Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 34 dụng kết hợp nhằm ựạt ựược mục ựắch và yêu cầu của ựề tài ựề rạ Các phương pháp chủ yếu bao gồm:
3.3.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
Thu thập số liệu tại Văn phòng ựăng ký QSDđ thành phố đồng Hới, qua mạng Internet, qua sách báoẦ ựể tổng hợp các thông tin liên quan ựến ựặc ựiểm tự nhiên, KTXH, tình hình quản lý sử dụng ựất và các tài liệu liên quan ựến giá ựất ở khu vực nghiên cứụ
Tiến hành phỏng vấn trực tiếp lãnh ựạo, người dân ựịa phương qua mẫu phiếu ựiều tra, ựược lập cho việc thu thập thông tin từng thửa ựấtẦ Qua ựó, dữ liệu ựược sử dụng ựể ựiều tra giá chuyển nhượng, cho thuê ựất ở thực tế thị trường thành phố đồng Hới (có mẫu phiếu số 02 kèm theo).
Tổng số phiếu ựiều tra trong năm 2011 là: 206 phiếụ Trong ựó nhóm I ựiều tra ựược 116 phiếu; nhóm II ựiều tra 24 phiếu; nhóm III ựiều tra 38 phiếu và nhóm IV ựiều tra ựược 28 phiếụ
3.3.2. Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
Căn cứ vào giá quy ựịnh của UBND tỉnh Quảng Bình và ựiều kiện thực tế của thành phố đồng Hới, chúng tôi tiến hành lựa chọn ựường có tắnh chất ựại diện, phản ánh ựược sự phát triển KTXH của thành phố đồng Hới và chia làm 4 nhóm khu vực sau:
Nhóm I: (các tuyến ựường thuộc khu trung tâm thành phố) ựược chia thành 03 khu vực ựại diện:
- Khu vực 1: Gồm các tuyến ựường (xung quang chợ đồng Hới): Quang Trung, Hùng Vương, Mẹ Suốt, Lê Lợi, Cô Tám, Nguyễn Viết Xuân, Thanh Niên, Nguyễn Văn Trỗi, Hương Giang, Quách Xuân Kỳ và Nguyễn Trãị
- Khu vực 2: Gồm các tuyến ựường: Lý Thường Kiệt, Trần Hưng đạo, Hai Bà Trưng, Nguyễn Hữu Cảnh, Trần Nhân Tông, Ngô Quyền, Tôn Thất Thuyết, Bà Triệu và Trần Quang Khảị
- Khu vực 3: Gồm các tuyến ựường: Nguyễn Du, Lê Quý đôn, Dương Văn An, Hồ Xuân Hương, Hàn Mạc Tử, Cao Bá Quát, Nguyễn đình Chiểu,
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 35 Nguyễn đức Cảnh và Huyền Trân Công Chúạ
Nhóm II: Là nhóm các tuyến ựường thuộc khu vực ựã ựược cải tạo và ựầu tư cơ sở hạ tầng ựồng bộ ựược chia thành 02 khu vực ựại diện:
- Khu vực 1: Gồm các tuyến ựường: Hữu Nghị, Hoàng Diệu, Võ Thị Sáu, Ngô Gia Tự, ựường vào bệnh viện CuBa, Nguyễn Văn Cừ và Nam Lý Trùng Trương
- Khu vực 2: Gồm các tuyến ựường Phan đình Phùng, F325, Trường Chinh, Hoàng Sâm và Tôn Thất Tùng.
Nhóm III: Là nhóm các tuyến ựường thuộc khu vực mới ựược ựầu tư cơ sở hạ tầng ựồng bộ ựược chia 02 khu vực ựại diện:
- Khu vực 1: Gồm các tuyến ựường: Trương Pháp, đồng Hải, Lê Thành đồng và Bàu Tró.
- Khu vực 2: Gồm các tuyến ựường: Lý Thái Tổ, Hà Huy Tập, Hoàng Quốc Việt, Chu Văn An và ựường Hồ Chắ Minh
Nhóm IV: Là nhóm các tuyến ựường thuộc khu vực các xã ựược chia thành 02 khu vực:
- Khu vực 1: Gồm các tuyến ựường Quốc lộ 1A cũ qua Trạm cân, Quốc lộ 1A, ựường vào Sân bay cũ, ựường vào Sân bay mới, ựường ựi nhà máy Ceramic, Cao Thắng
- Khu vực 2: Gồm các gồm các tuyến ựường khu du lịch Mỹ Cảnh, ựường ARCD liên xã (ựường Nguyễn Thị định)
3.3.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tắch số liệụ
- Phương pháp thống kê: Tổng hợp sắp xếp các số liệu và số vụ chuyển nhượng từ năm 2007 ựến năm 2011 theo bốn nhóm ựiều tra, tương ứng với từng thửa ựất trong mỗi khu vực ựược ựiều trạ Qua ựó ựiều tra ựược tổng số vụ chuyển nhượng là: 1088 vụ. Trong ựó nhóm I ựiều tra ựược 393 vụ; nhóm II ựiều tra 227 vụ; nhóm III ựiều tra 261 vụ và nhóm IV ựiều tra ựược 207 vụ.
- Phương pháp phân tắch: Phân tắch ảnh hưởng của các yếu tố ựến giá ựất ở ựô thị.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 36
PHẦN IV
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 4.1. điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hộị
4.1.1. Vị trắ ựịa lý.
đồng Hới là thành phố tỉnh lỵ của tỉnh Quảng Bình, ựược thành lập ngày 16/8/2004 trên cơ sở toàn bộ diện tắch tự nhiên, dân số và các ựơn vị hành chắnh trực thuộc thị xã đồng Hới cũ (tại Nghị ựịnh số 156/2004/Nđ-CP của Chắnh phủ). Là ựô thị loại III, Thành phố là trung tâm chắnh trị, kinh tế, văn hóa xã hội, khoa học kỹ thuật, ựầu mối giao lưu quan trọng, có vai trò là ựộng lực phát triển kinh tế của cả tỉnh Quảng Bình, có lợi thế về vị trắ, tiềm năng phát triển công nghiệp, khai thác chế biến thủy sản, thương mại và dịch vụ du lịch, giao thông và cảng hàng không
Tổng diện tắch tự nhiên của Thành phố là 15.570,56 ha (chiếm 1,93 % diện tắch toàn tỉnh). Tọa ựộ ựịa lý nằm trong khoảng từ 17021Ỗ59Ợ ựến 17031Ỗ53Ợ vĩ ựộ Bắc và từ 106029Ỗ26Ợ ựến 106041Ỗ08Ợ kinh ựộ đông.
+ Phắa Bắc và Tây - Tây Bắc giáp huyện Bố Trạch; + Phắa Nam và Tây Nam giáp huyện Quảng Ninh; + Phắa đông giáp biển đông với chiều dài 15,7 km.
Với vị trắ nằm dọc bờ biển, ở vị trắ trung ựộ của tỉnh, trên các trục giao thông quan trọng xuyên quốc gia gồm Quốc lộ 1A, ựường Hồ Chắ Minh, ựường sắt Bắc - Nam, ựường biển, ựường hàng không, cách khu du lịch di sản thiên nhiên thế giới vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng khoảng 50 km, cách khu Kinh tế Hòn La 60 km và cửa khẩu quốc tế Cha Lo 180 km..., ựã tạo cho đồng Hới nhiều ựiều kiện thuận lợi trong việc mở rộng mối quan hệ giao lưu kinh tế - văn hóa - xã hội với các tỉnh, thành phố trong cả nước, tiếp thu nhanh các tiến bộ khoa học kỹ thuật, thúc ựẩy phát triển nền kinh tế theo hướng sản xuất hàng hóa phong phú, ựa dạng với các ngành mũi nhọn, theo những thế mạnh ựặc thù.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 37 4.1.2. điều kiện kinh tế - xã hội và cơ sở hạ tầng.
4.1.2.1. điều kiện kinh tế - xã hộị
Thành phố đồng Hới là trung tâm chắnh trị, kinh tế, văn hoá - xã hội của tỉnh Quảng Bình, có vị trắ ựịa lý thuận lợi, nằm trong vùng kinh tế trọng ựiểm Bắc trung bộ. Nền kinh tế của thành phố ựã và ựang chuyển dịch theo hướng tốc ựộ tăng trưởng cao, có nguồn lao ựộng dồi dào, tỷ lệ lao ựộng qua ựào tạo lớn nhất so với các ựịa phương khác trong tỉnh. Tài nguyên thiên nhiên ựa dạng và phong phú ựể phát triển ngành nông công nghiệp, tài nguyên ựất cho phép mở rộng quỹ ựất phát triển ựô thị, công nghiệp và phát triển ngành nông - lâm ngư nghiệp một cách ựồng bộ. Nhân dân có truyền thống cách mạng, hiếu học, năng ựộng, sáng tạo, lực lượng lao ựộng có trình ựộ, tay nghề cao, ựáp ứng ựược nhu cầu phát triển trong thời kỳ công nghiệp hoá, hiện ựại hoá.
Bảng 4.1. Giá trị sản xuất các ngành trên ựịa bàn thành phố đồng Hới
đơn vị: Triệu ựồng Năm GTSX chung Nông Nghiệp Lâm Nghiệp Công Nghiệp Xây dựng Thương Mại, Du Lịch 2007 4.354,051 93,725 36,675 1.457,028 1.135,317 1.631,306 2008 5.541,476 141,129 60,112 1.692,720 1.334,451 2.313,064 2009 6.631,025 149,139 71,678 2.028,118 1.553,033 2.829,057 2010 8.512,677 160,345 80,046 2.549,043 1.796,370 3.926,873 2011 10.205,396 214,822 88,560 3.180,032 1.884,795 4.837,187
(Nguồn tài liệu: Phòng Thống kê thành phố đồng Hới)
Dân số: Năm 2011 dân số là 112.865 người (mật ựộ 725 người/Km2), phân bố trên ựịa bàn 16 ựơn vị hành chắnh gồm 10 phường và 6 xã (chiếm trên 21% dân số cả tỉnh). Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên là 12,03Ẹ trong ựó, dân số thành thị có 76.895 người, tỷ lệ tăng tự nhiên là 12,17Ẹ, dân số nông thôn có 35.970 người, tỷ lệ tăng tự nhiên là 11,73Ẹ. Nhìn chung, dân cư phân bố không ựều giữa các ựơn vị hành chắnh phường, xã. Tại khu vực các phường
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 38 nội thị, nơi có nhiều lợi thế ựể phát triển kinh tế, hệ thống hạ tầng cơ sở ựồng bộ, mật ựộ dân số thường cao: phường đồng Mỹ 4.852 người/km2; Nam Lý 3.538 người/km2, Hải đình 2.631 người/km2; thấp nhất là xã Thuận đức 86 người/km2 và xã Nghĩa Ninh 284 người/km2.
Những năm qua, công tác dân số, kế hoạch hóa gia ựình luôn ựược các cấp ngành chú trọng, mức giảm sinh hàng năm (bình quân 0,5Ẹ) ựược duy trì. Tuy nhiên, gần ựây dân số liên tục gia tăng cơ học do sức hút từ quá trình mở mang, phát triển ựô thị và các khu dân cư mớị Với tốc ựộ ựô thị hóa ngày càng cao như hiện nay, cùng với việc phát triển và hình thành, mở rộng về phắa Tây Thành phố các khu công nghiệp, các khu du lịch, khu dân cư trong thời gian tớị.. thì tỷ lệ tăng dân số cơ học theo dự báo sẽ có nhiều biến ựộng.
Giáo dục ựào tạo:Mạng lưới cơ sở giáo dục ựào tạo ựược sắp xếp cơ bản phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố. Trên ựịa bàn 16 xã, phường, cơ cấu giáo dục tương ựối ổn ựịnh; mỗi xã, phường ựều có trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở. Trừ xã Thuận đức, xã Nghĩa Ninh chưa có trường trung học cơ sở; có những xã, phường có 02 trường THCS như phường đồng Sơn, Nam Lý, Bắc Lý; có từ 02 ựến 03 trường tiểu học như phường Nam Lý, Bắc Lý, đồng Sơn, xã Bảo Ninh. đến nay toàn Thành phố có 44 trường, gồm 21 trường tiểu học với 321 lớp, 395 phòng học; 18 trường trung học cơ sở với 202 lớp, 245 phòng học; 05 trường trung học phổ thông với 128 lớp, 138 phòng học; ngoài ra còn 16 trung tâm học tập cộng ựồng nằm ở 16 xã, phường và có 01 trung tâm nuôi dạy trẻ khuyết tật.
Nhìn chung, hệ thống giáo dục của Thành phố ựã có bước phát triển tốt về quy mô, chất lượng dạy và học ựược nâng cao, ngày càng ựáp ứng tốt hơn nhu cầu ựào tạo nhân lực cho sự phát triển kinh tế, xã hội của Thành phố. Tỷ lệ học sinh trong ựộ tuổi ựến trường ngày càng tăng, số học sinh bỏ học ngày càng giảm. Chất lượng giáo dục ựược nâng lên, tỷ lệ học sinh xét tốt nghiệp hàng năm bậc tiểu học ựạt 99,8%; trung học cơ sở ựạt 98,3%. Công tác hướng nghiệp dạy nghề ựược chú trọng; ựội ngũ cán bộ quản lý, giáo viên, nhân viên
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 39 ựã cơ bản ựáp ứng yêu cầu, ựược bồi dưỡng về trình ựộ ựào tạo, nâng cao năng lực sư phạm. Toàn ngành hiện có 1.283 giáo viên trong ựó có 525 giáo viên Tiểu học, 452 giáo viên Trung học cơ sở và 306 giáo viên Trung học phổ thông; tỷ lệ giáo viên ựạt chuẩn ựào tạo là 100% và ựạt trên chuẩn ngày càng tăng (hơn 60%). Giữ vững kết quả phổ cập giáo dục tiểu học ựúng ựộ tuổi và phổ cập THCS, ựang chỉ ựạo phổ cập THPT ở 13/16 xã, phường. Công tác xây dựng, phát triển, kiên cố hóa trường lớp, tăng cường cơ sở vật chất, trang thiết bị dạy học ựược quan tâm. Tuy nhiên, do tiến ựộ xây dựng cơ sở vật chất trường ựạt chuẩn và sắp xếp lại mạng lưới trường lớp chậm nên ựã ảnh hưởng không nhỏ ựến sự ổn ựịnh và duy trì phát triển của các trường.
Y tế: Công tác y tế thời gian qua ựã ựược tăng cường về cơ sở vật chất, trang thiết bị, thuốc men và cán bộ y tế, mạng lưới cơ sở y tế ngày càng ựược củng cố và mở rộng, nâng cao chất lượng hoạt ựộng. Hiện tại 16/16 xã, phường ựã có trạm y tế, có bác sỹ chuyên trách, 14/16 xã, phường ựạt chuẩn quốc gia về y tế, 100% thôn, tiểu khu có nhân viên y tế. Thành phố ựã ựưa Bệnh viện ựa khoa đồng Hới vào sử dụng, ựồng thời ựầu tư nâng cấp các trạm y tế xã, phường, ựáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu khám, chữa bệnh của nhân dân. đội ngũ cán bộ y tế ựược bồi dưỡng, ựào tạo, nâng cao trình ựộ chuyên môn nghiệp vụ. Thực hiện tốt công tác y tế dự phòng, khống chế có hiệu quả các ựợt dịch bệnh.
Các chương trình y tế quốc gia, phòng chống các bệnh xã hội, giám sát dịch tễ, phòng trừ và ứng phó dịch bệnh ựược chú trọng và hoạt ựộng có hiệu quả; công tác khám, chữa bệnh cho người nghèo ựã ựược triển khai thực hiện ựạt kết quả tương ựối tốt, công tác tiêm chủng mở rộng, cơ bản 6 bệnh truyền nhiễm ở trẻ ựược ựẩy lùi, bệnh bại liệt ựược thanh toán. Công tác dân số, kế hoạch hóa gia ựình, bảo vệ chăm sóc bà mẹ trẻ em ựược tăng cường, trung bình hàng năm giảm tỷ lệ sinh 0,5Ẹ, ựã mở rộng diện bảo hiểm y tế (cả bảo hiểm y tế tự nguyện), từng bước nâng cao chất lượng dân số, chất lượng cuộc sống của người dân.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 40 Năm 2011 toàn Thành phố có 30 cơ sở y tế, có tất cả 881 giường bệnh với 1.017 cán bộ ngành y, 105 cán bộ ngành dược.
Nhìn chung dịch vụ y tế ở Thành phố ựã phát triển, ngày càng ựáp ứng ựược yêu cầu nâng cao sức khỏe cộng ựồng. Tuy nhiên do cơ sở vật chất, trang thiết bị chuyên dùng của một số trạm y tế ựã xuống cấp (phường Hải Thành, Nam Lý, Bắc Nghĩa, xã Lộc Ninh, đức Ninh, Nghĩa Ninh), nên hoạt ựộng y tế ở tuyến cơ sở chưa ựồng ựềụ Bên cạnh ựó, Thành phố vẫn còn thiếu các bệnh viện chuyên khoa, bác sỹ chuyên sâu dẫn ựến chất lượng khám chữa bệnh cho nhân dân còn có những hạn chế nhất ựịnh.
Năng lượng: Thành phố hiện ựang sử dụng nguồn ựiện lưới thông qua trạm biến áp 220/110/10KV-2x63MVẠ đây là trạm nút nguồn của hệ thống ựiện Quốc gia, cung cấp ựiện cho toàn Thành phố, của cả tỉnh cũng như một số tỉnh trong khu vực. Mạng lưới ựiện hạ thế từng bước ựược cải thiện và nâng cấp, ựã ựến hầu hết số hộ dân sử dụng ựiện, với mức tiêu thụ ựiện năng bình quân ựầu người là 629 KWh/năm. Ngoài ra còn có 38,1 km tuyến ựường chắnh trong nội thị ựã ựược lắp ựặt hệ thống ựiện chiếu sáng. Mạng lưới ựiện phát triển ựã làm thay ựổi cơ bản bộ mặt khu vực nông thôn, góp phần nâng cao ựời sống văn hóa - xã hội; củng cố quốc phòng - an ninh, hình thành các cụm dân cư tập trung,... tạo tiền ựề cho quá trình công nghiệp hóa, hiện ựại hóa nông nghiệp và nông thôn.
Bưu chắnh viễn thông: Mạng lưới bưu chắnh - viễn thông ựang từng bước phát triển mạnh, ngày càng ựược hiện ựại hóa với kỹ thuật tiên tiến, chất lượng thông tin ựược nâng caọ Từ năm 2005, Thành phố ựã triển khai lắp ựặt mạng thông tin viễn thông kỹ thuật số, ựến nay 100% UBND các xã, phường ựược trang bị ựiện thoại và dịch vụ bưu chắnh. Trên ựịa bàn có 6 doanh nghiệp kinh doanh về viễn thông, công nghệ thông tin gồm Vinaphone, Mobiphone, Viettel, EVN Telecom, Sfone, Vietnam Mobile với 102 trạm, 87 cột BTS. Tắnh ựến cuối năm 2011, toàn Thành phố có 67.336 máy ựiện thoại (trong ựó ựiện thoại di ựộng 43.230 máy, ựiện thoại cố ựịnh 24.106 máy, góp
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 41 phần ựáp ứng yêu cầu phục vụ chỉ ựạo của chắnh quyền các cấp, các ngành xuống cơ sở cũng như nhu cầu giao lưu trao ựổi thông tin, liên lạc. Bên cạnh ựó, các ựiểm bưu ựiện - văn hóa xã (có 2 xã, phường) ựã và ựang ựược xây dựng phát triển rộng khắp cùng với các bưu cục, quầy sách báo, kiốt ựại lý