3.1. đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1.1. đối tượng nghiên cứu
đối tượng nghiên cứu của ựề tài là quyền sử dụng ựất của hộ gia ựình, cá nhân tại thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu:
- Phạm vi không gian: Thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, trong ựó: + điều tra chi tiết 200 hộ gia ựình, cá nhân;
+ Các xã, phường ựiều tra: 4 xã, phường (phường Ngô Quyền, phường
Khai Quang, xã định Trung, xã Thanh Trù).
- Phạm vi thời gian: Từ năm 2004 ựến năm 2011
3.2. Nội dung nghiên cứu:
a. đánh giá khái quát về ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
b. Hiện trạng sử dụng ựất thành phố Vĩnh Yên
c. điều tra tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng ựất trên ựịa bàn nghiên cứu.
d. đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng ựất của các hộ gia ựình, cá nhân trên ựịa bàn nghiên cứu theo 2 giai ựoạn 2004 - 2007 và 2008 - 2011, bao gồm các vấn ựề:
- Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ở và ựất sản xuất nông nghiệp;
- Tình hình cho thuê quyền sử dụng ựất ở và ựất sản xuất nông nghiệp; - Tình hình thừa kế quyền sử dụng ựất ở và ựất sản xuất nông nghiệp; - Tình hình tặng cho quyền sử dụng ựất ở và ựất sản xuất nông nghiệp; - Tình hình thế chấp (hoặc bảo lãnh) bằng quyền sử dụng ựất, góp vốn ựể sản xuất kinh doanh.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 31 e. đề xuất các giải pháp thúc ựẩy việc thực hiện quyền sử dụng ựất theo pháp luật trên ựịa bàn.
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp ựiều tra, thu thập tài liệu, số liệu
a. Việc ựiều tra ựược xác ựịnh theo hệ thống phân loại về loại hình ựiều tra, ựối tượng ựiều tra, nội dung ựiều tra ựể ựiều tra bao quát và ựầy ựủ cả quy mô và nội dung ựề tài ựặt ra:
- điều tra theo loại hình: Do việc thực hiện các QSDđ ở các trung tâm, vùng ven trung tâm và vùng thuần nông có những ựặc thù khác nhau, trong 4 ựiểm xã, phường ựược lựa chọn ựiều tra, tôi chọn:
+ Phường Ngô Quyền: đại diện cho các phường giáp sát trung tâm phát triển kinh tế của thành phố Vĩnh Yên;
+ Phường Khai Quang: đại diện cho các phường có nhiều khu công nghiệp ựóng trên ựịa bàn thành phố;
+ Xã định Trung: đại diện cho xã có nhiều xu hướng phát triển; + Xã Thanh Trù: đại diện cho xã thuần nông.
Mỗi xã ựiều tra 50 hộ và ựược lựa chọn theo quy tắc ngẫu nhiên. - điều tra theo ựối tượng: các hộ gia ựình, cá nhân ựang sử dụng ựất. b. Dùng phiếu ựiều tra có sẵn phát theo quy tắc ngẫu nhiên nhằm thu thập tình hình thực hiện quyền sử dụng ựất ở của các hộ gia ựình, cá nhân trong khu vực nghiên cứu. Trong ựó ựiều tra 200 hộ gia ựình, cá nhân tại 04 xã, phường mỗi xã với 50 phiếu ựiều tra.
c. Tổng hợp các tài liệu, số liệu về ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội theo báo cáo của UBND thành phố, UBND xã, phường và các phòng ban chuyên môn.
3.3.2. Phương pháp thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu
Tổng hợp tình hình chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp bằng QSDđ trên ựịa bàn nghiên cứu theo số liệu ựiều tra
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 32 của các hộ gia ựình, cá nhân tại các phiếu ựiều tra. Trên cơ sở số liệu ựiều tra nghiên cứu ựối chiếu với quy ựịnh của pháp luật về các quyền sử dụng ựất tương ứng, xây dựng các bảng số liệu bằng phần mềm máy tắnh Excel.
3.3.3. Phương pháp chuyên gia
Dùng phương chuyên gia ựể ựánh giá việc thực hiện các QSDđ của các hộ gia ựình ựiều tra, xem xét từ khắa cạnh thực tế việc thực hiện các QSDđ theo pháp luật.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 33
