2. Mục tiờu, yờu cầu của đề tài
3.3.5. Tỡnh hỡnh thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất
Theo quy định của Quyết định số 158/2002/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, khi ng−ời sử dụng đất chết để lại tài sản một thửa đất thì ng−ời thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo luật định phải đến UBND cấp huyện (đối với Giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp) hoặc Sở Tài nguyên và môi tr−ờng (đối với Giấy chứng nhận do UBND thành phố cấp) để đăng ký quyền sử dụng đất đ−ợc thừa kế.
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 62 Qua theo dừi và tổng hợp từ kết quả điều tra phỏng vấn trực tiếp cỏc hộ gia
đỡnh, cỏ nhõn tham gia thực hiện quyền thừa kế QSDĐ ởđược thể hiện qua bảng 3.6 và phụ lục 04.
- Năm 2010
Kết quả điều tra cho thấy cú 18 vụ thừa kế QSD đất ở, trong đú: 15 vụ
(chiếm 83,33% số vụ) đó hoàn tất tất cả cỏc thủ tục và 3 vụ (chiếm 16,67% số vụ) chưa thực hiện đầy đủ cỏc thủ tục theo quy định của phỏp luật.
- Năm 2011
Trong năm 2011 có 6 vụ thừa kế QSDĐ. Trong đó, 100% số vụ thừa kế QSDĐ hoàn tất các thủ tục theo đúng quy định.
- Năm 2012
Theo số liệu điều tra từ cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, năm 2012 cú 9 vụ thừa kế QSDĐđó hoàn tất tất cả cỏc thủ tục theo quy định của phỏp luật.
- Năm 2013
Trong năm này khụng cú hộ gia đỡnh, cỏ nhõn thực hiện quyền thừa kế
QSDĐ ở 3 xó, thị trấn là thị trấn Văn Điển, xó Tõn Triều và xó Duyờn Hà theo quy định của phỏp luật.
Giai đoạn 2010-2013 ở huyện Thanh Trỡ cho thấy tỡnh trạng thừa kế
QSDĐởđó hoàn tất cỏc thủ tục theo quy định của phỏp luật là khỏ phổ biến. Xột trong cả giai đoạn 2010-2013, số hộ thực hiện quyền thừa kế QSD đất ở là 33 hộ
với 30 vụđó hoàn tất cỏc thủ tục, 3 vụ chưa thực hiện đầy đủ cỏc thủ tục hành về
thực hiện quyền thừa kế QSDĐở.
Bảng 3.6. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ theo cỏc xã, thị trấn Chỉ tiêu Thị trấn Văn Điển Xó Tõn Triều Duyờn Xó Hà huyToàn ện 1. Tổng số vụ thừa kế (vụ) 15 6 12 128 2. Diện tích (m2) 1500 840 2127 13.056 3. Tình hình thực hiện (vụ)
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 63
3.1. Hoàn tất tất cả các thủ tục 12 6 12 115 3.2. Ch−a thực hiện ch−a đầy đủ thủ tục 3
3.3. Không khai báo
4. Thực trạng giấy tờ (vụ)
4.1. GCNQSDĐ 15 6 12 115
4.2. Không có giấy tờ
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra)
Như vậy, cú thể thấy, do trỡnh độ nhận thức phỏp luật của người dõn ngày càng được nõng cao về việc thực hiện quyền thừa kế QSDĐ nờn số vụ thực hiện
đầy đủ quyền thừa kế QSDĐ được thực hiện khỏ tốt. Tuy nhiờn vẫn cũn một số
vụ thừa kế chưa hoàn tất thủ tục. Đõy chớnh là một trong những nguyên nhân của các vụ tranh chấp đất đai giữa các thành viên trong gia đình gây khó khăn không chỉ đối với các cơ quan chức năng trong việc xử lý các vụ việc liên quan đến đất đai mà còn làm ảnh h−ởng đến tiến độ cấp GCNQSDĐ cho bản thân những ng−ời đ−ợc h−ởng thừa kế.
Qua điều tra tìm hiểu cho thấy một số nguyên nhân chủ yếu của tình trạng thừa kế QSDĐ mà không khai báo với cơ quan nhà n−ớc có thẩm quyền nh− sau:
- Nhận thức của ng−ời dân trong vấn đề này còn ch−a đầy đủ, hầu hết ng−ời dân đều cho rằng việc thừa kế QSDĐ là việc nội bộ gia đình theo truyền thống “cha truyền con nối”, khi phải phân chia thừa kế thì anh, em tự thoả thuận với nhau có sự chứng kiến của họ hàng, không cần phải khai báo với cơ quan Nhà n−ớc. Các tr−ờng hợp khai báo đa số là các vụ có sự tranh chấp về quyền thừa kế, những ng−ời h−ởng thừa kế cần có cơ quan Nhà n−ớc có thẩm quyền hoà giải, giải quyết cho họ.
- Đối với các hộ gia đình, các nhân sau khi h−ởng thừa kế mà vẫn tiếp tục sử dụng đất ổn định không có nhu cầu sử dụng QSDĐ để thực hiện các giao dịch nh− chuyển nh−ợng, chuyển đổi, thế chấp hay góp vốn, bảo l/nh bằng QSDĐ thì tr−ớc mắt họ không khai báo để chuyển quyền, họ chỉ khai báo khi họ có nhu cầu trong các tr−ờng hợp nêu trên.
- Một bộ phận ng−ời dân không có các giấy tờ chứng minh về QSDĐ hoặc đất đang sử dụng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng khi đăng ký nên họ không thực hiện khai báo.
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 64