... thẩm định viên có kiến thức quy trình số phươngphápđịnhgiábấtđộngsản Tổng quan BĐS, TĐG Quy trình Thẩm địnhgiá BỐ CỤC BÀI BÁO CÁO Một số phươngpháp Thẩm địnhgiá CT toán học, bảng giá ... trình số phươngphápđịnhgiábấtđộngsản (nhà cửa, đất đai) Mục tiêu: Làm rõ khái niệm BĐS Thẩm địnhgiá Chỉ quy trình số phươngpháp thẩm địnhgiá BĐS Khắc phục số nhược điểm phươngpháp Mục ... yếu tài sản Lựa chọn đưa tiêu chuẩn để thực phươngpháp kỹ thuật điều chỉnh, so sánh Ước tính giá trị Các phân tích để thẩm định viên xác địnhphươngphápđịnhgiá chính, phươngphápđịnhgiá có...
... 1/5 tng 3/5 tng 1/5 tng 3/5 Din tớch 84 m2 70 m2 84m2 42 m2 70 m2 56 m2 Giỏ bỏn 6 92 tr 360 tr 717 ,2 tr 189 tr 525 tr Cha bit Ni tht X+ 20 tr X + 10tr X +20 tr X tr X tr X tr Cựng Thun li hn Thun ... tr/m2 - n giỏ bỏn BS 4: 189 tr/ 42m2 = 4,5 tr/m2 - n giỏ bỏn BS 5: 525 tr/ 70m2 = 7,5 tr/m2 PGS TS Bựi Ngc Ton 31 Chng trỡnh o to Nghip v G Cỏc phng phỏp nh giỏ BS Phng phỏp so sỏnh trc tip Bc 2: ... 70m2 = 5tr/m2 - c tớnh giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht so vi BS cn nh giỏ: 717 ,2 tr 20 tr = 697 ,2 tr n giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht: 697 ,2 tr/ 84m2...
... nhánh 28 1 .2. 1 Kết hoạt động kinh doanh chi nhánh: .28 1 .2. 2 Đánh giá kết hoạt động 29 Thực trạng địnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh NHCT Đống Đa .31 2. 1 Các áp dụng địnhgiáBấtđộngsản ... kỹ sâu vấn đề địnhgiábấtđộngsản góp phần nhỏ hoàn thiện quy trình phươngphápđịnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh em chọn đề tài: “Quy trình phươngphápđịnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay ... trường bấtđộngsản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta Trần Thị Ngoan KD Bấtđộngsản 47 Chuyên đề tốt nghiệp Địnhgiábấtđộngsản cần thiết phải địnhgiábấtđộngsản2. 1 Khái niệm định...
... TRỊ BẤTĐỘNGSẢN CẦN ĐỊNHGIÁĐịnhgiá viên phải nêu rõ phươngpháp áp dụng để xác định mức giá trị BĐS cần địnhgiáPhươngphápđịnhgiá phải phù hợp với quy địnhpháp luật Định giá viên cần ... phươngphápđịnhgiá BĐS sử dụng với đặc điểm kinh tế kỹ thuật BĐS với mục đích địnhgiáĐịnhgiá viên cần nêu rõ báo cáo địnhgiáphươngphápđịnhgiá sử dụng làm chủ yếu, phươngphápđịnhgiá ... CHỌN PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN Nguyên tắc việc lựa chọn phươngphápđịnhgiá BĐS phải phù hợp với quy địnhpháp luật, đồng thời phải phù hợp với đặc điểm, tính chất, công bấtđộng sản...
... nghiệp: 28 % Lạm phát: Tỷ lệ lạm phát dự kiến 8% năm suốt thời gian hoạt động dự án Thành phẩm tồn kho hạch toán theo phươngpháp FIFO (vào trước trước) Khấu hao tài sản cố định theo phươngpháp ... tư dự kiến mức giá bán cạnh tranh, khoảng triệu đồng/chiếc, theo giá năm Mức giá thay đổi hàng năm tác động tổng hợp hai xu hướng trái ngược Giá thực có xu hướng giảm 10% năm giá danh nghĩa tăng ... kiến thuê 2. 000 m2 đất Khu công nghệ cao TPHCM để xây dựng xưởng lắp ráp máy tính nhà kho Họ đạt thoả thuận với Ban quản lý Khu công nghệ cao thuê đất với mức giá 300 ngàn đồng/m2/năm theo giá năm...
... định giá, phươngpháp sử dụng riêng để xác địnhgiá cho hay số loại bấtđộngsảnđịnh ngược lại loại bấtđộngsản có phươngphápđịnhgiá Mỗi loại bấtđộngsản sử dụng phươngphápđịnhgiá khác ... địnhgiábấtđộngsản mục tiêu từ giá bán bấtđộngsản so sánh Phươngpháp sử dụng rộng rãi phổ biến thực tế để địnhgiábấtđộngsản có thị trường sở nhiều phươngphápđịnhgiá khác Phươngpháp ... Thị Phương Thảo B.Nội dung Chương 1: Cơ sở khoa học địnhgiábấtđộngsản I.Những vấn đề địnhgiábấtđộngsản 1.Khái niệm, vai trò địnhgiábấtđộngsản 1.1.Khái niệm địnhgiábấtđộngsản Theo...
... * Phươngpháp thặng dư * Phươngpháp lợi nhuận Trong phươngphápđịnhgiábấtđộng sản, có phươngphápđịnhgiábấtđộngsản thường gặp là: Phươngpháp so sánh, phươngpháp chi phí, phươngpháp ... bấtđộngsảnđịnh ngược lại loại bấtđộngsản có phươngphápđịnhgiá - Thực ra, loại bấtđộngsản sử dụng phươngphápđịnhgiá khác nhau, có phươngphápđịnhgiá phù hợp với Một phươngpháp ... sánh phươngphápđịnhgiábấtđộngsản thường gặp: Thẩm địnhgiá nói chung thẩm địnhgiá trị bấtđộngsản nói riêng thực phương pháp: * Phươngpháp so sánh * Phươngpháp chi phí * Phương pháp...
... 2 CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN Trên sở lý thuyết vị - chất lượng quan điểm khoa học địnhgiábấtđộngsản đề xuất sau: a) Quan điểm bấtđộngsản dịch vụ bấtđộngsảnBấtđộngsản ... vụ bấtđộngsản (Patricia M Hillebrandt, 20 00) Tuy nhiên, khái niệm bấtđộngsản quy ước, hay dịch vụ bấtđộng sản, mối quan hệ bấtđộngsản vật bấtđộngsản quy ước, bấtđộngsản vật dịch vụ bất ... lượng bấtđộngsản ứng với vị đất đai xác định (Hoàng Hữu Phê & Patrick Wakely, 20 00), đường ngưỡng đường giá trị trao đổi PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢNPhươngphápđịnhgiábấtđộngsản trình...
... 31 2. 2.1.Hoạt động tín dụng, bảo lãnh 31 2.2 .2. Hoạt động toán nước quốc tế 34 2.2 .2. 1.Nghiệp vụ toán quốc tế .34 2.2 .2. 2.Nghiệp vụ toán nước .35 2. 2.3.Hoạt động kinh ... 31 2. 2.1.Hoạt động tín dụng, bảo lãnh 31 2.2 .2. Hoạt động toán nước quốc tế 34 2.2 .2. 1.Nghiệp vụ toán quốc tế .34 2.2 .2. 2.Nghiệp vụ toán nước .35 2. 2.3.Hoạt động kinh ... ký ngân hàng 22 1 .2. 4 Vai trò tín dụng ngắn hạn 23 1 .2. 4.1 Đối với kinh tế 23 1 .2. 4 .2 Đối với doanh nghiệp 23 1 .2. 4.3 Đối với ngân hàng 25 CHƯƠNG ...
... loại bấtđộngsản 1 .2 Địnhgiábấtđộngsảnđịnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay NHTM 1 .2. 1 Khái niệm địnhgiábấtđộngsản 1 .2. 2Địnhgiábấtđộngsản hoạt động cho ... trường bấtđộngsản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta 1 .2 Địnhgiábấtđộngsảnđịnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay NHTM 1 .2. 1 Khái niệm địnhgiábấtđộngsảnĐịnhgiábấtđộngsản ... sở địnhgiábấtđộngsản 1.3.1 Nguyên tắc địnhgiábấtđộngsản 1.3 .2 Cơ sở địnhgiá BĐS 1.4 Quy trình phươngphápđịnhgiábấtđộngsản 1.4.1 Các phươngphápđịnh giá...
... việc địnhgiá 1 .2. 3.1 Mục đích địnhgiábấtđộngsản Mục đích địnhgiábấtđộngsản phản ánh nhu cầu sử dụng bấtđôngsản cho công việc định Mục đích địnhgiáđịnh đến mục đích sử dụng bấtđộngsản ... niệm giá trị bấtđộng sản: Giá trị bấtđộngsản biểu tiền lợi ích mà bấtđộngsản mang lại cho chủ thể thời điểm định 1 .2 Địnhgiá BĐS hoạt động kinh doanh Ngân hàng 1 .2. 1 Địnhgiá BĐS Thẩm định ... chung địnhgiáBấtđộngsản 1.1 Bấtđộngsảngiá trị bấtđộngsản 1.1.1 Bấtđộngsản 1.1.1.1 Khái niệm Theo nh Điều 163 Bộ Luật Dân 20 05 có quy định Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ giá quyền...
... kỹ sâu vấn đề địnhgiábấtđộngsản góp phần nhỏ hoàn thiện quy trình phươngphápđịnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh em chọn đề tài: “Quy trình phươngphápđịnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay ... 29 1 .2. 1 Kết hoạt động kinh doanh chi nhánh: 29 1 .2. 2 Đánh giá kết hoạt động 30 Thực trạng địnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh NHCT Đống Đa 33 2. 1 Các áp dụng địnhgiáBấtđộngsản ... trường bấtđộngsản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta Trần Thị Ngoan KD Bấtđộngsản 47 Chuyên đề tốt nghiệp Địnhgiábấtđộngsản cần thiết phải địnhgiábấtđộngsản2. 1 Khái niệm định...
... CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS Phươngpháp so sánh trực tiếp Phươngpháp chi phí Phươngpháp thu nhập Phươngpháp thặng dư Phươngpháp lợi nhuận Phươngpháp phân tích hồi quy ... thực Nghị định số 188 /20 04/NĐCP ngày 16/11 /20 04 Chính phủ phươngpháp xác địnhgiá đất khung giá loại đất Thông tư 20 3 /20 09/TT-BTC Khấu hao TSCĐ, ngày 20 tháng 10 năm 20 09 PHƯƠNGPHÁP SO SÁNH ... www.hoangminhngoc.com VĂN BẢN PHÁP QUY Nghị định số 188 /20 04/NS-CP, ngày 16 tháng 11 năm 20 04 quy địnhphươngpháp xác địnhgiá khung giá loại đất Thông tư số: 114 /20 04/TT-BTC, ngày 26 tháng 11 năm 20 04 Hướng...
... .29 1 .2. 1 Kết hoạt động kinh doanh chi nhánh: .29 1 .2. 2 Đánh giá kết hoạt động .30 Thực trạng địnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh NHCT Đống Đa . 32 2.1 Các áp dụng địnhgiáBấtđộngsản 32 ... kỹ sâu vấn đề địnhgiábấtđộngsản góp phần nhỏ hoàn thiện quy trình phươngphápđịnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh em chọn đề tài: “Quy trình phươngphápđịnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay ... trường bấtđộngsản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta Trần Thị Ngoan KD Bấtđộngsản 47 Chuyên đề tốt nghiệp Địnhgiábấtđộngsản cần thiết phải địnhgiábấtđộngsản2. 1 Khái niệm định...
... vào địnhgiábấtđộngsản để đảm bảo tiền vay ngân hàng 1 .2. 1 Địnhgiábấtđộngsản để đảm bảo tiền vay 1 .2. 2 Quy trình địnhgiábấtđộngsản 1 .2. 3 Các phươngphápđịnh ... nhà địnhgiá nên yêu cầu chứng thực lời khuyên văn + Các báo cáo địnhgiá cần lưu trữ thời gian định 1 .2. 3 Các phươngphápđịnhgiábấtđộngsản vận dụng vào địnhgiábấtđộngsản chấp Địnhgiá ... Hoa Thám, giá 1 ,2 tỷ, giá đất ở: 27 triệu/m2 LH: A .Định, Tel.0916 420 261 Ngày 22 /09 /20 08 + DTMB 50 m2, DTSD 150m2, MT 5m, ngách 175/173 Hoàng Hoa Thám, P.Ngọc Hà, sổ đỏ CC, giá 1 ,2 tỷ, giá trung...