... THẨMĐỊNHGIÁ BĐS 3.1 Tác động đến giá BĐS trên thị trường Khi thẩmđịnhgiá BĐS, thẩmđịnh viên cần tham khảo giá BĐS trên thị trường. Các mức giá được tham khảo này cũng chính là mức giá ... vụ cho công tácthẩmđịnhgiá và các mục đích khác. Có ý kiến cho rằng cơ quan quản lý có thể có các biện pháp chế tài nhằm bắt buộc các sàn giao dịch, các công ty thẩmđịnhgiá phải cung cấp ... cả mức giá rao bán, giá giao dịch và giáthẩmđịnh của SIVC của khu vực TP. HCM và các tỉnh thành khác được cập nhật theo từng ngày. Một ví dụ khác là công ty thẩmđịnh giá địa ốc Á Châu (AREV),...
... về thẩmđịnh giá 171.2. Thẩmđịnhgiá • 1 2 1 Khái niệmThẩm định giá1 .2.1 Khái niệm Thẩmđịnh giá • 1.2.2 Mục tiêu thẩmđịnh giá 123Cá h há thẩ đị hiá• 1.2.3 Các phương pháp thẩmđịnh giá • ... Tổng quan về thẩmđịnh giá 321.2.1 Khái niệm Thẩmđịnh giá • Theo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩm địnhTheo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩmđịnh giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị củatàisản ... tích tài liệu•Xác địnhgiá trị tài sản•Báo cáo Thẩmđịnh giáBáo cáo Thẩmđịnh giá. 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩmđịnh giá 26 Các đặc tính củagiátr Các đặc tính của giá trị• Tính hữuíchTính...
... Cơ sở thấmđịnhgiá 16Chương 3. Cơ sở thẩmđịnh giáChương 3. Cơ sở thẩmđịnh giá • 31 Cơ sở thẩmđịnh giá3 .1. Cơ sở thẩmđịnh giá • 3.2. Giá trị thị trường 33 Giátị hi thị t ờ• 3.3. Giá trị phi ... thấmđịnhgiá 1831 Cơ sở thẩmđịnh giá3 .1. Cơ sở thẩmđịnh giá • Cơ sở thị trường: Giảđịnhcác giao dịchCơ sở thị trường: Giảđịnhcác giao dịch trên thị trường không bị hạn chế bởi các lựclượng ... cầu và giá cả không bị hạnchế quá mứcvà giá cả không bị hạn chế quá mức.1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấmđịnhgiá 4 Giá trị bảohiểmGiá trị bảo hiểm• Là giá trị củamộttàisản quy định trongLà giá trị...
... sao?1/3/2011 B02014 - cácnguyêntắcthẩm định giá 94.2. Một số nguyêntắckhác • Nguyên tắcdự kiếncáclợiíchtương laiNguyên tắc dự kiến các lợi ích tương lai.• Nguyêntắc dự đoán những thay ... 4 1 Cácnguyên tắccơ bản4.1. Cácnguyêntắc cơ bản• Nguyên tắcsử dụng tốtnhấtvàcóhiệuNguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất• Nguyêntắc thay thế• Nguyêntắc thay thế• Nguyêntắc ... B02014 - cácnguyêntắcthẩm định giá 6 Nguyên tắc cung cầu• Giá trị củatàisản đượcxácđịnh bởiGiá trị của tài sản được xác định bởi tương quan lực lượng giữa cung và cầu vào ngày thẩm địnhvào...
... Sinh viên làm các bài tập ứng dụng toánSinh viên làm các bài tập ứng dụng toán tài chính trong thẩmđịnhgiá do giảng viên giao để chuẩnbị tốtchocácchương saugiao để chuẩn bị tốt cho các chương ... trong thẩmđịnh giá 4IRR trong trường hợp dòng thu hậ đềnhập đều( )11⎤⎡+−n( )011=−⎥⎦⎤⎢⎣⎡+−IrrC⎦⎣1/3/2011 B02014 - ứng dụng toán tài chính trong thẩmđịnh giá 8 Các ký ... đị hiáchính trong thẩmđịnh giá • 5.1. Dòng thu nhập không đều5.1. Dòng thu nhập không đều• 5.2. Dòng thu nhập đều1/3/2011 B02014 - ứng dụng toán tài chính trong thẩmđịnh giá 1Bài tậpchương...
... phương pháp thẩm định giá 6Chương 6. Các phương pháp hẩ đị hi thẩmđịnh giá • 6.1. Tổng quan về phương pháp thẩm định gi định giá • 6.2. Các phương pháp thẩmđịnh giá 1/3/2011 B02014 - Các phương ... Các phương pháp thẩm định giá 96.1. Tổng quan về phương pháp gq p gp p thẩm định giá • Khái niệmCá h há• Các phương pháp 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 2Câu hỏi và bài tậpchươngCâu ... B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 46.3 Phương pháp chi phí• Cơ sở lý luận PPCPCơ sở lý luận PPCP Các ứng dụng PPCP• Các bướcthựchiệnCác bước thực hiện• Các phương pháp xác định chi...
... B02014- Quy trình thẩmđịnhgiá 2Chương 7. Quy trình thẩmđịnh i giá • 71 Tổng quan về quy trình thẩmđịnh giá7 .1. Tổng quan về quy trình thẩmđịnh giá • 7.2. Quy trình thẩmđịnh giá 1/3/2011 B02014- ... trình thẩmđịnhgiá 4và thời gian thực hiện7.1. Tổng quan về quy trình thẩm đị hi định giá • Khái niệmKhái niệm•Tầm quan trọng của việc thực hiện quy trình thẩmđịnh giátrình thẩmđịnh giá 1/3/2011 ... trình thẩmđịnhgiá 8Thu thập tài liệuThu thập tài liệu- Lựachọn nguồn tài liệuLựa chọn nguồn tài liệu-Kiểm chứng thông tin1/3/2011 B02014- Quy trình thẩmđịnhgiá 7Lập kế hoạch thẩmđịnh giá: •Xác...
... cáo thẩmđịnhgiá Các nội dung của BCTĐG:•Tài sản thẩmđịnhgiá • Khách hàng yêu cầu thẩmđịnhgiá •Mục đích thẩmđịnhgiá ể ẩ•Thời điểm thẩmđịnhgiá •Cơ sở giá trị của thẩmđịnhgiá Că ... cứ thẩmđịnh giá •Mô tả đặc điểm về kinh tế kỹ thuật của tài sản thẩm định gi thẩmđịnhgiá • Nguyêntắc và phương pháp thẩmđịnhgiá •Kếtquả thẩmđịnh giá 1/3/2011 B02014 - Báo cáo thẩmđịnh ... bản của giám đốc doanh nghiệpthẩm định giá 1/3/2011 B02014 - Báo cáo thẩmđịnhgiá 3nghiệp thẩmđịnh giá. Chương 8. Báo cáo thẩmđịnh i giá • 81 Hồ sơ thẩmđịnh giá8 .1. Hồ sơ thẩmđịnh giá •...
... dụng cho mục tiêu định giá quan trọngCÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phương pháp chi phí)1. Cơ sở xây dựng: chủ yếu dựa vào nguyên tắc đóng góp: giá trị của một BĐS được xác định trêncơ sở ... tiền)rCFPVkrCFPV14. Kỹ thuật định giá: địnhgiá dựa vào thu nhập là chuyển hóa các dòng thu nhập trong tương lai về hiện tại để tìm giá trịcủa vốn ĐT:CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS(2. Phương pháp ... dâncư.CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS(1. Phương pháp so sánh trực tiếp)3. Kỹ thuật định giá: -Bước 1: Tìm kiếm và tập hợp thông tin về BĐS cầnthẩm định (BĐS mục tiêu) và các BĐS so sánh. Các thông...
... qui định về thẩmđịnh giá. Ngày 08 tháng 5 năm 2002 Chủ tịch nớc Trần Đức Lơng công bố pháp lệnh giá, một văn bản pháp qui, qui định về ngành thẩmđịnh giá. Trong đó pháp lệnh giá đà khẳng định ... giá thấp. Do vậy khi thẩmđịnhgiá phải phân tích và đánh giá cẩn thận về sự tác động của các lực lợng thị trờng đến giá trị bất động sản.3.6- Nguyêntắc dựa vào dự kiến các lợi ích trong tơng ... hơn mảnh đất khác. Thẩm định viên áp dụng hệ số K = 0,8 cho mảnh đất thẩm định. giá đất sau điều chỉnh bằng 8.800.000đ x 0,8 = 7.040.000 (đ/m2).Vậy giá bán của mảnh đất thẩmđịnh = diện tích...
... ngành khác. Thẩmđịnhgiá nói chung và thẩm địnhgiá bất động sản nói riêng muốn đạt đợc hiệu quả cao đòi hỏi các thẩm định viên phải tuân thủ chặt chẽ cácnguyêntắc chung trong thẩmđịnh giá: ... công tác thẩm định giá. - Chơng II: Thực trạng thẩmđịnhgiá bất động sản ở Bắc Giang và nhữngvăn bản qui định và hớng dẫn thẩmđịnhgiá bất động sản ở Bắc Giang.- Chơng III: Thẩmđịnhgiá ngôi ... Khái niệm thẩmđịnhgiá đợc nêu ở Điều 4 pháp lệnh giá nh sau: Thẩmđịnhgiá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phùhợp với thị trờng tại một thời điểm; địa điểm nhất định theo...
... + Các báo cáo địnhgiá cũng cần được lưu trữ trong một thời gian nhất định. 1.1.3. Công tácthẩmđịnh giá 1.1.3.1. Vai trò, nhiệm vụ của thẩmđịnh giá *Vai trò của công tácthẩmđịnh giá Thẩm ... Thẩmđịnhgiá thông qua báo cáo thẩmđịnhgiá của tổ chức hoặc thẩm định viên cung cấp các thông tin liên quan đến giá trị của tài sản được định giá, đồngthời còn phân tích đánh giá mọt cách khách ... …- Thẩmđịnhgiá giúp đưa ra các quyết định đúng trong các quan hệ giaodịch về tài sản. Dịch vụ thẩmđịnhgiá giúp cho người bán xác địnhgiá bán tài sảncủa mình, giúp người đi thuê xác định...