phương pháp định giá bđs thế chấp

... vụ thẩm định giá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm định giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải định giá lại để xác định lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm định giá văn ... để định giá cao giá trị thực tế tài sản ó hớng giải có tính chất gần nh để nhằm đa lý luận định giá thực tiễn định giá lĩnh vực định giá tài sản đảm bảo gần hơn, giỏ ca BĐS th chp đợc xác định ... thẩm định viên có giá trị pháp lý có tợng tranh chấp Việc định giá tài sản đảm bảo công việc khó thực không đơn giản việc định giá tài sản có giá trị tại, mà có tính đến giá trị tơng lai BĐS;...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... bất động sản 47 phương phương so sánh chi phí Đối với BĐS có khả sinh lời dùng kết hợp hay nhiều phương pháp (ví dụ: phương pháp so sánh kết hợp với phương pháp giá trị lại phương pháp đầu tư lấy ... dùng phương pháp BĐS khác dùng phương pháp khác Phác hoạ vị trí tương đối BĐS so sánh với BĐS mục tiêu để khách hàng hình dung lợi bất lợi BĐS Cũng cần phải xác định mục đích định giá gì? (mua ... chứng thẩm định giá BĐS, Luật kinh bất động sản yêu cầu định giá viên bất động sản cần có chứng qua lớp bồi dưỡng định giá bất động sản Sở xây dựng cấp chứng hoạt động, thẩm định giá viên giá Bộ...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 10:20

... việc định giá mảnh đất mà tương lai nằm quy hoạch + Một thực tế theo quy định hội đồng thẩm định tài sản thuộc ngân hang để đảm bảo cho an toàn tín dụng định giá tài sản chấp không 2 nhận chấp ... xác định nằm quy hoạch rõ rang, theo trình định giá có hồ sơ yêu cầu định xét thấy nằm quy hoạch công bố công khai rõ rang có đồ quy hoạch cụ thể nhân viên định giá viết tờ trình từ chối định giá ... nên trường hợp quy định nhân viên thẩm định nên định giá phần diện tích có giá trị tương ứng với số tiền mà nhà nước bồi thường thu hồi 1.2.Giải pháp từ phía công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu...

Ngày tải lên: 02/11/2013, 09:20

... CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 66 2.1 ĐỊNH HƯỚNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ... tác định giá BĐS chấp công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội Chương II: Định hướng giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá BĐS chấp công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa ... Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu AREV Thẩm định giá BĐS: Thẩm định giá nhà riêng lẻ, nhà phố, nhà biệt thự, nhà vườn, nhà chung cư,… Thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy, kho tàng, bến bãi, Thẩm định giá...

Ngày tải lên: 11/11/2014, 22:41

... cậy đặc biệt kinh nghiệm cán định giá ý kiến đồng nghiệp xác định giá trị BĐS tơng tự mà xác định giá trị BĐS Giá trị mà BĐS đợc định giá cao giá theo quy định khung giá Uỷ ban nhân dân thành phố, ... việc định giá BĐS 2.1.3 C s ca vic thc hin nh giỏ BS th chp - Giấy đề nghị đánh giá tài sản bo m BĐS th chp phận yêu cầu định giá - Giấy yêu cầu ban tổng giám đốc, lãnh đạo phòng 2.1.4 Căn định giá ... giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiều nớc cá nhân có quyền BĐS nh quyền sở hữu, quyền thuê, quyền sử dụng Nhng Việt Nam Hiến pháp có quy định là: Đất thuộc...

Ngày tải lên: 28/11/2012, 15:11

... 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn thuờ, ... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 28/11/2012, 15:11

... người định giá phải tiến hành xem xét cẩn thận định giá trị tài sản BĐS trường hợp điều kiện thị trường bất lợi Giá trị định giá khác xa so với định giá bán thị trường Việc định giá chấp định giá ... nhà định giá nên yêu cầu chứng thực lời khuyên văn  Các báo cáo định giá cần lưu giữ thời gian định Các phương pháp định giá bất động sản vận dụng vào định giá bất động sản chấp 5.1 Phương pháp ... xác định giá BĐS phải đảm bảo xác định giá trị tiền VNĐ BĐS thời điểm định giá  Căn định giá BĐS:  Diện tích BĐS: bao gồm diện tích đất (Sđ) diện tích tài sản gắn liền với đất (St)  Đơn giá BĐS:...

Ngày tải lên: 25/03/2013, 17:05

... 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn thuờ, ... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 10:53

... giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiều nớc cá nhân có quyền BĐS nh quyền sở hữu, quyền thuê, quyền sử dụng Nhng Việt Nam Hiến pháp có quy định là: Đất thuộc ... đem BĐS chấp khách hàng nhận đợc khoản vốn vay nhiều so với tài sản khác, đảm bảo đợc nhu cầu vay vốn khách hàng; đồng thời mà chấp BĐS khách hàng sử dụng đợc BĐS sinh lợi nhuận cho họ với giá ... thờng đẩy giá BĐS lên cao giai đoạn định + Một nhân tố không phần quan trọng gây ảnh hởng đến giá trị BĐS nhân tố văn hoá xã hội; đặc điểm BĐS cố định vị trí nên BĐS mang yếu tố tâm lý theo vùng...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... cậy đặc biệt kinh nghiệm cán định giá ý kiến đồng nghiệp xác định giá trị BĐS tơng tự mà xác định giá trị BĐS Giá trị mà BĐS đợc định giá cao giá theo quy định khung giá Uỷ ban nhân dân thành phố, ... giá công tác định giá BĐS đợc sử dụng vào trờng hợp sau: Ưu điểm - Để định giá BĐS Ngân hàng thực việc kết hợp hai phơng pháp so sánh trực tiếp (để định giá đất) phơng pháp chi phí để định giá ... trì nh theo % giá trị tài sản bảo đảm đợc định giá lại (thông thờng 50% giá trị tài sản đợc định giá lại) Theo nh biên định giá báo cáo định giá lại tài sản hình thành sau vốn vay giá trị công...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn thuờ,...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... tắc định giá chủ yếu vận dụng.Người định giá áp dụng hay nhiều phương pháp định giá để ước tính giá trị BĐS 5.Yếu tố đánh giá hiệu công tác định giá bđs chấp 5.1 Sự phù hợp kết định phương pháp ... tiễn phương pháp 3.2 Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành,hay phương pháp thầu khoán) a Khái niệm ý nghĩa phương pháp Phương pháp chi phí hình thành từ nguyên tắc thay giả định giá trị BĐS ... giá BĐS Các phương pháp định giá BĐS 3.1 Phương pháp so sánh a Khái niệm ý nghĩa phương pháp Phương pháp định giá so sánh việc định giá cách so sánh trực tiếp BĐS mục tiêu với BĐS tương tự bán...

Ngày tải lên: 02/11/2013, 09:20

... Habubank: Định giá giá trị thị trường cho vay 85% giá trị định giá + Ngân hang Sacombank: Định giá theo giá trị thị trường cho vay 60% giá trị định giá + Ngân hang Phương Nam: Định giá theo giá thị ... Lãnh đạo phòng định giá tài sản, sau phân công chuyên viên định giá (CVĐG) thực việc định giá BĐS chấp Bước 2: Xác định phân cấp định giá tài sản bảo đảm Việc xác định phân cấp định giá TSBĐ (trong ... 70% giá trị BĐS định giá Ngoài ra, phương thức định giá Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn quy định sau: Giá trị quyền sử dụng đất trung bình công đơn giá thị trường BĐS thẩm định đơn giá...

Ngày tải lên: 02/11/2013, 09:20

... hợp (từ 3-6 BĐS) (4) Phân tích giá bán, xác định khác biệt BĐS với BĐS mục tiêu (5) Thực điều chỉnh giá bán BĐS so sánh với BĐS mục tiêu (6) Hòa hợp số giá trị để tìm số giá trị BĐS mục tiêu ... đơn vị giá bán giá bán BĐS so sánh để có đợc khoảng giá bán đơn vị giá bán cho BĐS mục tiêu - B4: Thực hịên xếp đồng hạng BĐS so sánh với BĐS mục tiêu - B5: Thực hịên hòa hợp dãy giá trị BĐS mục ... Sử dụng số giá trị để định khoảng giá trị giá trị cụ thể BĐS mục tiêu (điểm ớc lợng) 7.4 Hòa hợp số giá trị Sự hòa hợp số giá trị bao gồm mức độ phân tích: (1) Rút số giá trị từ giá BĐS so sánh...

Ngày tải lên: 14/12/2013, 00:15

... trường BĐS 2.2.1 Khái niệm thị trường BĐS 2.2.2 Một số đặc điểm thị trường BĐS nước ta F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC HÀNH ĐỊNH GIÁ BĐS Các phương pháp định giá phổ biến 1 .Phương pháp ... Đối với BĐS đất đai chủ yếu ta sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thu nhập để định giá. Trong đề tài nghiên cứu ta dùng phương pháp so sánh trực tiếp làm phương pháp định giá BĐS thành ... trình định giá bao gồm bước: Xác định vấn đề Lên kế hoạch Thu thập thông tin Phân tích thông tin Chuẩn bị báo cáo Báo cáo định giá F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC HÀNH ĐỊNH GIÁ BĐS ...

Ngày tải lên: 03/01/2014, 15:08

... mức cao tốt Bước Xác định giá trị tài sản cần định giá - Định giá viên phải nêu rõ phương pháp áp dụng để xác định mức giá trị tài sản cần định giá - Phương pháp định giá quy định tiêu chuẩn số ... thư định giá thực theo quy định tiêu chuẩn số 04 (TĐGVN 04) “Báo cáo kết quả, hồ sơ, chứng thư thẩm định giá. ” 1.3.Các phương pháp định giá BĐS chấp Mỗi phương pháp định giá BĐS có ưu hạn chế định ... ra, phương pháp định giá so sánh trực tiếp sử dụng đầu vào cho phương pháp định giá khác phương pháp định giá chi phí, phương pháp thặng dư Phương pháp so sánh trực tiếp sở cho hầu hết thẩm định...

Ngày tải lên: 06/02/2014, 10:06

... thời điểm định giá Nh vậy, để thực định giá có hiệu cao cần phải xác kết hợp sử dụng nguyên tắc Đây điều kiện định đến kết định giá BĐS Các phơng pháp định giá BĐS đợc sử dụng định giá BĐS chấp 3.1- ... giá, giá trị chấp Đặc biệt giá trị chấp BĐS BĐS có giá trị chấp Thông thờng phần lớn BĐS có giá trị chấp Những BĐS không đợc chuyển nhợng lý ràng buộc BĐS có giá trị sử dụng nhng giá trị chấp ... việc định giá 1.4 Thời gian định giá BĐS sử dụng 1.5 Xác định giá trị BĐS cần định giá Xác định giá trị sử dụng thời điểm tại, giá trị tiềm năng, giá trị tiềm điều kiện có tính đến yếu tố trợt giá, ...

Ngày tải lên: 19/02/2014, 11:45