Về điều kiện: Về mặt lý thuyết, chuyển nhượng QSDĐ là hoạt động dõn sự, cho nờn chớnh quyền chỉ đúng vai trũ giỏm sỏt mà khụng can thiệp bằng biện phỏp hành chớnh, trừ những trường hợp thực sự cần thiết. Nhỡn chung, cú ba điều kiện cơ bản để được chuyển nhượng, đú là: đó hoàn thành nghĩa vụ tài chớnh để cú QSDĐ; cú giấy chứng nhận QSDĐ và đó bỏ vốn thực hiện hoạt động đầu tư ở một mức độ nhất định, thụng thường là ớt nhất 25% tổng số vốn đầu tư cho việc sử dụng theo dự ỏn.
Như vậy, cỏc điều kiện chuyển nhượng QSDĐ nờu trờn cú điểm giống với điều kiện chuyển nhượng QSDĐ theo phỏp luật Việt Nam ở hai điều kiện
đầu. Vềđiều kiện thứ ba, quy định của phỏp luật Trung Quốc rừ ràng và cụ thể
hơn quy định của phỏp luật Việt Nam. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện quyền của người sử dụng đất và việc quản lý nhà nước vềđất đai.
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 22 Về thủ tục: Theo phỏp luật Trung Quốc, giấy tờ về chuyển nhượng
QSDĐ khụng nhất thiết phải qua cụng chứng nhà nước. Thụng thường trong 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, người nhận chuyển nhượng QSDĐ phải
đăng ký QSDĐ tại Phũng quản lý Nhà nước về đất đai, kốm với việc nộp phớ chuyển nhượng tương ứng.
Về giỏ cả: Thụng thường, Nhà nước khụng can thiệp vào giỏ cả
chuyển nhượng. Khụng cú quy định nào của phỏp luật nhằm xỏc định giỏ chuyển nhượng này, mà nú do bờn chuyển nhượng và bờn nhận chuyển nhượng thoả thuận. Tuy nhiờn, trong trường hợp giỏ cả chuyển nhượng “thấp một cỏch đỏng nghi ngờ”, chớnh quyền địa phương cú thể cú quyền ưu tiờn mua QSDĐ trong trường hợp này. Quy định này nhằm trỏnh những tiờu cực, gian dối trong chuyển nhượng QSDĐ.