VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1. đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu
đối tượng nghiên cứu của ựề tài là các hoạt ựộng thực hiện các QSDđ: Quyền chuyển nhượng, chuyển ựổi,cho thuê, thừa kế, tặng cho, góp vốn và thế chấp (hoặc bảo lãnh) bằng quyền sử dụng ựất của hộ gia ựình, cá nhân sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp trên ựịa bàn 01 thị trấn Vôi và 02 xã: Tân Dĩnh, Nghĩa Hoà, trên ựịa bàn huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang giai ựoạn 2007 Ờ 2011.
3.2. Nội dung nghiên cứu
3.2.1. điều tra khái quát ựiều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội của huyện Lạng Giang Giang
3.2.2. Hiện trạng quản lý, sử dụng ựất của huyện Lạng Giang
3.2.3. đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng ựất của hộ gia ựình, cá nhân tại huyện Lạng Giang từ năm 2007 ựến năm 2011 tại một số xã và thị nhân tại huyện Lạng Giang từ năm 2007 ựến năm 2011 tại một số xã và thị trấn ựược lựa chọn
- Tình hình chuyển ựổi QSDđ; - Tình hình chuyển nhượng QSDđ; - Tình hình cho thuê QSDđ;
- Tình hình cho thuê lại QSDđ; - Tình hình thừa kế QSDđ; - Tình hình tặng, cho QSDđ;
- Tình hình thế chấp, bảo lãnh bằng QSDđ; - Tình hình góp vốn bằng QSDđ;
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ẦẦẦ 37
3.2.4. đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng ựất ởhuyện Lạng Giang huyện Lạng Giang
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp ựiều tra, thu thập số liệu, tài liệu
Thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu ựã nghiên cứu hoặc có liên quan ựến ựề tài từ các cơ quan Trung ương, tỉnh Bắc Giang, huyện và các viện nghiên cứu, trường đại học.
3.3.2. Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
Căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế và công tác quản lý ựất ựai trong huyện, chúng tôi lựa chọn ựể nghiên cứu tình hình thực hiện các quyền sử dụng ựất của huyện Lạng Giang ựó là thị trấn Vôi, xã Tân Dĩnh và xã Nghĩa Hoà:
- Thị trấn Vôi là thị trấn trung tâm của huyện Lạng Giang có tốc ựộ ựô thị hoá và phát triển kinh tế xã hội nhanh.
- Xã Tân Dĩnh là một xã nằm giáp với ựịa giới hành chắnh của thành phố Bắc Giang, có ựiều kiện thuận lợi về giao thông, có nhiều khu, cụm công nghiệp của huyện, tỉnh và là xã nằm trong quy hoạch phát triển ựô thị.
- Xã Nghĩa Hoà là một xã thuần nông, nằm cách xa trung tâm huyện và là xã có ựiều kiện phát triển kinh tế chậm hơn.
3.3.3. Phương pháp ựiều tra theo phiếu
đây là phương pháp ựiều tra theo mẫu phiếu ựiều tra có sẵn nhằm thu thập tình hình thực hiện các QSDđ của các hộ gia ựình, cá nhân trong khu vực nghiên cứu. Cách thức ựiều tra là phỏng vấn và phát phiếu trực tiếp tới người có quyền SDđ ựể nắm bắt tình hình SDđ và nguyện vọng của người dân trong việc thực hiện các quyền SDđ.
3.3.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ẦẦẦ 38
thừa kế, tặng, cho QSDđ và thế chấp, bảo lãnh bằng QSDđ, góp vốn bằng QSDđ trên ựịa bàn nghiên cứu theo số liệu ựã ựăng ký làm thủ tục tại Phòng Tài nguyên và môi trường và Văn phòng đăng Ký QSDđ huyện Lạng Giang.
Trên cơ sở phiếu ựiều tra thực tế, số liệu ựược tổng hợp theo từng ựối tượng ựịa bàn là thị trấn, xã, từng nội dung quyền sử dụng ựất và từng năm ựể ựánh giá tình hình thực hiện các quyền sử ựất tại khu vực nghiên cứu.
3.3.5. Phương pháp xử lý và ựánh giá số liệu
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ẦẦẦ 39
4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 4.1. điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội huyện Lạng Giang