các nguyên tắc định giá bất động sản

... 10/ Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá ... thường có kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản Trong thực tế bất động sản sử dụng vào nhiều ... giá trị thực 11/ Nguyên tắc thay Nguyên tắc cho rằng: Giá thị trường bất động sản chủ thể có khuynh hướng bị áp đặt giá bán bất động sản thay khác tương tự giá trị tiện dụng so với bất động sản...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:27

... 10/ Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá ... trường bất động sản có giá trị cao có chiều hướng giảm so với giá trị thực 11/ Nguyên tắc thay Nguyên tắc cho rằng: Giá thị trường bất động sản chủ thể có khuynh hướng bị áp đặt giá bán bất động sản ... tự giá trị tiện dụng so với bất động sản chủ thể, với giả thiết chậm trễ việc thoả thuận giá toán Nguyên tắc thay đóng vai trò sở cho ba phương pháp định giá bất động sản: định giá bất động sản...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 11:12

... động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản chủ thể đầu tư so với bất ... hợp Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản Trong thực tế bất động sản sử dụng vào nhiều mục đích Do đó, bất động sản lúc có nhiều loại giá trị ... thuận giá toán Nguyên tắc thay đóng vai trò sở cho ba phương pháp định giá bất động sản: định giá bất động sản theo giá thành, theo thị trường theo thu nhập 12/ Nguyên tắc khả sinh lời cuả đất Các...

Ngày tải lên: 29/10/2012, 16:34

... 10/ Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá ... giá trị thực 11/ Nguyên tắc thay Nguyên tắc cho rằng: Giá thị trường bất động sản chủ thể có khuynh hướng bị áp đặt giá bán bất động sản thay khác tương tự giá trị tiện dụng so với bất động sản ... thuận giá toán Nguyên tắc thay đóng vai trò sở cho ba phương pháp định giá bất động sản: định giá bất động sản theo giá thành, theo thị trường theo thu nhập 12/ Nguyên tắc khả sinh lời cuả đất Các...

Ngày tải lên: 31/07/2014, 22:20

... dng:Trong thực tế hoạt động cho vay có ti sản bảo đảm, nhiều trường hợp ngân hng v tổ chức tín dụng nhận chấp BĐS không phổ biến, giao dịch thông qua thị trường nh xưởng sản xuất, nh kho, công ... trình đầu tư lớn bệnh viện, trường học Trong trường hợp ny phương pháp so sánh sử dụng để ước lượng giá trị S húa bi Trung tõm Hc liu i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 22 BĐS cần thếchấp...

Ngày tải lên: 18/11/2014, 19:52

... cho vay NHTM 1.2 Vấn đề định giá bất động sản hoạt động cho vay Trình bày khái niệm BĐS, định giá bất động sản tầm quan trọng việc định giá BĐS hoạt động cho vay NHTM Hoạt động ngày trở nên quan ... tài sản so sánh được, thực điều chỉnh thích hợp để xác định giá trị tài sản mục tiêu cần định giá Các nguyên tắc sở phương pháp so sánh là: nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc thay thế, nguyên tắc ... Immobilié (bất động sản) Trung Quốc dùng thuật ngữ địa sản (tài sản gắn liền với đất đai) Việc phân loại tài sản thành bất động sản động sản có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo bất động sản không...

Ngày tải lên: 17/04/2015, 22:23

... hoạt động định giá bất động sản NHTM thấy hạn chế lớn việc định giá bất động sản chưa hoàn thiện mặt nội dung, phương pháp quy trình định giá Điều thể thông qua tiêu sau Đầu tiên giá trị định giá ... với giá trị thị trường bất động sản Khi thực định giá bất động sản NH thường lấy giá trị bất động sản tương tự để đối chiếu, so sánh có điều chỉnh giảm xuống chút, nguyên nhân quan điểm định giá ... khác với công ty định giá, NH định giá nhằm hạn chế rủi ro hoạt động cho vay, đó, bất động sản thường định giá thấp giá trị thị trường Các NH định giá BĐS chấp cao 70% -80% giá trị thị trường...

Ngày tải lên: 11/08/2015, 11:00

... thức chấp tài sản hình thành từ vay 1.2 Vấn đề định giá bất động sản hoạt động cho vay 1.2.1 Khái niệm bất động sản định giá bất động sản Bất động sản khái niệm sử dụng phổ biến quốc gia giới Trong ... Việt Nam: Định giá BĐS hoạt động tư vấn, xác định giá BĐS cụ thể thời điểm xác định 1.2.2 Tầm quan trọng việc định giá bất động sản hoạt động cho vay ngân hàng thương mại Hoạt động định giá BĐS ... tài sản so sánh được, thực điều chỉnh thích hợp để xác định giá trị tài sản mục tiêu cần định giá Các nguyên tắc sở phương pháp so sánh là: nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc thay thế, nguyên tắc...

Ngày tải lên: 11/11/2015, 11:41

... lai bất động sản Người định giá cần có khả dự đoán tăng giảm hay ổn định giá bất động sản từ đưa vào kết định giá nhằm phản ánh xu giá bất động sản tương lai 1.2 Nguyên tắc định giá Nguyên tắc ... sản Nguyên tắc dự báo Nguyên tắc cho rằng: giá trị bất động sản xác định việc dự tính khả sinh lời bất động sản Nguyên tắc ngoại ứng Nguyên tắc cho rằng: giá trị bất động sản mục tiêu chịu tác động ... cao bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu, cấu thành giá trị bất động sản Phương pháp điều chỉnh lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động...

Ngày tải lên: 03/09/2012, 13:15

... đặc tính vật chất bất động sản cần định giá - Xác định loại giá trị cần định giá: định giá cho mục đích giá định giá loại cần đưa từ đầu để thực định giá trình định giá - Xác định đặc điểm pháp ... 1.2.1 Khái niệm định giá Bất động sản Trước tiên, để hiểu định giá BĐS chấp ta làm quen với khái niệm định giá Định giá gì? Nôm la hiểu, định giá việc xác định giá tài sản thời điểm định với mục ... quan trọng định tới giá trị BĐS vị trí - Định giá nhà công trình gắn liền với đất - Định giá đất - Kết thúc bước người định giá cần đưa kết định giá BĐS nhà cần định giá Kết định giá cần thuyết...

Ngày tải lên: 04/12/2012, 09:33

... tài sản cố định: Tài sản cố định doanh nghiệp tư nhân bao gồm tài sản cố định hữu hình tài sản cố định vô hình Tiêu chuẩn ( thời gian giá trị) nguyên giá tài sản cố định xác định theo quy định ... hạn, tài sản thuế thu nhập hoãn lại Nguyên tắc kế toán tài sản dài hạn: Trong trường hợp, kế toán TSCĐ phải tôn trọng nguyên tắc đánh giá theo nguyên giá( giá thực tế hình thành TSCĐ) giá trị ... tài sản 911-“ xác định kết kinh doanh” để xác định kết sản xuất, kinh doanh năm Xác định kết kinh doanh Bao gồm: kết hoạt động sản xuất, kinh doanh, kết hoạt động tài kết khác Kết hoạt động sản...

Ngày tải lên: 05/12/2012, 15:42

... giỏ bt ng sn 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn...

Ngày tải lên: 15/12/2012, 10:23

... hoạt động cuối 95% công suất thiết kế Tồn kho thành phẩm: Tồn kho thành phẩm vào cuối năm ước khoảng 10% sản lượng sản xuất năm Để đơn giản, giả định tồn kho linh kiện nguyên vật liệu Giá bán: ... tư dự kiến mức giá bán cạnh tranh, khoảng triệu đồng/chiếc, theo giá năm Mức giá thay đổi hàng năm tác động tổng hợp hai xu hướng trái ngược Giá thực có xu hướng giảm 10% năm giá danh nghĩa tăng ... mức giá ròng chưa bao gồm thuế VAT Chi phí hoạt động: - Linh kiện lắp ráp máy ước tính triệu đồng/máy Nhóm nghiên cứu tin linh kiện điện tử có xu hướng thay đổi giá giống giá máy tính Lao động...

Ngày tải lên: 23/01/2013, 10:26

... khoa học định giá bất động sản I.Những vấn đề định giá bất động sản 1.Khái niệm, vai trò định giá bất động sản 1.1.Khái niệm định giá bất động sản Theo từ điển oxford, định giá giá trị tài sản ước ... định giá bất động sản 2.1.Căn định giá bất động sản Trước hết, định giá bất động sản vào thân yếu tố bất động sản Đó yếu tố trình lao động tạo bất động sản yếu tố đất đai, lao động nguyên vật liệu; ... khác để xác định việc sử dụng tốt nhất, hiệu bất động sản thời điểm định giá; giá trị đóng góp phận cấu thành bất động sản vào tổng giá trị bất động sản; tác động vị trí bất động sản đến giá trị...

Ngày tải lên: 27/03/2013, 15:30

... Australia: Định giá giá trị bất động sản việc xác định giá trị bất động sản thời điểm có tính đến chất bất động sản mục đích định giá giá trị bất động sản Do đó, định giá giá trị bất động sản áp ... 1.2 Định giá chấp bất động sản 1.2.4 Khái quát chung định giá bất động sản 1.2.1.1 Khái niệm định giá bất động sản + Khái niệm định giá : Định giá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù ... lại tới giá bất động sản Vì định giá bất động sản phải đánh giá nhân tố tác động đến cung - cầu bất động sản thời điểm định giá, dự báo xu hướng vận động cung - cầu bất động sản Nguyên tắc thay...

Ngày tải lên: 27/03/2013, 16:28

... với nguyên tắc cân đối, đóng góp suất thặng dư 2.3.10 Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất ... cho toàn bất động sản, gồm đất đai tài sản khác gắn liền với đất đai, thực việc định giá bất động sản Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản Trong ... trường bất động sản 2.2 Mục đích thẩm định giá bất động sản Mọi hoạt động thẩm định giá tài sản hướng tới mục tiêu ước tính giá trị tài sản cách xác Mỗi bất động sản thường gồm nhiều loại giá trị giá...

Ngày tải lên: 09/04/2013, 10:31

... lai bất động sản Người định giá cần có khả dự đoán tăng giảm hay ổn định giá bất động sản từ đưa vào kết định giá nhằm phản ánh xu giá bất động sản tương lai 1.2 Nguyên tắc định giá Nguyên tắc ... sản Nguyên tắc dự báo Nguyên tắc cho rằng: giá trị bất động sản xác định việc dự tính khả sinh lời bất động sản Nguyên tắc ngoại ứng Nguyên tắc cho rằng: giá trị bất động sản mục tiêu chịu tác động ... cao bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu, cấu thành giá trị bất động sản Phương pháp điều chỉnh lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động...

Ngày tải lên: 13/04/2013, 22:52

... http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Lời cam đoan Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu Các số liệu, kết chuyên đề trung thực, xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Tác giả chuyên...

Ngày tải lên: 17/04/2013, 13:59

... phản ánh giá trị thật bất động sản Do thông tin thu thập bất động sản so sánh xác kết định giá bất động sản sát với thị trường Nhà nước phải xây dựng hệ thống có sở liệu giao dịch bất động sản toàn ... quan định giá bất động sản nói chung công tác định giá chấp bất động sản Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội nói riêng, từ đưa giải pháp để Ngân hàng nâng cao chất lượng hoạt động định giá bất ... nhân viên Một hoạt động ngày trọng phát triển nhằm hoàn thiện chuẩn hoá hoạt động định giá bất động sản chấp Định giá bất động sản chấp ngày đóng vai trò quan trọng kinh tế hoạt động ngân hàng Ngân...

Ngày tải lên: 18/10/2013, 15:20