Nguyên lí thẩm định giá
Chương 1. Tổng quan về thẩm đị hiáđịnh giá• 11 Mộtsố khái niệm1.1. Một số khái niệm • 1.2. Thẩm định giá 13 Q tắ hà h hề thẩ đị hiá• 1.3. Quy tắc hành nghề thẩm định giá• 1.4. Thực trạng ngành nghề thẩm định giá Việt Nam • 1.5. Một số tổ chức thẩm định giá chuyên ộ ị gynghiệp trên thế giới1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá1 11 Mộtsố khái niệm1.1. Một số khái niệm• 111Tàisảnvàquyềnsở hữutàisản1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản• 1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập113Giátị• 1.1.3 Giá trị• 1.1.4 Quan hệ cung cầu• 1.1.5 Một số khái niệm khác1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá2 1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài ảsản• Khái niệmTàisảnKhái niệm Tài sản• Phân loại Tài sảnQ ề ở hữ tài ả• Quyền sở hữu tài sản1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá3 Phân loạiTàisảnPhân loại Tài sản• Phân loại theo hình thái biểuhiệnPhân loại theo hình thái biểu hiện• Phân loại theo khả năng di dờiPhâ l ith đặ điể lâ h ể• Phân loại theo đặc điểm luân chuyển1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá4 Phân loại theo hình thái biểuhiệnPhân loại theo hình thái biểu hiện• Tài sảnhữuhình:Lànhững tài sảnhữuTài sản hữu hình: Là những tài sản hữu hình, mang thuộc tính vật chất, có thể nhìn thấysờ thấy đượcnhư máy mócnhìn thấy, sờ thấy được như máy móc thiết bị, nhà xưởng đồ đạc, dụng cụ….• Tài sảnvôhình: Không có hình thái vật• Tài sản vô hình: Không có hình thái vật chất, thường có đặc tính là tạo ra quyền lợivàưuthế lợi ích kinh tế cho ngườisởlợi và ưu thế, lợi ích kinh tế cho người sở hữu nó. 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá5 Phân loại theo khả năng di dời• Bất động sản:Bất động sản bao gồm đấtBất động sản: Bất động sản bao gồm đất đai tự nhiên và những gì con người tạo nên gắnliềnvới đấtnên gắn liền với đất.Æ Quyền tài sản BĐSĐộ ả là hữ tài ả khô hải• Động sản: là những tài sản không phải bất động sản, thường có đặc tính di h ể đchuyển đượcÆ Quyền Tài sản động sản1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá6 Phân loại theo đặc điểm luân chuyểnchuyển• Tài sảncố định:BaogồmBĐS nhàTài sản cố định: Bao gồm BĐS, nhà xưởng thiết bị và những TS sử dụng lâu dài khácdài khác• Tài sản lưu động: TS không nằm trong chu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàngchu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàng trong kho, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt trong NH )NH…)1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá7 112Giácả chi phí và thu nhập1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập• Giá cảGiá cả• Chi phíTh hậ• Thu nhập1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá8 Giá cả• Khái niệm:Làsố tiền đượcyêucầu đượcKhái niệm: Là số tiền được yêu cầu, được đưa ra hoặc được trả cho một tài sản nào đóđó.• Đặc điểm: Là sự ước tính bằng tiền của giá trị có thể lớnhơnbằng hoặcnhỏ hơngiá trị, có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị thị trường của tài sản1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá9 Chi phí• Khái niệm:Lànhững phí tổn(tính bằng tiền)Khái niệm: Là những phí tổn(tính bằng tiền) phải bỏ ra để tạo ra một tài sản•Đặc điểm: Chi phí có thể được sử dụng như 1 ặ p ợ ụ gthước đo để đo lường giá trị tài sản. • Điểm khác biệt căn bản giữa chi phí và giá trị: ệ g pgịChi phí được xác định bởi gía trị lao động và nguyên vật liệu đã chi ra, còn giá trị hiện tại thì đ á đị hbởiá ề àl ií h há i hđược xác định bởi các quyền và lợi ích phát sinh trong tương lai của tài sản.1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá10 [...]... kinh tế tế 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 20 1. 2 Thẩm định giá • • • • 1. 2 .1 1 2 1 Khái niệm Thẩm định giá 1. 2.2 Mục tiêu thẩm định giá 1. 2.3 Các h 1 2 3 Cá phương pháp thẩ định giá há thẩm đị h iá 1. 2.4 Quy trình thẩm định giá 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 21 1.2 Thẩm định giá • • • • 1. 2 .1 1 2 1 Khái niệm Thẩm định giá 1. 2.2 Mục tiêu thẩm định giá 1. 2.3 Các h 1 2 3 Cá phương... 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 25 1. 2.5 Quy trình thẩm định giá • • • • • • Xác định vấn đề Lập kế hoạch thẩm định giá Khảo át hiện t ờ Khả sát hiệ trường và th thậ tài liệ à thu thập liệu Phân tích tài liệu Xác định giá trị tài sản Báo cáo Thẩm định giá giá 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 26 1. 3 Quy tắc hành nghề thẩm định giá • 1 3 1 Nhiệm vụ của nhà thẩm định giá 1. 3 .1. .. ước định giá trị của tài sản 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 11 1. 1.3 1 1 3 Giá trị • • • • • Khái niệm gía trị Các loại giá trị Ý nghĩa của giá t ị hĩ ủ iá trị Các đặc tính của giá trị Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 12 1. 1.3 1 1 3 Giá trị • • • • • Khái niệm gía trị Các loại giá trị Ý nghĩa của giá t ị hĩ ủ iá trị Các đặc tính của giá trị... thẩ định giá há thẩm đị h iá 1. 2.4 Quy trình thẩm định giá 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 22 1. 2 .1 Khái niệm Thẩm định giá • Theo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt nam hoặc theo thông lệ quốc tế 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 23 1. 2.2... định giá 1. 3 .1 • 1. 3.2 Tiêu chuẩn hành nghề thẩm định giá 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 27 1. 3 .1 Nhiệm vụ của nhà thẩm định giá iá • Xác định giá trị thị trường của tài sản • Tư vấn cho nhà đầu tư • Chị trách nhiệm pháp lý về báo cáo thẩ Chịu t á h hiệ há ề bá á thẩm định giá 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 28 1. 3.2 Tiêu chuẩn hành nghề thẩm định iá đị h giá • Yêu cầu đạo... hại Giá trị sổ sách ổ Giá trị tiềm năng ề ị Giá trị trao đổi Giá trị tái sản xuất ị Giá trị tiềm năng Giá trị tiền mặt Giá trị đầu tư ị đầ Giá trị bán ị bá Giá trị cầm cố Giá trị thu hồi Giá trị thanh lý Giá trị tính thuế Giá trị sử dụng B02 014 - Tổng quanGiá trị bảo đảm về thẩm định 1/ 3/2 011 giá 15 Ý nghĩa của giá trị • Có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, mang tính trọng cốt lõi của Khoa học Thẩm định giá. .. hưởng đến giá trị 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 13 Khái niệm gía trị • Giá trị là một ước định mức giá có khả năng nhiều nhất sẽ được thanh tóan cho một tài sản được mua bán tại một thời điểm nhất định • Đặc điểm: Giá trị là một phạm trù trừu tượng, chỉ có thể ước lượng chứ không thể tính toán chính xác 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 14 Các loại giá trị Giá trị thực Giá trị... ngành nghề thẩm định iá Việt Nam đị h giá Việ N • Lịch sử công tác định giá tại Việt nam nam • Bối cảnh hình thành nghề Thẩm định giá ở VN • Tình hình thực hiện công tác Thẩm định giá VN t iá trong giai đ i i đoạn hiệ nay hiện • Triển vọng phát triển nghề Thẩm định giá ( Sinh viên tự tìm hiểu, viết bài thu hoạch) 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 32 1. 5 Một số tổ chức thẩm định giá chuyên... hành nghề 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 29 Yêu cầu đạo đức nghề nghiệp • • • • Sự trung thực Mâu thuẫn lợi ích Sự ẩ S cẩn mật ật Sự công bằng 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 30 Năng lực hành nghề • Năng lực chuyên môn • Tính mẫn cán • T â thủ nguyên tắ và sự phân công Tuân ê tắc à hâ ô nhiệm vụ • Coi trọng hiệu quả 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 31 1.4 Thực... được nhấn mạnh trong tiêu chuẩn hành nghề g thẩm định giá? 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 34 Bài tập lớn • • • • Lựa chọn một tài sản cần TĐG Xác định mục tiêu TĐG Lập Lậ kế h hoạch TĐG h Chuẩn bị tiến hành các bước trong quy trình thẩm định giá trị tài sản đã chọn song song với quá trình học các chương sau 1/ 3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá 35 . phí và thu nhập 113 Giátị• 1. 1.3 Giá trị• 1. 1.4 Quan hệ cung cầu• 1. 1.5 Một số khái niệm khác1/3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định giá2 1. 1 .1 Tài sản và. để ước định giá trị của tài sản1/3/2 011 B02 014 - Tổng quan về thẩm định gi 1 1 11 3Giátr 1. 1.3 Giá trị• Khái niệm gía trịKhái niệm gía trị• Các loại giá trịÝhĩ