3. Yêu cầu của ựề tài
1.5.2. Quy ựịnh thẩm quyền ban hành và ựiều chỉnh khung giá các loạ
và nội dung khung giá của từng loại ựất
- Thẩm quyền ban hành, ựiều chỉnh khung giá các loại ựất:
+ Chắnh phủ là cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy ựịnh, ban hành khung giá các loại ựất cho từng vùng, theo từng thời gian; quyết ựịnh việc ựiều chỉnh giá ựất và xử lý chênh lệch giá ựất liền kề giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. (Khoản 2 điều 56 Luật đất ựai năm 2003)
+ Chắnh phủ cũng là cơ quan nhà nước có thẩm quyền ựiều chỉnh hoặc thay mới khung giá ựất cho phù hợp khi giá chuyển nhượng quyền sử dụng ựất phổ biến trên thị trường của một số hoặc tất cả các loại ựất trong khung giá ựất có biến ựộng liên tục kéo dài trong thời hạn 60 ngày trở lên, trên phạm vi rộng (nhiều tỉnh, thành phố), gây nên chênh lệch giá lớn: tăng từ 30% trở lên so với giá tối ựa hoặc giảm từ 30% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá ựất hiện hành. (điều 7 Nghị ựịnh số 188/2004/Nđ-CP)
- Nội dung khung giá các loại ựất:
Khung giá các loại ựất do Chắnh phủ ban hành bao gồm: (Khoản 5 điều 1 Nghị ựịnh số 123/2007/Nđ-CP)
+ Khung giá ựất trồng cây hàng năm; + Khung giá ựất trồng cây lâu năm; + Khung giá ựất rừng sản xuất; + Khung giá ựất nuôi trồng thủy sản;
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 35 + Khung giá ựất làm muối.
+ Khung giá ựất ở tại nông thôn; + Khung giá ựất ở tại ựô thị;
+ Khung giá ựất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn; + Khung giá ựất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại ựô thị.
đối với nhóm ựất chưa sử dụng, khung giá các loại ựất không quy ựịnh các mức giá áp dụng cho các loại ựất thuộc nhóm ựất này nhưng có quy ựịnh nguyên tắc xây dựng mức giá khi cần thiết, ựó là: phải căn cứ vào giá của các loại ựất liền kề ựã quyết ựịnh; khung giá các loại ựất Chắnh phủ quy ựịnh và căn cứ vào các quy ựịnh về phân vùng, phân loại ựường phố, loại vị trắ ựất ựể quy ựịnh mức giá ựất cho phù hợp.