... 10/ Nguyêntắc tăng, giảm giá trị bấtđộngsảntácđộngbấtđộngsản khác Tăng, giảm giá trị bấtđộngsảntácđộngbấtđộngsản khác địnhgiábấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá ... thường có kết hợp với nguyêntắc cạnh tranh 6/ Nguyêntắc phù hợp Nguyêntắc cho rằng, việc địnhgiábấtđộngsản phải sở giá trị sử dụng toàn bấtđộngsản Trong thực tế bấtđộngsản sử dụng vào nhiều ... giá trị thực 11/ Nguyêntắc thay Nguyêntắc cho rằng: Giá thị trường bấtđộngsản chủ thể có khuynh hướng bị áp đặt giá bán bấtđộngsản thay khác tương tự giá trị tiện dụng so với bấtđộng sản...
... 10/ Nguyêntắc tăng, giảm giá trị bấtđộngsảntácđộngbấtđộngsản khác Tăng, giảm giá trị bấtđộngsảntácđộngbấtđộngsản khác địnhgiábấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá ... trường bấtđộngsản có giá trị cao có chiều hướng giảm so với giá trị thực 11/ Nguyêntắc thay Nguyêntắc cho rằng: Giá thị trường bấtđộngsản chủ thể có khuynh hướng bị áp đặt giá bán bấtđộngsản ... tự giá trị tiện dụng so với bấtđộngsản chủ thể, với giả thiết chậm trễ việc thoả thuận giá toán Nguyêntắc thay đóng vai trò sở cho ba phương pháp địnhgiábấtđộng sản: địnhgiábấtđộng sản...
... độngsảntácđộngbấtđộngsản khác Tăng, giảm giá trị bấtđộngsảntácđộngbấtđộngsản khác địnhgiábấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bấtđộngsản chủ thể đầu tư so với bất ... hợp Nguyêntắc cho rằng, việc địnhgiábấtđộngsản phải sở giá trị sử dụng toàn bấtđộngsản Trong thực tế bấtđộngsản sử dụng vào nhiều mục đích Do đó, bấtđộngsản lúc có nhiều loại giá trị ... thuận giá toán Nguyêntắc thay đóng vai trò sở cho ba phương pháp địnhgiábấtđộng sản: địnhgiábấtđộngsản theo giá thành, theo thị trường theo thu nhập 12/ Nguyêntắc khả sinh lời cuả đất Các...
... 10/ Nguyêntắc tăng, giảm giá trị bấtđộngsảntácđộngbấtđộngsản khác Tăng, giảm giá trị bấtđộngsảntácđộngbấtđộngsản khác địnhgiábấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá ... giá trị thực 11/ Nguyêntắc thay Nguyêntắc cho rằng: Giá thị trường bấtđộngsản chủ thể có khuynh hướng bị áp đặt giá bán bấtđộngsản thay khác tương tự giá trị tiện dụng so với bấtđộngsản ... thuận giá toán Nguyêntắc thay đóng vai trò sở cho ba phương pháp địnhgiábấtđộng sản: địnhgiábấtđộngsản theo giá thành, theo thị trường theo thu nhập 12/ Nguyêntắc khả sinh lời cuả đất Các...
... dng:Trong thực tế hoạt động cho vay có ti sản bảo đảm, nhiều trường hợp ngân hng v tổ chức tín dụng nhận chấp BĐS không phổ biến, giao dịch thông qua thị trường nh xưởng sản xuất, nh kho, công ... trình đầu tư lớn bệnh viện, trường học Trong trường hợp ny phương pháp so sánh sử dụng để ước lượng giá trị S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 22 BĐS cần thếchấp...
... cho vay NHTM 1.2 Vấn đề địnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay Trình bày khái niệm BĐS, địnhgiábấtđộngsản tầm quan trọng việc địnhgiá BĐS hoạt động cho vay NHTM Hoạt động ngày trở nên quan ... tài sản so sánh được, thực điều chỉnh thích hợp để xác địnhgiá trị tài sản mục tiêu cần địnhgiáCácnguyêntắc sở phương pháp so sánh là: nguyêntắc cung cầu, nguyêntắc thay thế, nguyêntắc ... Immobilié (bất động sản) Trung Quốc dùng thuật ngữ địa sản (tài sản gắn liền với đất đai) Việc phân loại tài sản thành bấtđộngsảnđộngsản có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo bấtđộngsản không...
... hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản NHTM thấy hạn chế lớn việc địnhgiábấtđộngsản chưa hoàn thiện mặt nội dung, phương pháp quy trình địnhgiá Điều thể thông qua tiêu sau Đầu tiên giá trị địnhgiá ... với giá trị thị trường bấtđộngsản Khi thực địnhgiábấtđộngsản NH thường lấy giá trị bấtđộngsản tương tự để đối chiếu, so sánh có điều chỉnh giảm xuống chút, nguyên nhân quan điểm địnhgiá ... khác với công ty định giá, NH địnhgiá nhằm hạn chế rủi ro hoạt động cho vay, đó, bấtđộngsản thường địnhgiá thấp giá trị thị trường Các NH địnhgiá BĐS chấp cao 70% -80% giá trị thị trường...
... thức chấp tài sản hình thành từ vay 1.2 Vấn đề địnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay 1.2.1 Khái niệm bấtđộngsảnđịnhgiábấtđộngsảnBấtđộngsản khái niệm sử dụng phổ biến quốc gia giới Trong ... Việt Nam: Địnhgiá BĐS hoạt động tư vấn, xác địnhgiá BĐS cụ thể thời điểm xác định 1.2.2 Tầm quan trọng việc địnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay ngân hàng thương mại Hoạt độngđịnhgiá BĐS ... tài sản so sánh được, thực điều chỉnh thích hợp để xác địnhgiá trị tài sản mục tiêu cần địnhgiáCácnguyêntắc sở phương pháp so sánh là: nguyêntắc cung cầu, nguyêntắc thay thế, nguyên tắc...
... lai bấtđộngsản Người địnhgiá cần có khả dự đoán tăng giảm hay ổn địnhgiábấtđộngsản từ đưa vào kết địnhgiá nhằm phản ánh xu giábấtđộngsản tương lai 1.2 NguyêntắcđịnhgiáNguyêntắc ... sảnNguyêntắc dự báo Nguyêntắc cho rằng: giá trị bấtđộngsản xác định việc dự tính khả sinh lời bấtđộngsảnNguyêntắc ngoại ứng Nguyêntắc cho rằng: giá trị bấtđộngsản mục tiêu chịu tácđộng ... cao bấtđộngsản so sánh với bấtđộngsản mục tiêu, cấu thành giá trị bấtđộngsản Phương pháp điều chỉnh lấy bấtđộngsản cần địnhgiá làm chuẩn, bấtđộngsản so sánh tốt điều chỉnh giábất động...
... đặc tính vật chất bấtđộngsản cần địnhgiá - Xác định loại giá trị cần định giá: địnhgiá cho mục đích giáđịnhgiá loại cần đưa từ đầu để thực địnhgiá trình địnhgiá - Xác định đặc điểm pháp ... 1.2.1 Khái niệm địnhgiáBấtđộngsản Trước tiên, để hiểu địnhgiá BĐS chấp ta làm quen với khái niệm địnhgiáĐịnhgiá gì? Nôm la hiểu, địnhgiá việc xác địnhgiá tài sản thời điểm định với mục ... quan trọng định tới giá trị BĐS vị trí - Địnhgiá nhà công trình gắn liền với đất - Địnhgiá đất - Kết thúc bước người địnhgiá cần đưa kết địnhgiá BĐS nhà cần địnhgiá Kết địnhgiá cần thuyết...
... tài sản cố định: Tài sản cố định doanh nghiệp tư nhân bao gồm tài sản cố định hữu hình tài sản cố định vô hình Tiêu chuẩn ( thời gian giá trị) nguyêngiá tài sản cố định xác định theo quy định ... hạn, tài sản thuế thu nhập hoãn lại Nguyêntắc kế toán tài sản dài hạn: Trong trường hợp, kế toán TSCĐ phải tôn trọng nguyêntắc đánh giá theo nguyên giá( giá thực tế hình thành TSCĐ) giá trị ... tài sản 911-“ xác định kết kinh doanh” để xác định kết sản xuất, kinh doanh năm Xác định kết kinh doanh Bao gồm: kết hoạt độngsản xuất, kinh doanh, kết hoạt động tài kết khác Kết hoạt động sản...
... giỏ bt ng sn 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) địnhgiá BĐS việc địnhgiágiá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn...
... hoạt động cuối 95% công suất thiết kế Tồn kho thành phẩm: Tồn kho thành phẩm vào cuối năm ước khoảng 10% sản lượng sản xuất năm Để đơn giản, giảđịnh tồn kho linh kiện nguyên vật liệu Giá bán: ... tư dự kiến mức giá bán cạnh tranh, khoảng triệu đồng/chiếc, theo giá năm Mức giá thay đổi hàng năm tácđộng tổng hợp hai xu hướng trái ngược Giá thực có xu hướng giảm 10% năm giá danh nghĩa tăng ... mức giá ròng chưa bao gồm thuế VAT Chi phí hoạt động: - Linh kiện lắp ráp máy ước tính triệu đồng/máy Nhóm nghiên cứu tin linh kiện điện tử có xu hướng thay đổi giá giống giá máy tính Lao động...
... khoa học địnhgiábấtđộngsản I.Những vấn đề địnhgiábấtđộngsản 1.Khái niệm, vai trò địnhgiábấtđộngsản 1.1.Khái niệm địnhgiábấtđộngsản Theo từ điển oxford, địnhgiágiá trị tài sản ước ... địnhgiábấtđộngsản 2.1.Căn địnhgiábấtđộngsản Trước hết, địnhgiábấtđộngsản vào thân yếu tố bấtđộngsản Đó yếu tố trình lao động tạo bấtđộngsản yếu tố đất đai, lao độngnguyên vật liệu; ... khác để xác định việc sử dụng tốt nhất, hiệu bấtđộngsản thời điểm định giá; giá trị đóng góp phận cấu thành bấtđộngsản vào tổng giá trị bấtđộng sản; tácđộng vị trí bấtđộngsản đến giá trị...
... Australia: Địnhgiágiá trị bấtđộngsản việc xác địnhgiá trị bấtđộngsản thời điểm có tính đến chất bấtđộngsản mục đích địnhgiágiá trị bấtđộngsản Do đó, địnhgiágiá trị bấtđộngsản áp ... 1.2 Địnhgiá chấp bấtđộngsản 1.2.4 Khái quát chung địnhgiábấtđộngsản 1.2.1.1 Khái niệm địnhgiábấtđộngsản + Khái niệm địnhgiá : Địnhgiá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù ... lại tới giábấtđộngsản Vì địnhgiábấtđộngsản phải đánh giá nhân tố tácđộng đến cung - cầu bấtđộngsản thời điểm định giá, dự báo xu hướng vận động cung - cầu bấtđộngsảnNguyêntắc thay...
... với nguyêntắc cân đối, đóng góp suất thặng dư 2.3.10 Nguyêntắc tăng, giảm giá trị bấtđộngsảntácđộngbấtđộngsản khác Tăng, giảm giá trị bấtđộngsảntácđộngbấtđộngsản khác địnhgiábất ... cho toàn bấtđộng sản, gồm đất đai tài sản khác gắn liền với đất đai, thực việc địnhgiábấtđộngsảnNguyêntắc cho rằng, việc địnhgiábấtđộngsản phải sở giá trị sử dụng toàn bấtđộngsản Trong ... trường bấtđộngsản 2.2 Mục đích thẩm địnhgiábấtđộngsản Mọi hoạt động thẩm địnhgiá tài sản hướng tới mục tiêu ước tính giá trị tài sản cách xác Mỗi bấtđộngsản thường gồm nhiều loại giá trị giá...
... lai bấtđộngsản Người địnhgiá cần có khả dự đoán tăng giảm hay ổn địnhgiábấtđộngsản từ đưa vào kết địnhgiá nhằm phản ánh xu giábấtđộngsản tương lai 1.2 NguyêntắcđịnhgiáNguyêntắc ... sảnNguyêntắc dự báo Nguyêntắc cho rằng: giá trị bấtđộngsản xác định việc dự tính khả sinh lời bấtđộngsảnNguyêntắc ngoại ứng Nguyêntắc cho rằng: giá trị bấtđộngsản mục tiêu chịu tácđộng ... cao bấtđộngsản so sánh với bấtđộngsản mục tiêu, cấu thành giá trị bấtđộngsản Phương pháp điều chỉnh lấy bấtđộngsản cần địnhgiá làm chuẩn, bấtđộngsản so sánh tốt điều chỉnh giábất động...
... http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Lời cam đoan Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu Các số liệu, kết chuyên đề trung thực, xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Tácgiả chuyên...
... phản ánh giá trị thật bấtđộngsản Do thông tin thu thập bấtđộngsản so sánh xác kết địnhgiábấtđộngsản sát với thị trường Nhà nước phải xây dựng hệ thống có sở liệu giao dịch bấtđộngsản toàn ... quan địnhgiábấtđộngsản nói chung công tácđịnhgiá chấp bấtđộngsản Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội nói riêng, từ đưa giải pháp để Ngân hàng nâng cao chất lượng hoạt độngđịnhgiábất ... nhân viên Một hoạt động ngày trọng phát triển nhằm hoàn thiện chuẩn hoá hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản chấp Địnhgiábấtđộngsản chấp ngày đóng vai trò quan trọng kinh tế hoạt động ngân hàng Ngân...