... nghiệpthẩm định giá 1/3/2011 B02014 - Báo cáo thẩmđịnhgiá 3nghiệp thẩmđịnh giá. Chương 8. Báo cáo thẩmđịnh i giá • 81 Hồ sơ thẩmđịnh gi 8. 1. Hồ sơ thẩmđịnh giá • 8. 2. Báo cáo thẩmđịnhgiá ... 8. 2. Báo cáo thẩmđịnhgiá Các nội dung của BCTĐG:•Tài sản thẩmđịnhgiá • Khách hàng yêu cầu thẩmđịnhgiá •Mục đích thẩmđịnhgiá ể ẩ•Thời điểm thẩmđịnhgiá •Cơ sở giá trị của thẩmđịnh ... thẩm Thuyết trình về toàn bộ quá trình thẩm định giá trị tài sản nói trên1/3/2011 B02014 - Báo cáo thẩmđịnhgiá 6 8 2 Báo cáo thẩmđịnh gi 8. 2. Báo cáo thẩmđịnh giá • Thẩmđịnh viên về giá...
... THẨMĐỊNHGIÁ BĐS 3.1 Tác động đến giá BĐS trên thị trường Khi thẩmđịnhgiá BĐS, thẩmđịnh viên cần tham khảo giá BĐS trên thị trường. Các mức giá được tham khảo này cũng chính là mức giá ... khi thẩmđịnhgiá BĐS. Trao đổi về việc thẩmđịnhgiá nhà đất, thạc sĩ Phạm Văn Bình, Phó trưởng môn địnhgiá tài sản (Học viện Tài chính), cho biết: Muốn địnhgiá BĐS chính xác, thẩmđịnh ... công tácthẩmđịnhgiá bất động sản” mong muốn sẽ giúp các cơ quan quản lý Nhà nước có cái nhìn sâu sát hơn về tình hình thực tế của hoạt động thẩmđịnhgiá khi mà chất lượng thẩmđịnh đang...
... về thẩmđịnh giá 171.2. Thẩmđịnhgiá • 1 2 1 Khái niệmThẩm định giá1 .2.1 Khái niệm Thẩmđịnh giá • 1.2.2 Mục tiêu thẩmđịnh giá 123Cá h há thẩ đị hiá• 1.2.3 Các phương pháp thẩmđịnh giá • ... Tổng quan về thẩmđịnh giá 321.2.1 Khái niệm Thẩmđịnh giá • Theo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩm địnhTheo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩmđịnh giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị củatàisản ... số tổ chức thẩmđịnhgiá chuyên ộ ị gynghiệp trên thế giới1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩmđịnh giá 11.3. Quy tắc hành nghề thẩmđịnh gi giá • 131Nhiệmvụ của nhà thẩmđịnh giá1 .3.1 Nhiệm...
... Cơ sở thấmđịnhgiá 16Chương 3. Cơ sở thẩmđịnh giáChương 3. Cơ sở thẩmđịnh giá • 31 Cơ sở thẩmđịnh giá3 .1. Cơ sở thẩmđịnh giá • 3.2. Giá trị thị trường 33 Giátị hi thị t ờ• 3.3. Giá trị phi ... dụng nữa1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấmđịnhgiá 18 31 Cơ sở thẩmđịnh giá3 .1. Cơ sở thẩmđịnh giá • Cơ sở thị trường: Giảđịnh các giao dịchCơ sở thị trường: Giảđịnh các giao dịch trên thị trường ... cầu và giá cả không bị hạnchế quá mứcvà giá cả không bị hạn chế quá mức.1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấmđịnhgiá 4 Giá trị bảohiểmGiá trị bảo hiểm• Là giá trị củamộttàisản quy định trongLà giá trị...
... 1 Các nguyên tắccơ bản4.1. Các nguyêntắc cơ bản• Nguyên tắcsử dụng tốtnhấtvàcóhiệuNguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất• Nguyêntắc thay thế• Nguyêntắc thay thế• Nguyêntắc đóng ... lại giá trị cao nhấtchotàisản khi nó được địnhtrị cao nhất cho tài sản khi nó được định giá. 1/3/2011 B02014 - các nguyêntắcthẩm định giá 4 Nguyên tắc thay th Nguyêntắc thay thế• Giá trị ... lại giá trị cao nhất cho tài sản khi nó được định giá. 1/3/2011 B02014 - các nguyêntắcthẩm định giá 3 Nguyên tắc đóng gópNguyên tắc đóng góp• Là phần giá trị mà mộtbộ phậncấu thànhLà phần giá...
... trong thẩmđịnh giá 4IRR trong trường hợp dòng thu hậ đềnhập đều( )11⎤⎡+−n( )011=−⎥⎦⎤⎢⎣⎡+−IrrC⎦⎣1/3/2011 B02014 - ứng dụng toán tài chính trong thẩmđịnhgiá 8 Các ký ... tài chính trong thẩmđịnh giá 1Bài tậpchương 5Bài tập chương 5• Sinh viên làm các bài tập ứng dụng toánSinh viên làm các bài tập ứng dụng toán tài chính trong thẩmđịnhgiá do giảng viên ... )∑=−+=ntttIrCF110( )1/3/2011 B02014 - ứng dụng toán tài chính trong thẩmđịnh giá 7Chương 5. Ứng dụng toán tài hí h t thẩ đị hiáchính trong thẩmđịnh giá • 5.1. Dòng thu nhập không đều5.1. Dòng thu nhập không...
... định giá 6Chương 6. Các phương pháp hẩ đị hi thẩmđịnh giá • 6.1. Tổng quan về phương pháp thẩm định gi định giá • 6.2. Các phương pháp thẩmđịnh giá 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định ... trong thẩm địnhgiá Bất động sản?•Các phương pháp nào được áp dụng trong p gp p ợ p ụ gg thẩm địnhgiá máy móc thiết bị?•Các phương pháp nào được áp dụng trong p gp p ợ p ụ gg thẩm địnhgiá ... hoạt động?•Chỉ sử dụng 1 phương pháp địnhgiá trong quá trình thẩmđịnhgiá tài sản có được không? Tại sao?1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 106.2 Phương pháp so sánh trực tiếp•...
... B02014- Quy trình thẩmđịnhgiá 2Chương 7. Quy trình thẩmđịnh i giá • 71 Tổng quan về quy trình thẩmđịnh giá7 .1. Tổng quan về quy trình thẩmđịnh giá • 7.2. Quy trình thẩmđịnh giá 1/3/2011 B02014- ... trình thẩmđịnhgiá 4và thời gian thực hiện7.1. Tổng quan về quy trình thẩm đị hi định giá • Khái niệmKhái niệm•Tầm quan trọng của việc thực hiện quy trình thẩmđịnh giátrình thẩmđịnh giá 1/3/2011 ... trình thẩmđịnhgiá 8 Thu thập tài liệuThu thập tài liệu- Lựachọn nguồn tài liệuLựa chọn nguồn tài liệu-Kiểm chứng thông tin1/3/2011 B02014- Quy trình thẩmđịnhgiá 7Lập kế hoạch thẩmđịnh giá: •Xác...
... không xây dựng = 8. 442 .85 7 x80 + 20 x 5.541.666 = 786 .261 .88 0 (đồng)Vậy giá ngôi nhà thẩmđịnh từ 770.116.240 (đồng) đến 786 .261 .88 0 (đồng). Đây là giá trị thực theo thẩm định. Sơ đồ hiện ... ngôi nhà trên thẩmđịnh viên ớc tính đợc giá bán/1m2 đất và nhà là: 85 7.442 .8 3571.4 28. 8000.400 .80 00.500 .8 =++ (đồng) Giá bất động sản thẩmđịnh = giá bán đất và nhà + giá bán phần đất ... hơn mảnh đất khác. Thẩm định viên áp dụng hệ số K = 0 ,8 cho mảnh đất thẩm định. giá đất sau điều chỉnh bằng 8. 800.000đ x 0 ,8 = 7.040.000 (đ/m2).Vậy giá bán của mảnh đất thẩmđịnh = diện tích...
... hơn mảnh đất khác. Thẩm định viên áp dụng hệ số K = 0 ,8 cho mảnh đất thẩm định. giá đất sau điều chỉnh bằng 8. 800.000đ x 0 ,8 = 7.040.000 (đ/m2).Vậy giá bán của mảnh đất thẩmđịnh = diện tích ... tài sản đợc chuyển nhợng.3- Những nguyêntắc chung về thẩmđịnhgiá bất động sản.Cũng nh các công việc chuyên ngành khác. Thẩmđịnhgiá nói chung và thẩm địnhgiá bất động sản nói riêng muốn đạt ... Giá bán phần đất có thể xây dựng.B: Giá bán phần đất không xây dựngG = 80 m2 x 7. 388 .88 9 (đ/m2) + 20m2 x 5.541.666 (đồng) = 701.944.440(đồng)Qua thẩmđịnh bằng hai phơng pháp thẩm định...
... cáo địnhgiá cũng cần được lưu trữ trong một thời gian nhất định. 1.1.3. Công tácthẩmđịnh giá 1.1.3.1. Vai trò, nhiệm vụ của thẩmđịnh giá *Vai trò của công tácthẩmđịnh giá Thẩmđịnhgiá ... gầnbằng tài sản định giá. Đây là một nguyêntắc cơ bản và quan trọng trong hoạt độngđịnh giá tài sản.Nó giúp tổchức thẩmđịnhgiá hình thành quy trình và phương pháp địnhgiá bằng việc so ... …- Thẩmđịnhgiá giúp đưa ra các quyết định đúng trong các quan hệ giaodịch về tài sản. Dịch vụ thẩmđịnhgiá giúp cho người bán xác địnhgiá bán tài sảncủa mình, giúp người đi thuê xác định...
... về thẩmđịnhgiá BĐS 51.2.1Khái niệm thẩmđịnhgiá BĐS 51.2.2Vai trò của thẩmđịnhgiá BĐS 51.2.3Các căn cứ thẩmđịnhgiá BĐS 51.2. 4Nguyên tắcthẩmđịnhgiá BĐS 61.2.5Cơ sở giá trị để thẩm ... quả thẩmđịnh giá. -Những điều kiện ràng buộc trong xác định đối tượng thẩmđịnh giá. -Xác định thời điểm thẩmđịnhgiá và nguồn dữ liệu cần thiết cho thẩmđịnh giá. -Xác định loại hình giá ... pháp lý gắn với TS được thẩmđịnh giá. -Xác định rõ mục đích của thẩmđịnhgiá TS.-Xác địnhgiá trị làm cơ sở cho thẩmđịnh giá. Khảo sát thực tế TS cần thẩm định giá và bảo đảm các bước công...