn vay BIDV Nam Hà Nội: 129.169 triệu đồng
+ Lãi vay trong thời gian xây dựng: 28.657 triệu đồng
* Cơ cấu nguồn vốn tham gia:
Đơn vị: triệu đồng
TT Nguồn vốn Giá trị Cơ cấu %
1 Vốn tự có và tự huy động 32.292 16.99
2 Vốn vay NH 129.169 67.94
3 Lãi vay trong thời gian xây dựng 28.657 15.07
Tổng cộng 190.11
8
100% Bảng 1.10: Cơ cấu vốn tham gia dự án
1.4.5.2. Nội dung thẩm định dự án:A. Mục đích A. Mục đích
Theo thuyết minh báo các đầu tư, dự án toà nhà LILAMA 10 giai đoạn 1: Xây dựng toà nhà 15 tầng + 2 tầng hầm+ 1 tầng áp mái với mục đích làm trụ sở công ty Cổ phần LILAMA10 và nhằm mục đích cho thuê văn phòng làm việc và xây dựng toàn bộ hệ thống hạn tầng kỹ thuật phục vụ cho toà nhà bao gồm sân, đường, cây xanh, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước ngoài nhà hoàn chỉnh, đồng bộ, hiện đại.
B. Sự cần thiết đầu tư dự án:
Với chiến lược phát triển của Công ty Cổ phần LILAMA 10 đến năm 2012 sẽ tiếp tục đầu tư máy móc, thiết bị, công nghệ để nâng cao năng lực sản xuất, tăng sức cạnh tranh, ổn định sản lượng xây lắp ở mức 250 đến 300 tỷ đồng mỗi năm đồng thời nâng dần tỷ trọng doanh thu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và dịch vụ thương mại. Về địa bàn hoạt động thì giữ vững hoạt động ở Hà Nội và các tỉnh trong cả nước đồng thời mở rộng phạm vi hoạt động ra thị trường quốc tế. Với chiến lược phát triển của Tổng công ty LILAMA sẽ trở thành tập đoàn Công nghiệp nặng thì các công ty thành viên cũng phải phát triển theo, nâng tầm quản lý điều hành như một Tổng công ty và các đội, xí nghiệp trực thuộc sẽ trở thành các công ty con, công ty liên kết… Khi đó nhu cầu về trụ sở làm việc cho cán bộ công nhân viên và cho bộ máy điều hành và các đơn vị trực thuộc sẽ rất lớn. Do vậy, việc đầu tư toà nhà LILAMA 10 trong giai đoạn này là hoàn toàn hợp lý, phù hợp với chiến lược phát triển của tổng công ty cũng như sự phát triển lớn mạnh của bản thân công ty trong thời gian tới.
Cùng với mục đích làm trụ sở làm việc của Công ty thì việc đầu tư toà nhà với quy mô hiện đại, đồng bộ một phần với mục đích cho thuê cũng là một chiến lược
phù hợp với xu thế phát triển của nền kinh tế. Cục Đầu tư nước ngoài nhận định, nguồn vốn FDI sẽ có thể tăng rất mạnh trong những tháng tới vì hiện tại có nhiều nhà đầu tư vào tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các địa phương với số vốn dự kiến khoảng trên 20 tỷ USD, trong số đó tập trung tại Hà Nội các dự án bất động sản lớn như: tập đoàn Gamuda (Malaysia) dự kiến đầu tư 1 tỷ USD xây dựng khách sạn, trung tâm hội nghị, văn phòng - căn hộ cao cấp; tập đoàn Rivier (Nhật Bản) đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao với vốn đầu tư trên 500 triệu USD; tập đoàn Pacific Land Limited (Anh) dự kiến đầu tư xây dựng khu sinh học Nam Thăng Long với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD. Ở Vĩnh Phúc, tập đoàn Compell (Đài Loan) dự kiến đầu tư 500 triệu USD vào dự án sản xuất điện tử, các nhà đầu tư Hàn Quốc đề nghị được đầu tư 570 triệu USD xây dựng Trường đua ngựa. Sự tăng trưởng kinh tế và FDI khiến việc thành lập các văn phòng công ty đa quốc gia, mở rộng văn phòng đại điện các công ty nước ngoài, công ty lớn tại VN tăng cao, kéo theo nhu cầu thuê văn phòng hạng A và B tăng lên trong thời gian gần đây, giá thuê văn phòng ở Việt Nam hiện rất cao, các văn phòng gần như đã được “phủ kín”. Do thiếu hụt văn phòng cho thuê trong thời gian qua, nhiều doanh nghiệp có quy mô nhỏ và vừa đã lựa chọn các khu chung cư để làm văn phòng vì giá thuê ở đây thấp, hạ tầng tương đối tốt. Chỉ tính riêng khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính (Hà Nội) đã có đến vài trăm công ty thuê... căn hộ làm văn phòng, theo đánh giá của CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê thời gian qua đối với hạng A và B, tỷ lệ cho thuê đạt mức 99% và 95%. Các tòa nhà sắp đi vào hoạt động cũng đã có một lượng lớn khách đặt chỗ.
Vì vậy việc đầu tư văn phòng cho thuê hạng A của LILAMA 10 trong giai đoạn này là khả thi và có cơ hội đáp ứng cho thị trường tiềm năng.