Nguyên nhân thứ nhất: Do nhu cầu thực sự của người chủ sở hữu căn hộ chung cư

cần có người đại diện cho mình trong các giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư thuộc quyền sở hữu.

Thứ hai: Do căn hộ trong nhà ở chung cư vì nhiều nguyên nhân không

đủ điều kiện giao dịch trên thị trường bất động sản như: đang trong quá trình đợi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chưa ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, căn hộ chưa hoàn thiện và được bàn giao…

Thứ ba: Hợp đồng ủy quyền căn hộ trong nhà ở chung cư nhằm che

giấu một giao dịch thực tế khác sau đó, với mục đích tư lợi.

Tác giả sẽ phân tích các nguyên nhân trên để thấy được căn nguyên của việc giao kết hợp đồng ủy quyền liên quan đến căn hộ trong nhà ở chung cư trên thực tế.

2.2.1. Nguyên nhân thứ nhất: Do nhu cầu thực sự của người chủ sở hữu căn hộ chung cư hữu căn hộ chung cư

Hợp đồng ủy quyền nhà ở chung cư, trước tiên chính nhằm đáp ứng nhu cầu thực sự của chủ sở hữu căn hộ trong nhà ở chung cư, cần người đại

diện có đủ năng lực để thay mặt họ trong các giao dịch về nhà ở chung cư. Không thể phủ nhận sự tiện ích mà dịch vụ này mang lại, với bản thân người chủ sở hữu căn hộ chung cư là một sự đáp ứng hoàn hảo, tiết kiệm được thời gian, chi phí, công sức. Việc của họ chỉ là tìm một người phù hợp, xác định rõ công việc và mục đích mong muốn đạt được, ký văn bản ủy quyền, chờ đợi và cuối cùng, trả một khoản thù lao nếu có thỏa thuận cho người được ủy quyền, để nhận được kết quả đúng như họ trực tiếp thực hiện giao dịch.

Cũng vì có nhu cầu nên những người có khả năng có thể cung cấp dịch vụ ủy quyền cho khách hàng khi cần thiết. Hợp đồng ủy quyền ở đây đơn thuần là một dịch vụ, một giao dịch dân sự phổ biến trong đời sống xã hội mà bên ủy quyền là người được hưởng lợi ích đầu tiên.