phân tích thông tin về bất động sản
CHUYÊN đề 2 QUY TRÌNH và PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản
... thu thp thụng tin bt ng sn Vai trũ ca thu thp thụng tin Thụng tin v BS gm: Cỏc thụng tin chung v iu kin t nhiờn, mụi trng, v kinh t, xó hi, qun lý nh nc v phỏp lut; Cỏc thụng tin chi tit v ... hp thụng tin v bt ng sn nh giỏ v cỏc bt ng sn cú th so sỏnh c La chn cỏc BS cú tớnh hu ớch tng ng v cú th so sỏnh c Thu thp thụng tin: + Thụng tin tng hp; + Thụng tin c bit; + Thụng tin c th ... thu thp thụng tin bt ng sn Kinh nghim thc tin Theo bỏo cỏo nghiờn cu v th nghim nh giỏ t trờn a bn th xó Ph Lý, mụ hỡnh nh giỏ t cn c tin hnh theo bc, bao gm: iu tra thu thp thụng tin v s liu th...
Ngày tải lên: 16/08/2015, 08:02
thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá bđs bảo đảm tại chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển bắc hà nội
... trình định giá bất động sản …………… 41 2.3.3 Nguồn thông tin phục vụ công tác định giá bất động sản bảo đảm…………………… 44 2.4 Thực trạng việc sử dụng phương pháp định giá bất động sản chi nhánh …………….45 ... Tài sản bảo đảm Chương 1: sở lý luận định giá Bất động sản bảo đảm hoạt động tín dụng ngân hàng thương mại Chương xếp lại lý luận mang tính chất khoa học định giá bất động sản, đặc biệt bất động ... luận bất động sản hoạt động định giá bất động sản bảo đảm hoạt động tín dụng ngân hàng thương mại Những kiến thức, lý luận chọn lọc, gói gọn khuôn khổ chương luận văn sở để chương sau phân tích, ...
Ngày tải lên: 02/11/2014, 06:49
Thực trạng công tác định giá bđs thế chấp tại chi nhánh agribank đống đa
... giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản chủ thể ... gian chấp người chủ bất động sản sử dụng, khai thác bất động sản không trao đổi chuyển nhượng bất động sản thị trường Như vậy, đem chấp bất động sản ngân hàng người chủ bất động sản quyền sử dụng ... BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1.Khái niệm bất động sản chấp& định giá bất động sản chấp 1.1.1 .Bất động sản chấp Theo quy định điều 342 Bộ luật dân năm 2005,thế chấp tài sản việc bên chấp dùng tài sản...
Ngày tải lên: 06/02/2014, 10:06
thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí và thu nhập
... dụng bất động sản Chi phí là: giá mua bất động sản, số tiền bỏ để mua đất, số tiền bỏ để xây dựng công trình đất đưa vào sử dụng Trong số điều kiện, chi phí dùng để đo lường giá trị bất ... bất động sản chi phí hợp lý tạo giá trị sử dụng tốt cao bất động sản 1 Tiếp cận theo chi phí Nguyên tắc thẩm định giá Giá trị thị trường nhà tương đồng với chi phí xây dựng Đ/v tài sản hữu: ... trước họ nhận tiền thu nhập hình thức cho tiền cho thuê bất động sản tăng giá thị trường Vì vậy, giá trị tài sản hàm số dòng thu nhập kỳ vọng sản sinh 10 Tiếp cận theo thu nhập Các khái niệm: ...
Ngày tải lên: 24/09/2015, 10:42
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN
... lợi bất động sản mục tiêu đem lại Bất động sản đem lại nhiều lợi ích có giá Bớc 2: Thu thập thông tin bất động sản so sánh Việc thu thập thông tin bất động sản phải có tơng đồng với bất động sản ... loại bất động sản XOng bớc nhà định giá chọn đợc bất động sản lấy bất động sản loại trừ Việc kiểm tra bất động sản thu đợc nhằm mục đích định lựa chọn bất động sản thích hợp để đa vào làm bất động ... giá bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu Sau thu thập phân tích thống kê ngời định giá sử dụng phân tích đồ thị phân tích xu hớng bất động sản thị trờng Giả định giá bán bất động sản cách...
Ngày tải lên: 17/12/2012, 15:15
Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại Vpbank
... + Có đầy đủ sở vật chất kĩ thuật để tiến hành thu thập, phân tích, xử lý thông tin thị trờng + Đợc quan có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động lĩnh vực thẩm định giá Thứ ba , việc đào tạo nghiệp ... yêu cầu có tài sản đảm bảo, trờng hợp tài sản đảm bảo số lợng cho vay thấp; hầu nh không đáng kể Nhận thức đợc tầm quan trọng tài sản bo đảm hoạt động tín dụng việc định giá tài sản đảm bảo mà ... thống liệu sở liệu hoạt động định giá BĐS th chp toàn hệ thống Ngân hàng cách cụ thể nhanh chóng, giúp cho việc lấy thông tin cán nhanh có sở hơn, giúp cho việc quản lý hoạt động định giá thuận tiện...
Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20
PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VPBANK
... tớn dng, bo m khon tin vay cho Ngõn hng VPbank núi riờng, cng nh h thng ngõn hng núi chung V theo quy nh ca phỏp lut thỡ giỏ tr ti sn bo m bao gi cng phi ln hn hoc bng khon tin vay ca bờn i vay ... giỏ tr th trng c, vỡ nú cũn mang tớnh ch quan ca ngi nh giỏ, v ngun thụng tin ly giỏ tr BS so sỏnh ó giao dch l khụng tin cy Vớ d, BS so sỏnh ú c tỡn trờn bỏo mua v bỏn, hay tỡn trờn mt trang ... cú thin tỡm mi cỏch hon thnh ngha v ca mỡnh i vi ngõn hng; khụng phi vỡ mt s tin vay nh m ta b i mt ti sn ln hn s tin m ta cú c Nu ỏnh giỏ sỏt th trng thỡ n thi gian thc hin ngha v tr n, khỏch...
Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20
Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx
... tự để so sánh Thẩm định trạng bất động sản (bất động sản so sánh bất động sản thẩm định giá) Bước Phân tích điều chỉnh: Phân tích: Bất động sản so sánh bất động sản thẩm định giá mặt tính pháp ... tư vào lĩnh vực bất động sản Nguyên tắc phân phối thu nhập Tổng thu nhập sinh từ kết hợp yếu tố trình sản xuất (đất đai, vốn, lao động, quản lý) phân phối cho yếu tố Nếu việc phân phối thực theo ... trị tài sản xác định mối quan hệ cung cầu tài sản thị trường Ngược lại, giá trị tài sản tác động đến cung cầu tài sản Giá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu tỷ lệ nghịch với cung tài sản Giá...
Ngày tải lên: 13/12/2013, 18:15
Tài liệu Phương pháp định giá BDS: PP so sánh doc
... nhóm - Phân tích thống kê - Phân tích đồ thị - Phân tích độ nhạy - Phân tích xu hớng - Phân tích chi phí Quá trình điều chỉnh (tiếp theo) 5.2 Phơng pháp điều chỉnh Các phơng pháp phân tích định ... tích định lợng (tiếp theo): - Phân tích số liệu thứ cấp - So sánh trực tiếp - Vốn hóa khác biệt tiền thuê Phân tích định tính: - Phân tích so sánh tơng đối - Phân tích xếp hạng - Phỏng vấn cá ... sở tính tích lũy Quá trình điều chỉnh (tiếp theo) 5.2 Phơng pháp điều chỉnh Kỹ thuật xác định ớc lợng điều chỉnh Các phơng pháp phân tích định lợng: - Phân tích số liệu theo cặp - Phân tích số...
Ngày tải lên: 14/12/2013, 00:15
Đề tài nghiên cứu khoa học: Lựa chọn phương pháp định giá BĐS phù hợp để xác định giá đất tại thành phố Bắc Ninh.
... ĐỊNH GIÁ BĐS Quy trình định giá bao gồm bước: Xác định vấn đề Lên kế hoạch Thu thập thông tin Phân tích thông tin Chuẩn bị báo cáo Báo cáo định giá F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC HÀNH ... với thông tin thị trường nêu sau: Giả định có khu đất có diện tích 4000 m2 thuộc Thành phố Bắc Ninh cần bán (khu đất A).Trong trình định giá thu thập thông tin khu đất liền kề có diện tích ... rõ thông tin giá hay chi phí để tạo tài 3.Nguyên tắc dự báo khoản lợi ích tương lai a.Nội dung nguyên tắc:trị tài sản định lợi ích tương lai tài sản mang lại b.Cơ sở đề nguyên tắc:giá trị tài sản...
Ngày tải lên: 03/01/2014, 15:08
hoàn thiện phương pháp định giá bđs bảo đảm tại ngân hàng bidv – nam hà nội
... hồ sơ bất động sản bảo đảm *) Thực định giá bất động sản bảo đảm: - Nguồn thông tin để định giá: Để định giá bất động sản bảo đảm tiến hành cở sở nguồn thông tin + Hồ sơ tài liệu thông tin khách ... phân loại tài sản, cú cỏch phân loại tài sản theo khả di dời Theo cách này, tài sản chia thành động sản bất động sản Theo điều 174 luật dân việt nam năm 2005: bất động sản tài sản không di dời ... đồng sở hữu bất động sản Khi khảo sát thực tế thu thập thêm thông tin từ nguồn khác cần tìm cách kiểm chứng lại quyền sở hữu bất động sản chấp khách hàng vay/ bên bảo lãnh Bất động sản tranh chấp:...
Ngày tải lên: 18/12/2014, 19:58
HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ THÀNH – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP
... giá bất động sản Cách điều chỉnh thông thường lấy bất động sản mục tiêu làm chuẩn, thực việc điều chỉnh với bất động sản chứng cớ Nếu bất động sản chứng cớ có yếu tố đánh giá tốt bất động sản ... Bước 3: Lựa chọn số bất động sản so sánh thích hợp Theo kinh nghiệm thường lấy từ đến bất động sản để so sánh Bước 4: Xác định yếu tố khác bất động sản mục tiêu bất động sản chứng cớ Đồng thời ... hoạt động: chuyển quyền sử dụng bất động sản; chuyển nhượng bất động sản; chấp bất động sản; định giá thuê; định giá bảo hiểm; phục vụ cho lập báo cáo tài lĩnh vực tái phát triển,… Định giá bất động...
Ngày tải lên: 21/03/2015, 23:53
Nghiên cứu các mô hình định giá doanh nghiệp ứng dụng phương pháp tài sản và phương pháp dòng tiền chiết khấu trong việc định giá ngân hàng ngoại thương việt nam vietcombank
... có thông tin thị trường thông tin phải phù hợp, kịp thời, đầy đủ đáng tin cậy - Những thông tin dùng để ước tính giá trị doanh nghiệp thường mang tính lịch sử thị trường biến động Cho nên thông ... tài sản đến tài sản khác Hình thành giá trị tài sản thẩm định giá thường có liên quan đến giá trị tài sản thay thế: Khi hai tài sản có tính hữu ích nhau, tài sản chào bán mức giá thấp tài sản ... đóng góp: Mức độ mà phận tài sản đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn tìa sản có tác động đến tổng giá trị tài sản Giá trị tác nhân sản xuất hay phận cấu thành tài sản phụ thuộc vào vắng mặt tác...
Ngày tải lên: 13/04/2015, 21:50
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC
... giá trị bất động sản tác động bất động sản khác 35 Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản chủ ... trường tác động làm thay đổi giá trị bất động sản, thay đổi môi trường bất động sản, thay đổi xu thị trường loại bất động sản xu quy mô đầu tư bất động sản, chất lượng đầu tư bất động sản Sự thay ... Vì vậy, hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá bất động sản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt động định giá Định giá bất động sản hiểu ước tính giá trị bất động sản xác định...
Ngày tải lên: 06/09/2012, 12:04
Xác định giá trị kinh tế của vùng đất ngập nước Vân Long-Gia Viễn-Ninh Bình bằng phương pháp chi phí du lịch kết hợp với điều tra ngẫu nhiên
... chậm, phân công lao động khu vực giản đơn, lao động tập trung chủ yếu khu vực nông nghiệp Nếu đem cân số lao động nông nghiệp dôi tới 30 -25% số lao động có Đây nguồn lao động dồi huy động vào sản ... vùng 1.2 Lao động phân bố lao động khu vực Toàn khu vực có 20460 lao động, chiếm 44% dân số Trong nam có 9990 ngời, chiếm 49% số lao động, nữ có 10470 lao động, chiếm 51% lực lợng lao động Trong ... tính tới sử dụng phơng pháp Để có đợc thông tin phục vụ cho việc xây dựng đờng cầu, phân tích lợi ích Mẫu câu hỏi vấn đợc thiết kế nh sau Phần A: Thông tin khách du lịch -nghề nghiệp Bớc đầu...
Ngày tải lên: 31/01/2013, 11:30
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản
... giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản chủ thể ... trường tác động làm thay đổi giá trị bất động sản, thay đổi môi trường bất động sản, thay đổi xu thị trường loại bất động sản xu quy mô đầu tư bất động sản, chất lượng đầu tư bất động sản Sự thay ... Vì vậy, hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá bất động sản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt động định giá Định giá bất động sản hiểu ước tính giá trị bất động sản xác định...
Ngày tải lên: 22/04/2013, 21:33
ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ
Ngày tải lên: 23/04/2013, 08:48
Áp dụng phương pháp chi phí du lịch để xác định giá trị chất lượng môi trường tại vườn quốc gia Bạch Mã, Thừa Thiên - Huế
... nhiên cho trình sản xuất, chứa đựng hấp thụ chất thải từ trình sản xuất tiêu dùng người Đồng thời, việc phục hồi chất lượng môi trường lao động sản xuất người (hay hao phí lao động xã hội) Điều ... Đông.Tổng diện tích vườn 22.031 ha, chia thành phân khu chính: Phân khu bảo vệ nguyên vẹn (Core zxone) chiếm 7.123 ha, Phân khu phục hồi sinh thái (Restoration zone) chiếm 12.631 Phân khu hành ... nhưỡng Về địa hình, Bạch Mã phần cuối dãy Trường Sơn Bắc, có nhiều dãy núi cao chia cắt thấp dần biển Núi có nhiều đỉnh cao thường gọi động động Truồi, cao 1154m, động Nôm cao 1186m, động Trường...
Ngày tải lên: 23/04/2013, 08:48
Định giá công ty: Phương pháp chi phí vốn
... đầu tư vốn lưu động biến động Chúng cố gắng lấy bình quân giá trị biến động Aswath Damodaran 10 Biên dịch: Kim Chi Hiệu đính: Quế Giang Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phân tích tài Bài ... dạy Kinh tế Fulbright Phân tích tài Bài đọc Định giá đầu tư – 1st ed Ch: 15: Định giá công ty: Phương pháp chi phí vốn Các thông tin Năm 2000, Amgen báo cáo thu nhập từ hoạt động kinh doanh 1.549 ... Gap có hợp đồng thuê mua tài giá trị lớn, công ty tích cực gia tăng đòn bẩy tài năm qua Các thông tin Năm 2000, Gap báo cáo thu nhập từ hoạt động kinh doanh 1.445 triệu USD doanh thu 13.673 triệu...
Ngày tải lên: 01/04/2014, 21:50