- Giai ựoạn II (từ năm 2008 ựến hết năm 2011):
b) Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDđ theo ựịa bàn xã, phường nghiên cứu:
phường nghiên cứu:
Tình hình thực hiện quyền chuyển ựổi QSDđ của hộ gia ựình, cá nhận theo ựịa bàn nghiên cứu ựược thể hiện chi tiết trong bảng 4.10.
Bảng 4.10. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDđ theo xã, phường nghiên cứu Chỉ tiêu Phường Ngô Quyền Phường Khai Quang Xã định Trung Xã Thanh Trù Tổng 1. Tổng số vụ thừa kế QSDđ (vụ) 18 20 19 29 86 Trong ựó: đất ở 12 13 9 14 48
đất sản xuất nông nghiệp 6 7 10 15 38
2. Diện tắch (m2) 6.372 7.686 6.585 17.302 37.945
3. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDđ
3.1. Hoàn tất tất cả các thủ tục (vụ) 6 4 3 8 21
3.2. Chưa thực hiện chưa ựầy ựủ thủ tục (vụ) 3 10 9 13 35
3.3. Không khai báo (vụ) 9 6 7 8 30
4. Thực trạng giấy tờ tại thời ựiểm thực
hiện quyền thừa kế QSDđ
4.1. GCNQSDđ (vụ) 11 12 9 14 46
4.2. Giấy tờ hợp pháp khác (vụ) 5 7 7 9 28
4.3. Không có giấy tờ (vụ) 2 1 3 6 12
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ựiều tra)
Qua bảng 4.10 cho thấy một số nguyên nhân chủ yếu của việc thừa kế QSDđ không khai báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
- Nhận thức của người dân trong vấn ựề này còn chưa ựầy ựủ, hầu hết người dân ựều cho rằng việc thừa kế QSDđ là việc nội bộ gia ựình theo
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 64 truyền thống Ộcha truyền con nốiỢ- thường thì con trai (con trưởng) sẽ là
người có quyền sử dụng thửa ựất, còn con gái khi lấy chồng sẽ không có quyền gì liên quan ựến QSDđ nữa. Khi phải phân chia thừa kế thì anh, em tự thoả thuận với nhau có sự chứng kiến của họ hàng, không khai báo với cơ quan Nhà nước. Các trường hợp khai báo ựa số là các vụ có sự tranh chấp về quyền thừa kế, những người hưởng thừa kế cần có cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoà giải, giải quyết cho họ.
- đối với các hộ gia ựình, các nhân sau khi hưởng thừa kế mà vẫn tiếp tục sử dụng ựất ổn ựịnh không có nhu cầu sử dụng QSDđ ựể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, chuyển ựổi, thế chấp hay góp vốn, bảo lãnh bằng QSDđ thì trước mắt họ không khai báo ựể chuyển quyền, họ chỉ khai báo khi họ có nhu cầu trong các trường hợp nêu trên.
- Một bộ phận người dân không có các giấy tờ chứng minh về QSDđ hoặc ựất ựang sử dụng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng khi ựăng ký nên họ không thực hiện khai báo.
4.3.5. Tình hình thực hiện quyền tặng, cho quyền sử dụng ựất.
Khi Luật đất ựai 2003 có hiệu lực thì pháp luật mới chắnh thức cho phép người sử dụng ựất ựược quyền tặng, cho QSDđ.
Qua ựiều tra 200 hộ gia ựình thì có 92 hộ thực hiện quyền tặng, cho QSDđ. Tổng số vụ tặng, cho QSDđ là 92 vụ, trong ựó có 72 trường hợp tặng, cho quyền QSDđ là ựất ở chiếm 78,26%, còn lại 20 trường hợp tặng, cho quyền QSDđ là ựất nông nghiệp chiếm 21,74% tổng số vụ của cả thời kỳ từ năm 2004 ựến năm 2011.