... (: 0918.775.368 Phần iv vài ví dụ địnhgiá nhà hàng khách sạn I Các ví dụ địnhgiá nhà hàng ấn địnhgiá ăn thực đơn Một cách thông thờng để địnhgiá ăn thực đơn, biết công thức giá mua vật liệu ... chiến lợc giá công ty cần phải phân biệt phơng phápđịnhgiá chiến lợc giá Nh nghiên cứu phơng phápđịnhgiá công cụ cụ thể mà nhà làm Marketing sử dụng để định mức giá đa bán thị trờng ổn định chiến ... Chấp nhận giá cạnh tranh Giữ ổn định Thực cạnh tranh không dựa giá 2 .Các phơng phápđịnh giá: 2.1.Phơng pháp trực giác: Phơng pháp không đòi hỏi thông tin thật xác phí tổn, lu trữ, giá cả, cạnh...
... Chấp nhận giá cạnh tranh Giữ ổn định Thực cạnh tranh không dựa giá 2 .Các phươngphápđịnh giá: 2.1 .Phương pháp trực giác: Phươngpháp không đòi hỏi thông tin thật xác phí tổn, lưu trữ, giá cả, ... giá diễn chiến tranh giá Chúng ta không nên lẫn phươngpháp với giảm giá, đó, người ta có kiến thức đầy đủ phí cốđịnh khả biến 2.4 .Phương phápđịnhgiá cả: Một phươngpháp khác cố tình đưa giá ... lược giá công ty cần phải phân biệt phươngphápđịnhgiá chiến lược giá Như nghiên cứu phươngphápđịnhgiá công cụ cụ thể mà nhà làm Marketing sử dụng để định mức giá đưa bán thị trường ổn định...
... quan trọng - phươngpháp không tính đến giá trị thời gian tiền - phù hợp địnhgiá BĐS có khả mang lại khoản thu nhập ổn định dự báo trước cách hợp lý - thường áp dụng để tư vấn cho định lựa chọn ... kq địnhgiá xác - đòi hỏi thẩm định viên fải có nhiều kinh nghiệm kiến thức thị trường tiến hành địnhgiá cách thích hợp - chất lượng thông tin fù hợp đầy đủ đáng tin cậy ktra - thị trường ổn định ... đầu tư - thích hợp địnhgiá BĐS có mục đích sử dụng riêng biệt: trường học, bệnh viện, nhà thờ…đặc biệt công trình công cộng có chứng thị trường để so sánh - địnhgiá để xác định mức bồi thường...
... hu DNNN c phn húa Trong s cỏc DNNN ó c phn húa thỡ Nh nc nm gi 46,5% v úng vai trũ c ụng ln nht; Nh nc chim 20,9% c phn chi phi; ch cú khong 30% DN s trờn Nh nc khụng nm gi c phn .Trong cỏc DNNN ... Tuy nhiờn, h thng cỏc DNNN nc ta hin ang bc l rt nhiu nhng yu kộm Do ú, cỏc DNNN gi c vai trũ ch o nn kinh t thỡ cn phi cú nhng gii phỏp i mi DNNNTrong ú thỡ c phn húa DNNN l mt gii phỏp hng ... chớnh DN s 9/2006 cụng khai, theo nguyờn tc th trng Trong giai on ny, chỳng ta ó tin hnh c phn húa c 1.054 DNNN, b phn DNNN 2.Tỡnh hỡnh hu CPH DNNN Vit Nam 2.1.Kt qu hot ng ca cỏc doanh nghip...
... có hai phươngphápđịnhgiá đất sử đụng phươngpháp so sánh phươngpháp thu nhập Nghị định quy định rõ điều kiện phạm vi áp dụng phươngphápđịnhgiá đất Nó sở tảng cho hoạt động địnhgiá đất ... động địnhgiá Chỉ có nhà địnhgiá chuyên nghiệp lượng hoá khác biệt vùng địa phương đâu nhân tố thị trường CÁCPHƯƠNGPHÁPĐINHGIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 3.1 Phươngpháp so sánh 3.1.1 Khái niệm phươngpháp ... giá thực tế bán cao so với giá công ty địnhgiá 2.1.3 Quá trình sử dụng phươngpháp thặng dư Là phươngpháp công ty áp dụng rộng rãi việc địnhgiá mảnh đất trốngCác bước thực địnhgiá theo phương...
... giácổphầnĐịnhgiácổphần thực chất trình xác địnhgiá trị thực hay giá trị kinh tế doanh nghiệp công ty cổphần để từ xác địnhgiá trị cổphần mà đại diện cho cổ phiếu 1.2.2 Bản chất địnhgiá ... Bản chất địnhgiácổphầnĐịnhgiácổphần thực chất trình xác địnhgiá trị doanh nghiệp công ty cổphần để từ xác địnhgiá trị của cổphần mà đại diện cho cổ phiếu Việc địnhgiá trị doanh nghiệp ... tài sản mà thấy rõ góp phần khiến cho DNNNcổphầnhoáđịnhgiá thấp giá trị quyền sử dụng đất Quan sát cho thấy, việc quyền sử dụng đất DNNNcổphầnhoáđịnhgiá thấp giá thị trường nhà đất...
... ba ph : Giá tài s Giá doanh nghi Giá doanh nghi òng + Giá tr T ành Giá tài s 02) = òng + Giá tr kh 2*T ành P Giá doanh nghi Giá tr ài s - Cách 1: Giá tr ài s giá bán t g 03) = P02 + Giá tr òng ... hoá, ) vào th ã tr tài s là: êng bi ài s òng theo ph òng - 19 - NAV : T n NAV i Ai ài s tính theo giá th Giá tr tài s Ai : Giá th n Cách 2: Giá tr ài s :T ành c ài s ài s òng giá tr òng = T Giá ... giá tr tài s ng pháp th òng TTCK ch a phát tri Tuy nhiên, giá tr ài s òng c c mua c ty m nghi n c ùh ng lai c Các doanh nghi doanh ng pháp tài s ên ng ùng ph ày Tu hi ìt ng pháp dòng ti ng pháp...
... ước tính giá trị băng cách áp dụng phươngphápđịnhgiá thích hợp phươngpháp sau: + Phươngpháp so sánh + Phươngpháp chi phí + Phươngpháp thu nhập + Phươngpháp thặng dư + Phươngpháp lợi ... + Xác định mục đích địnhgiá khách hàng: xác định mục đích định giá, xác địnhphươngpháp tài liệu cần thiết liên quan đến thẩm địnhgiá + Xác định thời điểm thẩm địnhgiá ngày thẩm địnhgiá + ... Giải pháp nhằm hoàn thiện phươngphápđịnhgiá TSBĐ tiền vay theo DAĐT Chi nhánh NHCT Đống Đa 3.1 Đối với phương thức địnhgiá quy trình địnhgiá Ngân hàng cần trọng áp dụng phươngphápđịnh giá...
... kết họ II .Các phươngphápđịnhgiá bất động sản 1 .Phương pháp so sánh 1.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu Là phươngphápđịnhgiá cách so sánh trực tiếp bất động sản mục tiêu cần địnhgiá với bất ... Thường sử dụng phươngpháp chi phí để kiểm tra phươngphápđịnhgiá khác 3 .Phương pháp đầu tư 3.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu Phươngpháp đầu tư( phươngpháp vốn hóa, phươngpháp thu nhập) trình ... trường 2 .Các phươngpháp áp dụng địnhgiá bất động sản Việt Nam Để ước tính giá trị bất động sản, giới áp dụng nhiều phươngphápđịnhgiá khác tuỳ theo loại bất động sản cần địnhgiáTrong đó, phương...
... quyền địnhgiá trị doanh nghiệp 2.2.1.2 Những quy địnhphươngphápđịnhgiá Trước năm 2002 phươngpháp quy định đỏ xác địnhgiá trị doanh 38 nghiệp cổphầnhóa để từ xác địnhgiá trị cổphần m ... Địnhgiácổ phiếu theo phươngpháp chiết khấu luồng cổ tức (DDM) Ì 2.3.2 Địnhgiácổ phiếu theo luồng tiền (DCF) Ì 2.3.3 Phươngphápđịnhgiá theo hệ số giá thu nhập (P/E) Phươngphápđịnhgiá ... Cácphươngphápđịnhgiácổ phiếu doan nghiệp kinh doanh h xuất nhập Ì Ì Khái niệm, chất sở việc địnhgiácổ phiếu 1.2.2 Cácphươngphápđịnh xác định chi phí vốn Ì 2.2 Ì Phươngpháp xác định...
... nhập, dòng tiền, giá trị sổ sách hay doanh thu Ví dụ: Địnhgiá dựa việc so sánh PE (giá/ thu nhập), giá/ giá sổ sách giá/ doanh thu Ngồi ra, giá/ dòng tiền, giá/ cổ tức Phươngpháp so sánh tương ... giá trị ước tính Giải pháp: địnhgiá tài sản cách riêng biệt d Các sáng chế, quyền sở hữu trí tuệ Giải pháp: địnhgiá loại tài sản theo giá thị trường theo mơ hình địnhgiá quyền chọn e Có thay ... Phươngpháp chiết khấu dòng tiền Phân loại phươngpháp CKDT: a Địnhgiá trị vốn cổphần b Địnhgiá doanh nghiệp c Giá trị điều chỉnh =>Dòng tiền dùng để...
... thực phương pháp: * Phươngpháp so sánh * Phươngpháp chi phí * Phươngpháp thu nhập * Phươngpháp thặng dư * Phươngpháp lợi nhuận Trongphươngphápđịnhgiá bất động sản, cóphươngphápđịnhgiá ... phươngphápđịnhgiá - Thực ra, loại bất động sản sử dụng phươngphápđịnhgiá khác nhau, cóphươngphápđịnhgiá phù hợp với Một phươngpháp đánh giá phù hợp điều kiện để thực phươngpháp đáp ... nhiều phươngphápđịnhgiá khác tuỳ theo loại bất động sản cần địnhgiáTrong số phươngpháp kể trên, cóphươngpháp áp dụng phổ biến để địnhgiá cho nhiều loại bất động sản, cóphươngpháp sử...
... bng vi giỏ ca phn tham gia kim soỏt cụng ty Phng phỏp chit khu dũng tin thun Free cash flows v Trong mt vi trng hp, vic ỏp dng phng phỏp da vo FCF cú v khú khn v Nhng cụng ty cú mt khon u t thng...
... lợi nhuận từ các chứng khoán DN -> Địnhgiá CP CÁCPHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁCÁCPHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ DỰA TRÊN DÒNG TIỀN CHIẾT KHẤU (DCF) DDM FCFE DỰA TRÊN TÀI SẢN RÒNG FCEF DỰA TRÊN QUYỀN CHỌN THỰC (REALOPTION) P/E ĐỊNH ... bất ổn trong thu nhập nên việc địnhgiá dựa vào D ít biến động hơn cácphươngpháp khác Nhược Có nhiều tranh luận cho rằng cách tiếp cận địnhgiá VCP từ địnhgiá dòng cổ tức là quá hẹp, nó chưa phản ánh chưa ... tăng giá trị DN bằng các quyết định đầu tư, tài trợ và phân phối thông qua địnhgiá -> Địnhgiá DN Trong quản lý danh mục, chúng ta thông qua địnhgiá để tìm kiếm lợi nhuận từ các chứng khoán DN -> Địnhgiá CP...
... THUYẾT CÁCPHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ Nhóm thực : Nhóm + Nhóm - Cao học TCDN ngày – K21 Trang Cácphươngphápđịnhgiá GVHD : PGS-TS Lê Thị Lanh Thế địnhgiá doanh nghiệp (DN) ? Trong tài chính, địnhgiá ... định ngân sách vốn để đưa định điều kiện khơng chắn, sử dụng kĩ thuật địnhgiá tương tự địnhgiá option tài sử dụng vào định thực tế Cácphươngphápđịnhgiá 2.1 Phươngpháp chiết khấu dòng tiền ... K21 Trang 20 Cácphươngphápđịnhgiá GVHD : PGS-TS Lê Thị Lanh a) Cở sở mơ hình Trongphươngpháp FCFF, bắt đầu cách địnhgiá doanh nghiệp, thay vốn chủ sở hữu Bằng cách loại bỏ giá trị thị trường...
... II Vận dụng nguyên tắc biến động phươngpháp ĐGĐ Phươngpháp thu nhập Phươngpháp so sánh trực tiếp 3 .Phương pháp thặng dư 10 4 .Phương pháp chi phí 11 5 .Phương pháp hồi quy 11 III - KẾT LUẬN 12 ... thời điểm địnhgiáTrongphươngpháp việc xác định thu nhập dự kiến hàng năm cần phải xem xét tác động nhân tố làm thay đổi thu nhập mà mảnh đất mang lại để địnhgiá đất thích hợp Phươngpháp so ... tiếp Phươngpháp so sánh trực tiếp phươngpháp xác địnhgiá đất dựa nguyên tắc thay Giá đất cần xác định đối chiếu so sánh với giá đất tương tự giao dịch thị trường xảy thời gian gần Căn vào giá...
... động để giá đất mà dự tính giá đất cho tương lai Phương pháp thu nhập Phươngpháp so sánh trực tiếp Phươngpháp thặng dư Vận dụng nguyên tắc biến động GIÁ ĐẤT Phươngpháp chi phí Phươngpháp hồi ... quy Phươngpháp thu nhập Đây phươngpháp lấy thu nhập dự kiến hàng năm tương lai đất đai địnhgiá với suất lợi tức hoàn vốn định để hoàn vốn thống theo tổng thu nhập vào thời điểm địnhgiáTrong ... sử dụng cho tất phươngphápđịnhgiá đất để dự tính xác biến động giá đất tương lai thông qua việc điều chỉnh tư liệu giá đất dùng mức tiêu chuẩn thời gian địnhgiá xác địnhgiá đất hợp lý, xác...
... dụng phươngpháp : phươngpháp so sánh, phươngpháp chi phí, phươngpháp thu nhập phươngpháp thặng dư Nguyên tắc không đứng đơn lẻ mà có mối quan hệ trực tiếp gián tiếp với nguyên tắc khác Khi định ... Nguyễn Văn Quân Giáo trình Địnhgiá đất NXB Nông Nghiệp 2006 3.Chính Phủ Nghị định 188/2004/ND-CP ngày 16/11/2004 phươngpháp xác địnhgiá đất khung loại giá đất 4.Chính Phủ Nghị định 123/2007/ND-CP ... qua giá trị xây dựng Do vậy, chi phí tái tạo tài sản vào ngày địnhgiá cộng với giá trị đất giá trị bất động sản ước tính Mà ta biết phươngpháp so sánh lấy nguyên tắc thay làm sở, phương pháp...
... hầu hết phươngphápđịnhgiá đất song nguyên tắc sử dụng hiệu sử dụng rõ rệt hai phương pháp: phươngpháp thặng dư phươngpháp chi phí Nguyên tắc thể hiên rõ phươngpháp sau: 3.1 Phươngpháp thặng ... đất đai địnhgiáGiá đất công tác địnhgiágiá đất đai thời điểm định, giá đất lên xuống thay đổi không ngừng theo phát triển kinh tế, xã hội Nếu giá đất đai địnhgiá thời điểm nào, giáđịnh không ... thân công trình Phần lại giá đất đai thuộc đối tượng địnhgiá b Đặc điểm phươngpháp thặng dư Căn vào nguyên lý công thức tính toán phươngpháp thặng dư, địnhgiá theo phươngpháp thặng dư phân...