- Giai ựoạn II (từ năm 2008 ựến hết năm 2011):
4. Thùc trỰng giÊy tê tỰi thêi ệiÓm thùc hiỷn
quyÒn tẳng, cho QSDđ
4.1. GCNQSDậ (vô) 14 11 10 17 52
4.2. GiÊy tê hĩp phịp khịc (vô) 7 5 11 4 27
4.3. Khềng cã giÊy tê (vô) 3 2 2 6 13
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ựiều tra)
Qua bảng 4.4 cho thấy tình hình tặng, cho QSDđ là quyền diễn ra tương ựối ựồng ựều giữa các xã, phường ựiều tra.
Tuy phần lớn là các vụ tặng cho QSDđ ở là các trường hợp bố mẹ, ông bà cho con, cháu khi ra ở riêng và những người chuyển sang làm nghề khác, chuyển ựi làm xa hoặc con gái khi ựi lấy chồng ở khác ựịa phương ựể lại ựất nông nghiệp cho các thành viên khác trong gia ựình sử dụng. Những người tặng, cho và người nhận tặng, cho là những người trong cùng một gia ựình, cùng huyết thống, nhưng tình trạng không khai báo khi thực hiện quyền tặng cho QSDđ rất ắt. Ngoài ra, cũng như quyền thừa kế ựối với các hộ gia ựình, các nhân ựược tặng cho mà không có nhu cầu sử dụng QSDđ ựể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, chuyển ựổi, thế chấp hay góp vốn, bảo lãnh bằng
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 68 QSDđ thì họ không khai báo ựể chuyển quyền, họ chỉ khai báo khi họ cần GCNQSDđ hoặc khi thành phố tổ chức rà soát ựể cấp GCNQSDđ ựồng loạt.
Ngoài ra, khi tặng cho QSDđ ranh giới các thửa ựất thường không ựược xác ựịnh rõ ràng nên tình trạng tranh chấp ựất ựai vì nguyên nhân không khai báo ựể cơ quan chức năng chỉnh lý biến ựộng kịp thời xảy ra khá nhiều.
Quyền tặng cho và quyền thừa kế là 2 quyền xảy ra thường xuyên trong cuộc sống, chủ yếu là sự chuyển quyền giữa các thành viên trong gia ựình nên tình hình thực hiện 2 quyền này ở các xã, phường khác nhau không có sự khác biệt lớn. Thành phố Vĩnh Yên là thành phố trẻ, có nên kinh tế phát triển về nhiều lĩnh vực, dân số tăng nhanh cả về mặt tự nhiên lẫn cơ học. Cơ sở hạ tầng ngày càng ựược chú trọng, ựầu tư nâng cấp, có nhiều khu trung cư mọc lên, quá trình ựô thị hoá nhanh, trung tâm thành phố ngày càng ựược mở rộng. Chênh lệch về kinh tế giữa các trung tâm và vùng lân cận ựã bị thu hẹp. Vì vậy giá ựất ngày càng gia tăng thì những vụ tranh chấp ựất ựai giữa các thành viên trong gia ựình ngày xảy ra càng nhiều.
4.3.6. Tình hình thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh bằng QSDđ.
Kết quả ựiều tra 200 hộ gia ựình, cá nhân có 127 hộ thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh. Trong 127 hộ thực hiện quyền này thì có 34 hộ tham gia thế chấp từ 2 - 4 lần dẫn ựến tổng số vụ thế chấp, bảo lãnh QSDđ của cả thời kỳ từ năm 2004 ựến năm 2011 là 174 vụ. Trong ựo:
+ Số vụ thế chấp, bảo lãnh QSDđ là ựất ở là 142 vụ chiếm 81,6%. + Số vụ thế chấp bằng QSDđ là ựất nông nghiệp là 32 vụ, chiếm 18,4% số vụ của cả thời kỳ.