Chương 4. Các nguyên tắc thẩm đị hiá đị n h g iá • 4 1 Các nguyên tắccơ bản 4 . 1 . Các nguyên tắc cơ bản • 4.2. Một số nguyên tắc khác 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 1 4 1 Các nguyên tắccơ bản 4 . 1 . Các nguyên tắc cơ bản • Nguyên tắcsử dụng tốtnhấtvàcóhiệu Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất • Nguyên tắc thay thế • Nguyên tắc thay thế • Nguyên tắc đóng góp • Nguyên tắc cung cầu 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 2 Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệ ả hấ hiệ u qu ả n hấ t • Sử dụng hợp lý trong khả năng có thể Sử dụng hợp lý trong khả năng có thể nhất của một tài sản • Sử dụng mộtcáchhợp pháp • Sử dụng một cách hợp pháp • Có tính khả thi về mặt tài chính • Đem lại giá trị cao nhất cho tài sản khi nó được định giá. 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 3 Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệ ả hấ hiệ u qu ả n hấ t • Sử dụng tốtnhấtvàcóhiệuquả nhấtlàsự Sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất là sự sử dụng hợp lý trong khả năng có thể nhất củamộttàisảnmộtcáchhợp pháp có của một tài sản , một cách hợp pháp , có tính khả thi về mặt tài chính và đem lại giá trị cao nhấtchotàisản khi nó được định trị cao nhất cho tài sản khi nó được định giá. 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 4 Nguyên tắc thay thế Nguyên tắc thay thế • Giá trị củamộttàisản đượcgiớihạnbởi Giá trị của một tài sản được giới hạn bởi chi phí mua một tài sản thay thế tương đương đương . •Ví dụ 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 5 Nguyên tắc đóng góp Nguyên tắc đóng góp • Là phần giá trị mà mộtbộ phậncấu thành Là phần giá trị mà một bộ phận cấu thành tài sản đóng góp vào giá trị của toàn bộ tài sản sản . •Ví dụ 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 6 Nguyên tắc cung cầu • Giá trị củatàisản đượcxácđịnh bởi Giá trị của tài sản được xác định bởi tương quan lực lượng giữa cung và cầu vào ngày thẩm định vào ngày thẩm định . •Ví dụ 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 7 4.2. Một số nguyên tắc khác • Nguyên tắcdự kiếncáclợiíchtương lai Nguyên tắc dự kiến các lợi ích tương lai . • Nguyên tắc dự đoán những thay đổi trong mô hình kinh tế xã hội mô hình kinh tế xã hội . 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 8 Bài tậpchương 4 Bài tập chương 4 1 - Thế nào là sử dụng tốtnhấtvàcóhiệu 1 Thế nào là sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất: a) một bất động sản; b) một dây chuyềnsảnxuất; c) mộtthương hiệu chuyền sản xuất; c) một thương hiệu . 2- Việc thẩm định giá trị một tài sản nào đó chỉ cần đảmbảo1 hoặc vài nguyên tắc chỉ cần đảm bảo 1 hoặc vài nguyên tắc trong số các nguyên tắc đã nêu hay phải đảmbảotấtcả?Tại sao? đảm bảo tất cả? Tại sao? 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 9 . 4. Các nguyên tắc thẩm đị hiá đị n h g iá • 4 1 Các nguyên tắccơ bản 4 . 1 . Các nguyên tắc cơ bản • 4.2. Một số nguyên tắc khác 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 1 4. sản khi nó được định giá. 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 4 Nguyên tắc thay thế Nguyên tắc thay thế • Giá trị củamộttàisản đượcgiớihạnbởi Giá trị của một . xác định bởi tương quan lực lượng giữa cung và cầu vào ngày thẩm định vào ngày thẩm định . •Ví dụ 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 7 4.2. Một số nguyên tắc khác • Nguyên