áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp bước 3 1 thu thập thông tin
THẢO LUẬN ĐỊNH GIÁ tài sản vận dụng phương pháp so sánh trực tiếp để thẩm định giá một bất động sản cụ thể
Ngày tải lên :
20/03/2015, 14:24
... như: phương pháp tiếp cận chi phí phương pháp thặng dư Phương pháp có ưu bối cảnh phát triển công nghệ thông tin máy tính … 1. 2.4.Các bước tiến hành phương pháp so sánh Phương pháp so sánh trực tiếp ... BĐS phương pháp so sánh trực tiếp Phần II: Vận dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá BĐS – nhà PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP 1. 1 Những ... ích vật chất tinh thần làm ảnh hưởng đế trung thực, khách quan việc định giá 1. 2 .Phương pháp so sánh trực tiếp định giá bất động sản 1. 2 .1. Khái niệm Phương pháp so sánh phương pháp xác định giá...
- 19
- 1.9K
- 4
Ứng dụng phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá căn hộ chung cư tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ
Ngày tải lên :
21/03/2015, 08:38
... khu B 11 Nhìn sân khu B 11 0.0.% 0.0% 0 2225 .16 Tầng -2% 16 49. 23 2 439 .34 Tầng 11 0.6% Tầng 12 0.6% -44.5 9.89 14 . 63 218 0.56 16 59 .12 24 53. 97 28 . 31 29.62 29. 21 79.66 47 16 24.86 2225 .16 Tầng 11 .07 ... động sản so sánh thể bảng Bảng 2.2: Thông tin bất động sản so sánh Thông tin Đơn vị Bất động sản so sánh Căn hộ 30 5, tầng 3, tòa B11B Địa Bất động sản so sánh Căn hộ 11 03, tầng 11 , tòa B11B Bất ... bất đông sản sử dụng kết đinh giá 1. 6 Phương pháp định giá bất động sản 1. 6 .1 Phương pháp so sánh Phương pháp đinh giá so sánh trục tiếp phuơng pháp đinh giá cách so sánh trục tiếp bất đông sản...
- 67
- 2.7K
- 11
Phương pháp so sánh trực tiếp đang được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam
Ngày tải lên :
28/03/2015, 11:41
... Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng phương pháp thông dụng sử dụng nhiều nước giới Có nhiều cách gọi khác phương pháp như: phương pháp so sánh ... Nhóm 16 -QLĐĐ52C Phan Hữu Lợi Nguyễn Thị Trà My Hoàng Ngọc Long ƠNG ÁP NH IÁ ẤT CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ PHƯƠNG PHÁP CHI ... PHÍ PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH HỒI QUY Bố cục báo cáo MỞ ĐẦU NỘI DUNG KẾT LUẬN PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP I MỞ ĐẦU Ở Việt Nam dùng phương pháp để xác định giá đất Trong phương pháp so sánh trực tiếp...
- 46
- 797
- 1
Phương pháp so sánh trực tiếp đang được áp dụng ở Việt Nam và một số nước trong khu vực
Ngày tải lên :
28/03/2015, 13:08
... Cục Thu … Các phương pháp định giá Singapore : Có phương pháp định giá phổ biến là: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập phương pháp chi phí; ngoại phương pháp áp dụng phương pháp ... qua phương pháp so sánh trực tiếp: Theo Thông tư số 11 4/2004/TTBTC ngày 26 -11 -2004 Bộ Tài chính, việc xác định giá đất thực theo phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thu thập Để tiến hành so ... tầm quan trọng phương pháp so sánh nhóm Let’s Go xin trình bày “ phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng Việt Nam số nước khu vực” II Nội dung: 2 .1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp: a Định...
- 32
- 678
- 3
Phương pháp so sánh trực tiếp đang được áp dụng ở Việt Nam và một số nước trong khu vực
Ngày tải lên :
28/03/2015, 13:08
... phương pháp định giá Singapore : Có phương pháp định giá phổ biến là: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập phương pháp chi phí; ngoại phương pháp áp dụng phương pháp khác là: phương ... Về Phương pháp xác định giá đất phương pháp so sánh nước ta quy định Nghị định 18 1 Thông tư 11 4 ngày 26 -11 -2004 Bộ Tài chính, việc xác định giá đất thực theo phương pháp so sánh trực tiếp phương ... phương pháp so sánh nhóm Let’s Go xin trình bày phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng Việt Nam số nước khu vực” Collect by Company Logo II Nội dung: Khái niệm P2 so sánh trực tiếp: Phương pháp...
- 24
- 1.1K
- 1
PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP ĐANG ĐƯỢC ÁP DỤNG Ở MỘT SỐ NƯỚC TRONG KHU VỰC VÀ Ở VIỆT NAM
Ngày tải lên :
28/03/2015, 13:45
... õy: 1- 1/ (1+ r )m Lớp QLĐĐB K 53 suy 21 Âm thịnh dơng Phơng pháp so sánh trực tiếp đ ợc áp dụng số n ớc khu vực Việt Nam K = 1- 1( 1+r)n Trong ú: K h s hiu chnh niờn k hiu chnh niờn k ca mu so ... sn (yu t so sỏnh/ yu t iu chnh): (1) V trớ mt bng Lớp QLĐĐB K 53 suy 10 Âm thịnh dơng Phơng pháp so sánh trực tiếp đ ợc áp dụng số n ớc khu vực Việt Nam Bao gm kớch thc tha t, b rng mt tin, hỡnh ... phỏp so sỏnh trc tip Hiu chnh nhõn t khu vc phng phỏp so sỏnh trc tip bao gm cỏc bc sau õy: Xỏc nh phn t so sỏnh Lớp QLĐĐB K 53 suy 18 Âm thịnh dơng Phơng pháp so sánh trực tiếp đ ợc áp dụng...
- 27
- 635
- 0
PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP ĐANG ĐƯỢC ÁP DỤNG Ở MỘT SỐ NƯỚC TRONG KHU VỰC VÀ Ở VIỆT NAM
Ngày tải lên :
28/03/2015, 13:45
... có phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng phương pháp thông dụng sử dụng nhiều nước giới Nhận thấy tầm quan trọng phương ... đất theo phương pháp so sánh trực tiếp 2 .3 Ưu, nhược điểm phương pháp so sánh trực tiếp 2.4 Một số vấn đề định giá đất Việt Nam III Kết luận Trong định giá bất động sản có nhiều phương pháp định ... ĐỀ TÀI “ PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP ĐANG ĐƯỢC ÁP DỤNG Ở MỘT SỐ NƯỚC TRONG KHU VỰC VÀ Ở VIỆT NAM” LOGO I Đặt vấn đề II Nội dung 2 .1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp 2.2 Trình...
- 22
- 376
- 0
MỘT SỐ Ý KIẾN VỀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VÀ ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG MUA BÁN BĐS Ở NƯỚC TA.DOC
Ngày tải lên :
03/09/2012, 13:17
... chỉnh 10 Phòng ngủ 13 0 0 tháng 3% * 13 0 0 13 3 9 15 0m2 12 0m2 +20tr.đ/m2 *30 13 9 9 +7 14 06 0.2% *14 50 0.4% *12 80 14 52.9 12 95 .36 tháng 10 tháng 1% *14 52.9 5% *12 95 .36 14 67.429 13 6 0 .12 8 điều chỉnh 15 0m2 12 0m2 ... +24.429 34 .289 tích dất sử dụng 22 +10 1 430 .12 8 15 0 .12 8 +15 0 .12 8 35 .7 53 15 91 25 -9 35 .35 5 1 6 31 .19 2 13 1 .19 2 + 13 1 .19 2 36 .248 Từ ta suy đợc giá điều chỉnh bất động sản mục tiêu/ diện tích sử dụng đất=( ... +20 *30 14 67.429 14 20 .12 8 điều chỉnh +7 14 74.429 14 20 .12 8 21 11 12 13 14 Mức điều chỉnh Giá điều chỉnh Tổng mức điều chỉnh Điều chỉnh Gán trọng số Giá điều chỉnh/ Diện +10 14 16 11 6 -11 6 35 .4 14 74.429...
- 31
- 1.9K
- 9
Áp dụng phương pháp so sánh trong định giá bất động sản thế chấp tại công ty thẩm định giá địa ốc á châu
Ngày tải lên :
05/08/2014, 21:31
... giá Phương pháp chi phí xem phương pháp tổng hợp phương pháp: phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng để định giá đất phương pháp chi phí áp dụng để xác định giá công trình gần liền với đất Phương ... kết định giá BĐS 1 .3. 4 Các phương pháp định giá bất động sản chấp 1 .3. 4 .1 Phương pháp so sánh * Khái niệm: Phương pháp định giá so sánh việc định giá cách so sánh cách trực tiếp BĐS mục tiêu ... 2 .1 Khái niệm yêu cầu phương pháp so sánh công tác định giá bất động sản chấp 2 .1. 1 Khái niệm phương pháp so sánh Phương pháp xây dựng chủ yếu dựa việc tuân thủ nguyên tắc thay Là phương pháp so...
- 58
- 3.3K
- 8
áp dụng phương pháp so sánh và phương pháp thặng dư vào thẩm định bất động sản tại công ty tư vấn – dịch vụ về tài sản và bất động sản
Ngày tải lên :
04/11/2014, 23:32
... kiến nhận từ quyền sử dụng tài sản người mua Các phương pháp thẩm định bất động sản 4 .1 Phương pháp so sánh 4 .1. 1 Khái niệm giải thích thu t ngữ Phương pháp so sánh phương pháp thẩm định giá dựa ... 550 .32 3 859.428 632 . 435 Dịch vụ tư vấn 33 2.797 218 .7 63 414 . 912 Hoạt động tài 868.669 1, 118 , 734 1, 148 ,19 2 Hoạt động khác 98.7 2.287 Dịch vụ môi giới BĐS 246.748 10 4.545 Tổng 5,620,000 16 ,30 0,757 ... 292/BXD-KTXD ngày 03/ 03/ 2009 Suất đầu tư xây dựng công trình - 1, 738 ,16 7,000 Cách tính 6 ,1 53, 3 81, 818 31 , 31 1, 028,267 41 Gxd=(27742+0)*6440000 /1. 1 Gxd =1% chi phí xây dựng nhà DP=Dp1+Dp2 Lớp: Thẩm...
- 64
- 928
- 0
Tiểu luận môn định giá đất PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở VIỆT NAM VÀ 1 SỐ NƯỚC TRONG KHU VỰC
Ngày tải lên :
28/03/2015, 09:41
... II.NỘI DUNG 2 .1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp a Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp, gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá đất quan trọng ... lấy điểm số làm để so sánh Về phương thức so sánh phần tử nhân tố, dùng phương pháp so sánh trực tiếp, dùng phương pháp so sánh gián tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp trực tiếp đánh giá khác ... thực tiễn, sử dụng rộng rãi, lý luận phương pháp chưa hoàn thiện (4) Phương pháp so sánh trực tiếp yêu cầu nhân viên định giá phải có khả vận dụng thực tế Khi áp dụng phương pháp so sánh phải tiến...
- 21
- 2.2K
- 9
Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá đất
Ngày tải lên :
28/03/2015, 10:37
... NỘI DUNG 2 .1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp 2 .1. 1 Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp( PPSSTT), gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá ... tố 18 gian dung tích tố khu cá biệt vực A 12 x 10 0 /10 0 x 12 1 /10 9 x 1, 8/2,4 x 10 0 /10 5 x 10 0 /10 1 = 9,4 21 tr/m2 B 13 x 10 0 /10 0 x 12 1 /11 9 x 1, 8/2,4 x 10 0 /10 5 x 10 0 /10 2 = 9,257tr/m2 C 14 x 10 0 /10 0 ... 10 0 /10 0 x 12 1 /11 9 x 1, 8 /3, 0 x 10 0/95 x 10 0/95 = 9,464 tr/m2 D 10 x 10 0 /10 0 x 12 1 /1 03 x 1, 8 /1, 8 x 10 0 /10 5 x 10 0 /10 8 = 10 ,39 tr/m2 Dùng phép tính trung bình để tính giá đất chờ định giá là: 1/ 4 ( A...
- 27
- 1.5K
- 4
Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá đất ở Việt Nam và một số nước trong khu vực
Ngày tải lên :
28/03/2015, 14:10
... giá 10 0% Đặc điểm điều kiện phương pháp so sánh trực tiếp Đặc điểm phương pháp so sánh trực tiếp (a) Phương pháp so sánh trực tiếp có tính thực tế, nên dễ chấp nhận Phương pháp so sánh trực tiếp ... lấy điểm số làm để so sánh Về phương thức so sánh phần tử nhân tố, dùng phương pháp so sánh trực tiếp, dùng phương pháp so sánh gián tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp trực tiếp đánh giá khác ... -1% -2% -1% 0% 0% 5% -1% 0% -1% -2% 3% 0% 4% -1% 0% 10 % -2% 4% -1% Đơn giá 1m2 đất BĐS so sánh: Chỉ tiêu Diện tích (m2) So sánh So sánh So sánh So sánh So sánh 14 5 80 12 0 Giá bán 2 .17 5 1. 120 1. 860...
- 28
- 3.1K
- 23
Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá đất ở Việt Nam và một số nước trong khu vực
Ngày tải lên :
28/03/2015, 14:10
... I .Thông tư, nghị định quy định pp so sánh trực tiếp Việt Nam - Nghị định 18 8/2004/NĐ-CP ngày 16 /11 /2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất - Thông tư 14 5/2007/TT-BTC ngày 16 /12 /2007 ... 18 8/2004/NĐ-CP II Các bước tiến hành B1:Khảo sát thu thập thông tin Bước 2: So sánh phân tích thông tin • Mục đích: Xác định tiêu chí GIỐNG KHÁC đất so sánh đất chờ định giá Bước 3. Điều chỉnh yếu ... Nghị định 18 8/2004/NĐ-CP ngày 16 /11 /2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất - Nghị định số 1 23/ 2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 18 8/2004/NĐ-CP...
- 13
- 963
- 0
Áp dụng phương pháp so sánh để thẩm định giá tài sản bảo đảm cho mục đích thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội
Ngày tải lên :
13/05/2015, 18:23
... nghi p 1 .3. 3 tài 1 .3. 3 .1 - 1 .3. 3.2 Ngu Giá 1 .3. 3 .3 ánh SVTH 30 t t nghi p 1 .3. 3.4 1 .3. 3.5 có hay không 1 .3. 3.6 Nguyên 1 .3. 3.7 SVTH 31 t t nghi p 1 .3. 3.8 1 .3. 3.9 1 .3. 3 .10 1 .3. 3 .11 SVTH 32 t t ... p 1 .3. 4 1 .3. 4 .1 1 .3. 4 .1. 1 1 .3. 4 .1. 2 Quá 1 .3. 4 .1 .3 - SVTH 33 t t nghi p 1 .3. 4 .1. 4 ng tin phân tích so sánh 1 .3. 4 .1. 5 1 .3. 4 .1. 6 SVTH 34 t t nghi p 1 .3. 4.2 1 .3. 4 .3 ng doanh thu 1 .3. 4.4 1 .3. 4.5 1 .3. 5 ... 1. 1 1. 1 .1 1. 1.2 1. 1 .3 1. 1.4 1. 1.5 1. 1.6 10 1. 2 11 1. 2 .1 11 1. 2.2 12 1. 2 .3 12 1. 2.4 14 ...
- 83
- 376
- 0
Cơ sở lý thuyết về thẩm định giá bất động sản và ý nghĩa chỉ số điều chỉnh trong phương pháp so sánh trực tiếp
Ngày tải lên :
26/05/2015, 21:09
... P .3, Q .10 17 8B Nguyễn Chí Thanh, P .3, Q .10 12 8B/28 Nguyễn Chí Thanh, p .3, Q .10 12 8B / 31 A Nguyễn Chí Thanh, p .3, Q .10 11 8/2 Nguyễn Chí Thanh, P .3, Q .10 trệt, lầu 11 8 /19 Nguyễn Chí Thanh, P .3, Q .10 ... (đồng/m2) 14 6 Nguyễn Chí Thanh, P.6, Q .10 trệt, lầu 1 23. 1 63. 1 1 41 .30 0.000 trệt, lầu 80 41. 6 13 6 .900.000 trệt, lầu 16 0.8 40.2 13 4 .10 0.000 trệt, gác gỗ 62 .3 37.5 48.900.000 trệt, gác gỗ 80 42 51. 450.000 ... động sản áp dụng Việt Nam 1. 4 .1 Phƣơng pháp so sánh 1. 4 .1. 1 Cơ sở lý luận www.thuvienluanvan.org Trang 15 15 Tư vấn hỗ trợ viết luận văn, tiểu luận www Thuvienluanvan.org - Hotline : 0 932 . 636 .887...
- 85
- 1.4K
- 2
Nội dung, những ưu, nhược điểm và thực tiễn áp dụng biện pháp đàm phán trực tiếp để giải quyết tranh chấp quốc tế
Ngày tải lên :
02/04/2013, 23:16
... tiếp Ưu điểm biện pháp đàm phán trực tiếp Nhược điểm biện pháp đàm phán trực tiếp Thực tiễn áp dụng biện pháp đàm phán trực tiếp vào giải tranh chấp quốc tế 1 KẾT THÚC VẤN ĐỀ 2 3 ... ba Ưu điểm biện pháp đàm phán trực tiếp - Dễ áp dụng: đàm phán trực tiếp biện pháp giải tranh chấp lựa chọn sử dụng phổ biến tính động, bên tranh chấp tiến hành đàm phán giải mâu thu n thời gian ... Phương thức giải tranh chấp quốc tế III Nội dung, ưu, nhược điểm thực tiễn áp dụng biện pháp đàm phán trực tiếp để giải tranh chấp quốc tế Nội dung biện pháp đàm phán trực tiếp Ưu điểm biện pháp...
- 6
- 5K
- 62
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán bất động sản tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 22:57
... điều chỉnh/ Diện +10 14 16 11 6 -11 6 35 .4 14 74.429 24.429 +24.429 34 .289 tích dất sử dụng 22 +10 1 430 .12 8 15 0 .12 8 +15 0 .12 8 35 .7 53 15 91 25 -9 35 .35 5 1 6 31 .19 2 13 1 .19 2 + 13 1 .19 2 36 .248 Website: http://www.docs.vn ... chỉnh 10 Phòng ngủ 13 0 0 tháng 3% * 13 0 0 13 3 9 15 0m2 12 0m2 +20tr.đ/m2 *30 13 9 9 +7 14 06 0.2% *14 50 0.4% *12 80 14 52.9 12 95 .36 tháng 10 tháng 1% *14 52.9 5% *12 95 .36 14 67.429 13 6 0 .12 8 điều chỉnh 15 0m2 12 0m2 ... tháng 16 00 thị trờng 16 00 toán 15 00 ngời thân +80 15 80 chậm tháng 16 00 tháng 0.5% *16 00 16 08 0.54% *15 00 1 6 31 .19 2 tháng 1 6 31 .19 2 15 5m2 -10 15 98 15 0m2 1 6 31 .19 2 -7 15 91 1 6 31 .19 2 hữu Giá điều chỉnh Điều...
- 33
- 874
- 1
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
16/04/2013, 08:07
... 13 Gán trọng số 14 Giá điều chỉnh / Diện +10 14 16 11 6 -11 6 35 .4 14 74.429 24.429 +24.429 34 .289 tích dất sử dụng (tr.đ) 22 +10 1 430 .12 8 15 0 .12 8 +15 0 .12 8 35 .7 53 15 91 25 -9 35 .35 5 1 6 31 .19 2 13 1 .19 2 ... (tr.đ) 13 0 0 tháng 3% * 13 0 0 13 3 9 15 0m2 12 0m2 +20tr.đ/m2 *30 13 9 9 +7 14 06 0.2% *14 50 0.4% *12 80 14 52.9 12 95 .36 tháng 10 tháng 1% *14 52.9 5% *12 95 .36 14 67.429 13 6 0 .12 8 điều chỉnh 15 0m2 12 0m2 +20 *30 14 67.429 ... tháng 16 00 thị trường 16 00 toán 15 00 người thân +80 15 80 chậm tháng 16 00 tháng 0.5% *16 00 16 08 0.54% *15 00 1 6 31 .19 2 tháng 1 6 31 .19 2 15 5m2 -10 15 98 15 0m2 1 6 31 .19 2 -7 15 91 1 6 31 .19 2 hữu Giá điều chỉnh...
- 36
- 1.3K
- 3
ứng dụng phương pháp so sánh trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
Ngày tải lên :
23/04/2013, 22:24
... (Tng ng 11 .4 t ng) 32 - Giỏ tr nh c tớnh: 475m2 x 1. 500.000ng/m2 = 712 .500.000ng - n giỏ t c tớnh: (11 .400.000.000ng 712 .500.000ng) : 95m2 = 11 2.500.000ng/m2 3. 1 Thụng tin 2: Thụng tin tham ... 09/2008: 12 t ng (hin ang rao bỏn vi giỏ 13 t ng, cú ngi tr 12 .5 t ng nhng ch nh khụng bỏn) + Liờn h: A.Hiu (T: 04.22 010 5 93, 094 536 54 81) + Giỏ tr nh c tớnh: 2 31 m2 x 5.000.000 ng/m2 = 1. 155.000.000 ... bỏn: 3. 2 t ng - Giỏ tr nh c tớnh: 10 0m2 x 3. 000.000ng/m2 = 30 0.000.000ng - n giỏ t c tớnh: ( 3. 200.000.000ng 30 0.000.000ng) : 25m2 = 11 6.000.000ng/m2 1 .3 Thụng tin 3: Giao dch thỏng 04/2009 - a...
- 57
- 956
- 9