- Thế chấp QSDĐ
Chương 3 KẾT QUẢ NGHIấN CỨU
3.3. Đỏnh giỏ việc thực hiện cỏc quyền sử dụng đất tại huyện Mỹ Hào.
3.3.1.Tỡnh hỡnh thực hiện quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất
Qua điều tra 150 hộ gia đỡnh cho thấy cú 145 hộ tham gia chuyển đổi, trong đú số hộ tham gia chuyển đổi từ 2 - 3 lần là 63 hộ, đưa tổng số vụ chuyển
đổi 2010 đến 2013 lờn 216 vụ. Phần lớn cỏc vụ chuyển đổi QSDĐđều diễn ra là
đất nụng nghiệp với 200 vụ (chiếm 92,59 % tổng số vụ chuyển đổi), chỉ 16 vụ
(chiếm 7,41% tổng số vụ) là chuyển đổi là đất ở. Cỏc vụ chuyển đổi QSDĐđều vỡ lý do để thuận lợi hơn cho đời sống và sản xuất. Cỏc bờn tham gia chuyển đổi thường là những người thõn trong gia đỡnh, những người cựng thụn, xúm.
Kết quả tổng hợp số liệu điều tra cỏc hộ gia đỡnh tham gia thực hiện quyền chuyển đổi QSDĐđược thể hiện trong hỡnh 3.2, bảng 4.3
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Số vụ Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm
Tổng số vụ Chỉ khai báo tại UBND cấp xã
Giấy tờ viết tay Hoàn tất tất cả các thủ tục
Giấy tờ viết tay có ng−ời làm chứng Không có giấy tờ cam kết
Hỡnh 3.2. Tỡnh hỡnh thực hiện quyền chuyển đổi QSDĐ từ năm 2010 - 2013
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 53 - Năm 2010
Theo kết quả điều tra hộ gia đỡnh, trong năm này cú 30 vụ chuyển đổi QSDĐ, trong đú 25 vụ (chiếm 83,34% số vụ) làm đầy đủ thủ tục khai bỏo và chuyển quyền. 1 vụ cũn lại (chiếm 3,33% số vụ) là khai bỏo tại UBND cấp xó. Cỏc vụ chuyển đổi này khụng thực hiện cỏc thủ tục khai bỏo với cơ quan nhà nước cú thẩm quyền, trong đú 2 vụ (chiếm 6,67% số vụ chuyển đổi của giai đoạn) chỉ trao đổi với nhau bằng giấy viết tay cú người làm chứng; 1 vụ
(chiếm 3,33% số vụ chuyển đổi của giai đoạn) chỉ trao đổi bằng giấy tờ viết tay và 1 vụ (3,33% số vụ chuyển đổi của giai đoạn) khụng cú giấy tờ cam kết khi chuyển đổi.
- Năm 2011
Theo kết quả điều tra hộ gia đỡnh, trong năm này cú 40 vụ chuyển đổi QSDĐ, trong đú 35 vụ (chiếm 87,5% số vụ) làm đầy đủ thủ tục khai bỏo và chuyển quyền, 2 vụ cũn lại (chiếm 5,0% số vụ) là khai bỏo tại UBND cấp xó. Cỏc vụ chuyển đổi này khụng thực hiện cỏc thủ tục khai bỏo với cơ quan nhà nước cú thẩm quyền, trong đú 3 vụ (chiếm 7,5% số vụ) chỉ trao đổi với nhau bằng giấy viết tay cú người làm chứng;
- Năm 2012
Năm 2012 đến nay ủy ban nhõn dõn (UBND) huyện Mỹ Hào tiếp tục thu hồi đất nụng nghiệp của cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn để giao cho cỏc doanh nghiệp sản xuất kinh doanh trờn địa bàn huyện. Khi thu hồi, khụng phải tất cả
cỏc thửa đất đều bị thu hồi toàn bộ mà cú thể bị thu hồi một phần nờn quỏ trỡnh này đó làm cho cỏc thửa ruộng đó bị manh mỳn trở lại, cú những thửa cũn lại chỉ vài chục m2
Theo kết quảđiều tra hộ gia đỡnh, trong năm này cú 65 vụ chuyển đổi QSDĐ, trong đú 52 vụ (chiếm 80,0% số vụ) làm đầy đủ thủ tục khai bỏo và chuyển quyền. 2 vụ cũn lại (chiếm 3,07% số vụ) là khai bỏo tại UBND cấp xó. Cỏc vụ chuyển đổi này khụng thực hiện cỏc thủ tục khai bỏo với cơ quan nhà nước cú thẩm quyền, trong đú 5 vụ (chiếm 7,69% số vụ chuyển đổi của
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 54 giai đoạn) chỉ trao đổi với nhau bằng giấy viết tay cú người làm chứng; 2 vụ
(chiếm 3,07% số vụ chuyển đổi của giai đoạn) chỉ trao đổi bằng giấy tờ viết tay và 4 vụ (6,17% số vụ chuyển đổi của giai đoạn) khụng cú giấy tờ cam kết khi chuyển đổi.
- Năm 2013
Theo kết quả điều tra hộ gia đỡnh, trong năm này cú 81 vụ chuyển đổi QSDĐ, trong đú 72 vụ (chiếm 88,89% số vụ) làm đầy đủ thủ tục khai bỏo và chuyển quyền. 1 vụ cũn lại (chiếm 1,23% số vụ) là khai bỏo tại UBND cấp xó. Cỏc vụ chuyển đổi này khụng thực hiện cỏc thủ tục khai bỏo với cơ quan nhà nước cú thẩm quyền, trong đú 4 vụ (chiếm 4,95% số vụ chuyển đổi của giai đoạn) chỉ trao đổi với nhau bằng giấy viết tay cú người làm chứng; 1 vụ
(chiếm 1,23% số vụ chuyển đổi của giai đoạn) chỉ trao đổi bằng giấy tờ viết tay và 3 vụ (3,7% số vụ chuyển đổi của giai đoạn) khụng cú giấy tờ cam kết khi chuyển đổi.
Bảng 3.4. Tỡnh hỡnh thực hiện quyền chuyển đổi QSDĐ theo xó, thị trấn Chỉ tiờu Thị trấn Bần Yờn Nhõn xó Nhõn Hũa xó Hũa Phong Tổng 1. Tổng số vụ chuyển đổi (vụ) 92 68 56 216 Trong đú: Đất ở 8 5 3 16 Đất nụng nghiệp 84 63 53 200 2. Diện tớch (m2) 46.178 34..320 28.147 10.8645 3. Tỡnh hỡnh thực hiện quyền chuyển đổi 3.1. Hoàn tất tất cả cỏc thủ tục (vụ) 86 58 40 184
3.2. Chỉ khai bỏo tại UBND cấp xó (vụ) 2 2 2 6
3.3. Giấy tờ viết tay cú người làm chứng (vụ) 4 3 7 14 3.4. Giấy tờ viết tay (vụ) 0 1 3 4