chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế và thế chấp QSDĐ. Đâylà bước đột phá lớn của Luật Đất đai năm 1993, tạo tiền đề cho việc hình thành và phát triển thị trường QSDĐ phát huy tối đa hiệu quả kinh tế mang lại từ đất đai. Cùng với việc pháp luật thừa nhận đất đai có giá bằng việc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất được xem như quyền về tài sản, có thể giá trị được bằng tiền, nhờ đó người sử dụng đất có thể đưa QSDĐ của mình tham gia vào các giao dịch dân sự.
- Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất năm 1994
- Nghị định số 114-CP ngày 25/9/94 quy định chi tiết thi hành Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất.
- Thông tư 78-TC/TCC ngày 30/9/94 hướng dẫn thị hành Nghị định số 114-CP ngày 25/9/94 quy định chi tiết thi hành Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất.
- Luật Ngân hàng năm 1994
- Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 1998 ra đời từ nội dung của chuyển QSDĐ được mở rộng thêm các quyền mới, trong đó có quyền cho thuê lại QSDĐ, góp vốn bằng giá trị QSDĐ. Xét về khía cạnh của người sử dụng
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 29 đất thì cho thuê và cho thuê lại QSDĐ đất không khác gì nhau, đều là trường hợp người sử dụng đất cho thuê và cho thuê lại QSDĐ bằng hình thức hợp đồng.
- Luật số 17/1999/QH 10 về sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất.
- Nghị định 19/2000/NĐ-CP ngày 08/6/2000 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất và Luật sửa đổi bổ sung 1 số điều Luật thuế chuyển QSD đất.
- Thông tư 104/2000/TT-BTC ngày 29/10/2000 hướng dẫn thi hành Nghị định 19/2000/NĐ-CP ngày 08/6/2000 của Chính phủ.
* Giai đoạn từ khi có Luật Đất đai năm 2003 đến nay
- Bộ Luật Dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2005.
- Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực ngày 01/7/2004 quy định người sử dụng đất có 9 quyền sử dụng đất: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ,