Nguyên lí thẩm định giá
Chương 4. Các nguyên tắc thẩm đị hiáđịnh giá• 4 1 Các nguyên tắccơ bản4.1. Các nguyên tắc cơ bản • 4.2. Một số nguyên tắc khác 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá1 4 1 Các nguyên tắccơ bản4.1. Các nguyên tắc cơ bản• Nguyên tắcsử dụng tốtnhấtvàcóhiệuNguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất• Nguyên tắc thay thế• Nguyên tắc thay thế• Nguyên tắc đóng góp• Nguyên tắc cung cầu1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá2 Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệ ả hấhiệu quả nhất• Sử dụng hợp lý trong khả năng có thểSử dụng hợp lý trong khả năng có thể nhất của một tài sản• Sử dụng mộtcáchhợp pháp• Sử dụng một cách hợp pháp• Có tính khả thi về mặt tài chính• Đem lại giá trị cao nhất cho tài sản khi nó được định giá.1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá3 Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệ ả hấhiệu quả nhất• Sử dụng tốtnhấtvàcóhiệuquả nhấtlàsựSử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất là sự sử dụng hợp lý trong khả năng có thể nhất củamộttàisảnmộtcáchhợp pháp cócủa một tài sản, một cách hợp pháp, có tính khả thi về mặt tài chính và đem lại giá trị cao nhấtchotàisản khi nó được địnhtrị cao nhất cho tài sản khi nó được định giá.1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá4 Nguyên tắc thay thếNguyên tắc thay thế• Giá trị củamộttàisản đượcgiớihạnbởiGiá trị của một tài sản được giới hạn bởi chi phí mua một tài sản thay thế tương đươngđương.•Ví dụ1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá5 Nguyên tắc đóng gópNguyên tắc đóng góp• Là phần giá trị mà mộtbộ phậncấu thànhLà phần giá trị mà một bộ phận cấu thành tài sản đóng góp vào giá trị của toàn bộ tài sảnsản.•Ví dụ1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá6 Nguyên tắc cung cầu• Giá trị củatàisản đượcxácđịnh bởiGiá trị của tài sản được xác định bởi tương quan lực lượng giữa cung và cầu vào ngày thẩm địnhvào ngày thẩm định.•Ví dụ1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá7 4.2. Một số nguyên tắc khác • Nguyên tắcdự kiếncáclợiíchtương laiNguyên tắc dự kiến các lợi ích tương lai.• Nguyên tắc dự đoán những thay đổi trong mô hình kinh tế xã hộimô hình kinh tế xã hội.1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá8 Bài tậpchương 4Bài tập chương 41-Thế nào là sử dụng tốtnhấtvàcóhiệu1 Thế nào là sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất: a) một bất động sản; b) một dây chuyềnsảnxuất; c) mộtthương hiệuchuyền sản xuất; c) một thương hiệu.2- Việc thẩm định giá trị một tài sản nào đó chỉ cần đảmbảo1 hoặc vài nguyên tắcchỉ cần đảm bảo 1 hoặc vài nguyên tắc trong số các nguyên tắc đã nêu hay phải đảmbảotấtcả?Tại sao?đảm bảo tất cả? Tại sao?1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá9 . Chương 4. Các nguyên tắc thẩm đị hi định giá 4 1 Các nguyên tắccơ bản4.1. Các nguyên tắc cơ bản • 4. 2. Một số nguyên tắc khác 1/3/2011 B020 14 - các nguyên. định bởi tương quan lực lượng giữa cung và cầu vào ngày thẩm địnhvào ngày thẩm định. •Ví dụ1/3/2011 B020 14 - các nguyên tắc thẩm định giá7 4. 2. Một số nguyên