Thực trạng phát triển ựô thị: địa bàn thành phố đồng Hới hiện tại có 10 phường với tổng dân số ựô thị là 76.895 người, chiếm 68,13% dân số toàn Thành phố. Tổng diện tắch ựất ựô thị của Thành phố là 5.547,28 ha, bình quân ựất ựô thị là 721 m2/người, bình quân ựất ở tại ựô thị 40 m2/ngườị Mật ựộ dân số ựô thị tập trung cao nhất ở phường đồng Mỹ 4.852 người/km2, thấp nhất là phường đồng Sơn 427 người/km2.
Với vị trắ là trung tâm chắnh trị, kinh tế - xã hội của Tỉnh nên Thành phố đồng Hới không ngừng ựược ựầu tư phát triển, các khu dân cư ngày càng ựược cải tạo, sắp xếp lại ổn ựịnh. Từng bước xây dựng và hình thành một số khu dân cư ựô thị mới, ựáp ứng nhu cầu ựất ở cho nhân dân. Bộ mặt kiến trúc ựô thị ựược chỉnh trang, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội ựô thị ựược ựầu tư xây dựng, vị trắ ựô thị ngày càng ựược khẳng ựịnh trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, ựời sống nhân dân Thành phố ngày càng ựược cải thiện và nâng caọ Việc nâng cấp chỉnh trang ựô thị ựược chú trọng, nhiều công trình dự án quan trọng ựã hoàn thành, tạo ựiểm nhấn cho Thành phố như: Cầu Nhật Lệ, công viên bờ sông Nhật Lệ, trồng cây xanh và vườn hoa phắa đông Hồ Thành, hạ tầng kỹ thuật ựường Trần Hưng đạo, công trình kè Nhật Lệ, ựường 36 m nối liền ựường Lê Lợi với ựường Trần Hưng đạo, ựường tránh quốc lộ 1A, sân bay đồng Hới ựược triển khai ựầu tư và ựưa vào sử dụng, tạo diện mạo mới cho ựô thị trẻ đồng Hớị Ngoài ra, còn tập trung xây dựng nhiều công trình, dự án khác như: Dự án vệ sinh môi trường, xây dựng khu ựô thị mới, các siêu thị, khách sạn, hệ thống vỉa hè, công viên cây xanh,
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 46 cấp thoát nước, ựiện, ựường, trường, trạm, bưu chắnh viễn thông, phát thanh truyền hình từng bước ựược hoàn thiện,... làm thay ựổi nhanh chóng cả về kiến Trúc và cảnh quan ựô thị.
Thực trạng phát triển khu dân cư nông thôn: Thành phố đồng Hới hiện có 6 xã sống ở khu vực nông thôn (dân số 35.970 người), chiếm 31,87% dân số toàn Thành phố. Tổng diện tắch ựất khu dân cư nông thôn là 3.765,65 ha, bình quân ựất khu dân cư nông thôn 1.047 m2/người, bình quân ựất ở tại nông thôn 53 m2/ngườị Mật ựộ dân số nông thôn tập trung cao nhất ở xã đức Ninh 1.350 người/km2, thấp nhất là xã Thuận đức 86 người/km2.
Nhìn chung các khu dân cư trên ựịa bàn các xã còn ựang trong quá trình ựầu tư xây dựng, chỉnh trang cải tạo, sắp xếp lạị đất xây dựng chưa tập trung, thường phát triển ven theo các tuyến ựường chắnh, từ trung tâm lan rộng dần ra xa, tại những khu vực ựịa thế thuận lợi cho xây dựng, với lối kiến Trúc kết hợp giữa truyền thống và hiện ựại, dạng nhà phố và nhà vườn.
Trong những năm qua, với phương châm ỘNhà nước và nhân dân cùng làmỢ, các khu, cụm dân cư trong Thành phố ựã có nhiều thay ựổi, hệ thống cơ sở hạ tầng như giao thông, ựiện, nước... ựã ựược ựưa về tới tận các thôn; kiến Trúc về nhà ở ngày càng khang trang và hiện ựại hơn, ựã góp phần cải thiện và nâng cao ựời sống của nhân dân. Tuy nhiên, tốc ựộ chỉnh trang nhìn chung vẫn còn chậm so với yêu cầu, thực trạng cơ sở hạ tầng trong nhiều cụm dân cư vẫn còn chắp vá, thiếu ựồng bộ, chưa ựảm bảo quy mô, tiêu chuẩn kỹ thuật; kiến Trúc không gian dân cư nhiều khu vực xây dựng tự phát, chưa ựúng quy ựịnh làm ảnh hưởng chung ựến cảnh quan ựô thị. Hiện vẫn còn trên 20% số hộ dân nông thôn chưa ựược dùng nước sạch.