... động sản bất động sản - Theo đặc điểm luân chuyển: tàisảncốđịnhtàisản lưu động Tuy nhiên, viết em xin đề cập tới tàisản với hai loại Động sản Bất động sản Động sảntàisản bất động sản ... Xác địnhgiá trị tàisản cho mục đích tài tín dụng - Để sử dụng tàisản cho việc cầm cố hay chấp - Để xác địnhgiá trị cho hợp đồng bảo hiểm tàisản Xác địnhgiá trị tàisản để xác định số tiền ... đấu giátàisản công - Để xác địnhgiásàn phục vụ phát tàisản bị tịch thu, xung công quỹ 1.1.4 Cơ sở thấm địnhgiátàisản 1.1.4.1 Giá trị thị trường IVSC đưa định nghĩa giá trị thị trường: Giá...
... VA: Giá trị thị trường toàn tàisản VD: Giá trị thị trường nợ Với: Giá trị thị trường tồn tàisản (VA) gồm có: Giá trị tàisản hữu hình: Tàisản vật + Tàisảncốđịnh (kể tàisảncốđịnh ... sử dụng Giá trị thực tế tàisản = Nguyên giá tính theo giá thị trường thời điểm tổ chức địnhgiá nhân x Chất lượng lại tàisản thời điểm địnhgiá Trong đó: Giá thị trường là: Giátàisản loại ... xác địnhgiá trị doanh nghiệp - Tài liệu kiểm kê, phân loại đánh giá chất lượng tàisản doanh nghiệp thời điểm xác địnhgiá trị doanh nghiệp - Giá thị trường tàisản thời điểm tổ chức định giá...
... thẩm địnhgiá dựa sở chi phí tạo tàisản tương tự tàisản cần thẩm địnhgiá để ước tính giá trị thị trường tàisản cần thẩm địnhgiá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm địnhgiátàisản chun ... thực chất địnhgiá đất địnhgiátàisản gắn liền với đất Vì vậy, hoạt động địnhgiá bất động sản, việc xác địnhgiá bất động sản nhu cầu hầu hết giao dịch mục tiêu hoạt động địnhgiáĐịnhgiá bất ... khơng loại tàisản giống nó, nên việc địnhgiá bất động sảncó đặc điểm khác việc địnhgiátàisản thông thường Địnhgiá bất động sảncó đặc trưng sau đây: Việc địnhgiá bất động sản không tuân...
... pháp đònh giátàisản Đònh giátàisản báo cáo tài tiến trình xác đònh giá trò tiền tệ tàisản ghi nhận trình bày báo cáo tài Một sở đònh giátàisản phương pháp xác đònh giá trò tàisản lựa chọn ... khác 1.2 TÀISẢNVÀ VIỆC ĐỊNHGIÁTÀISẢN GHI NHẬN TRÊN BÁO CÁO TÀI CHÍNH 1.2.1 Đònh nghóa Tàisản Đònh nghóa tàisản sở để xác đònh tàisản việc ghi nhận kiện kinh tế liên quan đến tài sản, xác ... theo giá trò thực tế tàisản vào thời điểm cótàisản + Giá trò thực (giá đầu tại): Tàisản ghi nhận theo số tiền khoản tương đương tiền thu bán tàisản thời điểm + Giá hành (Giá thay hay giá...
... hữu cổphiếutàisản vốn cơng ty cổ phần Theo tính chất quyền lợi mà cổphiếu mang lại cho cổ đơng, có hai loại cổphiếu bản: cổphiếu phổ thông cổphiếu ưu đãi 1.1 Phân loại cổphiếu a .Cổ phiếu ... Loại cổphiếucó mức chi trả cổ tức ổn định vào thời kì xuống kinh tế cổphiếu khác suy giảm loại cổphiếu khơng bị giá Song kinh tế phát đạt cổphiếu khác tăng giá loại cổphiếu lại khó tăng giá ... b .Cổ phiếu ưu đãi Cổphiếu ưu đãi dành cho cổ đông ưu đãi so với cổ đông phổ thông Kiểu ưu đãi lâu đời phổ biến ưu đãi cổ tức Cổphiếu ưu đãi cổ tức ấn định tỉ lệ cổ tức tối đa so với mệnh giá, ...
... trường vào ngày thẩm địnhgiá Ngược lại, giá trị tàisản tác động đến cung cầu tàisảnGiá trị tàisảncó xu hướng thay đổi tỉ lệ thuận với cầu tỉ lệ nghịch với cung tàisảnGiá trị tàisản xác định ... thuê tàisản cần địnhgiá thông qua điều tra từ thị trường tàisản cho thuê tương tự với tàisản cần địnhgiá Các tàisản cho thuê tương tự xác định yếu tố sau: + Đối với bất động sản: Tàisản ... thẩm địnhgiátàisản Trong thẩm địnhgiátài sản, phương pháp thu nhập phương pháp thẩm địnhgiá dựa sở chuyển đổi dòng thu nhập ròng tương lai nhận từ việc khai thác tàisản thành giá trị tài sản...
... giá trị đặc biệt, giá trị lý, giá trị tàisản bắt buộc phải bán, giá trị tàisản chuyên dùng, giá trị tàisảncó thị trường hạn chế, giá trị để tính thuế 1.1.4 Nguyên tắc thẩm địnhgiátàisản ... hệ cung cầu tàisản thị trường Ngược lại, giá trị tàisản tác động đến cung cầu tàisảnGiá trị tàisản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu tỷ lệ nghịch với cung tàisảnGiá trị tàisản xác định mối quan ... thẩm địnhgiátàisản Điều hàm ý quy trình thẩm địnhgiátàisảncó nét đặc thù so với quy trình thẩm địnhgiátàisản nói chung Tuy nhiên, hệ thống tiêu chuẩn thẩm địnhgiá Việt Nam chưa quy định...
... hữu cổphiếutàisản vốn cơng ty cổ phần Theo tính chất quyền lợi mà cổphiếu mang lại cho cổ đơng, có hai loại cổphiếu bản: cổphiếu phổ thông cổphiếu ưu đãi 1.1 Phân loại cổphiếu a Cổphiếu ... Loại cổphiếucó mức chi trả cổ tức ổn định vào thời kì xuống kinh tế cổphiếu khác suy giảm loại cổphiếu không bị giá Song kinh tế phát đạt cổphiếu khác tăng giá loại cổphiếu lại khó tăng giá ... b Cổphiếu ưu đãi Cổphiếu ưu đãi dành cho cổ đông ưu đãi so với cổ đông phổ thông Kiểu ưu đãi lâu đời phổ biến ưu đãi cổ tức Cổphiếu ưu đãi cổ tức ấn định tỉ lệ cổ tức tối đa so với mệnh giá, ...
... đồ Giám định pháp lý tàisản chấp Địnhgiátàisản chấp Thanh toán Quyết định tỷ lệ cho vay so với tàisản chấp Táiđịnhgiátàisản chấp Giải chấp Đến hạn trả nợ Xử lý tàisản sau táiđịnhgiá ... tốn Xử lý tàisản chấp để thu nợ Có thể thấy điểm khác biệt chủ yếu cho vay chấp cầm cốtàisản khâu: giám định pháp lý tàisản chấp, địnhgiátàisản chấp táiđịnhgiátàisản chấp Giám định tính ... VỀ ĐỊNHGIÁTÀISẢN THẾ CHẤP I Khái niệm, vai trò quy địnhtàisản chấp cầm cố Khái niệm tàisản chấp cầm cố 1.1 Tàisản hoạt động bảo đảm tín dụng Có nhiều định nghĩa tài sản, phổ biến nhất, tài...
... thẩm địnhgiá dựa sở chi phí tạo tàisản tương tự tàisản cần thẩm địnhgiá để ước tính giá trị thị trường tàisản cần thẩm địnhgiá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm địnhgiátàisản chuyên ... thẩm địnhgiá để mua, bán, thẩm địnhgiá trị chấp, thẩm địnhgiá trị tài sản, thẩm địnhgiá trị để đánh thuế tài sản, thẩm địnhgiá cho việc mua chuyển quyền sở hữu đất đai nhà nước, thẩm địnhgiá ... xác định yếu tố khác biệt tàisản so sánh tàisản cần thẩm địnhgiá từ thực điều chỉnh giátàisản so sánh theo khác biệt yếu tố so sánh so với tàisản cần thẩm định giá, tìm mức giá dẫn cho tài...
... thuê tàisản cần địnhgiá thông qua điều tra từ thị trường tàisản cho thuê tương tự với tàisản cần địnhgiá Các tàisản cho thuê tương tự xác định yếu tố sau: + Đối với bất động sản: Tàisản ... cung cầu: Giá trị thị trường tàisản xác định tác động qua lại lực lượng cung cầu thị trường vào ngày thẩm địnhgiá Ngược lại, giá trị tàisản tác động đến cung cầu tàisảnGiá trị tàisảncó xu ... trường tàisản cần thẩm địnhgiá Phương pháp thu nhập chủ yếu áp dụng thẩm địnhgiátàisản đầu tư (bất động sản, động sản, doanh nghiệp, tài chính) mà thẩm định viên dự báo thu nhập từ tài sản...
... hệ cung cầu tàisản thị trường Ngược lại, giá trị tàisản tác động đến cung cầu tàisảnGiá trị tàisản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu tỷ lệ nghịch với cung tàisảnGiá trị tàisản xác định mối quan ... thẩm địnhgiátàisản Điều hàm ý quy trình thẩm địnhgiátàisảncó nét đặc thù so với quy trình thẩm địnhgiátàisản nói chung Tuy nhiên, hệ thống tiêu chuẩn thẩm địnhgiá Việt Nam chưa quy định ... 0918.775.368 thẩm địnhgiá không thống cho loại tàisản mục đích thẩm định giá, việc “ước tính” thực dựa tảng giảđịnh niềm tin khác 1.1.2 Mục tiêu thẩm địnhgiátàisản Nói chung, giá trị tàisản không...
... BĐS cần thẩm địnhgiá 20 triệu đồng, bán với giá 376,3 triệu đồng • BĐS nằm tầng lô chung cư với BĐS 2, có diện tích 84m2 trang trí nội thất tốt BĐS cần thẩm địnhgiá 10 trđ, bán với giá 717,2 triệu ... quyền sử dụng đất, khơng có tranh chấp, sử dụng ổn định trước năm 1985, vừa bán với giá 560.000.000 đ - Theo quy định hành: + Giá đất Nhà nước quy định đường 1.000.000 đ/m + Hạn mức sử dụng đất theo ... Bả matit 50 20 Bài số Địnhgiá nhà tầng có tổng diện tích xây dựng 150 m2 với phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách, nhà vệ sinh tầng Diện tích đất sử dụng 45 m2 Người địnhgiá tìm ngơi nhà tương...
... QUYẾT ĐỊNH Điều Phê duyệt kết kiểm kê, đánh giá lại tàisản vốn thời điểm ngày 01 tháng năm 2011 ……, cụ thể sau: Giá trị tổng tài sản: - Theo sổ sách: … đồng - Theo kiểm kê, xác định lại giá trị: ... kiểm kê, đánh giá lại tàisản vốn công ty theo quy định Điều Quyết địnhcó hiệu lực từ ngày ký Chủ tịch Hội đồng kiểm kê, Thủ trưởng đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành định BỘ TRƯỞNG ... Theo kiểm kê, xác định lại giá trị: … đồng - Chênh lệch (tăng/giảm): … đồng Chi phí kiểm kê: …… đồng (có bảng kê chi tiết kèm theo) Tổng giám đốc, Giám đốc (tên doanh nghiệp), định, chịu trách...
... A1 Tàisản dùng (1) I Tàisảncốđịnh đầu tư dài hạn Tàisảncốđịnh 1.1 Tàisảncốđịnh hữu hình - Nguyên giá - Giá trị hao mòn lũy kế 1.2 Chi phí xây dựng dở dang Bất động sản Các khoản ... II Tàisản lưu động đầu tư ngắn hạn Cơng nợ khơng có khả thu hồi Hàng tồn kho kém, phẩm chất A3 Tàisản chờ lý (3) I Tàisảncốđịnh đầu tư dài hạn II Tàisản lưu động đầu tư ngắn hạn A4 Tàisản ... tồn kho Tàisản ngắn hạn khác III Giá trị quyền sử dụng đất A2 Tàisản không cần dùng (2) I Tàisảncốđịnh đầu tư dài hạn Tàisảncốđịnh Các khoản đầu tư tài dài hạn Chi phí xây dựng dở dang...
... điểm thẩm địnhgiá 1.219.553.184.521 Tàisảncốđịnh vơ hình (phần mềm) Phải trả người lao động Tàisản vơ hình khấu hao hết sử dụng, cógiá thị trường 32.952.123 (kết thẩm định tổ TĐG giá trị ... nghiệp giá trị vốn chủ sở hữu tính sau: VE = VA – VD Trong đó: VE: Giá trị thị trường vốn chủ sở hữu VA: Giá trị thị trường toàn tàisản VD: Giá trị thị trường nợ 2.3 Tiến hành thẩm định: Dựa vào ... theo giá thị trường thời điểm thẩm định giá, 15 hộ cógiá trị thị trường 22.963.718.000 đồng - Tại ngày 30/09/2013 tàisảncó nguyên giá 60.396.167.716 đồng khấu hao hết sử dụng, tổ thẩm định...