Giáăbánă(tri uăđ ng/m2) 12,11
Th i gian cho thuê (n m) 30
Su t chi t kh u WACC 10,41%
T c đ t ng giá thuê hàng n m (%) 7%
Giá cho thuê v i công su t thuê đ t 100% (tri u đ ng/m2/n m) 0,68
Giáăchoăthuêăv iăcôngăsu tăthuêăđ tă100%ă(ngƠnăđ ng/m2/tháng) 56
Công su t cho thuê d ki n 90%
Giáăchoăthuêă(ngƠnăđ ng/m2/tháng) 63
4.3Phân tích r i ro
Ph n trên xác đnh giá cho thuê v i gi đ nh c s nh ng trong th c t giá cho thuê có th thay đ i khi các bi n s đ u vào thay đ i. Nghiên c u ti p t c phân tích theo các b c sau: (1) l a ch n các bi n s đ u vào có nh h ng quan tr ng đ n k t qu tính toán và kho ng dao đ ng c a các bi n này; (2) phân tích đ nh y đ xem xét tác đ ng c a t ng bi n đ n k t qu ; (3) phân tích mô ph ng Monte-Carlo đ xem xét tác đ ng k t h p c a các bi n.
4.3.1Bi n d báo và bi n r i ro
Bi n d báo là giá cho thuê. Bi n r i ro là các bi n nh h ng đ n giá thuê nh th i gian cho thuê, công su t cho thuê phòng, su t sinh l i yêu c u c a ch đ u t , lưi vay, chi phí xây d ngầ
4.3.1.1Chi phí xây d ng
Chi phí xây d ng là bi n s d thay đ i, ph thu c trình đ qu n lỦ, l ng nhân công, chi phí v t t . M c bi n đ ng c a chi phí xây d ng c tính trong gi i h n 20%. K t qu cho th y, chi phí xây d ng tác đ ng l n đ n giá thuê. M i khi chi phí xây d ng thay đ i 1%, giá thuê c ng thay đ i đ ng bi n kho ng 1%.