tổng quan về thẩm định giá tài sản

... trình thẩm định giá Xác định vấn đề: - mục tiêu thẩm định giá; - nhận dạng chung tình hình hoạt động kinh doanh; - xác định sở giá trị thẩm định giá - xác định tài liệu cần thiết liên quan Xây ... trình thẩm định, luận So sánh tình hình kết hoạt động DN với DN tương tự ngành, quy mô, tỷ lệ sở hữu vốn - Quy trình thẩm định giá tiến hành: - Kết xác định giá trị DN - Phạm vi thời hạn xác định ... hay yếu tố thẩm định khác, lập luận tổng hợp nhiều kết nhiều phương pháp để đưa kết luận cuối giá trị đối tượng TĐG - Những giả thiết bổ sung dùng làm sở trình TĐG, hạn chế xác định giá trị DN,...

Ngày tải lên: 20/01/2014, 08:20

... vai trũ quan trng nn kinh t Nú cung cp bc tranh tng quỏt v giỏ tr ca mt doanh nghip, l c s quan trng phc v cho i tng s dng kt qu thm nh giỏ a quyt nh hp lý cỏc ch yu sau: Giỳp cỏc c quan qun ... th, cn c vo nhng phỏn oỏn, ỏnh giỏ v k vng ca ụng ta - Giỏ tr u t l khỏi nim mang tớnh ch quan liờn quan n nhng ti sn c th i vi mt nh u t riờng bit, mt nhúm cỏc nh u t hoc mt t chc vi nhng mc ... hi Cỏc khớa cnh hỡnh thnh mụi trng húa - xó hi nh: nhng quan nim v o c, thm m, li sng, v ngh nghip; nhng phong tc, quỏn, truyn thng; nhng quan tõm u tiờn ca xó hi; trỡnh nhn thc, hc chung ca xó...

Ngày tải lên: 24/09/2014, 16:42

... quan điểm thẩm định như: Quan điểm tài - Quan điểm kinh tế - Quan điểm phân phối thu nhập Quan điểm nhu cầu Ngoài việc phân chia theo quan điểm thẩm định trên, dự án thẩm định theo quan điểm ... + - Cơ quan ngân sách + - + - Quốc gia - + + + -8- Từ quan điểm thẩm định cho thấy, thẩm định kinh tế, phân phối thu nhập nhu cầu thẩm định theo quan điểm quốc gia nên quan điểm thẩm định không ... ngân hàng quan tầm nhiều Ngược lại, chủ đầu tư, ngân hàng quan quản lý ngân sách quan tâm đến thẩm định theo quan điểm tài Sau ta xem xét cụ thể quan điểm thẩm định nêu - Quan điểm tổng đầu tư...

Ngày tải lên: 13/04/2013, 19:09

... án cán thẩm định tiến hành thẩm định nội dung sau (Đặc biệt quan tâm đến nội dung kinh tế tài dự án) 2.2 Thẩm định luận chứng kinh tế - kỹ thuật * Thẩm định cần thiết phải đầu tư - Thẩm định mục ... hiệu công tác thẩm định tài dự án thân tiếp tục trở thành phận quan trọng mang tính định hoạt động cho vay ngân hàng III-/ QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH DỰ ÁN Thẩm định dự án bao gồm thẩm định tính khả ... kiểm định hợp lý, cán thẩm định tài dự án giúp lượng hoá hiệu tài dự án, giúp cho nhận định dự án có tính xác khoa học V-/ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN Để đánh giá tính khả thi mặt tài...

Ngày tải lên: 09/10/2013, 11:20

... 1.2.2 Nôị dung thẩm định tài dự án vay vốn  Thẩm định nhu cầvu tổng vốn đầu tư: Dưới góc đvxvva dự án ,tổng vốn đầu tư tổng vd tiền chi tiêu để hình thàcvh nên tài sản cố định tài sảcv lưu động ... vcvo tài sản cố định: Đây hoạt động đầu tư nhcvxm mua sắm, cải tạo, mở rcdvng tài sản cố định Vốn đcvxu tư vào tài sản cố định thưvng chiếm tỷ trcng lớn tổng vốn đầu tưxcv cho dự án Các tài sản ... thu cao so vzci tài sản cố định Mặt khác, tỷ số nzc phản ánh khả sử dụng hữu hiệu tài sản loại Tỷ số hiệu sử dụng toàn tài sản Hiệu suất sử dụng toàn tài sản Doanh thu Tổng tài sản có = Tỷ số...

Ngày tải lên: 18/10/2013, 18:20

... tiến hành thẩm định DAĐT mà công việc quan trọng thẩm định tài DAĐT Vai trò quan trọng thẩm định tài DAĐT thể chỗ yếu để NHTM đưa định tài trợ Có thể nói thẩm định tài DAĐT nội dung quan trọng ... dung thẩm định dự án đầu tư bao gồm - Thẩm định khía cạnh pháp lý dự án - Thẩm định mục tiêu dự án - Thẩm định khía cạnh thị trường dự án - Thẩm định khía cạnh kỹ thuật - công nghệ dự án - Thẩm định ... nợ cho NH 1.2.3.1 Khái niệm Thẩm định tài DAĐT thẩm định yếu tố ảnh hưởng tới hiệu tài dự án Hay nói cách khác, thẩm định tài DAĐT thẩm định tính khả thi mặt tài dự án, nhu cầu vay vốn dự án...

Ngày tải lên: 19/10/2013, 18:20

... Quy trình thẩm định giá 1/3/2011 B02014 - Tổng quan thẩm định giá 22 1.2.1 Khái niệm Thẩm định giá • Theo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩm định giá việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù ... - Tổng quan thẩm định giá 20 1.2 Thẩm định giá • • • • 1.2.1 Khái niệm Thẩm định giá 1.2.2 Mục tiêu thẩm định giá 1.2.3 Các h Cá phương pháp thẩ định giá há thẩm đị h iá 1.2.4 Quy trình thẩm định ... Phân tích tài liệu Xác định giá trị tài sản Báo cáo Thẩm định giá giá 1/3/2011 B02014 - Tổng quan thẩm định giá 26 1.3 Quy tắc hành nghề thẩm định giá • Nhiệm vụ nhà thẩm định giá 1.3.1 • 1.3.2 Tiêu...

Ngày tải lên: 08/08/2014, 07:21

... MBAMC PTBPHT nh giá Th nh giá Vi t Nam Máy móc thi t b U ban nhân dân Công ty qu n lý n khai thác tài s n Ngân hàng c ph n i c ph n kinh doanh Công ty Qu n Lý N Khai Thác Tài S i Tài s n b m Báo ... SVTH t t nghi p Thông - 1.1.4 1.1.4.1 SVTH t t nghi p Giá t SVTH 10 t t nghi p o Qu o 1.1.4.2 Chi phí a giá hai - tài SVTH 11 t t nghi p X tài o o SVTH 12 t t nghi p 1.1.5 1.1.5.1 cá nhân 1.1.5.2 ... 2.4.1 : 2.4.2 2.4.2.1 lâu dài G= NxKxS SVTH 47 t t nghi p 2.4.2.2 Giá Giá ban 2.4.2.3 SVTH 48 t t nghi p (1 2.4.2.4 : = Giá - 2.4.2.5 SVTH 49 t t nghi p 2.4.3 2.4.3.1 2.4.3.2 : : SVTH 50...

Ngày tải lên: 13/05/2015, 18:23

Ngày tải lên: 17/03/2016, 20:20

... pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản ... thực chất định giá đất định giá tài sản gắn liền với đất Vì vậy, hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá bất động sản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt động định giá Định giá bất ... không loại tài sản giống nó, nên việc định giá bất động sản có đặc điểm khác việc định giá tài sản thông thường Định giá bất động sản có đặc trưng sau đây: Việc định giá bất động sản không tuân...

Ngày tải lên: 06/09/2012, 12:04

... móc thiết bị • Thẩm định giá trị tài sản vô hình 1.1.5 Khái niệm phương pháp thu nhập thẩm định giá tài sản Trong thẩm định giá tài sản, phương pháp thu nhập phương pháp thẩm định giá dựa sở chuyển ... khai thác tài sản thành giá trị tài sản để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp thu nhập chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản đầu tư (bất động sản, động sản, doanh ... hiểm • Thẩm định giá cho báo cáo tài • Thẩm định giá cho mục đích đầu tư • Thẩm định giá cho mục đích cầm cố • Thẩm định giá cho mục đích cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước • Thẩm định giá cho...

Ngày tải lên: 07/12/2012, 11:13

... Quy trình thẩm định giá tài sản Điều hàm ý quy trình thẩm định giá tài sản có nét đặc thù so với quy trình thẩm định giá tài sản nói chung Tuy nhiên, hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam ... cung cầu tài sản thị trường Ngược lại, giá trị tài sản tác động đến cung cầu tài sản Giá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu tỷ lệ nghịch với cung tài sản Giá trị tài sản xác định mối quan hệ ... giá trị đặc biệt, giá trị lý, giá trị tài sản bắt buộc phải bán, giá trị tài sản chuyên dùng, giá trị tài sản có thị trường hạn chế, giá trị để tính thuế 1.1.4 Nguyên tắc thẩm định giá tài sản...

Ngày tải lên: 20/12/2012, 10:11

... thiệu tổng quan thẩm định dự án  Các quan điểm thẩm định dự án  Mục tiêu thẩm định dự án  Phương pháp luận thẩm định dự án  Vai trò thẩm định dự án  Quy trình thẩm định tài dự án  Vị trí thẩm ... kinh tế tài Các quan điểm thẩm định bản:  Dự án: Giá thị trường, ngân lưu ròng trước thuế ngân lưu ròng sau thuế (quan điểm tổng đầu tư)  Tư nhân: Giá thị trường, ngân lưu ròng sau thuế (quan ... đánh giá dự án theo quan điểm tổng đầu tư (theo giá thị trường) Phân tích tư nhânb: đánh giá dự án theo quan điểm chủ đầu tư (theo giá thị trường) Phân tích hiệu quảc: tính giá dự án theo quan...

Ngày tải lên: 16/01/2013, 14:26

... Chương Tổng quan ĐGTS - Chương Định giá BĐS - Chương Định giá MMTB - Chương Định giá doanh nghiệp - 18 tập định giá - Tài liệu định giá tài sản- bản sv Chương I TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ... QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN I KHÁI QUÁT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN II CƠ CHẾ VẬN ĐỘNG CỦA GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG III CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ IV CÁC NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ V ỨNG DỤNG TOÁN TÀI ... định giá => Vận dụng cách tiếp cận pp định giá cho trường hợp Chương I TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Yêu cầu: Trong chuơng này, sinh viên phải nắm kiến thức sau: Tài sản quyền tài sản? Giá...

Ngày tải lên: 15/03/2013, 08:51

... kênh thông tin thị trờng bất động sản để làm sở cho ngân hàng thẩm định dự án, đánh giá vê khả chi trả chủ đầu t Hiện nay, Luật Đất đai cha có quy định việc sử lý giá trị quyền sử dụng đất thuế ... mi quan hệ hữu gia thị trờng tài tiền tệ thị trờng bất động sản mối quan hệ mật thiết, không tách rời chúng có tác động bổ trợ Sự suy giảm thị trờng có tác động xấu tới thị trờng lại Dựa vài quan ... liờn quan nh: hnh chớnh, th, qun tr phũng, qun lý trang thit b phũng, qun tr thụng tin, bn i, n, h s, ti liu liờn quan n bt ng sn, h s khỏch hng, quan h khỏch hng, quan h cụng chỳng, cỏc c quan, ...

Ngày tải lên: 09/04/2013, 09:04

Ngày tải lên: 09/04/2013, 21:32

... việc thẩm định giá để mua, bán, thẩm định giá trị chấp, thẩm định giá trị tài sản, thẩm định giá trị để đánh thuế tài sản, thẩm định giá cho việc mua chuyển quyền sở hữu đất đai nhà nước, thẩm định ... pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản ... ước tính giá trị tài sản thời điểm định Theo từ điển Oxford: " Thẩm định giá ước tính giá trị tiền vật, tài sản, ước tính giá trị hành tài sản kinh doanh" " Thẩm định giá việc xác định giá trị...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 16:03

... đích quyền • Thẩm định giá để thuê mướn • Thẩm định giá để bảo hiểm • Thẩm định giá cho báo cáo tài • Thẩm định giá cho mục đích đầu tư • Thẩm định giá cho mục đích cầm cố • Thẩm định giá cho mục ... hữu tài sản cần thẩm định giá 1.1.2 Quan niệm giá cả: Giá khái niệm cần hiểu rõ xác thẩm định giá tài sản Có nhiều cách tiếp cận định nghĩa giá Theo quan điểm kinh tế học: Theo quan điểm này, giá ... khai thác tài sản thành giá trị tài sản để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp thu nhập chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản đầu tư (bất động sản, động sản, doanh...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 16:03

... Quy trình thẩm định giá tài sản Điều hàm ý quy trình thẩm định giá tài sản có nét đặc thù so với quy trình thẩm định giá tài sản nói chung Tuy nhiên, hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam ... cung cầu tài sản thị trường Ngược lại, giá trị tài sản tác động đến cung cầu tài sản Giá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu tỷ lệ nghịch với cung tài sản Giá trị tài sản xác định mối quan hệ ... 0918.775.368 thẩm định giá không thống cho loại tài sản mục đích thẩm định giá, việc “ước tính” thực dựa tảng giả định niềm tin khác 1.1.2 Mục tiêu thẩm định giá tài sản Nói chung, giá trị tài sản không...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 21:33

... V XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ BẰNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP Tài sản so sánh bất động sản có vị trí tương tự với bất động sản cần định giá Kết khảo sát Trong trình định giá mảnh ... Nội - Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá bất động sản thẩm định giá viên Lê Thị Hương Ly ông Nguyễn Văn Nam II ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ- KỸ THUẬT TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ Vị trí - Bất động sản nằm địa phận xã ... khu đất tương tự thị trường, sử dụng phương pháp thẩm định giá áp dụng tính toán, thẩm định giá viên thông báo kết thẩm định giá tài sản sau: Giá đất: 16,640 tỷ VNĐ hay 8,32 triệu VNĐ/m2 Làm...

Ngày tải lên: 23/04/2013, 15:37