Tổng quan về thẩm định iá định giá pps

Chương 1. Tổng quan về thẩm đị hiá đị n h g iá • 11 Mộtsố khái niệm 1 . 1 . Một số khái niệm • 1.2. Thẩm định giá 13 Q tắ hà h hề thẩ đị hiá • 1 . 3 . Q uy tắ c hà n h ng hề thẩ m đị n h g iá • 1.4. Thực trạng ngành nghề thẩm định giá Việt Nam • 1.5. M ộ t số tổ chức thẩm đ ị nh g iá chu y ên ộ ị gy nghiệp trên thế giới 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 1 11 Mộtsố khái niệm 1 . 1 . Một số khái niệm • 111Tàisảnvàquyềnsở hữutàisản 1 . 1 . 1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản • 1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập 113Giátị • 1 . 1 . 3 Giá t r ị • 1.1.4 Quan hệ cung cầu • 1.1.5 Một số khái niệm khác 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 2 1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài ả s ả n • Khái niệmTàisản Khái niệm Tài sản • Phân loại Tài sản Q ề ở hữ tài ả • Q uy ề n s ở hữ u tài s ả n 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 3 Phân loạiTàisản Phân loại Tài sản • Phân loại theo hình thái biểuhiện Phân loại theo hình thái biểu hiện • Phân loại theo khả năng di dời Phâ l ith đặ điể lâ h ể • Phâ n l oạ i th eo đặ c điể m l u â n c h uy ể n 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 4 Phân loại theo hình thái biểuhiện Phân loại theo hình thái biểu hiện • Tài sảnhữuhình :Lànhững tài sảnhữu Tài sản hữu hình : Là những tài sản hữu hình, mang thuộc tính vật chất, có thể nhìn thấysờ thấy đượcnhư máy móc nhìn thấy , sờ thấy được như máy móc thiết bị, nhà xưởng đồ đạc, dụng cụ…. • Tài sảnvôhình : Không có hình thái vật • Tài sản vô hình : Không có hình thái vật chất, thường có đặc tính là tạo ra quyền lợivàưuthế lợi ích kinh tế cho ngườisở lợi và ưu thế , lợi ích kinh tế cho người sở hữu nó. 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 5 Phân loại theo khả năng di dời • Bất động sản :Bất động sản bao gồm đất Bất động sản : Bất động sản bao gồm đất đai tự nhiên và những gì con người tạo nên gắnliềnvới đất nên gắn liền với đất . Æ Quyền tài sản BĐS Độ ả là hữ tài ả khô hải • Độ ng s ả n: là n hữ ng tài s ả n khô ng p hải bất động sản, thường có đặc tính di h ể đ c h uy ể n đ ược Æ Quyền Tài sản động sản 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 6 Phân loại theo đặc đi ể m luân chuyển chuyển • Tài sảncố định :BaogồmBĐS nhà Tài sản cố định : Bao gồm BĐS , nhà xưởng thiết bị và những TS sử dụng lâu dài khác dài khác • Tài sản lưu động: TS không nằm trong chu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàng chu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàng trong kho, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt trong NH ) NH … ) 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 7 112Giácả chi phí và thu nhập 1 . 1 . 2 Giá cả , chi phí và thu nhập • Giá cả Giá cả • Chi phí Th hậ • Th u n hậ p 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 8 Giá cả • Khái niệm :Làsố tiền đượcyêucầu được Khái niệm : Là số tiền được yêu cầu , được đưa ra hoặc được trả cho một tài sản nào đó đó . • Đặc điểm: Là sự ước tính bằng tiền của giá trị có thể lớnhơnbằng hoặcnhỏ hơn giá trị , có thể lớn hơn , bằng hoặc nhỏ hơn giá trị thị trường của tài sản 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 9 Chi phí • Khái niệm :Lànhững phí tổn(tính bằng tiền) Khái niệm : Là những phí tổn(tính bằng tiền) phải bỏ ra để tạo ra một tài sản • Đặ c điểm: Chi p hí có thể đư ợ c sử d ụ n g như 1 ặ p ợ ụ g thước đo để đo lường giá trị tài sản. • Điểm khác bi ệ t căn bản g iữa chi p hí và g iá tr ị : ệ g pgị Chi phí được xác định bởi gía trị lao động và nguyên vật liệu đã chi ra, còn giá trị hiện tại thì đ á đị hbởiá ề àl ií h há i h đ ược x á c đị n h bởi c á c quy ề n v à l ợ i í c h p há t s i n h trong tương lai của tài sản. 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 10 [...]... định giá há thẩm đị h iá 1.2.4 Quy trình thẩm định giá 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 21 1.2 Thẩm định giá • • • • 1.2.1 1 2 1 Khái niệm Thẩm định giá 1.2.2 Mục tiêu thẩm định giá 1.2.3 Các h 1 2 3 Cá phương pháp thẩ định giá há thẩm đị h iá 1.2.4 Quy trình thẩm định giá 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 22 1.2.1 Khái niệm Thẩm định giá • Theo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩm định. .. 14 Các loại giá trị Giá trị thực Giá trị thiệt hại Giá trị sổ sách ổ Giá trị tiềm năng ề ị Giá trị trao đổi Giá trị tái sản xuất ị Giá trị tiềm năng Giá trị tiền mặt Giá trị đầu tư ị đầ Giá trị bán ị bá Giá trị cầm cố Giá trị thu hồi Giá trị thanh lý Giá trị tính thuế Giá trị sử dụng B02014 - Tổng quanGiá trị bảo đảm về thẩm định 1/3/2011 giá 15 Ý nghĩa của giá trị • Có ý nghĩa đặc biệt quan trọng,... Xác định giá trị tài sản Báo cáo Thẩm định giá giá 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 26 1.3 Quy tắc hành nghề thẩm định giá • 1 3 1 Nhiệm vụ của nhà thẩm định giá 1.3.1 • 1.3.2 Tiêu chuẩn hành nghề thẩm định giá 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 27 1.3.1 Nhiệm vụ của nhà thẩm định giá iá • Xác định giá trị thị trường của tài sản • Tư vấn cho nhà đầu tư • Chị trách nhiệm pháp lý về. .. chỉ tiêu quan trọng để ước định giá trị của tài sản 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 11 1.1.3 1 1 3 Giá trị • • • • • Khái niệm gía trị Các loại giá trị Ý nghĩa của giá t ị hĩ ủ iá trị Các đặc tính của giá trị Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 12 1.1.3 1 1 3 Giá trị • • • • • Khái niệm gía trị Các loại giá trị Ý nghĩa của giá t ị hĩ ủ iá trị Các... - Tổng quan về thẩm định giá 31 1.4 Thực trạng ngành nghề thẩm định iá Việt Nam đị h giá Việ N • Lịch sử công tác định giá tại Việt nam nam • Bối cảnh hình thành nghề Thẩm định giá ở VN • Tình hình thực hiện công tác Thẩm định giá VN t iá trong giai đ i i đoạn hiệ nay hiện • Triển vọng phát triển nghề Thẩm định giá ( Sinh viên tự tìm hiểu, viết bài thu hoạch) 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định. .. Chịu t á h hiệ há ề bá á thẩm định giá 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 28 1.3.2 Tiêu chuẩn hành nghề thẩm định iá đị h giá • Yêu cầu đạo đức nghề nghiệp • Năng lực hành nghề 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 29 Yêu cầu đạo đức nghề nghiệp • • • • Sự trung thực Mâu thuẫn lợi ích Sự ẩ S cẩn mật ật Sự công bằng 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 30 Năng lực hành nghề... định giá 32 1.5 Một số tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp trên thế giới • Ủy ban Tiêu chuẩn TĐG quốc tế IVSC • Hiệp hội các nhà thẩm định giá ASEAN – AVA • Văn phòng TĐG Úc – AVO 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 33 Câu hỏi ôn tập chương • Cho biết vai trò của công tác thẩm định giá trong các hoạt động kinh tế xã hội • Phân biệt các khái niệm giá trị sử dụng trong Thẩm định giá • Giá trị... sáp nhập doanh nghiệp 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 24 1.2.4 Các phương pháp thẩm định giá iá • • • • • Phương pháp so sánh Phương pháp thu nhập Phương pháp chi phí Ph há hi hí Phương pháp thặng dư Phương pháp lợi nhuận 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 25 1.2.5 Quy trình thẩm định giá • • • • • • Xác định vấn đề Lập kế hoạch thẩm định giá Khảo át hiện t ờ Khả sát hiệ trường... tính của giá trị Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 13 Khái niệm gía trị • Giá trị là một ước định mức giá có khả năng nhiều nhất sẽ được thanh tóan cho một tài sản được mua bán tại một thời điểm nhất định • Đặc điểm: Giá trị là một phạm trù trừu tượng, chỉ có thể ước lượng chứ không thể tính toán chính xác 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 14 Các... trò quan trọng trong quá trình thẩ đị h iá t ì h thẩm định giá tài sản ả • Khấu hao tích tụ: Khác với khấu hao tích lũy dùng trong kế toán, khấu hao tích tụ dùng trong toán TĐG bao gồm toàn bộ những hao mòn vật chất, sự lạc hậu về tính năng kỹ thuật hoặc kinh tế tế 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 20 1.2 Thẩm định giá • • • • 1.2.1 1 2 1 Khái niệm Thẩm định giá 1.2.2 Mục tiêu thẩm định giá . - Tổng quan về thẩm định giá 14 Các loại giá trị Giá trị thực Giá trị thiệt hại ổ ề Giá trị s ổ sách Giá trị ti ề m năng Giá tr ị trao đổi Giá tr ị tái sản xuất ị ị Giá trị tiềm năng Giá. mặt Giá ị đầ Giá ị bá Giá tr ị đầ u tư Giá tr ị bá n Giá trị cầmcố Giá trị thu hồi Giá trị cầm cố Giá trị thu hồi Giá trị thanh lý Giá trị tính thuế 1/3/2011 B02014 - Tổng quan. Tổng quan về thẩm định giá 7 112Giácả chi phí và thu nhập 1 . 1 . 2 Giá cả , chi phí và thu nhập • Giá cả Giá cả • Chi phí Th hậ • Th u n hậ p 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm