2.1.1 Sơ lược về Công ty
Tên công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VCN.
Tên tiếng anh : VCN INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY Trụ sở : Tòa nhà VCN, đường A1, KĐT Vĩnh Điềm Trung, TP.
Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa.
Điện thoại : 058 625 4125 Website : www.vcn.vn
2.1.2 Quá trình hình thành và phát triển
Công ty CP Đầu tư VCN (tiền thân là công ty CP Đầu tư Thương mại Vinaconex - UPGC/ Công ty CP Vinaconex-VCN) được thành lập từ ngày 05/05/2006 trên cơ sở Liên doanh giữa Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam (Vinaconex) và liên hiệp Khoa học Sản Xuất Địa chất Xây dựng (UPGC) với mục tiêu ban đầu là triển khai đầu tư các dự án của Liên doanh Vinaconex - UPGC tại Khánh Hòa.
Công ty được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 3703000202 ngày 5/5/2006 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh Khánh Hòa cấp. Công ty là đơn vị hạch toán độc lập, hoạt động sản xuất kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp, Điều lệ Công Ty và các quy định pháp lý hiện hành có liên quan. Từ khi thành lập đến nay Công ty đã 07 lần điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và lần điều chỉnh gần nhất vào ngày 30 tháng 01 năm 2013 với số đăng ký mới là 4200644489 và đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư VCN. Trải qua hơn 8 năm xây dựng và trưởng thành Công ty đang ngày càng phát triển và khẳng định được năng lực, uy tín và thương hiệu mình tại Tp. Nha Trang tỉnh Khánh Hòa.
Với số vốn điều lệ 60 tỷ đồng, tổng giá trị tài sản hiện nay lên tới 597,6 tỷ đồng (Báo cáo tài chính kiểm toán 2013), VCN có tỷ lệ tăng trưởng ổn định bền vững với mức tăng trưởng bình quân trong 5 năm trở lại đây từ25% đến 52%.
Khởi đầu với sốlượng nhân viên khiêm tốn, đến nay VCN đã có tới hơn 600 cán bộ công nhân viên, với 08 ban chức năng, 01 sàn giao dịch bất động sản và 04 Công ty thành viên: 1) Công ty Cổ phần Archivina; 2) Công ty phát triển đô thị VCN, 3) Công ty xây dựng VCN; 4) Công ty Cổ phần bê tông VCN. Các công ty hiện đang đảm nhiệm
thiết kế, thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cũng như các công trình kiến trúc của dự án do Công ty làm chủđầu tư.
Xác định nguồn nhân lực là tài sản lớn nhất của doanh nghiệp, Công ty luôn quan tâm đến công tác tuyển dụng và đào tạo bồi dưỡng nâng cao nghiệp vụ cho cán bộ nhân viên với kinh phí đào tạo hàng năm lên tới hàng trăm triệu đồng. Ngoài ra, công ty còn chú trọng đến công tác bố trí và tuyển dụng nguồn nhân lực phù hợp với điều kiện thực tế để mỗi người có thể phát huy tối đa khả năng của mình góp phần vào sự phát triển của công ty. Đến nay, Công ty đã có một đội ngũ cán bộ nhân viên chuyên nghiệp trong công tác quản lý điều hành, đầu tư, xây dựng, tư vấn thiết kế và kinh doanh bất động sản.
Tầm nhìn rộng, chiến lược rõ ràng, sự đoàn kết với kinh nghiệm và quyết tâm của tập thể cán bộ công nhân viên, công ty Cổ phần đầu tư VCN hứa hẹn ngày càng phát triển, thịnh vượng trong tương lai.
Trong 8 năm xây dựng, phát triển và trưởng thành, Công ty Cổ phần đầu tư VCN luôn hoàn thành tốt nhiệm vụ, kế hoạch được giao, tạo chỗđứng nhất định trên thương trường và đặc biệt là thành công khi thương hiệu VCN uy tín, chất lượng, hiệu quảđược khách hàng và đối tác đánh giá cao.
- Các giải thưởng tiêu biểu đã đạt được:
Thương hiệu tin cậy (Trustpro Brand 2014) - Viện nghiên cứu kinh tế phát triển (IRD) trao tặng.
500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam (Fast 500) - Vietnamnet và Vietnam report trao tặng.
Chứng nhận thương hiệu danh tiếng - Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam trao tặng.
1000 Doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam - Vietnamnet và tạp chí Thuế trao tặng.
Top 100 thương hiệu - nhãn hiệu uy tín. (www.vcn.vn, 2015).
2.1.3 Tầm nhìn,sứ mệnh giá trị cốt lõi. Tầm nhìn
Khát vọng trởthành thương hiệu mạnh, phát triển bền vững trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam và khu vực.(www.vcn.vn, 2015).
Sứ mệnh
VCN thông qua việc đầu tư xây dựng những Khu đô thị mới văn minh, hiện đại; những công trình kiến trúc hoành tráng, tiện nghi và các giá trị gia tăng khác để phát
triển, khẳng định vị thế của mình; đồng thời nỗ lực đóng góp vào sự nghiệp xây dựng đất nước phồn vinh.(www.vcn.vn, 2015).
Giá trị cốt lõi
Thương hiệu VCN được xây dựng và phát triển dựa vào 5 yếu tố cốt lõi, cái mà chúng tôi gọi là trụ cột để phát triển, đó là:
Sản phẩm chất lượng cao với dịch vụ hoàn hảo luôn là tiêu chí hàng đầu; Con người là tài sản lớn nhất, là nhân tố chủđạo cho sức mạnh VCN; Môi trường làm việc chuyên nghiệp, sáng tạo, thân thiện và gắn kết; Là đối tác tin cậy;
Đề cao giá trị xã hội và tính bền vững trong quá trình xây dựng, phát triển. (www.vcn.vn, 2015).
Triết lý kinh doanh
Luôn đổi mới, sáng tạo và lấy “ chữtín” làm phương châm để phát triển. Nỗ lực mang lại lợi ích cho khách hàng và sự phồn vinh cho đất nước.
Chân thành trong quan hệđồng nghiệp, hướng tới sự phát triển toàn diện cho mọi thành viên, cùng chung sức xây dựng ngôi nhà chung VCN.(www.vcn.vn, 2015).
2.1.4 Chức năng, nhiệm vụ, lĩnh vực hoạt động chủ yếu (Điều lệ Công ty 2014) Công ty Cổ phần Đầu tư VCN chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực: Công ty Cổ phần Đầu tư VCN chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực:
Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng. Sản xuất bê tông và các sản phẩm từxi măng, thạch cao. Quảng cáo.
Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, chi tiết: tư vấn, môi giới, định giá bất động sản, hoạt động sàn giao dịch bất động sản.
Dịch vụlưu trú ngắn ngày. Kiểm tra và phân tích kỹ thuật.
Đầu tư kinh doanh bất động sản, đầu tư phát triển nhà, hạ tầng đô thị, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệcao, đầu tư kinh doanh siêu thị, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê; Quản lý và kinh doanh dịch vụ khu đô thị và công nghiệp.
Xây dựng công trình công nghiệp, dân dụng, công trình hạ tầng kỹ thuật.
Kinh doanh du lịch lữ hành và các dịch vụ du lịch khác, dịch vụvui chơi giải trí. Tư vấn thiết kế kiến trúc dân dụng, công nghiệp, Giám sát thi công xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp.
2.1.5 Cơ cấu tổ chức quản lý kinh doanh
Cơ cấu tổ chức quản lý Công ty:
Sơ đồ 2.1: Cơ cấu tổ chức quản lý Công ty
(Nguồn: Ban nhân lực Công ty Cổ phần đầu tư VCN)
Chức năng, nhiệm vụ các phòng ban (Báo cáo thường niên 2014):
Đại hội đồng cổ đông
Đại hội đồng cổ đông là cơ quan có thẩm quyền cao nhất của Công ty, ra quyết định về các vấn đề liên quan tới phương hướng hoạt động, vốn điều lệ, nhân sự Hội đồng quản trị, Ban Kiểm soát và các vấn đề khác được quy định trong Điều lệ.
BAN TVGS
ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔĐÔNG
BAN KIỂM SOÁT
PHÓ TGĐ PHỤ TRÁCH
ĐẦU TƯ KINH TẾ PHÓ TGĐ PHỤ TRÁCH KỸ THUẬT SÀN GD BĐS BAN ĐƯỜNG 4 BQL KĐT BAN KINH DOANH BAN NHÂN LỰC BAN ĐẦU TƯ CÔNG TY ARCHIVINA CÔNG TY CP BÊ TÔNG CÔNG TY XÂY DỰNG VCN CÔNG TY PTĐT VCN HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TGĐ PHỤ TRÁCH SX VLXD ĐỘI CƠ GIỚI BAN TÀI CHÍNH
Hội đồng quản trị
Hội đồng quản trị do Đại hội đồng cổ đông bầu ra, là tổ chức quản lý cao nhất của Công ty giữa hai kỳ Đại hội cổ đông, Hội đồng quản trị bầu ra Chủ tịch Hội đồng quản trị và bổ nhiệm Giám đốc, người điều hành công việc kinh doanh hàng ngày của Công ty, chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị và pháp luật về nhiệm vụ được giao.
Hội đồng quản trị là cơ quan quản lý Công ty, có toàn quyền nhân danh công ty để quyết định, thực hiện các quyền, nghĩa vụ của Công ty không thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông.
Ban kiểm soát
Ban kiểm soát do Đại hội đồng cổ đông bầu ra, có trách nhiệm kiểm tra báo cáo tài chính hàng kỳ, xem xét các báo cáo của Công ty về các hệ thống kiểm soát nội bộ và các nhiệm vụ khác thuộc thẩm quyền quy định trong Điều lệ.
Tổng giám đốc
Là người đại diện theo pháp luật của công ty và điều hành chung công việc kinh doanh hàng ngày của công ty, trực tiếp phụ trách công tác tổ chức, đầu tư, kinh tế, tài chính của công ty; chịu trách nhiệm trước hội đồng quản trị và trước pháp luật về việc thực hiện các quyền, nhiệm vụđược giao.
Phó tổng giám đốc phụ trách kỹ thuật
Là người giúp việc cho tổng giám đốc công ty về công tác kỹ thuật, chất lượng công trình, sản phẩm xây dựng.
Phó tổng giám đốc sản xuất vật liệu xây dựng
Là người giúp việc cho Tổng giám đốc công ty về công tác sản xuất vật liệu xây dựng trong toàn công ty.
Phó tổng giám đốc phụtrách đầu tư kinh tế
Là người giúp việc cho Tổng giám đốc công ty vềcông tác đầu tư, kinh doanh trong toàn công ty.
Ban Đầu tư
- Chức năng
Chủ trì và chịu trách nhiệm trực tiếp trong các giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và công tác kinh tế.
- Nhiệm vụ:
Phát triển thịtrường đểtham mưu cho lãnh đạo xem xét phát triển dựán đầu tư. Thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư.
Thực hiện công tác bồi thường, giải phóng và quản lý mặt bằng. Thực hiện công tác đầu tư xây dựng công trình.
Công tác quản lý kinh tế, trong đó có công tác đánh giá hiệu quảđầu tư.
Ban Kinh doanh
Chức năng
Chủ trì và chịu trách nhiệm triển khai công tác kinh doanh, phát triển thị trường.
Cung cấp vật tư, thiết bị phục vụ thi công công trình. Xây dựng mục tiêu, chiến lược và kế hoạch kinh doanh. Xây dựng và phát triển hình ảnh sản phẩm của Công ty. - Nhiệm vụ
Tìm hiểu thị trường, chính sách, pháp luật để đề ra chiến lược phát triển sản phẩm, mục tiêu và chiến lược kinh doanh.
Xây dựng kế hoạch kinh doanh quý, năm.
Lập kế hoạch và thực hiện marketing các sản phẩm của Công ty.
Quản lý kinh doanh các sản phẩm của Công ty, như : bất động sản, bê tông, vật tư, công cụ, thiết bị, và các dịch vụ khác.
Quản lý và phụ trách website sàn giao dịch vcnland, Khu đô thị, văn phòng VCN. Chủ trì và phối hợp với sàn giao dịch bất động sản đểđề xuất giá cả, chính sách bán hàng, chương trình khuyến mãi và kế hoạch bán hàng đối với sản phẩm bất động sản.
Thu mua vật tư và quản lý vật tư, kho bãi.
Ban Tư vấn và Giám sát
Chức năng
Chủ trì và chịu trách nhiệm tổ chức triển khai thi công xây lắp và trực tiếp giám sát kĩ thuật các công trình xây dựng thuộc các dự án Công ty đầu tư hoặc nhận thầu xây dựng.
Nhiệm vụ
Theo dõi, cập nhật các chính sách, các quy định mới của nhà nước về xây dựng cơ bản và quản lý chất lượng công trình để kịp thời tham mưu cho lãnh đạo công ty và phổ biến áp dụng cho toàn công ty.
Thường trực trong công tác nghiên cứu, cải tiến các quy trình thi công, áp dụng công nghệ mới vào thực tiễn sản xuất nhằm nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm.
Giám sát thi công công trình.
Quản lý công tác an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, vệsinh môi trường. Thực hiện nhiệm vụđo đạc và quan trắc công trình.
Ban nhân lực
Chức năng
Tham mưu cho lãnh đạo công ty trong các lĩnh vực: Quản trị và phát triển nguồn nhân lực; Xây dựng và phát triển thương hiệu; Quản trị Hành Chính và Quản lý hệ thống chất lượng - ISO.
Nhiệm vụ:
Xây dựng và phát triển nguồn nhân lực.
Triển khai hệ thống quản lý chất lượng - ISO và hệ thống công nghệ thông tin. Tổ chức quản trị hành chính văn phòng.
Quản lý dịch vụ vận hành các công trình kiến trúc. Xây dựng hình ảnh công ty và phát triển thương hiệu.
Chủ trì xây dựng các quy chế, quy định nội bộ và thông tin thi đua khen thưởng trong công ty.
Ban tài chính
Chức năng
Chủ trì,chịu trách nhiệm trực tiếp về công tác tài chính và kế hoạch của Công ty. Nhiệm vụ
Cập nhật và thực hiện các chếđộ chính sách, quy định hiện hành của nhà nước về quản lý tài chính và các quy định trong quy chế tài chính của Công ty.
Tổ chức hạch toán đầy đủ, đúng luật kế toán và thống kê, lưu trữ, luân chuyển và bảo quản chứng từtheo đúng quy định hiện hành.
Quản trị tài chính, khai thác sử dụng, quản lý và sử dụng nguồn vốn; đề xuất và quản lý danh mục đầu tư tài chính.
Lập và quản lý kế hoạch sản xuất kinh doanh của Công ty.
Kiểm tra giám sát việc thực hiện công tác kế toán tại các đơn vị trực thuộc, đơn vị thành viên Công ty.
Ban quản lý khu đô thị
Chức năng
Quản lý vận hành nhà, khu đô thị, bảo vệ công trường, nhà máy và thực hiện các dịch vụ khác.
Nhiệm vụ
Quản lý vận hành nhà: Vận hành hệ thống kỹ thuật, phòng chống cháy nổ, an ninh trật tự, vệsinh môi trường, kịp thời xử lý các khiếu nại và sự cố phát sinh.
Quản lý trật tựđô thị: Vận hành hệ thống kỹ thuật đô thị.
Thực hiện chức năng bảo vệ chủ đầu tư đối với các công trình, nhà máy của công ty.
Phối hợp với các cơ quan chức năng để giải quyết những sự vụ liên quan. Kinh doanh các dịch vụ khác.
Sàn giao dịch VCNLand
Chức năng
Môi giới, định giá, quảng cáo, quản lý bất động sản. Chăm sóc khách hàng.
Nhiệm vụ
Nghiên cứu thịtrường, đề xuất giá sản phẩm, chính sách giá bán hàng, chương trình khuyến mại và lập kế hoạch bán hàng.
Tư vấn mua, bán hoặc thuê, cho thuê bất động sản. Theo dõi và thu hồi công nợ
Theo dõi hợp đồng, xây dựng nhà ở thấp tầng.
Hoàn tất thủ tục đểcơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất. Chủ trì giải quyết các vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng
Công ty cổ phần bê tông
Chức năng
Sản xuất và kinh doanh cấu kiện bê tông, bê tông thương phẩm và vật liệu xây dựng khác.
Nhiệm vụ
Tiếp thị sản phẩm, tìm kiếm khách hàng;
Giữ gìn, vận hành, bảo dưỡng máy móc thiết bị đúng theo quy trình kỹ thuật, đảm bảo an toàn trong sản xuất;
Theo dõi và thu hồi công nợ;
Nghiên cứu, phát triển sản phẩm mới.
2.1.6 Thuận lợi, khó khăn và phương hướng phát triển trong thời gian tới
2.1.6.1 Thuận lợi
Với chính sách kiềm chế lạm phát của Chính phủ đã giảm được đà tăng giá; lãi vay ngân hàng đang có dấu hiệu giảm nhiệt; nhiều ngân hàng đã và đang có chính sách hỗ trợ cho người tiêu dùng vay mua nhà với lãi suất 5%/năm với thời gian tối đa 15 năm.
Thủ tướng đồng ý tăng thời gian vay vốn ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng lên 15 năm: Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP bổ sung Nghị quyết số 02. Tại