Nguyên lí thẩm định giá 1

Nguyên lí thẩm định giá

Trang 1

• 1.5 Một số tổ chức thẩm định giá chuyên ộ ị g ynghiệp trên thế giới

1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định

giá

1

Trang 2

1 1 Một số khái niệm

• 1 1 1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản

• 1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập

1 1 3 Giá t ị

• 1.1.3 Giá trị

• 1.1.4 Quan hệ cung cầu

• 1.1.5 Một số khái niệm khác

Trang 3

1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài

ả

sản

• Khái niệm Tài sảnKhái niệm Tài sản

• Phân loại Tài sản

Trang 4

Phân loại Tài sản

• Phân loại theo hình thái biểu hiệnPhân loại theo hình thái biểu hiện

• Phân loại theo khả năng di dời

• Phân loại theo đặc điểm luân chuyển

Trang 5

Phân loại theo hình thái biểu hiện

• Tài sản hữu hình: Là những tài sản hữu Tài sản hữu hình: Là những tài sản hữu

hình, mang thuộc tính vật chất, có thể

nhìn thấy sờ thấy được như máy móc

nhìn thấy, sờ thấy được như máy móc

thiết bị, nhà xưởng đồ đạc, dụng cụ…

• Tài sản vô hình: Không có hình thái vật

chất, thường có đặc tính là tạo ra quyền lợi và ưu thế lợi ích kinh tế cho người sở

lợi và ưu thế, lợi ích kinh tế cho người sở hữu nó

giá

5

Trang 6

Phân loại theo khả năng di dời

• Bất động sản: Bất động sản bao gồm đất Bất động sản: Bất động sản bao gồm đất

đai tự nhiên và những gì con người tạo

nên gắn liền với đất

Æ Quyền tài sản BĐS

• Động sản: là những tài sản không phải

bất động sản, thường có đặc tính di

h ể đ

chuyển được

Æ Quyền Tài sản động sản

Trang 7

Phân loại theo đặc điểm luân

chuyển

• Tài sản cố định: Bao gồm BĐS nhà Tài sản cố định: Bao gồm BĐS, nhà

xưởng thiết bị và những TS sử dụng lâu dài khác

• Tài sản lưu động: TS không nằm trong

chu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàng

trong kho, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt trong

NH )

giá

7

Trang 8

1 1 2 Giá cả chi phí và thu nhập

• Giá cảGiá cả

• Chi phí

• Thu nhập

Trang 9

Giá cả

• Khái niệm: Là số tiền được yêu cầu được Khái niệm: Là số tiền được yêu cầu, được

đưa ra hoặc được trả cho một tài sản nào đó

đó

• Đặc điểm: Là sự ước tính bằng tiền của

giá trị có thể lớn hơn bằng hoặc nhỏ hơn

giá trị, có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị thị trường của tài sản

giá

9

Trang 10

Chi phí

• Khái niệm: Là những phí tổn(tính bằng tiền) Khái niệm: Là những phí tổn(tính bằng tiền)

phải bỏ ra để tạo ra một tài sản

• Đặc điểm: Chi phí có thể được sử dụng như 1 ặ p ợ ụ g thước đo để đo lường giá trị tài sản

• Điểm khác biệt căn bản giữa chi phí và giá trị: ệ g p g ị

Chi phí được xác định bởi gía trị lao động và

nguyên vật liệu đã chi ra, còn giá trị hiện tại thì

đ á đị h bởi á ề à l i í h há i h được xác định bởi các quyền và lợi ích phát sinh trong tương lai của tài sản.

Trang 11

Thu nhập

• Thu nhập: Là các khoản nhận được từ Thu nhập: Là các khoản nhận được từ

việc sở hữu và sử dụng, vận hành tài sản

• Đặc điểm: Là một trong những chỉ tiêu

quan trọng để ước định giá trị của tài sản

giá

11

Trang 14

Khái niệm gía trị

• Giá trị là một ước định mức giá có khả Giá trị là một ước định mức giá có khả

năng nhiều nhất sẽ được thanh tóan cho một tài sản được mua bán tại một thời

một tài sản được mua bán tại một thời

điểm nhất định

• Đặc điểm: Giá trị là một phạm trù trừu

tượng, chỉ có thể ước lượng chứ không

thể tính toán chính xác

Trang 15

Các loại giá trị

Giá trị thực Giá trị thiệt hại

Giá trị sổ sách Giá trị tiềm năng

Giá trị trao đổi ị Giá trị tái sản xuất ị

Giá trị tiềm năng Giá trị tiền mặt

Giá trị đầu tư Giá trị bán

Giá trị cầm cố Giá trị thu hồi

Giá trị thanh lý Giá trị tính thuế

Trang 16

Ý nghĩa của giá trị

• Có ý nghĩa đặc biệt quan trọng mang tínhCó ý nghĩa đặc biệt quan trọng, mang tính cốt lõi của Khoa học Thẩm định giá

• Ý nghĩa chủ quan: Tùy thuộc vào sự

đánh giá cá nhân, mục đích sử dụng

Ý hĩ ki h tế Là ô hậ ủ thị

• Ý nghĩa kinh tế: Là sự công nhận của thị

trường về giá trị tài sản, là cơ sở của sự

trao đổi và giao dịch

Trang 18

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá

Trang 19

1 1 4 Quan hệ cung cầu

• Mối quan hệ giữa cung và cầu: Cung vàMối quan hệ giữa cung và cầu: Cung và cầu cân bằng ở bất cứ một thời điểm cụ thể nào với một mức giá nào đó

thể nào với một mức giá nào đó

• Tác động qua lại giữa quan hệ cung cầu

và giá cả:Nếu các điều kiện khác không

thay đổi, ở một thời điểm nào đó, nhu cầu tăng hoặc cung giảm sẽ làm giá cả tăng

tăng hoặc cung giảm sẽ làm giá cả tăng lên và ngược lại

giá

19

Trang 20

1 1 5 Một số khái niệm khác

• Tính hữu ích (Hữu dụng): Tính hữu ích của tài Tính hữu ích (Hữu dụng): Tính hữu ích của tài

sản là đại lượng được đo lường bằng những

tiêu chí cụ thể đối với mỗi loại tài sản tùy thuộc vào hoàn cảnh và môi trường sử dụng tài sản

đó Tính hữu ích có vai trò quan trọng trong quá

t ì h thẩ đị h iá tài ả

trình thẩm định giá tài sản

• Khấu hao tích tụ: Khác với khấu hao tích lũy

dùng trong kế toán khấu hao tích tụ dùng trong dùng trong kế toán, khấu hao tích tụ dùng trong TĐG bao gồm toàn bộ những hao mòn vật chất,

Trang 23

1.2.1 Khái niệm Thẩm định giá

• Theo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩm địnhTheo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một

của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu

chuẩn của Việt nam hoặc theo thông lệ

quốc tế

giá

23

Trang 24

• Mục đích bảo hiểm (giá trị khôi phục và giá trị

Trang 26

1.2.5 Quy trình thẩm định giá

• Xác định vấn đềXác định vấn đề

• Lập kế hoạch thẩm định giá

Khả át hiệ t ờ à th thậ tài liệ

• Khảo sát hiện trường và thu thập tài liệu

• Phân tích tài liệu

• Xác định giá trị tài sản

• Báo cáo Thẩm định giáBáo cáo Thẩm định giá

Trang 27

1.3 Quy tắc hành nghề thẩm định

giá

• 1 3 1 Nhiệm vụ của nhà thẩm định giá1.3.1 Nhiệm vụ của nhà thẩm định giá

• 1.3.2 Tiêu chuẩn hành nghề thẩm định giá

giá

27

Trang 28

1.3.1 Nhiệm vụ của nhà thẩm định

iá

giá

• Xác định giá trị thị trường của tài sảnXác định giá trị thị trường của tài sản

• Tư vấn cho nhà đầu tư

Chị t á h hiệ há lý ề bá á thẩ

• Chịu trách nhiệm pháp lý về báo cáo thẩm định giá

Trang 30

Yêu cầu đạo đức nghề nghiệp

Trang 32

1.4 Thực trạng ngành nghề thẩm

đị h iá Việ N

định giá Việt Nam

• Lịch sử công tác định giá tại Việt namLịch sử công tác định giá tại Việt nam

• Bối cảnh hình thành nghề Thẩm định giá ở VN

• Tình hình thực hiện công tác Thẩm định

giá VN trong giai đoạn hiện nay

• Triển vọng phát triển nghề Thẩm định giá( Sinh viên tự tìm hiểu, viết bài thu hoạch)

Trang 33

1.5 Một số tổ chức thẩm định giá

chuyên nghiệp trên thế giới

• Ủy ban Tiêu chuẩn TĐG quốc tế IVSCỦy ban Tiêu chuẩn TĐG quốc tế IVSC

• Hiệp hội các nhà thẩm định giá ASEAN –AVA

• Văn phòng TĐG Úc – AVO

giá

33

Trang 34

Câu hỏi ôn tập chương

• Cho biết vai trò của công tác thẩm định giáCho biết vai trò của công tác thẩm định giá trong các hoạt động kinh tế xã hội

• Phân biệt các khái niệm giá trị sử dụngPhân biệt các khái niệm giá trị sử dụng

Định dạng
Số trang	35
Dung lượng	230,1 KB