Nhóm thu nh p Thu nh păđ uăng i Thu nh p h (3ăng i) 30% chi tiêu cho nhà
1 1.182 3.546 1.064
2 1.888 5.663 1.699
3 2.472 7.416 2.225
4 3.341 10.022 3.007
5 7.876 23.627 7.088
Ngu n: tác gi tính toán trên s li u c a Niên giám th ng kê, C c th ng kê TP.HCM n m 2011.
5.2.2Di nătíchăc năh
V i m c chi tr cho nhà c a m i h gia đình là c đnh theo thu nh p, di n tích c n h càng th p thì s ti n ng i dân có th tr cho 1 m2 càng cao và ng c l i. xác đnh kho ng giá thuê ng i dân có th chi tr , nghiên c u s d ng di n tích c n h t i thi u là 45m2 ( i u 40 tiêu chu n thi t k nhà th ng m i - Lu t nhà , 2005) và t i đa là 70m2.24
5.2.3Kh n ngăchiătr tính theo m t m2 di n tích
Ti n thuê m i h có th chi tr cho m i m2 c n h đ c tính b ng m c chi tiêu cho nhà c a t ng h chia cho di n tích c n h (th p nh t là 45 m2, cao nh t là 70 m2). K t qu là nhóm nghèo nh t có th tr t 15 đ n 24 ngàn đ ng/m2/tháng. Nhóm giàu nh t có th tr t 101 đ n 158 ngàn đ ng/m2/tháng.
Trong th c t , tính trung bình hai đô th l n nh t là TP.HCM và Hà N i, di n tích nhà c a h dân nh p c 25
ch kho ng 25m2, 60% h có di n tích nhà bình quân đ u ng i d i 7m2 và 31% h d i 4m2 (UNDP, 2010).26 Nghiên c u tính giá thuê ng v i các m c di n tích 4m2 và 7m2 cho m t ng i (t ng đ ng 12m2
và 21m2 cho h 3 ng i).
24
xu t chuy n đ i nhà th ng m i sang cho thuê c a B Xây d ng yêu c u nh ng c n h có di n tích t i đa là 70 m2.
25Ng i không có h kh u thành ph đang s ng 26 Xem ph l c 14
B ng 5-3 M c chi tiêu cho nhà cho t ng nhóm thu nh p theo di n tích c n h ( n v: ngàn đ ng/tháng)