Áp dụng phương pháp so sánh để thẩm định giá tài sản bảo đảm cho mục đích thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội

t t nghi p KHOA KINH T PHÁT TRI N - : : ThS NGÔ V N PHONG Sinh : Quách Th Thùy Linh Khóa Niên khóa 2008 - 2012 SVTH : VG 02 K34 Trang t t nghi p 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 10 1.2 11 1.2.1 11 1.2.2 12 1.2.3 12 1.2.4 14 1.3.4 Các 2.1.1 SVTH 17 17 17 17 17 19 20 20 20 24 27 27 29 29 29 29 29 34 .35 35 t t nghi p 2.2.2 2.1.3 2.2 2.3.1 2.4.1 2.4.2 36 37 37 37 38 41 41 41 44 45 2.4.5 thu 45 2.5 45 2.6 47 47 56 63 3.1 so sánh 3.1.1 3.1.2 3.2 SVTH 64 64 65 65 66 66 67 69 t t nghi p *** *** Th MMTB UBND AMC NHCP TMCP DVKD MBAMC PTBPHT nh giá Th nh giá Vi t Nam Máy móc thi t b U ban nhân dân Công ty qu n lý n khai thác tài s n Ngân hàng c ph n i c ph n kinh doanh Công ty Qu n Lý N Khai Thác Tài S i Tài s n b m Báo cáo th nh Ph trách b ph n h tr quan h khách hàng CVHT CVQHKH TSSS PTVT BTCT SVTH t t nghi p SVTH t t nghi p Tì : Áp SVTH t t nghi p GIÁ 1.1 1.1.1 Theo Bloomberg-com Financial Glosarry Theo Mc Kenzie and Betts: trên, phía hay d 1.1.2 : 1.1.2.1 SVTH : , t t nghi p 1.1.2.2 : 1.1.2.3 1.1.2.4 1.1.2.5 : Tính lâu dài: : 1.1.3 SVTH t t nghi p Thông - 1.1.4 1.1.4.1 SVTH t t nghi p Giá t SVTH 10 t t nghi p Trên y nh lo hình b Cách áp d d s ph áp d cho m g pháp so sánh t huy nh ng bên c c h a nh gi t ch M t s gi hi áp d SVTH pháp s ph g pháp so sánh th ch t th m i mh c g nh m gi g pháp so sánh t ngân hàng Quâ gi quy nh quy m phát ch Trên c s th pháp ki n ngh nh ch giá ngân hàng Quâ Ngân hàng có r có nh ch ph ph nh h h ch 69 t t nghi p 3.1 3.1.1 o sánh c SVTH 70 t t nghi p 3.1.2 uy 3.2 SVTH 71 t t nghi p 3.3 3.3.1 theo -CP SVTH 72 t t nghi p 3.3.2 SVTH ngân hàng: 73 t t nghi p SVTH 74 t t nghi p sánh tài tài ôi ngân hàng SVTH 75 t t nghi p Khung giá STT 2011 Ngã hàng 21.600 2.53 54.600 9.000 1.75 15.750 8.600 2.20 18.900 6.400 2.21 14.117 13.900 2.42 33.600 15.400 2.41 37.112 12.500 2.44 30.450 11.000 3.00 33.000 12.500 2.63 32.813 11.000 3.00 33.000 11.000 2.86 31.500 12.000 1.90 22.785 21.600 2.26 48.825 12.000 2.76 33.075 xanh Ngã3Thánh Ngã3Thánh Ngã Bình Hồ Hồ Bình Do 10 Gịn 11 SVTH 76 t t nghi p 12.500 2.63 32.813 21.600 2.53 54.600 6.800 3.40 23.100 11.000 1.72 18.900 9.600 1.53 14.700 16 13.800 2.05 28.350 17 13.800 2.05 28.350 18 12.000 1.97 23.625 19 9.600 2.63 25.200 7.300 1.73 12.600 11.000 2.10 23.100 12.800 2.05 26.250 8.800 2.70 23.760 10.300 3.00 30.900 11.000 2.20 24.150 12 Hoàng 13 14 15 20 30m 21 22 23 Hồng Hoa Thám 24 SVTH Cơng 77 t t nghi p 25 12.500 2.87 36.750 15.600 2.69 42.000 2.63 31.500 2.06 21.002 2.59 18.900 6.000 2.00 12.000 7.200 2.48 17.850 12.000 3.00 36.000 12.000 Long 23.100 7.300 Long 2.10 10.200 29 18.900 12.000 28 2.86 12.800 27 31.500 11.000 26 2.52 6.600 Hai 3.00 36.000 10.200 2.06 21.000 6.000 2.20 13.200 Ráp dang 30 31 Ranh Gò Quyên 32 Mai Xuân 33 Mê Linh 34 35 Lê Quang Hoàng Hoa Thám Hoàng Hoa Thám SVTH 78 t t nghi p 36 6.000 2.50 15.000 37 6.600 2.50 16.500 38 12.000 3.00 36.000 39 7.200 3.00 21.600 7.200 2.77 19.950 11.000 2.39 26.250 6.800 2.78 18.900 5.300 2.38 12.600 7.200 2.92 21.000 11.000 2.48 27.300 12.000 2.80 33.600 47 6.800 2.78 18.900 48 6.000 3.00 18.000 16.600 2.85 47.250 11.00 2.67 29.400 8.800 2.98 26.250 8.800 2.63 17.850 40 41 42 Ninh 43 Khiêm 44 Hoan 45 46 Vân 49 50 51 52 SVTH XVNT 79 t t nghi p 53 8.800 Lê Quang 60 Chánh 61 Phan Huy Ôn 62 63 64 SVTH Phan Chu Trinh Lê Quang 31.500 2.59 26.398 2.47 16.800 16.200 2.92 47.250 15.200 2.07 31.494 1.75 15.750 2.63 31.500 2.50 18.000 2.45 29.400 13.200 Lê Quang 2.63 12.000 59 12.000 7.200 58 36.000 12.000 Lê Quang 3.00 12.00 Lê Quang 27.300 9.000 Ráp danh 2.48 6.800 57 17.000 12.000 56 2.50 11.000 55 17.800 6.800 54 2.60 2.23 29.400 21.600 2.26 48.825 80 t t nghi p 65 XVNT 9.600 3.00 28.800 12.000 3.00 36.000 9.600 2.63 25.200 9.000 2.63 23.625 6.000 3.00 18.000 15.200 2.07 31.500 69 7.200 2.92 21.000 70 6.200 2.88 17.850 4.200 2.70 11.340 6.000 2.70 16.200 73 8.100 2.70 21.870 74 7.200 2.50 18.000 75 7.000 2.50 17.500 76 11.000 2.58 28.350 9.600 2.60 24.960 7.200 2.92 21.000 11.000 2.48 27.300 9.500 2.76 26.250 XVNT 66 Công Lê Quang Long Long 67 68 71 Thiên 72 77 XVNT 78 Khiêm 79 SVTH 81 t t nghi p 80 Võ Duy Ninh 9.600 2.84 27.300 12.000 2.63 31.500 82 10.100 2.60 26.250 83 6.200 2.80 17.360 84 12.000 2.80 33.600 21.600 2.14 46.200 14.500 2.43 35.244 10.300 2.67 27.501 13.800 2.05 28.345 7.200 2.92 21.000 81 85 Vòng Xoay Nghè Vòng Xoay Hàng Xanh Nghè 86 SVTH Hàng Xanh 82 t t nghi p Chí Minh 2006 2006 NXB Tài 2006 SVTH 83 ... NHCP TMCP DVKD MBAMC PTBPHT nh giá Th nh giá Vi t Nam Máy móc thi t b U ban nhân dân Cơng ty qu n lý n khai thác tài s n Ngân hàng c ph n i c ph n kinh doanh Công ty Qu n Lý N Khai Thác Tài S i Tài. .. phân tích so sánh 1.3.4.1.5 1.3.4.1.6 SVTH 34 t t nghi p 1.3.4.2 1.3.4.3 ng doanh thu 1.3.4.4 1.3.4.5 1.3.5 SVTH 35 t t nghi p i - - Phù quan - pháp lý SVTH 36 t t nghi p Xá h - , thông tài SVTH... SVTH t t nghi p Thông - 1.1.4 1.1.4.1 SVTH t t nghi p Giá t SVTH 10 t t nghi p o Qu o 1.1.4.2 Chi phí a giá hai - tài SVTH 11 t t nghi p X tài o o SVTH 12 t t nghi p 1.1.5 1.1.5.1 cá nhân 1.1.5.2