đ xác định giá bất động sản 2 giá thành bất động sản
CHUYÊN đề 2 QUY TRÌNH và PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản
Ngày tải lên :
16/08/2015, 08:02
... 1/5 tng 3/5 tng 1/5 tng 3/5 Din tớch 84 m2 70 m2 84m2 42 m2 70 m2 56 m2 Giỏ bỏn 6 92 tr 360 tr 717 ,2 tr 189 tr 525 tr Cha bit Ni tht X+ 20 tr X + 10tr X +20 tr X tr X tr X tr Cựng Thun li hn Thun ... tr/m2 - n giỏ bỏn BS 4: 189 tr/ 42m2 = 4,5 tr/m2 - n giỏ bỏn BS 5: 525 tr/ 70m2 = 7,5 tr/m2 PGS TS Bựi Ngc Ton 31 Chng trỡnh o to Nghip v G Cỏc phng phỏp nh giỏ BS Phng phỏp so sỏnh trc tip Bc 2: ... 70m2 = 5tr/m2 - c tớnh giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht so vi BS cn nh giỏ: 717 ,2 tr 20 tr = 697 ,2 tr n giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht: 697 ,2 tr/ 84m2...
- 75
- 642
- 0
thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá bđs bảo đảm tại chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển bắc hà nội
Ngày tải lên :
02/11/2014, 06:49
... vấn đ liên quan đ n hoạt đ ng đ nh giá bất đ ng sản bảo đ m chi nhánh…….41 2. 3.1 Căn đ nh giá bất đ ng sản …………………………………………………… .41 2. 3 .2 Các văn pháp luật áp dụng trình đ nh giá bất đ ng sản …………… ... phương pháp đ nh giá bất đ ng sản chi nhánh 2. 4.1 Khái quát chung công tác đ nh giá bất đ ng sản bảo đ m chi nhánh 2. 4.1.1 Chức hoạt đ ng đ nh giá BĐS bảo đ m Hoạt đ ng tín dụng hoạt đ ng đem lại ... 2. 3 Một số vấn đ liên quan đ n hoạt đ ng đ nh giá bất đ ng sản bảo đ m Chi nhánh 2. 3.1 Căn đ nh giá bất đ ng sản - Giá thị trường thời điểm đ nh giá, giá tham khảo - Văn Nhà nước như: Luật Đ t...
- 91
- 605
- 4
Thực trạng công tác định giá bđs thế chấp tại chi nhánh agribank đống đa
Ngày tải lên :
06/02/2014, 10:06
... giảm giá trị bất đ ng sản tác đ ng bất đ ng sản khác Tăng, giảm giá trị bất đ ng sản tác đ ng bất đ ng sản khác đ nh giá bất đ ng sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất đ ng sản chủ ... giá bất đ ng sản hoạt đ ng tư vấn, xác đ nh giá bất đ ng sản cụ thể thời điểm xác đ nh Việc đ nh giá bất đ ng sản phải dựa tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng bất đ ng sản ... LUẬN CỦA Đ NH GIÁ BẤT Đ NG SẢN THẾ CHẤP 1.1.Khái niệm bất đ ng sản chấp& đ nh giá bất đ ng sản chấp 1.1.1 .Bất đ ng sản chấp Theo quy đ nh điều 3 42 Bộ luật dân năm 20 05,thế chấp tài sản việc bên...
- 74
- 607
- 0
thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí và thu nhập
Ngày tải lên :
24/09/2015, 10:42
... bỏ đ mua đ t, số tiền bỏ đ xây dựng công trình đ t đ a vào sử dụng Trong số điều kiện, chi phí dùng đ đo lường giá trị bất đ ng sản chi phí hợp lý tạo giá trị sử dụng tốt cao bất đ ng sản ... chuyển đ i thu nhập đ nh kỳ tài sản thành đ nh giá trị Thu nhập hoạt đ ng ròng (net operating income NOI): Dùng đ đo lường khả tạo thu nhập tổng quát tài sản; Đ ợc coi giá trị tảng giá trị ... 91.773 94. 526 97.3 62 100 .28 3 - - Chi phí hoạt đ ng (OE) - Chi phí vốn (CAPX) = Thu nhập hoạt đ ng ròng (NOI) 25 Tiếp cận theo thu nhập Bước 2: Dùng ngân lưu chiết khấu đ đ nh giá b) Phỏng đ nh doanh...
- 28
- 437
- 1
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN
Ngày tải lên :
17/12/2012, 15:15
... hởng đ n giá bất đ ng sản đ nh giá bất đ ng sản phải xác đ nh giá trị giá nhng xác đ nh giá trị phải điều kiện cung- cầu tơng đ i ổn đ nh, đ t biến thị trờng giá Nếu thị trờng bất đ ng sản tơng đ i ... nhiều bất đ ng sản tơng tự đ c giao dịch ngời đ nh giá loại bất đ ng sản XOng bớc nhà đ nh giá chọn đ c bất đ ng sản lấy bất đ ng sản loại trừ Việc kiểm tra bất đ ng sản thu đ c nhằm mục đ ch đ nh ... đ n giá trị bất đ ng sản thay cho bất đ ng sản mục tiêu Việc thay bất đ ng sản dẫn đ n tác đ ng ảnh hởng đ n bất đ ng sản mục tiêu Vì việc đ nh giá bất đ ng sản thay đ i hỏi cần phải có xác đ m...
- 34
- 1.4K
- 8
Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại Vpbank
Ngày tải lên :
29/10/2013, 22:20
... đ nh thông đ ng với đ đ nh giá cao giá trị thực tế tài sản ó hớng giải có tính chất gần nh đ nhằm đa lý luận đ nh giá thực tiễn đ nh giá lĩnh vực đ nh giá tài sản đ m bảo gần hơn, giỏ ca BĐS ... vụ thẩm đ nh giá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm đ nh giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải đ nh giá lại đ xác đ nh lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm đ nh giá văn ... không đ n giản việc đ nh giá tài sản có giá trị tại, mà có tính đ n giá trị tơng lai BĐS; điều đ i hỏi cán thẩm đ nh phải có nhìn tổng quát BĐS, nhận đ nh đ c yếu tố thị trờng ảnh hởng đ n giá...
- 11
- 487
- 2
PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VPBANK
Ngày tải lên :
29/10/2013, 22:20
... CBNV 20 07 20 08 +/- 18 .23 1 15.355 12. 941 2. 414 13 .21 7 0.49% 30.000 24 .000 21 .500 2. 500 20 .000
- 11
- 360
- 1
Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx
Ngày tải lên :
13/12/2013, 18:15
... chọn BĐS tương tự đ so sánh Thẩm đ nh trạng bất đ ng sản (bất đ ng sản so sánh bất đ ng sản thẩm đ nh giá) Bước Phân tích điều chỉnh: Phân tích: Bất đ ng sản so sánh bất đ ng sản thẩm đ nh giá ... phương pháp chung đ nh giá cho mục đ ch mua bán, đ nh giá chấp, đ nh giá đ đ nh thuế, đ nh giá cho việc mua chuyển quyền sở hữu (hay sử dụng) đ t đai 1.3 Các bước tiến hành 1.3.1 Đ i với máy, thiết ... kinh tế; mức đ hao mòn… Bước 2- Kiểm tra trạng Bước 3- Xác đ nh đ c trưng kinh tế kỹ thuật máy, thiết bị Bước 4- Tính toán tìm giá máy, thiết bị cần đ nh giá 1.3 .2 Đ i với bất đ ng sản: Bư ớc...
- 7
- 1K
- 9
Tài liệu Phương pháp định giá BDS: PP so sánh doc
Ngày tải lên :
14/12/2013, 00:15
... sánh Giá/ m2 đ t, tr .đ Đ nh giá chung BĐS SS 35,355 Kém BĐS SS >34 ,28 9 Kém BĐS mục tiêu 7.3 Kết hợp phân tích đ nh tính phân tích đ nh lợng ... dụng điều chỉnh đ nh lợng đ nh tính (2) Rút giá trị từ hay nhiều số giá đ c thực đ n vị so sánh khác Sự hòa hợp đ c thực số giá trị đ c rút từ hay nhiều phơng pháp đ nh giá Lu ý: - Giá trị đ c ... chỉnh, % 1 .Giá bán Lợng điều chỉnh áp dụng cho giá BĐS 100 tr .đ Điều chỉnh quyền BĐS Giá điều chỉnh +5% Điều chỉnh phơng thức toán Giá điều chỉnh -2% +5 105 tr .đ -2, 1 1 02, 9 5.3 Trình tự điều chỉnh...
- 37
- 618
- 1
Đề tài nghiên cứu khoa học: Lựa chọn phương pháp định giá BĐS phù hợp để xác định giá đất tại thành phố Bắc Ninh.
Ngày tải lên :
03/01/2014, 15:08
... CỦA THẨM Đ NH BĐS 1.Nguyên tắc hoạt đ ng đ nh giá BĐS Tổ chức,cá nhân kinh doanh dịch vụ đ nh giá BĐS phải đ m bảo điều kiện quy đ nh khoản điều Luật kinh doanh BĐS Việc đ nh giá BĐS phải ... (18 .23 +17.91+17.05+17 .25 )/4 = 17.61 trđ/m2 Như đ n giá khu đ t A Thành phố Bắc Ninh ước đ t khoảng 17.61 trđ/m2 Bất đ ng sản 2: Lô đ t cần đ nh giá đ t giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đ t quyền đ a ... khu đ t B điều chỉnh lại sau: A’ = 97.5 – 19.5 + 34. 125 = 1 12. 125 tỷ đ ng Tính đ n giá 1m2 là: 1 121 25 tr đ/ 6500m2 =17 .25 trđ/m2 Giả sử trình đ nh giá thu thập thêm BĐS đ so sánh với khu đ t...
- 20
- 1K
- 1
hoàn thiện phương pháp định giá bđs bảo đảm tại ngân hàng bidv – nam hà nội
Ngày tải lên :
18/12/2014, 19:58
... thẩm đ nh giá thẩm đ nh bất đ ng sản bảo đ m Ngoài nêu biện pháp bảo đ m đ n giản trình thầm đ nh bất đ ng sản bảo đ m diễn đ ng thời với trình thẩm đ nh cho vay, bỏo cỏc thẩm đ nh bất đ ng sản ... Học viện tài 2. 2 .2. 2 Các văn pháp luật áp dụng đ nh giá BĐS bảo đ m 2. 2 .2. 2.1 Nhóm văn đ t đai khung giá đ t, giá nhà - Luật đ t đai năm 20 03 - Nghị đ nh 181 /20 04/NĐ-CP ngày 29 /10 /20 04 Chính phủ ... thời điểm đ nh" 1 .2. 3 .2 Đ nh giá BĐS Từ đ nh nghĩa thẩm đ nh giá suy ra: đ nh giá BĐS việc ước tính tiền lợi ích với đ tin cậy cao lợi ích BĐS mang lại cho chủ thể thời điểm đ nh BĐS đ t đai đ t...
- 93
- 629
- 1
HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ THÀNH – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP
Ngày tải lên :
21/03/2015, 23:53
... bất đ ng sản 1.1 .2 Đ c điểm bất đ ng sản 1 .2. 2 Bất đ ng sản chấp 11 1.3 Khái quát chung đ nh giá BĐS . 12 1.3.1 Đ nh giá bất đ ng sản 12 1.3 .2 Cơ sở giá ... trị đ nh giá bất đ ng sản . 12 1.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đ n giá trị bất đ ng sản 13 1.3.5 Vai trò đ nh giá bất đ ng sản .16 1.4 Quy trình đ nh giá bất đ ng sản 18 1.5 .2 Phương ... thường lấy từ đ n bất đ ng sản đ so sánh Bước 4: Xác đ nh yếu tố khác bất đ ng sản mục tiêu bất đ ng sản chứng cớ Đ ng thời dựa yếu tố khác đ tiến hành điều chỉnh giá bất đ ng sản Cách điều chỉnh...
- 63
- 1.2K
- 18
Nghiên cứu các mô hình định giá doanh nghiệp ứng dụng phương pháp tài sản và phương pháp dòng tiền chiết khấu trong việc định giá ngân hàng ngoại thương việt nam vietcombank
Ngày tải lên :
13/04/2015, 21:50
... điều chỉnh phù hợp với việc đ nh giá giá trị doanh nghiệp Bước 1: Xác đ nh vấn đ : - Xác đ nh mục tiêu đ nh giá - Nhận dạng sơ doanh nghiệp cần đ nh giá - Xác đ nh sở giá trị đ nh giá - Xác đ nh ... 12. 981 .20 2 3.3 52. 038 20 08 24 5.375.194 19.040.301 4.315.6 72 2009 29 6.666.9 62 23.696. 028 5.446.693 20 10 357.063.860 27 . 424 .22 1 7. 026 .441 20 11 4 32. 047 .27 1 32. 909.065 8.783.051 10. 327 .305 12. 724 .677 15. 523 .798 ... năm 20 11 ( Đ n vị: triệu đ ng) D 2. 263.050 P2011 = 20 11 = = 31 .29 2.174 K-g 12, 05%- 4,818% * Giá trị ước tính vốn chủ sở hữu vào thời điểm đ nh giá 31/ 12/ 2006: P2006= D2007 D2008 D D2010 D2011...
- 39
- 763
- 2
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC
Ngày tải lên :
06/09/2012, 12:04
... hoạt đ ng đ nh giá Đ nh giá bất đ ng sản hiểu ước tính giá trị bất đ ng sản xác đ nh hình thái tiền tệ cho mục đ ch sử dụng xác đ nh, thời điểm xác đ nh 3 .2. 2 Đ c trưng thẩm đ nh giá BDS Do bất đ ng ... giảm giá trị bất đ ng sản tác đ ng bất đ ng sản khác 35 Tăng, giảm giá trị bất đ ng sản tác đ ng bất đ ng sản khác đ nh giá bất đ ng sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất đ ng sản ... đ ng sản đ t đai, nên đ nh giá bất đ ng sản thực chất đ nh giá đ t đ nh giá tài sản gắn liền với đ t Vì vậy, hoạt đ ng đ nh giá bất đ ng sản, việc xác đ nh giá bất đ ng sản nhu cầu hầu hết giao...
- 42
- 7.8K
- 98
Xác định giá trị kinh tế của vùng đất ngập nước Vân Long-Gia Viễn-Ninh Bình bằng phương pháp chi phí du lịch kết hợp với điều tra ngẫu nhiên
Ngày tải lên :
31/01/2013, 11:30
... KTMT - 40 Nội đ a Quốc tế 616 92 154400 Quốc tế 727 25 726 26 Quốc tế 74 125 Nội đ a 20 01 129 376 Nội đ a 20 00 77156 Nội đ a 1999 Quốc tế Nội đ a 1998 122 804 720 00 20 65 32 13 424 6 21 60 92 140460 145351 ... kết nh sau: Năm 20 02 2003 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 Số lợt khách Tam Cốc - Bích Đ ng 159335 16 721 7 175099 1 829 80 1908 62 198744 20 6 625 21 4507 22 2389 23 027 0 X(%) Dự báo số lợt khách ... công lao đ ng khu vực giản đ n, lao đ ng tập trung chủ yếu khu vực nông nghiệp Nếu đem cân số lao đ ng nông nghiệp dôi tới 30 -25 % số lao đ ng có Đ y nguồn lao đ ng dồi huy đ ng vào sản xuất...
- 73
- 906
- 3
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản
Ngày tải lên :
22/04/2013, 21:33
... với đ t Vì vậy, hoạt đ ng đ nh giá bất đ ng sản, việc xác đ nh giá bất đ ng sản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt đ ng đ nh giá Đ nh giá bất đ ng sản hiểu ước tính giá trị bất đ ng sản xác ... giảm giá trị bất đ ng sản tác đ ng bất đ ng sản khác Tăng, giảm giá trị bất đ ng sản tác đ ng bất đ ng sản khác đ nh giá bất đ ng sản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất đ ng sản chủ ... thẩm đ nh giá BDS Thông thường bất đ ng sản gồm đ t đai tài sản khác gắn liền với đ t, nhiều trường hợp bất đ ng sản đ t đai, nên đ nh giá bất đ ng sản thực chất đ nh giá đ t đ nh giá tài sản...
- 28
- 1.7K
- 13
ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ
Ngày tải lên :
23/04/2013, 08:48
... BỘ GIÁO DỤC VÀ Đ O TẠO TRƯỜNG Đ I HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN HÀ NỘI KHOA KINH TẾ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ Đ THỊ CHUYÊN Đ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đ tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG ... TRƯỜNG VÀ Đ THỊ CHUYÊN Đ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đ tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH Đ XÁC Đ NH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ ...
- 2
- 948
- 9
Áp dụng phương pháp chi phí du lịch để xác định giá trị chất lượng môi trường tại vườn quốc gia Bạch Mã, Thừa Thiên - Huế
Ngày tải lên :
23/04/2013, 08:48
... đ nh giá môi trường thiệt hại hoạt đ ng kinh tế gây cho môi trường góp phần tạo công việc đ nh Đ nh giá góp phần thực nguyên tắc “người gây ô nhiễm trả tiền” tức qua đ nh giá môi trường xác đ nh ... nhà hoạch đ nh sách phương án sử dụng hợp lý 1 .2 Vấn đ đ nh giá môi trường 1 .2. 1 Sự cần thiết phải đ nh giá môi trường Đ nh giá môi trường việc sử dụng công cụ kỹ thuật nhằm lượng hoá giá trị ... non Đ c biệt diện tích rừng giàu chiếm 27 00 thuộc đ i tượng rừng chưa bị tác đ ng, loại phân bố tập trung xung quanh đ nh núi: đ ng Bạch Mã, đ ng Nôm, đ ng Kijao, đ ng Truồi,… Rừng chia thành...
- 67
- 784
- 9
Định giá công ty: Phương pháp chi phí vốn
Ngày tải lên :
01/04/2014, 21:50
... 8.578 510 22 3 8.865 EBIT(1-t) -Tái ĐT =FCFF 671 427 24 4 828 527 301 1. 023 651 3 72 1 .26 4 804 459 1.561 993 567 1.864 1. 024 804 2. 194 993 1.156 2. 390 895 1.495 2. 559 735 1. 824 10 2. 636 527 2. 109 Năm ... giai đoạn ổn đ nh – Tỉ lệ tăng trưởng) = 2. 1 72/ (0, 127 4 – 0,03) = 22 .29 5 triệu BR Cộng giá trị giá trị kết thúc với giá trị ngân lưu tự công ty 10 năm đ u tiên, ta có: Giá trị tài sản hoạt đ ng ... chỉnh(1 – t)/ (Giá trị sổ sách vốn chủ sở hữu hiệu chỉnh, bao gồm tài sản nghiên cứu) + Giá trị sổ sách nợ = 1.454/(5.9 32 + 323 ) = 23 ,24 % Đ nh giá Đ đ nh giá công ty Amgen, ta bắt đ u giá trị ước...
- 18
- 426
- 1