- Nếu bỏ không đúng bước giá sẽ được làm tròn theonguyên tắc cộng
2.2.2. Dự án đấu giá QSDĐtại khu Ao Lò Gạch, xã Tiến Thắng
a. Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp đường liên xã;
- Phía Nam giáp khu đất nông nghiệp;
- Phía Đông Nam giáp khu đất nông nghiệp; - Phía Tây Bắc giáp khu dân cư thôn Diến Táo;
(Thể hiện tại Bản đồ quy hoạch chi tiết chia lô tỷ lệ 1/500 tại sơ đồ 1)
b. Phạm vi quy hoạch:
Tổng diện tích khu đất là: 5.352 m2. Trong đó:Đất đấu giá: 3.718,6 m2;Các thửa đất bán đấu giá có diện tích từ 100 m2 đến 128,5 m2. Tổng số lô đất theo quy hoạch là 36.
Giao thông có 1 đường mặt cắt 11,5 m
Thoát nước: sử dụng rãnh thoát nước rộng 01m ở giữa các lô đất quay lưng vào nhau và thoát ra hệ thống thoát đang sử dụng của khu dân cư.
Hạ tầng kỹ thuật khác: Sử dụng hệ thống hạ tầng đã có của khu dân cư. c. Phương thức đấu giá:
Đối với dự án khu ao Lò Gạch xã Tiến Thắng cách thức đấu giá được tổ chức đấu theo từng thửa đất, việc đấu giá các thửa đất được tiến hành qua 03 vòng đấu bắt buộc và các vòng đấu giá tiếp theo cho đến khi xác định được người tham gia đấu giá bỏ giá cao nhất. Việc mở phiên đấu giá chỉ được thực hiện khi có từ 05 người tham gia trở lên (cho một ô đất). Đến thời điểm xét tư cách người tham gia đấu giá nếu không đủ 05 người tham gia thì tạm dừng không tổ chức đấu giá, mọi người đã đăng ký tham gia đấu giá có thể rút bảo lãnh hoặc chấp nhận chờ cho đến khi đủ điều kiện tổ chức đấu giá.
d. Quy chế đấu giá và trình tự mở phiên đấu giá:
Quy chế đấu giá căn cứ quyết định số 3557/QĐ – UBND ngày 21/06/2012 của Ủy ban nhân dân huyện Mê Linh về việc ban hành quy chế đấu giá QSDĐ ở tại khu ao Lò Gạch, thôn Diến Táo, xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh.
Trình tự mở phiên đấu giá: Người điều hành phiên đấu giá công bố Quyết định của Uỷ ban nhân dân huyện Mê Linh về việc phê duyệt Quy chế đấu giá, diện tích thửa đất đấu giá, giá khởi điểm, bước giá các thửa đất, giải đáp các thắc mắc và Tổ công tác giúp việc phát phiếu đấu giá cho người tham gia để ghi giá trả cho thửa đất đấu giá vào phiếu, thời gian bỏ giá mỗi vòng là 05 phút kể cả viết và bỏ phiếu đấu giá. Hết thời gian quy định đấu giá viên điều hành phiên đấu giá sẽ công khai các nội dung trong các phiếu đấu giá, việc xét giá được tiến hành công khai, tại chỗ và chỉ xét giá các phiếu đấu giá hợp lệ ; xác định người trúng đấu giá là người trả giá cao nhất.
e. Kết quả trúng đấu giá
Phiên đấu giá đợt 1: diễn ra vào ngày 11/08/2012, Giá sàn đối với các
thửa đất tiếp giáp với đường đê sông Cà Lồ là 3.500.000 đồng/m2 . Các thửa không tiếp giáp với đường đê sông Cà Lồ là 3.000.000 đồng/m2, bước giá 300.000 đồng/m2 được Sở tài chính Hà Nội phê duyệt tại quyết định số
1789/QD – STC ngày 04/05/2012 của Sở tài chính thành phố Hà Nội về việc phê duyệt giá khởi điểm, bước giá làm cơ sở đấu giá QSDĐ thực hiện trong năm 2012.
Quyết định số 4497/QĐ – UBND ngày 8/8/2012 của UBND huyện Mê Linh về việc phê duyệt số lượng và vị trí thửa đất đem ra đấu giá QSDĐ đợt 1 tại khu Ao Lò Gạch thôn Diến Táo, xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh.
Kết quả trúng đấu giá QSDĐ được UBND huyện Mê Linh phê duyệt tại quyết định số 4565/QĐ – UBND ngày 20/9/2012 thể hiện ở bảng 2:
Bảng 2.2: Kết quả trúng đấu giá QSDĐ (đợt 1) tại ao Lò Gạch xã Tiến Thắng
ST T T Họ và tên người trúng đấu giá Bản đồ quy hoạch chi tiết
phân lô Giá khởi
điểm (đồng/m2) Giá trúng đấu giá (đồng/m2) Tổng số tiền trúng đấu giá phải nộp (đồng) Ô số Diện tích(m2)
1 Nguyễn Văn Hiệp 1 113,5 3.500.000 3.800.000 431.300.000
2 Nguyễn Thế Thập 5 100.0 3.500.000 3.800.000 380.000.000
3 Nguyễn Văn Hữu 22 100.0 3.000.000 3.300.000 330.000.000
4 Nguyễn Văn Hoa 23 100 3.000.000 3.300.000 330.000.000
Tổng cộng 413.5 1.471.300.000
(Nguồn số liệu Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mê Linh)
Đây là thời điểm này giá cả đất chững lại, thị trường bất động sản đóng băng nên chỉ đấu giá thành công 4 thửa, chênh lệch giá khởi điểm và giá trúng chỉ là 1 bước giá, các thửa còn lại chờ đấu giá đợt tiếp theo.Các hộ trúng đấu giá QSDĐ đã nộp đủ số tiền trúng đấu giá trong thời hạn quy định.
Đấu giá đợt 2:Ngày 7/12/2013 đấu giá 27 thửa ( thửa L 2, 3, 4; thửa
L6 đến L16 và từ thửa L24 đến 36). Các thửa đất tiếp giáp với đường đê sông Cà Lồ có giá sàn là 3.000.000 đồng/m2, các thửa không tiếp giáp với đường đê sông Cà Lồ 2.500.000 đồng/m2với bước giá qua mỗi vòng đấu là 100.000 đồng/m2được căn cứ theo quyết định số 6501/QĐ – UBND ngày 29/10/2013 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt giá khởi điểm làm căn cứ đấu giá QSDĐ.
Kết quả trúng đấu giá QSDĐ (đợt 2) được Uỷ ban nhân dân huyện Mê Linh phê duyệt tại Quyết định số 9813/QĐ-UBND ngày 20/12/2013, thể hiện ở Bảng 2.3.
Bảng 2.3: Kết quả đấu giá QSDĐ (đợt 2) tại khu ao Lò Gạch xã Tiến Thắng S T T Họ và tên người trúng đấu giá Bản đồ quy hoạch chi tiết phân lô Giá khởi điểm (đồng/m2) Giá trúng đấu giá (đồng/m2) Tổng só tiền trúng đấu giá phải nộp (đồng) Ô số Diện tích( m2)
1 Nguyễn Anh Đào 2 100.0 3.000.000 3.100.000 310.000.000
2 Đỗ Văn Thu 3 105,7 3.000.000 3.100.000 327.670.000
3 Nguyễn Văn Quân 4 100.0 3.000.000 3.100.000 310.000.000
4 Nguyễn Công Thực 6 100.0 3.000.000 3.000.000 300.000.000
5 Nguyễn Văn Hiện 7 100.0 3.000.000 3.000.000 300.000.000
6 Lê Văn Trí 8 100.0 3.000.000 3.000.000 300.000.000
7 Nguyễn Văn Tấn 14 100.0 3.000.000 3.000.000 300.000.000
8 Nguyễn Mạnh Hùng 15 100.0 3.000.000 3.000.000 300.000.000
9 Nguyễn Văn Đại 16 100.0 3.000.000 3.000.000 300.000.000
10 Nguyễn Văn Đạt 24 100.0 2.500.000 2.600.000 260.000.00011 Nguyễn Doãn Đỏ 25 100.0 2.500.000 2.600.000 260.000.000 11 Nguyễn Doãn Đỏ 25 100.0 2.500.000 2.600.000 260.000.000 12 Đỗ Thị Gái 29 100.0 2.500.000 2.500.000 250.000.000 30 100.0 2.500.000 2.500.000 250.000.000 31 100.0 2.500.000 2.500.000 250.000.000
13 Nguyễn Doãn Đoan 32 100.0 2.500.000 2.600.000 260.000.000
14 Nguyễn Thị Hường 33 100.0 2.500.000 2.600.000 260.000.00015 Đỗ Thị Lệ 35 100.0 2.500.000 2.600.000 260.000.000 15 Đỗ Thị Lệ 35 100.0 2.500.000 2.600.000 260.000.000 16 Tạ Văn Đen 36 102,1 2.500.000 2.600.000 265.460.000 Tổng Cộng 1807, 8 5.093.130.000
(Nguồn số liệu Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mê Linh)
Đây là thời điểm thị trường đất đai và bất động sản đang còn đóng băng chưa phục hồi, ít hoặc hầu như không có giao dịch trên thị trường, với kết quả trúng đấu giá như trên cho thấy giá trúng đấu giá là không chênh lệch hoặc chỉ chênh lệch 1 bước giá so với giá khởi điểm. Tuy nhiên có 9 thửa do không đủ đăng ký người tham gia đấu theo quy chế, do đó hội đồng đã để lại tổ chức đấu vào lần sau.
Sau khi trúng đấu giá, Uỷ ban nhân dân huyện Mê Linh ban hành Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá phải hoàn
Nhà nước huyện Mê Linh trong thời hạn 4 tháng kể từ ngày có Thông báo của Chi cục thuế huyện. Sau khi có Giấy nộp tiền đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Mê Linh để nộp hồ sơ xin giao đất. Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Uỷ ban nhân dân huyện ban hành Quyết định giao đất và tổ chức phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất, Uỷ ban nhân dân xã Tiến Thắng tổ chức giao đất tại thực địa cho người trúng đấu giá và Phòng Tài nguyên có trách nhiệm trình Uỷ ban nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ.
*Nhận xét: