nguyên tắc định giá bđs thế chấp

... cậy đặc biệt kinh nghiệm cán định giá ý kiến đồng nghiệp xác định giá trị BĐS tơng tự mà xác định giá trị BĐS Giá trị mà BĐS đợc định giá cao giá theo quy định khung giá Uỷ ban nhân dân thành phố, ... việc định giá BĐS 2.1.3 C s ca vic thc hin nh giỏ BS th chp - Giấy đề nghị đánh giá tài sản bo m BĐS th chp phận yêu cầu định giá - Giấy yêu cầu ban tổng giám đốc, lãnh đạo phòng 2.1.4 Căn định giá ... mua nguyên vật liệu, chi phí khởi công Hoặc dựa theo chi phí xây dựng mà UBND thành phố, tỉnh quy định thời điểm định giá BĐS - Sau xác định giá trị lại công trình đất cách: Giá trị lại Nguyên giá...

Ngày tải lên: 28/11/2012, 15:11

... 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn thuờ, ... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 28/11/2012, 15:11

... 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn thuờ, ... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 10:53

... vụ thẩm định giá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm định giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải định giá lại để xác định lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm định giá văn ... thẩm định viên có giá trị pháp lý có tợng tranh chấp Việc định giá tài sản đảm bảo công việc khó thực không đơn giản việc định giá tài sản có giá trị tại, mà có tính đến giá trị tơng lai BĐS; ... hớng quy định cụ thể tiêu chuẩn thẩm định giá, nguyên tắc thẩm định giá, tiêu chuẩn hành nghề thẩm định giá, phải tổ chức khuyến khích, tạo điều kiện mở lớp thẩm định viên có chuyên gia nớc đào tạo...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... cậy đặc biệt kinh nghiệm cán định giá ý kiến đồng nghiệp xác định giá trị BĐS tơng tự mà xác định giá trị BĐS Giá trị mà BĐS đợc định giá cao giá theo quy định khung giá Uỷ ban nhân dân thành phố, ... giá công tác định giá BĐS đợc sử dụng vào trờng hợp sau: Ưu điểm - Để định giá BĐS Ngân hàng thực việc kết hợp hai phơng pháp so sánh trực tiếp (để định giá đất) phơng pháp chi phí để định giá ... trì nh theo % giá trị tài sản bảo đảm đợc định giá lại (thông thờng 50% giá trị tài sản đợc định giá lại) Theo nh biên định giá báo cáo định giá lại tài sản hình thành sau vốn vay giá trị công...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... 1.1.2.4.2 .Nguyên tắc định giá bất động sản chấp Từ nêu ,khi định giá BĐS ta cần tuân thủ nguyên tắc sau: * Nguyên tắc sử dụng cao tốt Một bất động sản coi sử dụng cao tốt thời điểm định giá cho ... định giá: định giá viên phải xác định nhận thức mục đích định giá khách hàng Mục đích định giá phải nêu rõ báo cáo định giá - Xác định khách hàng, yêu cầu khách hàng; người sử dụng kết định giá ... mức cao tốt Bước Xác định giá trị tài sản cần định giá - Định giá viên phải nêu rõ phương pháp áp dụng để xác định mức giá trị tài sản cần định giá - Phương pháp định giá quy định tiêu chuẩn số...

Ngày tải lên: 06/02/2014, 10:06

... CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 66 2.1 ĐỊNH HƯỚNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ... tác định giá BĐS chấp công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội Chương II: Định hướng giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá BĐS chấp công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa ... Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu AREV Thẩm định giá BĐS: Thẩm định giá nhà riêng lẻ, nhà phố, nhà biệt thự, nhà vườn, nhà chung cư,… Thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy, kho tàng, bến bãi, Thẩm định giá...

Ngày tải lên: 11/11/2014, 22:41

... người định giá phải tiến hành xem xét cẩn thận định giá trị tài sản BĐS trường hợp điều kiện thị trường bất lợi Giá trị định giá khác xa so với định giá bán thị trường Việc định giá chấp định giá ... xác định giá BĐS phải đảm bảo xác định giá trị tiền VNĐ BĐS thời điểm định giá  Căn định giá BĐS:  Diện tích BĐS: bao gồm diện tích đất (Sđ) diện tích tài sản gắn liền với đất (St)  Đơn giá BĐS: ... xác định giá trị phù hợp BĐS góp phần minh bạch cho thị trường BĐS Định giá BĐS cần thiết đưa định liên quan đến bất động sản mua bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh… Đối với việc định giá BĐS chấp...

Ngày tải lên: 25/03/2013, 17:05

... định giá chưa sát với giá thị trường Do yếu người định giá, chưa có tổ chức định giá bất động sản chuyên nghiệp nên kết thẩm địnhg giá phụ thuộc vào đạo đức trách nhiệm nghề nghiệp người định giá ... BĐS nói chung quy định ĐG BĐS nói riêng Nắm bắt thông tin, quy định BĐS ĐG BĐS Tổ chức hội thảo, hội nghị thị trường BĐS, qua biết văn bản, sách Nhà nước thông qua với phát triển thị trường BĐS ... ĐG BĐS dùng phương pháp BĐS khác dùng phương pháp khác Phác hoạ vị trí tương đối BĐS so sánh với BĐS mục tiêu để khách hàng hình dung lợi bất lợi BĐS Cũng cần phải xác định mục đích định giá...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 10:20

... giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiều nớc cá nhân có quyền BĐS nh quyền sở hữu, quyền thuê, quyền sử dụng Nhng Việt Nam Hiến pháp có quy định là: Đất thuộc ... đem BĐS chấp khách hàng nhận đợc khoản vốn vay nhiều so với tài sản khác, đảm bảo đợc nhu cầu vay vốn khách hàng; đồng thời mà chấp BĐS khách hàng sử dụng đợc BĐS sinh lợi nhuận cho họ với giá ... thờng đẩy giá BĐS lên cao giai đoạn định + Một nhân tố không phần quan trọng gây ảnh hởng đến giá trị BĐS nhân tố văn hoá xã hội; đặc điểm BĐS cố định vị trí nên BĐS mang yếu tố tâm lý theo vùng...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn thuờ,...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... đích nguyên tắc định giá chủ yếu vận dụng.Người định giá áp dụng hay nhiều phương pháp định giá để ước tính giá trị BĐS 5.Yếu tố đánh giá hiệu công tác định giá bđs chấp 5.1 Sự phù hợp kết định ... việc định giá phải có mục đích thời gian xác định mục đích giá thời điểm định giá ảnh hưởng nhiều đến kết định giá 2.1.2 Vai trò định giá BĐS Nếu định giá BĐS phát triển quan tâm mức việc xác định ... cần định giá. Khi giá trị địa điểm cộng vào giá trị công trình định giá cho số giá trị toàn quyền sở hữu BĐS Khi áp dụng phương pháp định giá chi phí người định giá cố gắng xác định lượng hoá nguyên...

Ngày tải lên: 02/11/2013, 09:20

... việc định giá mảnh đất mà tương lai nằm quy hoạch + Một thực tế theo quy định hội đồng thẩm định tài sản thuộc ngân hang để đảm bảo cho an toàn tín dụng định giá tài sản chấp không 2 nhận chấp ... xác định nằm quy hoạch rõ rang, theo trình định giá có hồ sơ yêu cầu định xét thấy nằm quy hoạch công bố công khai rõ rang có đồ quy hoạch cụ thể nhân viên định giá viết tờ trình từ chối định giá ... sơ định giá Hoàn thiện việc ban hành văn bản, công văn từ hội đồng thẩm định nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc định giá Bất Động Sản - Ban hành biên kiểm tra trạng Trong quy trình định giá...

Ngày tải lên: 02/11/2013, 09:20

... Habubank: Định giá giá trị thị trường cho vay 85% giá trị định giá + Ngân hang Sacombank: Định giá theo giá trị thị trường cho vay 60% giá trị định giá + Ngân hang Phương Nam: Định giá theo giá thị ... Lãnh đạo phòng định giá tài sản, sau phân công chuyên viên định giá (CVĐG) thực việc định giá BĐS chấp Bước 2: Xác định phân cấp định giá tài sản bảo đảm Việc xác định phân cấp định giá TSBĐ (trong ... hoạt động chấp BĐS quy định BĐS chấp nêu rõ ràng, cụ thể từ tạo điều kiện cho hoạt động định giá BĐS chấp NHTM diễn nhanh hơn, kết định giá đưa xác, phù hợp với thị trường, hoạt động định giá mang...

Ngày tải lên: 02/11/2013, 09:20

... lợi Giá trị định giá cách xa so với giá bán thị trờng Việc định giá chấp định giá khoản vay trờng hợp ngời cho vay không muốn nhận rủi ro mức 2- Căn nguyên tắc định giá BĐS 2.1- Căn định giá BĐS ... thời điểm định giá Nh vậy, để thực định giá có hiệu cao cần phải xác kết hợp sử dụng nguyên tắc Đây điều kiện định đến kết định giá BĐS Các phơng pháp định giá BĐS đợc sử dụng định giá BĐS chấp 3.1- ... định giá Vì vậy, định giá BĐS, chuyên viên định giá phải dựa vào mục Báo cáo chuyên đề tốt nghiệp đích sử dụng BĐS để định giá tránh lẫn lộn với định giá tiềm d Nguyên tắc cạnh tranh Nguyên tắc...

Ngày tải lên: 19/02/2014, 11:45

... thủ nguyên tắc định giávà thực theo quy trình hợp lý Do kết cuối giá trị BĐS có độ xác cao 2.2.3 Quy trình định giá BĐS công ty Thẩm định giá Thế Kỷ Trong trình định giá, công ty Thẩm định giá Thế ... tạo nên BĐS • Căn vào lợi ích tương lai mà BĐS mang lại - GTTT BĐS giá trị lợi ích tương lai BĐS - Dự kiến giá trị tương lai cần tính đến định giá  Nguyên tắc Định giá BĐS: • Nguyên tắc sử dụng ... giả định giá trị BĐS cần định giá gần với giá trị BĐS tương tự dùng để so sánh Tuy nhiên BĐS giống hoàn toàn nên định giá theo phương pháp này, người định giá cần phải thực bước: • Xác địnhBĐS...

Ngày tải lên: 20/12/2012, 16:13

... ước tính giá thị trường hay việc định giá sở giá thị trường có giá trị vào thời điểm định giá, bao hàm phản ánh xu tương lai bất động sản Nguyên tắc “thay đổi” vận dụng kết hợp với nguyên tắc “dự ... vùng hay khu vực cụ thể thường có kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản Trong thực tế ... động sản chủ yếu có giá trị thấp nhiều lần, giá trị thị trường bất động sản có giá trị cao có chiều hướng giảm so với giá trị thực 11/ Nguyên tắc thay Nguyên tắc cho rằng: Giá thị trường bất động...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:27