GiáăthƠnhă(tri uăđ ng/m2) 16,89
Th i gian cho thuê (n m) 30
Su t chi t kh u WACC 14,61%
T c đ t ng giá thuê hàng n m (%) 7%
Giá cho thuê v i công su t thuê đ t 100% (tri u đ ng/m2
/n m ) 1,47
Giáăchoăthuêăv iăcôngăsu tăthuêăđ tă100%ă(ngƠnăđ ng/m2
/tháng) 123
Công su t cho thuê d ki n 90%
Giáăchoăthuêă(ngƠnăđ ng/m2/tháng) 136
4.2.2Giá thuê khiănhƠăn c can thi p
Theo đ xu t c a B Xây d ng, khi d án chuy n sang cho thuê, ch đ u t s đ c h ng các u đưi v lãi su t cho vay và chi phí s d ng đ t.
4.2.2.1Chi phí đ t:
Chi phí đ t là chi phí quan tr ng đ i v i các d án B S, bao g m ti n mua đ t c a dân, ti n đ n bù, gi i to , tái đ nh c (chi cho ch đ t) và ti n cho quy n s d ng đ t n p cho nhà n c. Khi đ c h tr , d án không ph i tr ti n cho quy n s d ng đ t m t l n n a mà s thuê đ t và tr ti n thuê hàng n m (n u đư n p thì đ c kh u tr ). Các chi phí đ n bù, gi i to , mua đ tầ d án v n ph i tr cho ng i dân nh ng s đ c kh u tr vào ti n thuê đ t (B tài chính, 2011).17
Do không đ s li u đ tính chi phí mua đ t, đ n bù, gi i to ầ nghiên c u t m xem s ti n tr cho ng i dân b ng giá đ t nhà n c công b là 3,3 tri u đ ng/m2. T ng chi phí đ t c a d án là 23,509 t đ ng và đ c kh u tr vào ti n thuê đ t hàng n m. Theo tính toán, ti n mua đ t s thanh toán đ c ti n thuê đ t trong vòng 33 n m, x p x v i th i gian cho thuê c a d án. D án xem nh không ph i tr ti n thuê đ t n a.18
4.2.2.2Lãi su t cho vay
Sau khi chuy n sang cho thuê, d án s đ c h tr cho vay v i lãi su t u đưi là 6% (Chính ph , 2013). Do lãi vay gi m, WACC c a d án đ c tính l i là 10,41%.
B ng 4-5 Chi phí v n c a d án T l v n Ch s h u 30%