căn cứ và nguyên tắc định giá bđs

... vụ thẩm định giá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm định giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải định giá lại để xác định lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm định giá văn ... định giá cao giá trị thực tế tài sản ó hớng giải có tính chất gần nh để nhằm đa lý luận định giá thực tiễn định giá lĩnh vực định giá tài sản đảm bảo gần hơn, giỏ ca BĐS th chp đợc xác định cách ... hớng quy định cụ thể tiêu chuẩn thẩm định giá, nguyên tắc thẩm định giá, tiêu chuẩn hành nghề thẩm định giá, phải tổ chức khuyến khích, tạo điều kiện mở lớp thẩm định viên có chuyên gia nớc đào tạo...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... ép giá, đẩy cao giá BĐS vượt giá trị thực Người định giá BĐS có nhiệm vụ định giá BĐS giá trị, giúp cho bên liên quan không bị nhầm lẫn trước giá ảo thị trường - Tính có giá trị lớn: Giá trị BĐS ... điểm định 1.2.2.2 Thẩm định giá BĐS Từ định nghĩa thẩm định giá suy ra: Định giá BĐS việc ước tính tiền lợi ích với độ tin cậy cao lợi ích BĐS mang lại cho chủ thể thời điểm định BĐS cần định giá ... để định giá Việc định giá dựa sở giá trị thị trường giá trị phi thị trường, tùy thuộc vào mục đích định giá 1.4.3.4 Nguyên tắc đóng góp Giá trị tài sản hay phận cấu thành tài sản, phụ thuộc vào...

Ngày tải lên: 02/11/2014, 06:49

... CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 66 2.1 ĐỊNH HƯỚNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ... tác định giá BĐS chấp công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội Chương II: Định hướng giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá BĐS chấp công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa ... Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu AREV Thẩm định giá BĐS: Thẩm định giá nhà riêng lẻ, nhà phố, nhà biệt thự, nhà vườn, nhà chung cư,… Thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy, kho tàng, bến bãi, Thẩm định giá...

Ngày tải lên: 11/11/2014, 22:41

Ngày tải lên: 15/04/2015, 18:59

... phụ thuộc vào ý muốn chủ quan người, việc ước tính giá thị trường hay việc định giá sở giá thị trường có giá trị vào thời điểm định giá, bao hàm phản ánh xu tương lai bất động sản Nguyên tắc “thay ... kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản Trong thực tế bất động sản sử dụng vào nhiều mục ... 8/ Nguyên tắc đóng góp Nguyên tắc đóng góp cho rằng: Giá trị phận cấu thành bất động sản tuỳ thuộc vào đóng góp vào giá trị tổng thu nhập từ bất động sản mà tham gia hợp thành, thiếu làm giảm giá...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:27

... hợp lý Nguyên tắc cân đối áp dụng cho vùng hay khu vực cụ thể thường có kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị ... Unregistered ) www.word-reader.com vào thời điểm định giá, bao hàm phản ánh xu tương lai bất động sản Nguyên tắc “thay đổi” vận dụng kết hợp với nguyên tắc “dự báo” 5/ Nguyên tắc cân đối Cân đối thị trường ... 8/ Nguyên tắc đóng góp Nguyên tắc đóng góp cho rằng: Giá trị phận cấu thành bất động sản tuỳ thuộc vào đóng góp vào giá trị tổng thu nhập từ bất động sản mà tham gia hợp thành, thiếu làm giảm giá...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 11:12

... phụ thuộc vào ý muốn chủ quan người, việc ước tính giá thị trường hay việc định giá sở giá thị trường có giá trị vào thời điểm định giá, bao hàm phản ánh xu tương lai bất động sản Nguyên tắc “thay ... kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản Trong thực tế bất động sản sử dụng vào nhiều mục ... 8/ Nguyên tắc đóng góp Nguyên tắc đóng góp cho rằng: Giá trị phận cấu thành bất động sản tuỳ thuộc vào đóng góp vào giá trị tổng thu nhập từ bất động sản mà tham gia hợp thành, thiếu làm giảm giá...

Ngày tải lên: 29/10/2012, 16:34

... xác định giá trị BĐS Giá trị mà BĐS đợc định giá cao giá theo quy định khung giá Uỷ ban nhân dân thành phố, tỉnh công bố Nhng liệu giá trị mà BĐS cán thẩm định nh có thực sát với giá trị thị trờng ... việc định giá BĐS 2.1.3 C s ca vic thc hin nh giỏ BS th chp - Giấy đề nghị đánh giá tài sản bo m BĐS th chp phận yêu cầu định giá - Giấy yêu cầu ban tổng giám đốc, lãnh đạo phòng 2.1.4 Căn định giá ... quy định thời điểm định giá BĐS - Sau xác định giá trị lại công trình đất cách: Giá trị lại Nguyên giá nhà Khấu hao công = cửa, công trình xây trích trình dựng Nh giá trị lại công trình giá trị...

Ngày tải lên: 28/11/2012, 15:11

... 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn thuờ, ... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 28/11/2012, 15:11

... thủ nguyên tắc định gi và thực theo quy trình hợp lý Do kết cuối giá trị BĐS có độ xác cao 2.2.3 Quy trình định giá BĐS công ty Thẩm định giá Thế Kỷ Trong trình định giá, công ty Thẩm định giá ... giả định giá trị BĐS cần định giá gần với giá trị BĐS tương tự dùng để so sánh Tuy nhiên BĐS giống hoàn toàn nên định giá theo phương pháp này, người định giá cần phải thực bước: • Xác địnhBĐS ... 1.3.1.2 Định giá BĐS Định giá BĐS hình thức phân tích kinh tế ứng dụng Định giá BĐS thực chất định giá đất định giá tài sản gắn liền với đất (nếu có) Trong trường hợp bao gồm việc định giá tài sản...

Ngày tải lên: 20/12/2012, 16:13

... 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn thuờ, ... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 10:53

... thẩm định thu thập đợc nh trung tâm giao dịch BĐS, báo, cách đáng tin cậy đặc biệt kinh nghiệm cán định giá ý kiến đồng nghiệp xác định giá trị BĐS tơng tự mà xác định giá trị BĐS Giá trị mà BĐS ... giá công tác định giá BĐS đợc sử dụng vào trờng hợp sau: Ưu điểm - Để định giá BĐS Ngân hàng thực việc kết hợp hai phơng pháp so sánh trực tiếp (để định giá đất) phơng pháp chi phí để định giá ... quy định thời điểm định giá BĐS - Sau xác định giá trị lại công trình đất cách: Giá trị lại Nguyên giá nhà cửa, công Khấu hao = công trình trình xây dựng trích Nh giá trị lại công trình giá trị...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... chúng, phong tục tập quán Điển hình hoạt động bán hàng, phát triển sản phẩm, định giá phân phối, thị trường điều chỉnh quy định riêng biệt Tiền hoa hồng (premium) công ty áp dụng phần khuyến mãi, ... công chúng không giả dối lừa đảo Quy định áp dụng hình thức, từ dán nhãn sản phẩm đến nội dung thư chào hàng Toà án xử vụ theo luật, tập trung ý vào việc xác định liệu quảng cáo có sai thật hay ... việc giảm giá thành sản phẩm có tính ưu đãi nhóm khách hàng khác Người ta cho làm dẫn đến việc phân biệt đối xử người mua Tiền hoa hồng Thuỵ Điển Pháp thông dụng phép áp dụng giới hạn định Nếu...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 04:15

... định giá: định giá viên phải xác định nhận thức mục đích định giá khách hàng Mục đích định giá phải nêu rõ báo cáo định giá - Xác định khách hàng, yêu cầu khách hàng; người sử dụng kết định giá ... mức cao tốt Bước Xác định giá trị tài sản cần định giá - Định giá viên phải nêu rõ phương pháp áp dụng để xác định mức giá trị tài sản cần định giá - Phương pháp định giá quy định tiêu chuẩn số ... hình thức sử dụng riêng tùy vào mục đích việc sử dụng 1.1.2.4.2 .Nguyên tắc định giá bất động sản chấp Từ nêu ,khi định giá BĐS ta cần tuân thủ nguyên tắc sau: * Nguyên tắc sử dụng cao tốt Một bất...

Ngày tải lên: 06/02/2014, 10:06

... việc định biên B Các nguyên tắc định biên Nguyên tắc tính khoa học Tổ chức nhà nước nói chung tổ chức hành nhà nước nói riêng có nét đặc trưng riêng, xác định định biên phải tuân theo nguyên tắc ... nói riêng Nguyên tắc pháp luật Định biên tổ chức hành nhà nước pháp luật quy định thực theo quy định Mọi vi phạm bổ sung, thêm bớt vi phạm pháp luật định biên không hợp pháp Nguyên tắc áp dụng ... hành nhà nước Trong tổ chức quản lí nhà nước, số định biên luật quy định Định biên ộ phận định văn pháp quy Nguyên tắc tương đồng thống Nguyên tắc xuất phát từ quan điểm cho hệ thống tổ chức hành...

Ngày tải lên: 27/05/2014, 11:47

... Châu Âu e P : giá quyền chọn bán kiểu Mỹ a P : giá quyền chọn bán kiểu Châu Âu e Nguyên tắc định giá Option Call Option Giá tối thiểu Giá tối đa Giá trị đáo hạn Put Option C(S0,T,X) ≥ P(S0,T,X) ... S : giá cổ phiếu X : giá thực T : thời gian đáo hạn S : giá cổ phiếu sau thời gian T T r : lãi suất phi rủi ro C : giá quyền chọn mua kiểu Mỹ a C : giá quyền chọn mua kiểu Châu Âu e P : giá quyền ... nhân tố ảnh hưởng đến giá quyền chọn Giá thực ▲ Call Option: giá bán call option tăng giá thực giảm C(S ,T,X ) ≥ C(S ,T,X ) , X ≥ X 2 ▲ Put Option: giá bán put option tăng giá thực tăng P(S ,T,X...

Ngày tải lên: 07/07/2014, 22:20

... chúng, phong tục tập quán Điển hình hoạt động bán hàng, phát triển sản phẩm, định giá phân phối, thị trường điều chỉnh quy định riêng biệt Tiền hoa hồng (premium) công ty áp dụng phần khuyến mãi, ... công chúng không giả dối lừa đảo Quy định áp dụng hình thức, từ dán nhãn sản phẩm đến nội dung thư chào hàng Toà án xử vụ theo luật, tập trung ý vào việc xác định liệu quảng cáo có sai thật hay ... việc giảm giá thành sản phẩm có tính ưu đãi nhóm khách hàng khác Người ta cho làm dẫn đến việc phân biệt đối xử người mua Tiền hoa hồng Thuỵ Điển Pháp thông dụng phép áp dụng giới hạn định Nếu...

Ngày tải lên: 23/07/2014, 22:20