cơ sở khoa học về định giá bất động sản

... doanh bất động sản : Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định Nhưng theo cách tổng quát định giá nghệ thuật khoa học xác định giá trị bất động sản ... cao bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu, cấu thành giá trị bất động sản Phương pháp điều chỉnh lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động ... đến yếu tố lại giá bất động sản Vì định giá bất động sản phải đánh giá nhân tố tác động đến cung - cầu bất động sản thời điểm định giá, dự báo xu hướng vận động cung - cầu bất động sản Nguyên tắc...

Ngày tải lên: 18/10/2013, 15:20

... doanh bất động sản : Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định Nhưng theo cách tổng quát định giá nghệ thuật khoa học xác định giá trị bất động sản ... đến yếu tố lại giá bất động sản Vì định giá bất động sản phải đánh giá nhân tố tác động đến cung cầu bất động sản thời điểm định giá , dự báo xu hướng vận động cung - cầu bất động sản Nguyên tắc ... cao bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu, cấu thành giá trị bất động sản Phương pháp điều chỉnh lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nều bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất...

Ngày tải lên: 30/10/2013, 03:20

... ĐẾN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Vai trò định giá bất động sản Có thể nói định giá bất động sản có vai trò quan trọng hoạt động kinh tế định giá bất động sản làm cho hoạt động: - Khi bất động sản ... thị truờng bất động sản bao gồm lĩnh vực đầu tư thay Nói định giá bất động sản khoa học thể cách tính toán phân tích liệu trình xác định giá trị bất động sản Nói định giá bất động sản nghệ thuật ... 1.2.2.Khái niệm định giá bất động sản Định giá bất động sản nghệ thuật, khoa học xác định giá trị bất động sản cho mục đích cụ thể thời điểm định có tính đến đặc điểm bất động sản nhân tố kinh tế...

Ngày tải lên: 04/10/2013, 13:20

... niệm định giá bất động sản chấp Định giá bất động sản chấp xác định giá trị bất động sản phục vụ cho mục tiêu chấp thời điểm chấp có tính đến đặc điểm bất động sản Bản chất định giá bất động sản ... bất động sản làm giá bất động sản tăng, lại có không chi phí giá bất động sản tăng 1.6 Các phương pháp định giá bất động sản  Phương pháp so sánh Định giá so sánh việc xác định giá trị bất động ... thành bất động sản bất động sản với bất động sản xung quanh - Sự đóng góp bất động sản làm phát triển giá trị bất động sản xung quanh + Các yếu tố cấu thành tạo nên giá trị bất động sản Giá trị...

Ngày tải lên: 18/10/2013, 05:20

... động định giá quy định đặc điểm bất động sản Do bất động sản có đặc trưng mà không loại tài sản giống nó, việc định giá bất động sản có đặc điểm khác với định giá tài sản thông thường Định giá bất ... định giá xác định xác giá trị bất động sản Vì vậy, định giá ước tính giá trị bất động sản - Khi định giá bất động sản việc tuân theo kỹ thuật định giá phải đảm bảo phù hợp nội dung định giá với ... Trong trình định giá, cần phải vào yếu tố để xác định giá trị bất động sản định giá Nguyên tắc quán Nguyên tắc cho rằng, định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản (cả địa...

Ngày tải lên: 06/11/2013, 20:20

... quản lý thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta Định giá bất động sản cần thiết phải định giá bất động sản 2.1 Khái niệm định giá bất động sản Định giá bat dong san ... định giá bất động sản 3.1 Nguyên tắc định giá bất động sản Giá trị BĐS hình thành nhiều yếu tố tác động giá trị sử dụng, khan hiếm, nhu cầu có khả toán… Khi nghiên cứu trình hình thành giá trị, định ... hưởng đến giá trị bất động sản 2.3.1 Yếu tố chủ quan : Thuộc yếu tố chủ quan có mục đích việc định giá Mục đích định giá BĐS phản ánh nhu cầu sử dụng BĐS cho công việc định Mục đích định giá định...

Ngày tải lên: 18/10/2013, 21:20

... toán giá trị đất bất động sản lựa chọn Bước Giá trị = Giá chuyển nhượng đất bất động sản − Giá trị tài sản đất - Bước 4: Xác định giá trị đất cần định giá Căn vào khác biệt chủ yếu đất cần định giá ... phương định giá xác m) Gắn với mục tiêu định giá Định giá đất cho mục đích định, có giá đất chung chung, tuỳ theo mục đích cụ thể việc định giá, giá trị bất động sản khác nhau, phương pháp định giá ... xác tài sản đất (bao gồm nhà cửa, vật kiến trúc, lâu năm) bất động sản nói * Xác định giá trị tài sản đầu tư xây dựng đất Giá trị tài sản đất = Giá trị xây dựng thời điểm định giá − Phần giá trị...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... Australia: Định giá giá trị bất động sản việc xác định giá trị bất động sản thời điểm có tính đến chất bất động sản mục đích định giá giá trị bất động sản Do đó, định giá giá trị bất động sản áp ... 1.2 Định giá chấp bất động sản 1.2.4 Khái quát chung định giá bất động sản 1.2.1.1 Khái niệm định giá bất động sản + Khái niệm định giá : Định giá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù ... đích định giá khách hàng, mục đích khác lại có loại định giá tương ứng như: Định giá cho việc mua bất động sản, định giá bán bất động sản, định giá bất động sản chấp, định giá cho thuê, định giá...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 14:20

... s dng t l mt ngh thut, mt khoa hc xỏc nh giỏ tr ca t cho mt mc ớch c th, mt thi im c th, cú tớnh n cỏc c im ca t v nhng nhõn t kinh t tim n th trng quyn s dng t Tớnh khoa hc ca nh giỏ quyn s ... 1.3.3.1 Khỏi nim Nguyờn lý ca phng phỏp li nhun l: Gi QSD dất = Tỷ lệ phan phối Giá trị dất công trinh trê n dất x Gi toàn bất dộng sả n T l phõn phi ny ch yu da vo s ỏnh giỏ ca cỏc chuyờn gia 1.3.3.2 ... cú thi hn thỡ t l hoỏ = t l chit khu, ú giỏ QSD t c tớnh nh sau: Gi QSD dất = Tiền thuê ròng ì Giá trị dất dự báo sau thời hạn Tỷ lệ chiết khấu Vn hoỏ li nhun t t (phõn tớch phỏt trin chia nh...

Ngày tải lên: 18/10/2013, 14:20

... cho định giá bất động sản ( đất) sau: Định giá đất ( bất động sản ) nghệ thuật hay khoa học xây dựng giá trị bất động sản cho mục đích cụ thể thời điểm định có tính đến đặc điểm bất động sản ... trình định giá đất 1.5.1 Các bước tiến hành định giá 1.5.1.1 Xác định mảnh đất cần định giá giá trị làm sở định giá - Xác định đặc điểm pháp lý, kinh tế, kỹ thuật bất động sản cần định giá - Xác định ... sở hữu, cho thuê, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố kinh doanh tài sản cố định Định giá đất nghiệp vụ định giá tất yếu định giá bất động sản Việc định giá đất cần thiết Chẳng hạn, khách hàng dùng bất...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 14:20

... cụ thể đưa giá phù hợp với thời điểm định Thứ ba, giá đất biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá đất đai cao hay thấp giá thành sản xuất định Do đất đai sản phẩm lao động người, giá thành sản xuất Thực ... định giá đất, phải cân nhắc đầy đủ yếu tố tác động đến giá đất: Yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội…Các sở khoa học để xác định giá đất địa tô, lãi suất ngân hàng quan hệ cung- cầu Đất đai tài sản, ... tiền mượn, giá trị tài sản mượn 2.2.2 Tại lãi suất ngân hàng sở khoa học xác định giá đất ? Lãi suất ngân hàng yếu tố quan trọng làm cho giá đất thay đổi, địa tô vận động cách độc lập với giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... tài sản, tức đất đai có giá trị, giá Việc xác định giá đất công tác định giá Các sở khoa học để xác định giá đất địa tô, lãi suất ngân hàng quan hệ cung- cầu Để nghiên cứu kỹ sở khoa học xác định ... Lãi suất ngân hàng sở khoa học quan trọng việc xác định giá đất Khi lãi suất ngân hàng cao thấp gây bất ổn định thị trường bất động sản Quan hệ cung cầu sở khoa học thiếu định giá đất đất đai coi ... xác định giá đất - lãi suất ngân hàng cách xác định giá đất dựa quan hệ cung- cầu đất đai, nhóm thực đề tài: “Tại lãi suất ngân hàng sở khoa học xác định giá đất trình bày cách xác định giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... tha t ú l c s nh giỏ t 10 III- KT LUN Nh địa tô yếu tố quan trọng cho việc định giá đất, góp phần xây dựng khung giá đất, mặt khác thể đợc sách quản lý đất đai nhà nớc góp phần công xã hội t ... http://www.housinggroup.vn/Forum/tabid/191/forumid/31/postid/132/scope/posts/Default aspx http://dictionary.bachkhoatoanthu.gov.vn/default.aspx? param=142CaWQ9MzQ2NzcmZ3JvdXBpZD04JmtpbmQ9JmtleXdvcmQ9&page=5 11...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 14:10

... đất phần ta xác định đợc giá đất đất Vậỵ địa tô sở khoa học việc định giá đất III- KT LUN ịa tô yếu tố quan trọng cho việc định giá đất Địa tô nhân tố góp phần xây dựng khung giá đất, mặt khác ... nghiệp nông nghiệp ngành khác, từ góp phần tạo nên công xã hội Ngoài việc nghiên cứu địa tô để định giá đất góp phần phân loại đô thị, phân loại đờng phố, phân vùng Ti liu tham kho Ngun: http://www.housinggroup.vn/Forum/tabid/191/forumid/31/postid ... ca nh nc, õy, chỳng ta ch xột ti nh hng ca yu t a tụ ti giỏ t t ú tr li cõu hi Ti a tụ l c s khoa hc nh giỏ t II- NI DUNG 2.1.Khỏi nim a tụ: a tụ l phn sn phm thng d nhng ng i sn xut nụng...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 14:11

... có) bất động sản cụ thể cho mục đích xác định rõ, điều kiện thị trường định phương pháp phù hợp Theo Luật kinh doanh bất động sản: Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản ... yếu tố bên tác động tới giá trị việc định giá. 26 1.4 ác yếu tố tác động đến hoạt động định giá bất động sản Có nhân tố tác động ảnh hưởng đến giá bất động sản nói riêng bất động sản nói chung, ... hoạt động theo quy định Chính phủ.31 Tổ chức định giá nhà nước có chức xây dựng giá đất bất động sản, thực công tác định giá đất bất động sản phạm vi nước Theo giá đất bất động sản định giá ban...

Ngày tải lên: 03/10/2015, 15:01

... thẩm định viên có kiến thức quy trình số phương pháp định giá bất động sản Tổng quan BĐS, TĐG Quy trình Thẩm định giá BỐ CỤC Một số phương pháp Thẩm định giá BÀI BÁO CÁO CT toán học, bảng giá ... vực định giá tài sản nói chung, định giá bất động sản nói riêng phát triển mạnh mẽ  Định giá phần thiếu nhiều lĩnh vực: Đầu tư dự án, cho thuê nhà đất, cổ phần hóa doanh nghiệp, sàn giao dịch Bất ... Có giá trị lớn Thẩm định giá (TĐG):  "TĐG ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định rõ“GS W.Seabrooke -Viện đại học Portmouth  "TĐG việc xác định giá...

Ngày tải lên: 14/03/2013, 16:37

... nhân đất đai công dân Quy định làm cho chủ sở hữu sử dụng mảnh đất cách hiệu hơn, yên tâm bỏ vốn đầu t vào đất đai để sản xuất KD Tuy vậy, luật pháp Mỹ bảo đảm cho NN quyền định đoạt liên quan đến ... tớnh nng ng, sỏng to ca cỏc ch th kinh t; kớch thớch cnh tranh gia cỏc nh u t; kớch thớch ng dng khoa hc cụng ngh, ci tin t chc qun lý, ỏp ng ngy cng tt hn mi nhu cu ca ngi; to kh nng thớch nghi...

Ngày tải lên: 05/11/2013, 13:20

... phớ c hi s dng vn) Sự gia tng giá trị bất động sản Cỏc li ớch trc tip t BS: Cụng dng, Danh ting v uy tớn, T ho v tho ham mun 2.3 Các loại giá trị định giá bđs giá giá 7.Giỏ tr s dng: L giỏ tr ... sn c nh cú th l BS, nhng ti sn c nh thng mi thỡ khụng coi l BS Người định giá chuyên nghiệp giá 3.1 Vai trò người định giá giá 1-H tr cỏc bờn tham gia giao dch BS trờn th trng: - Ngi Mua/Bỏn khụng ... vng tng lai ca BS, nhng giỏ bỏn/mua li quyn cho thuờ li cú tớnh n yu t ny 2.3 Các loại giá định giá bđs giá giá Gớa tr th chp: L gớa tr m ngi cung cp tớn dng cú th thu hi tng ng vi khon tớn dng...

Ngày tải lên: 07/04/2014, 20:29

... giá Đối tượng định giá Tất tài sản lượng hóa thành tiền đối tượng định giá: Định giá dự án Bất động sản; Định giá Bất động sản đất đai; Định giá Bất động sản nhà ở; Định giá Bất động sản công trình ... giá trị bất động sản tác động bất động sản khác: Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản chủ thể ... thường đánh giá tài sản -Định giá cho mục đích mua bán, chuyển nhượng BĐS: Định giá bất động sản làm sở để người có tài sản đặt mức giá bán đưa bất động sản vào thị trường - Định giá phục vụ...

Ngày tải lên: 21/10/2014, 21:55

... Giới thiệu dịch vụ định giá BĐS Định giá tài sản (bất động sản) Định giá ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản (BĐS) cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định rõ Định giá việc ước tính tiền ... tài sản tính tiền - Xác định thời điểm cụ thể - Xác định cho mục đích định 8 II./ Vai trò người định giá BĐS Các định giá theo luật pháp Định giá tài sản công ty Mục đích định giá bất động sản ... quyền sở hữu Cho thuê theo hợp đồng Tài tín dụng III./ Nguyên tắc hoạt động định giá BĐS Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản - Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải...

Ngày tải lên: 15/08/2015, 00:29