II. Phân theo tính chất hợp đồng
1.3.3.1 Nguyên nhân khách quan
Hiện nay giá cả nguyên vật liệu là một vũ khí cạnh tranh đầy sức mạnh cảu bất kỳ một Công ty nào. Giá cả nguyên vật liệu biến động sẽ ảnh hưởng tới tiến độ thi công, hiệu quả kinh tế của doanh nghiệp. Giá cả biến động là một khó khăn trong việc đầu tư phát triển, Công ty phải tính toán được sự biến động của giá cả để đầu tư hợp lý, không bị lãng phí, sử dụng sai mục đích. Việc đưa ra giá cả của các căn nhà phải hợp lý để tăng tính cạnh tranh của Công ty.
Sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp, nền kinh tế của nước ta đang trong giai đoạn hiện nay là nền kinh tế thị trường mở cửa, trong giai đoạn hội nhập mạnh mẽ này thì Thị trường Việt Nam liên tục xuất hiện các công ty liên doanh. Để cạnh tranh được với các đối thủ này, Công ty đã và đang phải có chính sách đầu tư phù hợp cho các nguồn lực của mình, phát huy được thế mạnh và uy tín lâu năm đồng thời khắc phục được những hạn chế còn tồn tại.
Sự thay đổi hệ thống pháp luật của nước ta diễn ra khá nhanh, nhiều văn bản còn chồng chéo nên Công ty luôn gặp khó khăn trong việc xác định chính xác sẽ thực hiện như thế nào và theo văn bản pháp luật nào. Công ty là một doanh nghiệp mới chuyển đổi thành Công ty cổ phần nên các văn bản pháp luật cho những công ty này còn có nhiều thiếu sót, chưa thống nhất. Chính sách ưu tiên cho sự chuyển đổi này vẫn chưa thực sự hiệu quả.
Thời gian qua Các Ngân hàng đang thắt chặt Tín dụng đối với Bất động sản nên việc giao dịch Bất động sản bị chững lại…