các phương pháp định giá bđs 2 phương pháp chi phí
CHUYÊN đề 2 QUY TRÌNH và PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản
Ngày tải lên :
16/08/2015, 08:02
... 1/5 tng 3/5 tng 1/5 tng 3/5 Din tớch 84 m2 70 m2 84m2 42 m2 70 m2 56 m2 Giỏ bỏn 6 92 tr 360 tr 717 ,2 tr 189 tr 525 tr Cha bit Ni tht X+ 20 tr X + 10tr X +20 tr X tr X tr X tr Cựng Thun li hn Thun ... phỏp chi phớ 2. 3 Phõn loi chi phớ 2. 3.1 Chi phớ tỏi to L chi phớ hin hnh ca vic XD mt CT XD thay th ging ht vi CT ang c nh giỏ, bao gm c nhng im ó li thi ca CT mc tiờu 2. 3 .2 Chi phớ thay th L chi ... tr/m2 - n giỏ bỏn BS 4: 189 tr/ 42m2 = 4,5 tr/m2 - n giỏ bỏn BS 5: 525 tr/ 70m2 = 7,5 tr/m2 PGS TS Bựi Ngc Ton 31 Chng trỡnh o to Nghip v G Cỏc phng phỏp nh giỏ BS Phng phỏp so sỏnh trc tip Bc 2: ...
- 75
- 642
- 0
thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá bđs bảo đảm tại chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển bắc hà nội
Ngày tải lên :
02/11/2014, 06:49
... 3 .2. 2 Sử dụng thêm phương pháp định giá BĐS khác……………………………… 72 3 .2. 3 Sử dụng kết hợp phương pháp định giá BĐS………………………………………… 73 3 .2. 4 Quy định chặt chẽ chi tiết nội dung báo cáo biên định giá ... Bảng 2. 2: Tình hình nợ hạn BIDV Bắc Hà Nội Đơn vị: tỷ đồng Chỉ tiêu 31/ 12/ 2009 31/ 12/ 2010 31/ 12/ 2011 So sánh 20 10 /20 09 So sánh 20 11 /20 10 (1) (2) (3) (2) -(1) (2) /(1) (3)- (2) (3)/ (2) 5800 625 0 720 0 ... 06 /20 02/ TT-BTP ngày 28 / 02/ 20 02 Bộ Tư pháp hướng dẫn số quy định Nghị định 165/1999/NĐ-CP - Nghị định 163 /20 06/NĐ-CP ngày 29 / 12/ 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm - Nghị định 11 /20 12/ NĐ-CP ngày 22 / 02/ 2012...
- 91
- 605
- 4
Thực trạng công tác định giá bđs thế chấp tại chi nhánh agribank đống đa
Ngày tải lên :
06/02/2014, 10:06
... 1.3 .2 .Phương pháp định giá chi phí (phương pháp giá thành, phương pháp thầu khoán) a.Khái niệm: Phương pháp chi phí phương pháp định giá dựa chi phí để tạo tài sản tương tự với tài sản đánh giá vào chi phí ... sản cần định giá - Phương pháp định giá quy định tiêu chuẩn số 07 (TĐGVN 07) Các phương pháp thẩm định giá. ” - Định giá viên cần phân tích rõ mức độ phù hợp 01 nhiều phương pháp thẩm định giá sử ... thông tin cách nhanh chóng trở nên lỗi thời thời gian ngắn Ngoài ra, phương pháp định giá so sánh trực tiếp sử dụng đầu vào cho phương pháp định giá khác phương pháp định giá chi phí, phương pháp...
- 74
- 607
- 0
thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí và thu nhập
Ngày tải lên :
24/09/2015, 10:42
... Phỏng định NOI – tính Chi phí hoạt động Chi phí vốn Tổng thu nhập hiệu (EGI) - 1 62. 000 64.800 Chi phí cố định 25 .100 Chi phí biến động - Chi phí hoạt động (Operating expenses – OE) 39.700 Chi phí ... sản theo tiếp cận chi phí Tiếp cận theo chi phí Hai cách thẩm định chi phí xây dựng: Chi phí xây (reproduction cost): chi phí để xây dựng nhà y hệt vậy, theo thời giá Chi phí thay (replacement ... Chương Thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí thu nhập Tiếp cận theo chi phí Chi phí (Costs) Chi phí số tiền bỏ để tạo lập đưa vào sử dụng bất động sản Chi phí là: giá mua bất động...
- 28
- 437
- 1
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN
Ngày tải lên :
17/12/2012, 15:15
... phơng pháp so sánh 10 3 .2 Yêu cầu phơng pháp định giá so sánh 14 3.3 Các bớc thực định giá phơng pháp so sánh 16 3.4 Những hạn chế phơng pháp định giá so sánh 20 Phần II Các áp dụng phơng pháp định ... định giá so sánh thị trờng bất động sản Việt Nam 21 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định lợng 23 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định tính 25 Định giá bất động sản phơng pháp ... trọng mà nhà định giá phải xem xét định giá bất động sản Thông thờng chi phí định giá trị bất động sản Tuy nhiên chi phí tạo nên giá trị bất động sản thị trờng mà có tác động ngợc lại Chi phí hình...
- 34
- 1.4K
- 8
Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại Vpbank
Ngày tải lên :
29/10/2013, 22:20
... vụ thẩm định giá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm định giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải định giá lại để xác định lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm định giá văn ... CBNV 20 07 18 .23 1 15.355 12. 941 2. 414 13 .21 7 0.49% 313 27 3 38.9 2. 681 20 08 30.000 24 .000 21 .500 2. 500 20 .000
- 11
- 487
- 2
PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VPBANK
Ngày tải lên :
29/10/2013, 22:20
... CBNV 20 07 20 08 +/- 18 .23 1 15.355 12. 941 2. 414 13 .21 7 0.49% 30.000 24 .000 21 .500 2. 500 20 .000
- 11
- 360
- 1
Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx
Ngày tải lên :
13/12/2013, 18:15
... - Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp chung định giá cho mục đích mua bán, định giá chấp, định giá để đánh thuế, định giá cho việc mua chuyển quyền sở hữu (hay sử dụng) đất đai 1.3 Các ... vốn hoá để tìm giá trị tài sản cần định giá 2. 4 Các dạng định giá phương pháp thu nhập 2. 4.1 Đối với tài sản mang lại thu nhập vĩnh viễn: áp dụng công thức (1) công thức (2) : A (1) (2) V = A ×YP ... sản khác Do đó, giá trị tài sản hình thành kết cạnh tranh thị trường III Các phương pháp định giá Phương pháp so sánh trực tiếp 1.1 Cơ sở lý luận - Dựa giả định giá trị thị trường BĐS tương tự giao...
- 7
- 1K
- 9
Tài liệu Phương pháp định giá BDS: PP so sánh doc
Ngày tải lên :
14/12/2013, 00:15
... chỉnh 35,4 34 ,28 24 , 42 24, 42 35,75 150,1 28 150,1 28 35,35 -9 36 ,24 1 32, 1 92 131,1 92 116 116 25 Hòa hợp số giá trị Tổng giá trị điều chỉnh theo đơn vị BĐS so sánh: (35,4x3)+(34 ,28 9x5)+(35,753x1)+(35,355x4)+ ... (35,348x2)= 527 ,316 tr.đ Giá trị đơn vị BĐS mục tiêu: 527 ,316 tr.đ/15= 35,154 tr.đ/m2 Giá trị BĐS mục tiêu 35,154 tr.đ/m2 x45 m2=1581,948 tr.đ làm tròn số 15 82 tr.đ 7 .2 Phân tích định tính phơng pháp ... trí BĐS - Các đặc tính vật chất BĐS - Các đặc tính kinh tế - Sử dụng (phân vùng) - Các giá trị BĐS Quá trình điều chỉnh (tiếp theo) 5 .2 Phơng pháp điều chỉnh Lấy BĐS cần định giá làm chuẩn, BĐS...
- 37
- 618
- 1
Đề tài nghiên cứu khoa học: Lựa chọn phương pháp định giá BĐS phù hợp để xác định giá đất tại thành phố Bắc Ninh.
Ngày tải lên :
03/01/2014, 15:08
... thị trường BĐS nước ta F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC HÀNH ĐỊNH GIÁ BĐS Các phương pháp định giá phổ biến 1 .Phương pháp so sánh trực tiếp 1.1Cơ sở lý luận 1 .2 Kỹ thuật đánh giá 1.3 Ưu,nhược ... cáo Báo cáo định giá F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC HÀNH ĐỊNH GIÁ BĐS Đối với BĐS đất đai chủ yếu ta sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thu nhập để định giá. Trong đề ... quy mô thực trạng BĐS, giá trị thị trường thời điểm định giá Quá trình định giá BĐS phải độc lập, khách quan, trung thực tuân thủ pháp luật 2 .Các nguyên tắc định giá BĐS 2. 1 Nguyên tắc sử dụng...
- 20
- 1K
- 1
hoàn thiện phương pháp định giá bđs bảo đảm tại ngân hàng bidv – nam hà nội
Ngày tải lên :
18/12/2014, 19:58
... thiết với khách hàng 2. 2 .2 Một số vấn đề liên quan đến hoạt động định giá BĐS Ngân hàng BIDV – Nam Hà Nội 2. 2 .2. 1 Căn định giá BĐS bảo đảm - Giá thị trường thời điểm định giá, giá tham khảo - Văn ... quyền người BĐS quyền chi m hữu, quyền sử dụng mục đích sử dụng Uỷ ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế IVSC có quan điểm định giá BĐS sau: định giá BĐS việc định giá quyền người BĐS Vì BĐS đem lại ... 20 08 TH 2, 038 908 1,130 1, 126 691 476 12. 6 110 2, 600 22 .4 5.85 38.5 5.7 32. 8 20 09 TH 2, 560 1,300 1 ,26 0 1,410 630 780 18.0 90 4,000 11 50 48 20 10 TH 3,500 1,900 1,600 1,700 700 1,000 24 .0 80 2, 500...
- 93
- 629
- 1
HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ THÀNH – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP
Ngày tải lên :
21/03/2015, 23:53
... thức thị trường tiến hành định giá cách thích hợp 1.5 .2 Phương pháp chi phí 1.5 .2. 1 Khái niệm Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tái tạo lại chi phí thay bất động sản tương ... viên định giá lập đề cương báo cáo kết định giá, đánh giá thông tin đó, áp dụng phương pháp định giá thích hợp để đưa kết định giá hợp lý Bước 3: Lập biên định giá BĐS chấp Biên định giá BĐS chấp ... vốn 2. 2 Thực trạng quy trình phương pháp định giá BĐS bảo đảm phục vụ cho vay Ngân Hàng TMCP Đầu Tư Phát Triển VN – Chi nhánh Hà Thành 2. 2.1 Các pháp lý định giá BĐS bảo đảm Luật Đất đai ngày 26 /11 /20 03...
- 63
- 1.2K
- 18
Nghiên cứu các mô hình định giá doanh nghiệp ứng dụng phương pháp tài sản và phương pháp dòng tiền chiết khấu trong việc định giá ngân hàng ngoại thương việt nam vietcombank
Ngày tải lên :
13/04/2015, 21:50
... 4.315.6 72 2009 29 6.666.9 62 23.696. 028 5.446.693 20 10 357.063.860 27 . 424 .22 1 7. 026 .441 20 11 4 32. 047 .27 1 32. 909.065 8.783.051 10. 327 .305 12. 724 .677 15. 523 .798 18. 829 .714 23 .537.143 (6.975 .26 7) (8.409.005) ... 1 .24 6 .25 2 1 .24 6 .25 2 1.175 1.175 42 42 148. 025 148. 025 167.101 .26 2 168.779.199 1.677.937 166.9 52. 020 168. 629 .957 1.677.937 155.749.678 75.094 155.749.678 75.094 11. 127 .24 8 12. 805.185 1.677.937 2. 2.3Kết ... 559.350 671 .21 9 8 72. 585 1 .22 1.619 18 624 30 5.000. 622 6 .29 3.973 8.018.484 10. 626 .948 14.183.8 12 doanh VI Tổng chi phí hoạt động kinh doanh Chi phí cho cán công nhân viên Chi phí khấu hao Chi phí quản...
- 39
- 763
- 2
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC
Ngày tải lên :
06/09/2012, 12:04
... phương pháp chi phí thẩm định giá Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định ... sản cần định giá, phương pháp định giá bất động sản thông dụng là: - Phương pháp so sánh trực tiếp - Phương pháp chi phí 36 - Phương pháp thu nhập - Phương pháp thặng dư đất - Phương pháp lợi ... đổi cách mạnh mẽ theo vị trí 3 .2. 4 Các phương pháp thẩm định giá BDS Các phương pháp định giá bất động sản giới: Để ước tính giá trị bất động sản, giới người ta áp dụng nhiều phương pháp định giá...
- 42
- 7.8K
- 98
Xác định giá trị kinh tế của vùng đất ngập nước Vân Long-Gia Viễn-Ninh Bình bằng phương pháp chi phí du lịch kết hợp với điều tra ngẫu nhiên
Ngày tải lên :
31/01/2013, 11:30
... năm với kết nh sau: Năm 20 02 2003 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 Số lợt khách Tam Cốc - Bích Động 159335 16 721 7 175099 1 829 80 1908 62 198744 20 6 625 21 4507 22 2389 23 027 0 X(%) Dự báo số lợt ... 616 92 154400 Quốc tế 727 25 726 26 Quốc tế 74 125 Nội địa 20 01 129 376 Nội địa 20 00 77156 Nội địa 1999 Quốc tế Nội địa 1998 122 804 720 00 20 65 32 13 424 6 21 60 92 140460 145351 145351 146 125 146 125 Nguồn: ... 3089 3404 29 95 1439 1516 417 sơn Kinh 1358 54 32 2553 28 79 24 72 121 1 126 1 810 hoà Kinh 1865 7848 3 721 4 127 3538 1 724 1814 29 3 vân Kinh 1339 5465 25 42 2 923 23 35 1140 1195 479 lập Kinh 1705 7 021 3313...
- 73
- 906
- 3
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản
Ngày tải lên :
22/04/2013, 21:33
... mực phương pháp xác định 1 .2 Khái niệm phương pháp chi phí thẩm định giá Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá ... sản bao gồm: - Phương pháp so sánh giá bán (Phương pháp so sánh trực tiếp) - Phương pháp thu nhập (Phương pháp đầu tư) - Phương pháp chi phí - Phương pháp thặng dư - Phương pháp lợi nhuận Trong ... cho việc giải thích giá trị đất lại thay đổi cách mạnh mẽ theo vị trí Phương pháp ước tính chi phí bất động sản 3.1 Các loại chi phí 3.1.1 Chi phí tái tạo Chi phí tái tạo chi phí hành để xây dựng...
- 28
- 1.7K
- 13
ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ
Ngày tải lên :
23/04/2013, 08:48
... BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN HÀ NỘI KHOA KINH TẾ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ ĐÔ THỊ CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU ... VÀ ĐÔ THỊ CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ ...
- 2
- 948
- 9
Áp dụng phương pháp chi phí du lịch để xác định giá trị chất lượng môi trường tại vườn quốc gia Bạch Mã, Thừa Thiên - Huế
Ngày tải lên :
23/04/2013, 08:48
... định sách Các phương pháp không sử dụng đường cầu bao gồm: Phương pháp đáp ứng liều lượng Phương pháp chi phí thay Phương pháp chi phí hội 1 .2. 2 .2 Các phương pháp sử dụng đường cầu Là phương ... lượng giá sẵn lòng trả tổng cộng cho cảnh quan môi trường cụ thể 1.3 .2 Các cách tiếp cận phương pháp chi phí du lịch Trong số mô hình chi phí du lịch chi phí du lịch theo vùng (ZTCM) chi phí du ... (ITCM) cách tiếp cận phổ biến đơn giản phương pháp chi phí du lịch 1.3 .2. 1 Cách tiếp cận phương pháp chi phí du lịch theo cá nhân (Individual Travel Cost Method – ITCM) Cách tiếp cận xác định mối...
- 67
- 784
- 9
Định giá công ty: Phương pháp chi phí vốn
Ngày tải lên :
01/04/2014, 21:50
... 56 ,27 719 13,08 1.859 56 ,27 813 13,08 2. 1 02 56 ,27 919 13,08 2. 377 56 ,27 1.040 13,08 2. 688 56 ,27 1.176 11,46 2. 996 50,01 1.498 9,85 3 .29 1 43,76 1.851 8 ,23 3.5 62 37,51 2. 226 6, 62 3.798 31 ,25 2. 611 ... 8.578 510 22 3 8.865 EBIT(1-t) -Tái ĐT =FCFF 671 427 24 4 828 527 301 1. 023 651 3 72 1 .26 4 804 459 1.561 993 567 1.864 1. 024 804 2. 194 993 1.156 2. 390 895 1.495 2. 559 735 1. 824 10 2. 636 527 2. 109 Năm ... 543 23 ,51 671 63,65 24 4 23 ,51 628 63,65 301 23 ,51 1. 023 63,65 3 72 23,51 1 .26 4 63,65 459 23 ,51 1.561 63,65 567 19,41 1.864 54, 92 840 15,31 2. 149 46,19 1.156 11 ,21 2. 390 37,46 1.495 7,10 2. 559 28 ,73...
- 18
- 426
- 1