2. Mục ựắch, yêu cầu
1.3.1.Cơ sở pháp lý giai ựoạn 1993 2005
Căn cứ pháp lý xây dựng bảng giá ựất giai ựoạn này thực hiện theo Luật đất ựai năm 1993 và Luật đất ựai sửa ựổi năm 1998 và 2001; căn cứ trên cơ sở Nghị ựịnh số 87/CP ngày 17 tháng 8 năm 1994 của Chắnh phủ quy ựịnh khung giá các loại ựất, Quyết ựịnh số 302/TTg ngày 13 tháng 5 năm 1996 của Thủ tướng Chắnh phủ về việc ựiều chỉnh hệ số (k) trong khung giá ựất và Nghị ựịnh số 17/1998/Nđ-CP ngày 21 tháng 3 năm 1998 của Chắnh phủ về việc sửa ựổi, bổ sung khoản 2 điều 4 của Nghị ựịnh số 87/CP ngày 17 tháng 8 năm 1994 quy ựịnh khung giá các loại ựất. Thời ựiểm này giá ựất do nhà nước quy ựịnh trong bảng giá ựược áp dụng cho tất cả các mục ựắch quản lý về ựất ựai hay nói cách khác là thực hiện nghĩa vụ tài chắnh về ựất ựai với nhà nước theo giá duy nhất do nhà nước, thông qua UBND tỉnh ban hành.
Thời kỳ này giá ựất nông nghiệp ựược xây dựng căn cứ vào hạng ựất; căn cứ phân hạng ựất nông nghiệp thực hiện theo quy ựịnh tại Nghị ựịnh số 73/CP ngày 25/10/1993 của Chắnh phủ quy ựịnh chi tiết việc phân hạng ựất tắnh thuế sử dụng ựất nông nghiệp và Thông tư 92-TT-LB ngày 10 tháng 11 năm 1993 hướng dẫn chi tiết Nghị ựịnh số 73/CP ngày 25/10/1993. Phân hạng ựất nông nghiệp căn cứ vào các tiêu chắ gồm: Chất ựất, vị trắ, ựịa hình, ựiều kiện khắ hậu thời tiết, ựiều kiện tưới tiêụ
Về phân hạng ựất thực hiện từ năm 1994 mà yếu tố quan trọng là chất ựất, xây dựng giá ựất căn cứ vào hạng ựất chỉ phù hợp trong giai ựoạn nhất ựịnh không còn phù hợp thực tế hiện nay vì trước kia sản xuất mang tắnh hàng hóa còn hạn chế, giao thông(vị trắ) còn khó khăn, hạ tầng thủy lợi( ựiều kiện tưới tiêu còn hạn chế phụ thuộc nhiều vào tưới tiêu tự nhiên). Ngày nay giá ựất cao hay thấp căn cứ vào khả năng sinh lời hay nói cách khác là hiệu quả kinh tế mang lại từ mảnh ựất.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 28 đất khu dân cư nông thôn bao gồm cả ựất ở và ựất chuyên dùng xác ựịnh giá ựất theo hạng ựất, căn cứ vào khả năng sinh lời giá trị sử dụng, vị trắ và giá ựất thực tế ở ựịa phương.
đất ở ựô thị phân theo 5 loại ựô thị và chia 04 loại ựường; loại ựường ựược xác ựịnh căn cứ chủ yếu vào vị trắ, khả năng sinh loại, mức ựộ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thuận tiện trong sinh hoạt và tham khảo giá ựất thực tế.