N HP T HP
6.2.Tr cp lãi s ut trên v năvayăchoăn gi mua nhà
Ngoài vi căđ c tr giá nhà,ăng i mua NOXH ho c NOTM có di n tích nh h nă70ăm2 , giáă bánă d i 15 tri uă đ ng/m2 cònă đ c cho vay t iă đaă 80%ă giáă tr c nă h v i lãi su t 5%/n mătrongăth i h nă15ăn m (Ngân hàng NhƠăn c, 2013). D ánăcóă80%ăc năh thu c NOXH,ă20%ăc năh còn l i thu c NOTM có di n tích nh h nă70ăm2 vƠăgiáăbánăd i 15 tri uăđ ng/m2 nên t t c ng iămuaăc năh c a d ánăđ u có th vay tín d ngă uăđƣi.ăM c dù h u h tăcácăđ iăt ngăđ cămuaăc năh c a d ánăđ u có thu nh p th p và khó có th t chi tr đ mua c năh mà không c n vay v n nh ngăc ngăcóănh ng tr ng h p nh n đ c s h tr t giaăđìnhăvƠăng i thân nên gi đnh có kho ng 70% ng iămuaăc năh c a d án s vay v nă uăđƣiăt ngân hàng.
Ph ngăphápăđ tính kho n tr c p lãi su t trên v n vay c ngăt ngăt nh ătr ng h p tr c p v năvayă uăđƣiăchoăd án. Thôngăth ng, ngân hàng s tr c ti p gi i ngân ti n vay mua nhà c a khách hàng cho ch đ uăt ătheoăti năđ thanhătoánăđ c ký gi a ch đ uăt ă và khách hàng. Sauăđó,ăkháchăhƠngăs th c hi năngha v tr lãi và v n hàng tháng cho ngân hàng theo h păđ ng tín d ng.ăNh ăv yăngơnăl uăchoăvayăn c aăngơnăhƠngăđ i v i kho n cho vay mua nhà c a d án thì ph iăđ c c ngătrênăngơnăl uăn vay c a t t c khách hàng có vay ti n t i ngân hàng theo các th iăđi m khác nhau.ă đ năgi n, tác gi gi đnh ngân hàng s gi i ngân kho n ti n cho khách hàng c a d án vay mua nhà m t l n vào cu i n mă2014ăv i m căgiáăNOXHăvƠăNOTMăn mă2014.
T i các ngân hàng Vietcombank, HD Bank, Vietbank, lãi su t cho khách hàng vay mua nhƠăthôngăth ng hi nă nayă lƠă12%/n m.ăNHNNăs tái c p v n cho NHTM v i lãi su t
chênh l ch 1,5% so v i lãi su t cho vay khách hàng nên m c lãi su t tái c p v n cho NHTM là 3,5%.
T ngăt nh ăcáchătínhătr c p lãi su t trên v n vay cho doanh nghi p, tínhăđ c kho n tr c p lãi su t trên v n c a NHNN là 29.426 tri u đ ngătrongăđóăng i mua nhà nh năđ c 24.823 tri u đ ng và NHTM nh năđ c kho ng 1.151 tri u đ ngăsauăkhiăđƣătr các kho n chi phí liên quan (Ph l c 28). Ng i mua nhà s c g ngăđ đ c vay v nă uăđƣiănh ng NHTM khôngăcóăđ ngăc ăcho ng i mua nhà vay t gói h tr tín d ng 30.000 t đ ng do l i nhu n c a ngân hàng nh năđ c quá ít và cho đ iăt ngăđ c mua nhà là HTNT vay có r i ro cao v kh n ngăchiătr c a khách hàng.
CH NGă7.K T LU N VÀ KHUY N NGH CHÍNH SÁCH