... thu thp thụng tin bt ng sn Vai trũ ca thu thp thụng tin Thụng tin v BS gm: Cỏc thụng tin chung v iu kin t nhiờn, mụi trng, v kinh t, xó hi, qun lý nh nc v phỏp lut; Cỏc thụng tin chi tit v ... hp thụng tin v bt ng sn nh giỏ v cỏc bt ng sn cú th so sỏnh c La chn cỏc BS cú tớnh hu ớch tng ng v cú th so sỏnh c Thu thp thụng tin: + Thụng tin tng hp; + Thụng tin c bit; + Thụng tin c th ... thu thp thụng tin bt ng sn Kinh nghim thc tin Theo bỏo cỏo nghiờn cu v th nghim nh giỏ t trờn a bn th xó Ph Lý, mụ hỡnh nh giỏ t cn c tin hnh theo bc, bao gm: iu tra thu thp thụng tin v s liu th...
... trình định giá bấtđộngsản …………… 41 2.3.3 Nguồn thôngtin phục vụ công tác định giá bấtđộngsản bảo đảm…………………… 44 2.4 Thực trạng việc sử dụng phương pháp định giá bấtđộngsản chi nhánh …………….45 ... Tài sản bảo đảm Chương 1: sở lý luận định giá Bấtđộngsản bảo đảm hoạt độngtín dụng ngân hàng thương mại Chương xếp lại lý luận mang tính chất khoa học định giá bấtđộng sản, đặc biệt bấtđộng ... luận bấtđộngsản hoạt động định giá bấtđộngsản bảo đảm hoạt độngtín dụng ngân hàng thương mại Những kiến thức, lý luận chọn lọc, gói gọn khuôn khổ chương luận văn sở để chương sau phân tích, ...
... giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác định giá bấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bấtđộngsản chủ thể ... gian chấp người chủ bấtđộngsản sử dụng, khai thác bấtđộngsản không trao đổi chuyển nhượng bấtđộngsản thị trường Như vậy, đem chấp bấtđộngsản ngân hàng người chủ bấtđộngsản quyền sử dụng ... BẤTĐỘNGSẢN THẾ CHẤP 1.1.Khái niệm bấtđộngsản chấp& định giá bấtđộngsản chấp 1.1.1 .Bất độngsản chấp Theo quy định điều 342 Bộ luật dân năm 2005,thế chấp tài sản việc bên chấp dùng tài sản...
... dụng bấtđộngsản Chi phí là: giá mua bấtđộng sản, số tiền bỏ để mua đất, số tiền bỏ để xây dựng công trình đất đưa vào sử dụng Trong số điều kiện, chi phí dùng để đo lường giá trị bất ... bấtđộngsản chi phí hợp lý tạo giá trị sử dụng tốt cao bấtđộngsản 1 Tiếp cận theo chi phí Nguyên tắc thẩm định giá Giá trị thị trường nhà tương đồng với chi phí xây dựng Đ/v tài sản hữu: ... trước họ nhận tiền thu nhập hình thức cho tiền cho thuê bấtđộngsản tăng giá thị trường Vì vậy, giá trị tài sản hàm số dòng thu nhập kỳ vọng sản sinh 10 Tiếp cận theo thu nhập Các khái niệm: ...
... lợi bấtđộngsản mục tiêu đem lại Bấtđộngsản đem lại nhiều lợi ích có giá Bớc 2: Thu thập thôngtinbấtđộngsản so sánh Việc thu thập thôngtinbấtđộngsản phải có tơng đồng với bấtđộngsản ... loại bấtđộngsản XOng bớc nhà định giá chọn đợc bấtđộngsản lấy bấtđộngsản loại trừ Việc kiểm tra bấtđộngsản thu đợc nhằm mục đích định lựa chọn bấtđộngsản thích hợp để đa vào làm bấtđộng ... giá bấtđộngsản so sánh với bấtđộngsản mục tiêu Sau thu thập phântíchthống kê ngời định giá sử dụng phântích đồ thị phântích xu hớng bấtđộngsản thị trờng Giả định giá bán bấtđộngsản cách...
... + Có đầy đủ sở vật chất kĩ thuật để tiến hành thu thập, phân tích, xử lý thôngtin thị trờng + Đợc quan có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động lĩnh vực thẩm định giá Thứ ba , việc đào tạo nghiệp ... yêu cầu có tài sản đảm bảo, trờng hợp tài sản đảm bảo số lợng cho vay thấp; hầu nh không đáng kể Nhận thức đợc tầm quan trọng tài sản bo đảm hoạt độngtín dụng việc định giá tài sản đảm bảo mà ... thống liệu sở liệu hoạt động định giá BĐS th chp toàn hệ thống Ngân hàng cách cụ thể nhanh chóng, giúp cho việc lấy thôngtin cán nhanh có sở hơn, giúp cho việc quản lý hoạt động định giá thuận tiện...
... tớn dng, bo m khon tin vay cho Ngõn hng VPbank núi riờng, cng nh h thng ngõn hng núi chung V theo quy nh ca phỏp lut thỡ giỏ tr ti sn bo m bao gi cng phi ln hn hoc bng khon tin vay ca bờn i vay ... giỏ tr th trng c, vỡ nú cũn mang tớnh ch quan ca ngi nh giỏ, v ngun thụng tin ly giỏ tr BS so sỏnh ó giao dch l khụng tin cy Vớ d, BS so sỏnh ú c tỡn trờn bỏo mua v bỏn, hay tỡn trờn mt trang ... cú thin tỡm mi cỏch hon thnh ngha v ca mỡnh i vi ngõn hng; khụng phi vỡ mt s tin vay nh m ta b i mt ti sn ln hn s tin m ta cú c Nu ỏnh giỏ sỏt th trng thỡ n thi gian thc hin ngha v tr n, khỏch...
... tự để so sánh Thẩm định trạng bấtđộngsản (bất độngsản so sánh bấtđộngsản thẩm định giá) Bước Phântích điều chỉnh: Phân tích: Bấtđộngsản so sánh bấtđộngsản thẩm định giá mặt tính pháp ... tư vào lĩnh vực bấtđộngsản Nguyên tắc phân phối thu nhập Tổng thu nhập sinh từ kết hợp yếu tố trình sản xuất (đất đai, vốn, lao động, quản lý) phân phối cho yếu tố Nếu việc phân phối thực theo ... trị tài sản xác định mối quan hệ cung cầu tài sản thị trường Ngược lại, giá trị tài sản tác động đến cung cầu tài sản Giá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu tỷ lệ nghịch với cung tài sản Giá...
... nhóm - Phântíchthống kê - Phântích đồ thị - Phântích độ nhạy - Phântích xu hớng - Phântích chi phí Quá trình điều chỉnh (tiếp theo) 5.2 Phơng pháp điều chỉnh Các phơng pháp phântích định ... tích định lợng (tiếp theo): - Phântích số liệu thứ cấp - So sánh trực tiếp - Vốn hóa khác biệt tiền thuê Phântích định tính: - Phântích so sánh tơng đối - Phântích xếp hạng - Phỏng vấn cá ... sở tính tích lũy Quá trình điều chỉnh (tiếp theo) 5.2 Phơng pháp điều chỉnh Kỹ thuật xác định ớc lợng điều chỉnh Các phơng pháp phântích định lợng: - Phântích số liệu theo cặp - Phântích số...
... ĐỊNH GIÁ BĐS Quy trình định giá bao gồm bước: Xác định vấn đề Lên kế hoạch Thu thập thôngtinPhântíchthôngtin Chuẩn bị báo cáo Báo cáo định giá F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC HÀNH ... với thôngtin thị trường nêu sau: Giả định có khu đất có diện tích 4000 m2 thuộc Thành phố Bắc Ninh cần bán (khu đất A).Trong trình định giá thu thập thôngtin khu đất liền kề có diện tích ... rõ thôngtin giá hay chi phí để tạo tài 3.Nguyên tắc dự báo khoản lợi ích tương lai a.Nội dung nguyên tắc:trị tài sản định lợi ích tương lai tài sản mang lại b.Cơ sở đề nguyên tắc:giá trị tài sản...
... hồ sơ bấtđộngsản bảo đảm *) Thực định giá bấtđộngsản bảo đảm: - Nguồn thôngtin để định giá: Để định giá bấtđộngsản bảo đảm tiến hành cở sở nguồn thôngtin + Hồ sơ tài liệu thôngtin khách ... phân loại tài sản, cú cỏch phân loại tài sản theo khả di dời Theo cách này, tài sản chia thành độngsảnbấtđộngsản Theo điều 174 luật dân việt nam năm 2005: bấtđộngsản tài sản không di dời ... đồng sở hữu bấtđộngsản Khi khảo sát thực tế thu thập thêm thôngtin từ nguồn khác cần tìm cách kiểm chứng lại quyền sở hữu bấtđộngsản chấp khách hàng vay/ bên bảo lãnh Bấtđộngsản tranh chấp:...
... giá bấtđộngsản Cách điều chỉnh thông thường lấy bấtđộngsản mục tiêu làm chuẩn, thực việc điều chỉnh với bấtđộngsản chứng cớ Nếu bấtđộngsản chứng cớ có yếu tố đánh giá tốt bấtđộngsản ... Bước 3: Lựa chọn số bấtđộngsản so sánh thích hợp Theo kinh nghiệm thường lấy từ đến bấtđộngsản để so sánh Bước 4: Xác định yếu tố khác bấtđộngsản mục tiêu bấtđộngsản chứng cớ Đồng thời ... hoạt động: chuyển quyền sử dụng bấtđộng sản; chuyển nhượng bấtđộng sản; chấp bấtđộng sản; định giá thuê; định giá bảo hiểm; phục vụ cho lập báo cáo tài lĩnh vực tái phát triển,… Định giá bất động...
... có thôngtin thị trường thôngtin phải phù hợp, kịp thời, đầy đủ đáng tin cậy - Những thôngtin dùng để ước tính giá trị doanh nghiệp thường mang tính lịch sử thị trường biến động Cho nên thông ... tài sản đến tài sản khác Hình thành giá trị tài sản thẩm định giá thường có liên quan đến giá trị tài sản thay thế: Khi hai tài sản có tính hữu ích nhau, tài sản chào bán mức giá thấp tài sản ... đóng góp: Mức độ mà phận tài sảnđóng góp vào tổng thu nhập từ toàn tìa sản có tác động đến tổng giá trị tài sản Giá trị tác nhân sản xuất hay phận cấu thành tài sản phụ thuộc vào vắng mặt tác...
... giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác 35 Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác định giá bấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bấtđộngsản chủ ... trường tác động làm thay đổi giá trị bấtđộng sản, thay đổi môi trường bấtđộng sản, thay đổi xu thị trường loại bấtđộngsản xu quy mô đầu tư bấtđộng sản, chất lượng đầu tư bấtđộngsản Sự thay ... Vì vậy, hoạt động định giá bấtđộng sản, việc xác định giá bấtđộngsản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt động định giá Định giá bấtđộngsản hiểu ước tính giá trị bấtđộngsản xác định...
... chậm, phân công lao động khu vực giản đơn, lao động tập trung chủ yếu khu vực nông nghiệp Nếu đem cân số lao động nông nghiệp dôi tới 30 -25% số lao động có Đây nguồn lao động dồi huy động vào sản ... vùng 1.2 Lao độngphân bố lao động khu vực Toàn khu vực có 20460 lao động, chiếm 44% dân số Trong nam có 9990 ngời, chiếm 49% số lao động, nữ có 10470 lao động, chiếm 51% lực lợng lao động Trong ... tính tới sử dụng phơng pháp Để có đợc thôngtin phục vụ cho việc xây dựng đờng cầu, phântích lợi ích Mẫu câu hỏi vấn đợc thiết kế nh sau Phần A: Thôngtin khách du lịch -nghề nghiệp Bớc đầu...
... giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác định giá bấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bấtđộngsản chủ thể ... trường tác động làm thay đổi giá trị bấtđộng sản, thay đổi môi trường bấtđộng sản, thay đổi xu thị trường loại bấtđộngsản xu quy mô đầu tư bấtđộng sản, chất lượng đầu tư bấtđộngsản Sự thay ... Vì vậy, hoạt động định giá bấtđộng sản, việc xác định giá bấtđộngsản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt động định giá Định giá bấtđộngsản hiểu ước tính giá trị bấtđộngsản xác định...
... nhiên cho trình sản xuất, chứa đựng hấp thụ chất thải từ trình sản xuất tiêu dùng người Đồng thời, việc phục hồi chất lượng môi trường lao độngsản xuất người (hay hao phí lao động xã hội) Điều ... Đông.Tổng diện tích vườn 22.031 ha, chia thành phân khu chính: Phân khu bảo vệ nguyên vẹn (Core zxone) chiếm 7.123 ha, Phân khu phục hồi sinh thái (Restoration zone) chiếm 12.631 Phân khu hành ... nhưỡng Về địa hình, Bạch Mã phần cuối dãy Trường Sơn Bắc, có nhiều dãy núi cao chia cắt thấp dần biển Núi có nhiều đỉnh cao thường gọi độngđộng Truồi, cao 1154m, động Nôm cao 1186m, động Trường...
... đầu tư vốn lưu động biến động Chúng cố gắng lấy bình quân giá trị biến động Aswath Damodaran 10 Biên dịch: Kim Chi Hiệu đính: Quế Giang Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phântích tài Bài ... dạy Kinh tế Fulbright Phântích tài Bài đọc Định giá đầu tư – 1st ed Ch: 15: Định giá công ty: Phương pháp chi phí vốn Các thôngtin Năm 2000, Amgen báo cáo thu nhập từ hoạt động kinh doanh 1.549 ... Gap có hợp đồng thuê mua tài giá trị lớn, công ty tích cực gia tăng đòn bẩy tài năm qua Các thôngtin Năm 2000, Gap báo cáo thu nhập từ hoạt động kinh doanh 1.445 triệu USD doanh thu 13.673 triệu...