Nhóm
thu nh p Chi tiêu cho nhà Giá thuê m i m 2 Di n tích 12m2 Di n tích 21m2 C n h 45m2 C n h 70m2 1 1.064 89 51 24 15 2 1.699 142 81 38 24 3 2.225 185 106 49 32 4 3.007 251 143 67 43 5 7.088 591 338 158 101
CH NGă6.
K T QU NGHIÊN C U ậ KI N NGH
6.1So sánh giá cho thuê (giá cung) và giá thuê (giá c u)
K t qu ch ng tr c cho th y m c giá cho thuê t i thi u mà ch đ u t yêu c u khi không có s can thi p c a nhà n c là 126 ngàn đ ng/m2/tháng. Khi đ c nhà n c h tr v lãi su t và chi phí đ t, giá thuê t i thi u gi m còn 52 ngàn đ ng/m2/tháng. V i m c chi tiêu cho nhà hàng tháng là c đnh, khi di n tích c n h t ng thì kh n ng chi tr cho m t m2 c a ng i dân gi m. i v i c n h có di n tích t 45 đ n 70m2, kh n ng chi tr t i đa c a h gia đình t 24 ngàn đ ng/m2đ n 158 ngàn đ ng/m2 theo t ng nhóm thu nh p.
Hình 6-1 th cung c u theo di n tích c n h
V i c n h hi n nay có di n tích t 45 đ n 70 m2, n u không có s can thi p c a nhà n c, ch có h gia đình thu c nhóm giàu nh t m i có th chi tr giá thuê mà bên cung yêu c u. Khi nhà n c can thi p, giá cho thuê gi m nh ng c ng ch 2 nhóm thu nh p cao nh t m i có th thuê đ c c n h . Ng i nghèo v n ch a th thuê đ c nhà. Tuy nhiên, giá cho thuê t i thi u đ c tính toán d a trên gi đnh thu n l i nh t c ng nh b qua các chi phí b o trì, qu n lỦầ nên s th p h n giá th c t . Có th k t lu n r ng cho dù đ c h tr , m c giá thuê v n cao h n kh n ng chi tr c a ph n l n h gia đình. i t ng đ c h ng l i t
136.0 126.0 63.0 52.0 45 - 0 10 20 30 40 50 60 70 P (ngàn đ ng/m2) Q (m2 ) ng c u nhóm 1 ng c u nhóm 2 ng c u nhóm 3 ng c u nhóm 4 ng c u nhóm 5 Giá cung không can thi p
mô hình c s
Giá cung không can thi p ch y mô ph ng
Giá cung can thi p mô hình c s
Giá cung can thi p ch y mô ph ng
chính sách can thi p c a nhà n c trong tr ng h p này ch là nh ng ng i giàu (thuê đ c nhà giá r h n) và ch đ u t d án đang g p khó kh n.
6.2Tính giá tr tr c p c aănhƠăn c 6.2.1 Ph ngăpháp tính
Tr c p c a nhà n c có hai ph n. Ph n th nh t là tr c p trong th i gian xây d ng, g m tr c p v đ t và u đưi lưi su t cho vay. Ph n th hai là tr c p trong th i gian ho t đ ng c a d án b ng u đưi v lãi su t. Giá tr tr c p là kho ng chênh l ch gi a hai tr ng h p có và không có s can thi p c a nhà n c.
6.2.2Tr c p trong th i gian xây d ng
Giá tr tr c p trong th i gian xây d ng là kho ng chênh l ch gi a giá bán khi có và không có can thi p. Giá tr này là 4,8 tri u đ ng/m2, t ng đ ng 28% giá tr c n h . Xét c d án, m c tr c p này là 190 t đ ng.