- Thế chấp QSDĐ
Chương 2 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIấN CỨU
2.1. Đối tượng nghiờn cứu
Đối tượng nghiờn cứu của Đề tài là những hoạt động thực hiện cỏc quyền sử dụng đất ở huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yờn.
2.2. Phạm vi nghiờn cứu
2.2.1. Phạm vi khụng gian
Phạm vi nghiờn cứu là huyện Mỹ Hào với 13 xó, thị trấn thuộc huyện Mỹ Hào, tỡnh Hưng Yờn .
2.2.2. Phạm vi thời gian
Đề tài chỉ đỏnh giỏ việc thực hiện cỏc QSDĐ của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn tại huyện Mỹ Hào giai đoạn 2010 - 2013 đó tham gia giao dịch, thực hiện cỏc quyền sử dụng đất, khụng nghiờn cứu quyền cho thuờ lại QSD đất vỡ rất ớt thực hiện.
2.3. Nội dung nghiờn cứu
- Điều tra khỏi quỏt điều kiện tự nhiờn, kinh tế - xó hội cú liờn quan đến cỏc QSDĐ tại huyện Mỹ Hào;
- Thực trạng quản lý, sử dụng đất của huyện Mỹ Hào trong giai đoạn 2010 - 2013;
- Đỏnh giỏ việc thực hiện cỏc QSDĐ của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn tại huyện Mỹ
Hào giai đoạn 2010 - 2013; + Tỡnh hỡnh chuyển đổi QSDĐ; + Tỡnh hỡnh chuyển nhượng QSDĐ; + Tỡnh hỡnh cho thuờ QSDĐ; + Tỡnh hỡnh thừa kế QSDĐ; + Tỡnh hỡnh tặng cho QSDĐ; + Tỡnh hỡnh thế chấp bằng QSDĐ;
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 36 + Tỡnh hỡnh gúp vốn bằng QSDĐ;
+ Tỡnh hỡnh thực hiện quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. - Đề xuất một số giải phỏp cho việc thực hiện cỏc quyền sử dụng đất ở
huyện Mỹ Hào.
2.4. Phương phỏp nghiờn cứu
2.4.1. Phương phỏp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp:
Điều tra điều kiện tự nhiờn, kinh tế - xó hội; tỡnh hỡnh thực hiện cỏc quyền sử dụng đất; tỡnh hỡnh quản lý đất đai và cụng tỏc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Số liệu cỏc trường hợp đăng ký biến động do thực hiện cỏc quyền sử
dụng đất được thu thập tại hai nguồn là: phũng Tài nguyờn và Mụi trường và Văn phũng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Mỹ Hào.
Số liệu về tỡnh hỡnh quản lý đất đai và cụng tỏc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng hợp trờn cơ sở số liệu bỏo cỏo cỏc năm của phũng Tài nguyờn và Mụi trường.
Tổng hợp cỏc số liệu về điều kiện tự nhiờn, kinh tế - xó hội, số liệu về
cụng tỏc giải phúng mặt bằng theo bỏo cỏo của UBND huyện và cỏc phũng, ban chuyờn mụn (Phũng Tài nguyờn và Mụi trường, Văn phũng Đăng ký quyền sử dụng đất, phũng Thống kờ huyện).
2.4.2. Phương phỏp chọn điểm nghiờn cứu.
Lựa chọn cỏc xó(TT) đại diện cho khu vực nghiờn cứu về thực hiện cỏc quyền sử dụng đất để so sỏnh mức độ tăng giảm:
- Đại diện khu vực tốc độ đụ thị húa cao, giao dịch về đất nhiều là TT Bần Yờn Nhõn, huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yờn.
- Đại diện khu vực kinh tế phỏt triển trung bỡnh là xó Nhõn Hũa, huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yờn.
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 37 - Đại diện khu vực xó thuần nụng là xó Hũa Phong, huyện Mỹ Hào, tỉnh
Hưng Yờn.
2.4.3. Phương phỏp điều tra sơ cấp
Người điều tra đến cỏc hộ tại 03 xó điểm đó chọn để điều tra phỏng vấn theo phiếu điều tra với bộ cõu hỏi soạn sẵn (mỗi xó điều tra 50 phiếu). Cỏc hộ được chọn là ngẫu nhiờn, cú tham giao dịch, thực hiện cỏc quyền sử dụng đất.
2.4.4. Phương phỏp thống kờ, tổng hợp số liệu
Sử dụng phần mềm mỏy tớnh Excel để tổng hợp. Phõn tớch, xử lý số liệu theo phương phỏp thống kờ.
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 38