Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ chung cư của người dân thành phố Cần Thơ

Tác giả đã sử dụng bộ dữ liệu thu thập được từ người dân ở các chung cư xung quanh địa bàn thành phố Cần Thơ. Giai đoạn nghiên cứu là nửa cuối năm 2019. Phương pháp định lượng được sử dụng trong mô hình là hồi quy bình phương bé nhất (OLS) bằng công cụ phân tích định lượng SPSS

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA KINH TẾ NGUYỄN PHÚC ĐÌNH PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRONG CÁC DỰ ÁN DÂN CƯ CỦA NGƯỜI DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC NGÀNH : QUẢN TRỊ KINH DOANH Mã số ngành : 7340101 Tháng 12 năm 2019 TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA KINH TẾ NGUYỄN PHÚC ĐÌNH PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TRONG CÁC DỰ ÁN DÂN CƯ CỦA NGƯỜI DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH Mã số ngành: 7340101 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN ThS NGUYỄN THU NHA TRANG Tháng 12 năm 2019 LỜI CẢM ƠN ●●●●●● Trong thời gian thực đề tài địa bàn thành phố Cần Thơ, nhờ vào giúp đỡ nhiệt tình cơ, chú, chú, anh chị nơi quản lý hộ chung cư việc thu thập số liệu sơ cấp Bên cạnh đó, chân thành cảm ơn hộ gia đình mua chưa mua hộ chung cư khu dự án địa bàn thành phố Cần Thơ, tạo điều kiện hợp tác nhiệt tình giúp trả lời câu hỏi vấn ý kiến để có thêm thơng tin nhằm hồn thành đề tài nghiên cứu Hôm nayem vui, tự hào học hỏi từ thực tế dẫn góp ý hay trao đổi tận tình hướng dẫn cô Nguyễn Thu Nha Trang Cùng với kiến thức, kinh nghiệm Cô truyền dạy bảo tận tình suốt trình thực luận văn tốt nghiệp nhờ mà em thức hồn thành đề tài báo cáo tốt nghiệp Em xin chân thành gửi lời cảm ơn sâu sắc đến cô Nguyễn Thu Nha Trang hướng dẫn em nhiệt tình trình thực đề tài, Quý Thầy/Cô Khoa Kinh tế - Quản Trị Kinh Doanh Trường Đại Học Cần Thơ Xin chúc Cô Nguyễn Thu Nha Trang dồi sức khỏe để sống nghiệp giảng dạy Cần Thơ, ngày …… tháng …… năm …… Sinh viên thực Nguyễn Phúc Đình i TRANG CAM KẾT ●●●●●● Tơi xin cam kết luận văn hoàn thành dựa kết nghiên cứu kết nghiên cứu chưa dùng cho luận văn cấp khác Cần Thơ, ngày …… tháng …… năm …… Sinh viên thực Nguyễn Phúc Đình ii NHẬN XÉT CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN ●●●●●● Nhận xét cán hướng dẫn luận văn tốt nghiệp: “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ chung cư dự án dân cư người dân thành phố Cần Thơ” sinh viên Nguyễn Phúc Đình – lớp Quản trị kinh doanh A2 (KT1622A2) Khóa 42 – Khoa Kinh tế - Trường Đại học Cần Thờ thực từ tháng 08/2019 đến tháng 12/2019 Cán hướng dẫn: Nguyễn Thu Nha Trang Học vị: Thạc sĩ Bộ mơn: Kế tốn – Kiểm tốn Sinh viên: Nguyễn Phúc Đình MSSV: B1601661 Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh NỘI DUNG NHẬN XÉT Tính phù hợp đề tài với chuyên ngành đào tạo: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Hình thức: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Ý nghĩa khoa học, thực tiễn, tính cấp thiết đề tài: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Độ tin cậy số liệu, tính đại luận văn: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Nội dung kết đạt được: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… iii Các nhận xét khác: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Kết luận: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Cần Thơ, ngày …… tháng …… năm …… Cán hướng dẫn Ths Nguyễn Thu Nha Trang iv MỤC LỤC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 CÂU HỎI NGHIÊN CỨU 1.4 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1.4.1 Phạm vi thời gian 1.4.2 Phạm vi không gian 1.4.3 Đối tượng nghiên cứu 1.4.4 Nội dung nghiên cứu 1.5 LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU 1.5.1 Lược khảo tài liệu nội dung nghiên cứu 1.5.2 Đánh giá tổng quan tài liệu CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT 2.1.1 Khái niệm định 2.1.2 Kỹ định 2.1.3 Quy trình đưa định 2.1.4 Những yếu tố tác động đến việc đưa định 2.2 TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 2.2.1 Định nghĩa bất động sản 2.2.2 Đặc điểm chủ yếu bất động sản 2.2.3 Phân loại bất động sản 10 2.2.4 Đặc điểm thị trường bất động sản 10 2.2.5 Yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản 11 2.2.6 Dự án, khu dân cư nhà chung cư 14 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 15 2.3.1 Mơ hình nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ chung cư dự án dân cư 15 2.3.2 Các giả thuyết mơ hình nghiên cứu đề xuất 17 v 2.3.3 Phương pháp thu thập mẫu số liệu 18 2.3.4 Phương pháp phân tích 21 2.4 KHUNG NGHIÊN CỨU 24 CHƯƠNG 3: KHÁI QUÁT VỀ THỰC TRẠNG CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ CẦN THƠ 26 3.1 TỔNG QUAN VỀ VÙNG NGHIÊN CỨU 26 3.1.1 Tổng quan thành phố Cần Thơ 26 3.1.2 Tổng quan quận Cái Răng 27 3.2 TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI THÀNH PHỐ CẦN THƠ TRONG THÁNG 10/2019 28 3.2.1 Công nghiệp 28 3.2.2 Nông – Lâm nghiệp – Thủy sản 29 3.2.3 Thương mại – Dịch vụ 30 3.2.4 Ngành Tài – Tín dụng 31 3.3 TỔNG QUAN VỀ CÁC CHUNG CƯ 33 3.3.1 Chung cư Hưng Phú 33 3.3.2 Chung cư Hồng Loan 33 3.3.3 Chung cư Cadif 34 3.3.4 Chung cư Tây Nguyên Plaza 35 3.4 THỰC TRẠNG VỀ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ 36 3.4.1 Loại hình hộ chung cư có phải “mới” thành phố Cần Thơ? 36 3.4.2 Thị trường hộ chung cư đầu năm 2019 đến 36 CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 38 4.1 PHÂN TÍCH DỮ LIỆU TRONG MẪU KHẢO SÁT 38 4.1.1 Phân tích tần số nghiên cứu 38 4.1.2 Đánh giá mức độ người dân nhân tố ảnh hưởng đến định mua hộ chung cư thành phố Cần Thơ 41 4.1.3 Kiểm định độ tin cậy thang đo 45 4.2 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 49 4.2.1 Phân tích nhân tố khám phá EFA 49 4.2.2 Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ người dân dự án dân cư 53 vi CHƯƠNG 5: GIẢI PHÁP NÂNG CAO MỨC ĐỘ QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ 59 5.1 PHƯƠNG HƯỚNG CỦA THÀNH PHỐ CẦN THƠ 59 5.2 CƠ SỞ HÌNH THÀNH GIẢI PHÁP TỪ KẾT QUẢ PHÂN TÍCH 59 5.3 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HOẠT ĐỘNG MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CỦA NGƯỜI DÂN TRONG CÁC DỰ ÁN DÂN CƯ 60 5.3.2 Giải pháp “Tài chính” 60 5.3.3 Giải pháp “Đặc tính hộ chung cư” 60 5.3.4 Giải pháp “Không gian sống bên hộ” 60 5.3.5 Giải pháp “Đặc tính tịa chung cư” 61 5.4 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP GIẢI QUYẾT HÀNG TỒN KHO VÀ KHAI THÁC TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHUNG CƯ 61 5.4.1 Giải pháp giải hàng tồn kho 61 5.4.2 Khai thác tiềm thị trường nhà chung cư 61 CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 63 6.1 KẾT LUẬN 63 6.2 KHUYẾN NGHỊ 63 6.2.1 Đối với quyền Cần Thơ 63 6.2.2 Đối với chủ đầu tư 64 6.2.3 Đối với ngân hàng 64 6.2.4 Đối với người dân có nhu cầu mua hộ chung cư khu dự án 64 6.3 HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU 65 6.3.1 Hạn chế đề tài nghiên cứu 65 6.3.2 Hướng nghiên cứu 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO 66 Tài liệu Online 66 Tài liệu từ nghiên cứu có liên quan 66 Tài liệu nước 66 Tài liệu nước 67 PHỤ LỤC XỬ LÝ SỐ LIỆU 71 Phân Tích Tần Số 71 Phân Tích Mơ Tả 73 vii Kiểm Định Cronbach’s Alpha 74 Phân Tích Khám Phá Nhân Tố 77 Phân Tích Hồi Qui Nhị Phân Binary Logistic 79 viii TÀI LIỆU THAM KHẢO TÀI LIỆU ONLINE https://www.maxreading.com/sach-hay/cac-ky-nang-cuoc-song/kynang-ra-quyet-dinh-13222.html https://www.slideshare.net/lequocdang03/cac-yeu-to-anh-huongen-quyet-inh-mua-hang-cua-khach-hang-tai-cong-ty-co-phan-thiet-bi-ien-saigon https://vnvc.com.vn/Dac-diem-chu-yeu-cua-BDS-511.html https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2008/01/01/3521/ https://chungcuhanoi123.wordpress.com/2013/04/15/khai-niemnha-chung-cu/ https://nganhangphapluat.thukyluat.vn/tu-van-phap-luat/van-hoa-xa-hoi/khu-dan-cu-la-gi-196593 https://vnvc.com.vn/Dac-diem-phan-loai-thi-truong-BDS-525.html https://dandautu.vn/kinh-nghiem/yeu-to-anh-huong-gia-tri-batdong-san http://quantri.vn/dict/details/9686-yeu-to-tac-dong-toi-viec-raquyet-dinh-quan-tri 10 https://luatduonggia.vn/dong-san-va-bat-dong-san-theo-quy-dinhcua-phap-luat-viet-nam/ 11 www.sggp.org.vn 12 www.cafef.vn 13 www.giaoduc.edu.vn 14 https://baocantho.com.vn/chung-cu-nha-o-xa-hoi-se-som-len-ngoia109229.html 15 https://baocantho.com.vn/ra-soat-hien-trang-quan-ly-su-dung-nhachung-cu-a97191.html 16.http://www.thongkecantho.gov.vn/(S(2xyq5prq0i03jp55aawqiqrf))/n ewsdetail.aspx?id=9601&tid=2 TÀI LIỆU TỪ CÁC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN Tài liệu nước Lê Khương Ninh, 2011 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất vùng ven đô thị Đồng sông Cửu Long Tạp chí phát triển kinh tế, Số 254, trang 11-17 Quách Tôn Mộng Tuyền (2012) "Ứng dụng mô hình Hedonic xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản địa bàn TP Cần thơ" Đề tài nghiên cứu khoa học cấp sở 2012 Trường Đại học Cần Thơ 66 Hoàng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc, (2008) Phân tích liệu Nghiên cứu với SPSS Nhà xuất Hồng Đức Nguyễn Đình Thọ, (2011) Phương pháp nghiên cứu khoa học kinh doanh: Thiết kế thực NXB Lao động – Xã hội QĐ 207/2006/QĐ-TTg, 2006 Quyết định Thủ Tướng Chính phủ việc Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thành phố Cần Thơ đến năm 2025 QĐ 2127/QĐ-TTg, 2011 Quyết định Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 Lê Thành Trung (2015), Nghiên cứu đến yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà thương mại khu dân cư thành phố Sóc Trăng Nghị định 188/2013/NĐ-CP, ngày 20/11/2013 Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Thủy, Trần Việt Hoa Nguyễn Việt Ánh (2006), Quản trị dự án đầu tư (Lý thuyết tập), NXB Thống kê 10 Nguyễn Quốc Nghi (2014), Khóa đào tạo tiếp cận nghiên cứu khoa học, Đại học Cần Thơ 11 Nguyễn Thị Cẩm Nhung (2015), Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà dự án dân cư người dân thành phố Cần Thơ 12 Nhiêu Hội Lâm (2004), Kinh tế học đô thị, NXB Chính trị quốc gia Tài liệu nước ngồi Adair, A., Berry, J., & McGreal, S (1996) Valuation of residential property: Analysis of participant behaviour Journal of Property Valuation & Investment, 14(1), 20-35 Daly, J., Gronow, S., Jenkins, D., & Plimmer, F (2003) Consumer behaviour in the valuation of residential property: A comparative study in the UK, Ireland and Australia Property Managerment, 21(5), 295-314 Opoku, R., & Abdul-Muhmin, A (2010) Housing preferences and attribute importance among low-income consumers in Saudi Arabia Habitat Intermational, 34, 219-227 Raymond Y.C Tse, Peter E.D.Love, 2000 Measuring residential property values in Hong Kong Property Managerment, Vol.18,78 Ronald G Ridker, John A Henning, 1967 The determinants of residential property values with special references to air pollution The Review of Economics and Statistics 67 BẢNG CÂU HỎI PHỎNG VẤN Xin chào Anh (Chị), tơi tên Nguyễn Phúc Đình sinh viên đại học ngành Quản trị Kinh doanh, khóa 42, Trường Đại học Cần Thơ Tôi tiến hành khảo sát ý kiến người dân sống địa bàn thành phố Cần Thơ nói chung hai quận Ninh Kiều Cái Răng nói riêng, định mua hộ chung cư khu dự án dân cư Rất mong Anh (Chị) vui lòng dành chút thời gian để giúp trả lời số câu hỏi liên quan Các ý kiến trả lời Anh (Chị) bí mật tuyệt đối Chân thành cảm ơn THÔNG TIN ĐÁP VIÊN Họ tên Anh(Chị):…………………………………………………… Số điện thoại:………………………………………… Địa Anh (Chị) sinh sống:…………………………………… NỘI DUNG CHÍNH (Vui lịng đánh dấu “X” vào Anh (Chị) chọn) Dưới phát biểu định mua hộ chung cư khu dự án dân cư Xin vui lòng đánh giá khách quan định mua hộ chung cư dự án dân cư Anh (Chị) phát biểu sau đây: (1) Hồn tồn khơng đồng ý; (2) Khơng đồng ý; (3) Không ý kiến ; (4) Đồng ý; (5) Hồn tồn đồng ý Đặc tính chung cư Diện tích hộ Tính pháp lý hộ Thiết kế trang trí bên hộ Cảnh quan xung quanh chung cư Chất lượng xây dựng chung cư Vị trí chung cư khu dự án Thời gian xây dựng chung cư Vị trí hộ tịa chung cư (1) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (2) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (3) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (4) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (5) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (1) Hồn tồn khơng đồng ý; (2) Không đồng ý; (3) Không ý kiến ; (4) Đồng ý; (5) Hồn tồn đồng ý Khơng gian sống hộ Diện tích nhà bếp (1) (2) (3) ☐ ☐ ☐ (4) ☐ (5) ☐ 10 Số lượng phòng ngủ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ 11 Số lượng phòng tắm ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ 68 12 Diện tích phịng khách 13 Mật độ an ninh hộ 14 Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (1) Hồn tồn khơng đồng ý; (2) Khơng đồng ý; (3) Khơng ý kiến ; (4) Đồng ý; (5) Hồn tồn đồng ý Tính trạng tài 15 Giá hộ 16 Thu nhập 17 Phương thức toán 18 Lãi suất vay 19 Khả chấp tối đa 20 Thời gian toán 21 Khả toán nợ hàng tháng tối đa 22 Lệ phí trước bạ mua chung cư khu dự án (1) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (2) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (3) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (4) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (5) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (1) Hồn tồn khơng đồng ý; (2) Khơng đồng ý; (3) Không ý kiến ; (4) Đồng ý; (5) Hồn tồn đồng ý Khoảng cách đến vị trí trung tâm thành phố 23 Khoảng cách đến chợ 24 Khoảng cách đến trường học 25 Khoảng cách đến khu vui chơi giải trí 26 Khoảng cách đến nơi làm việc 27 Khoảng cách đến khu vực trung tâm 28 Khoảng cách đến trục đường (1) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (2) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (3) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (4) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (5) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (1) Hồn tồn khơng đồng ý; (2) Khơng đồng ý; (3) Không ý kiến ; (4) Đồng ý; (5) Hồn tồn đồng ý Mơi trường cảnh quan khu dân cư 29 Mối quan hệ hộ gia đình 30 Tiếng ồn xung quanh 31 Ơ nhiểm mơi trường xung quanh 32 Tình hình an ninh tịa chung cư 33 Các tiện ích xung quanh tịa chung cư 69 (1) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (2) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (3) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (4) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ (5) ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ Đánh dấu X vào ô Anh (Chị) chọn Nhân đáp viên ☐ Nam ; ☐ Nữ N1: Giới tính N2: Tuổi ☐ ; ☐ 26-35 tuổi ≤25 tuổi ☐ 46-55 tuổi ; N3: Tình trạng nhân ☐ 36-45 tuổi ☐ ≥55 tuổi ☐ độc thân, không ☐ ; ; ☐ độc thân, có lập gia đình, có N4: Thu nhập ☐ 25triệu ;☐ Cao đẳng ; ☐ Đại học ☐ Trên đại học N6: Nghề nghiệp:………………………………………………………… N7: Năm mua hộ ☐ Trước năm 2010 ; ☐ ☐ Từ năm 2015-2019 Từ năm 2011-2015 Vậy Anh (Chị) có Quyết định mua hộ chung cư khu dân cư địa bàn thành phố Cần Thơ không? ☐ Quyết định mua chung cư ☐ Không định mua chung cư Chân thành cảm ơn Anh (Chị)! 70 PHỤ LỤC XỬ LÝ SỐ LIỆU Phân Tích Tần Số N1 Valid Total Frequency 59 53 112 Percent Valid Percent 52.7 52.7 47.3 47.3 100.0 100.0 Cumulative Percent 52.7 100.0 N2 Valid Total Frequency 41 59 11 112 Percent Valid Percent 36.6 36.6 52.7 52.7 9.8 9.8 9 100.0 100.0 Cumulative Percent 36.6 89.3 99.1 100.0 N3 Valid Total Frequency 53 57 112 Percent Valid Percent 47.3 47.3 1.8 1.8 50.9 50.9 100.0 100.0 Cumulative Percent 47.3 49.1 100.0 N4 Valid Total Frequency 19 85 112 Percent Valid Percent 17.0 17.0 75.9 75.9 7.1 7.1 100.0 100.0 71 Cumulative Percent 17.0 92.9 100.0 N5 Valid Total Frequency 13 96 112 Percent Valid Percent 1.8 1.8 11.6 11.6 85.7 85.7 9 100.0 100.0 Cumulative Percent 1.8 13.4 99.1 100.0 N6 Valid BUON BAN CAN BO Frequ ency Percent 7.1 34 30.4 Valid Percent 7.1 30.4 Cumulative Percent 7.1 37.5 CONG NHAN 7.1 7.1 44.6 KINH DOANH 23 20.5 20.5 65.2 NGAN HANG 4.5 4.5 69.6 13 11.6 11.6 81.3 9 82.1 20 17.9 17.9 100.0 112 100.0 100.0 NOI TRO SALE VAN PHONG Total N7 Valid Total Frequency 15 96 112 Percent Valid Percent 9 13.4 13.4 85.7 85.7 100.0 72 100.0 Cumulative Percent 14.3 100.0 Phân Tích Mơ Tả Descriptive Statistics N D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 Valid (listwise) 112 112 112 112 112 112 112 112 N Minimum Maximum 3 2 2 5 5 5 5 Mean 4.21 4.30 4.05 3.96 4.22 3.89 3.84 3.88 Std Deviation 617 583 695 643 611 662 717 645 112 Descriptive Statistics N K1 K2 K3 K4 K5 K6 Valid (listwise) 112 112 112 112 112 112 N Minimum Maximum 2 2 2 5 5 5 Mean 3.83 3.83 3.80 3.84 4.75 4.80 Std Deviation 758 734 757 754 593 551 112 Descriptive Statistics N T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 112 112 112 112 112 112 112 112 Minimum Maximum 1 1 1 5 5 5 5 73 Mean 4.14 4.15 3.34 3.04 3.02 3.09 3.03 3.50 Std Deviation 769 808 1.111 1.013 1.004 982 972 890 Valid N (listwise) 112 Descriptive Statistics N S1 S2 S3 S4 S5 S6 Valid (listwise) 112 112 112 112 112 112 N Minimum Maximum 2 2 5 5 5 Mean 4.05 4.04 3.98 4.21 4.04 4.05 Std Deviation 655 684 782 753 709 733 112 Descriptive Statistics N M1 M2 M3 M4 M5 Valid (listwise) 112 112 112 112 112 N Minimum Maximum 2 5 5 112 Kiểm Định Cronbach’s Alpha Reliability Statistics Cronbach's N of Alpha Items 861 74 Mean 3.96 4.22 4.29 4.28 3.96 Std Deviation 543 549 624 588 709 Item-Total Statistics Scale Corrected Scale Mean if Variance if Item-Total Item Deleted Item Deleted Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted D1 28.15 10.887 577 847 D2 28.05 11.439 467 859 D3 28.30 10.123 681 835 D4 28.39 10.367 686 835 D5 28.13 11.378 453 860 D6 28.46 10.449 638 840 D7 28.52 10.072 666 837 D8 28.48 10.360 684 835 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 957 Item-Total Statistics Scale Scale Mean if Variance if Item Deleted Item Deleted Corrected Item-Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted K1 11.47 4.486 891 944 K4 11.46 4.521 883 946 K5 11.45 4.556 903 941 11.47 4.468 899 942 K6 75 Cronbach's Alpha N of Items 958 Item-Total Statistics Corrected Scale Mean if Scale Variance Item-Total Item Deleted if Item Deleted Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted T1 12,47 14,179 ,912 ,943 T2 12,49 14,072 ,940 ,938 T3 12,17 14,683 ,733 ,975 T6 12,42 14,354 ,919 ,942 T8 12,48 14,378 ,928 ,941 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 949 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Item Deleted if Item Deleted Corrected Item-Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted S1 S2 S4 16.11 16.13 16.18 7.322 7.065 6.544 799 841 857 947 940 939 S5 16.13 6.687 926 925 S6 16.11 6.691 885 932 Reliability Statistics Cronbach's N of Alpha Items 866 76 Item-Total Statistics Corrected Scale Mean if Scale Variance Item-Total Item Deleted if Item Deleted Correlation M2 M3 M4 Cronbach's Alpha if Item Deleted 8.57 1.256 728 828 8.50 1.009 840 717 8.52 1.225 677 872 Phân Tích Khám Phá Nhân Tố KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square Df Sig Co mp one nt 631 2463.647 276 000 Total Variance Explained Extraction Sums of Rotation Sums of Initial Eigenvalues Squared Loadings Squared Loadings % of Cumul % of Cumul % of Cumu Varian ative Varian ative Varian lative Total ce % Total ce % Total ce % 5.455 22.729 22.729 5.455 22.729 22.729 4.030 16.791 16.791 4.039 16.829 39.558 4.039 16.829 39.558 3.756 15.651 32.443 1.655 6.895 69.660 1.655 6.895 69.660 2.360 9.834 65.367 1.587 6.612 76.273 1.587 6.612 76.273 1.986 8.275 73.642 1.204 5.019 81.291 1.204 5.019 81.291 1.836 7.649 81.291 10 11 12 2.924 12.184 51.742 2.924 12.184 51.742 3.055 12.729 45.172 2.646 11.024 62.766 2.646 11.024 62.766 2.487 10.362 55.533 742 3.093 84.384 614 2.557 86.941 511 2.130 89.071 494 2.058 91.129 402 1.673 92.802 77 13 14 333 1.388 94.190 312 1.301 95.491 15 16 17 18 263 1.096 96.587 199 830 97.417 153 637 98.054 148 617 98.671 19 20 21 22 23 093 386 99.057 086 358 99.415 046 193 99.608 037 153 99.761 032 134 99.895 025 105 24 100.00 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotated Component Matrixa Component S5 S6 S2 S1 S4 T2 T6 T1 T3 T8 D8 D6 D7 D4 M3 M2 M4 D2 933 896 889 883 763 944 934 932 834 587 911 880 834 706 924 839 832 908 810 D1 78 D5 K1 K4 K6 694 961 936 937 892 K5 Phân Tích Hồi Qui Nhị Phân Binary Logistic Omnibus Tests of Model Coefficients Chisquare df Sig Step Step 112.637 000 Block 112.637 000 Mode 112.637 000 l Model Summary -2 Log Cox & Snell Nagelkerke Step likelihood R Square R Square 23.164a 634 903 a Estimation terminated at iteration number because parameter estimates changed by less than 001 Classification Tablea Step Observed QDMCH Overall Percentage a The cut value is 500 Predicted QDMCH Percentage Correct 30 90.9 76 96.2 94.6 79 Variables in the Equation a Step B 4.543 S.E 1.479 Wald 9.438 Sig .002 Exp(B) 93.942 5.453 1.828 8.898 003 233.545 FAC3_1 3.684 1.355 7.396 007 39.810 FAC4_1 4.149 1.324 9.815 002 63.366 FAC5_1 4.196 1.453 8.339 004 66.404 FAC6_1 3.872 1.253 9.548 002 48.032 FAC7_1 867 804 1.164 281 2.380 Constant 5.750 1.844 9.720 002 314.187 FAC1_1 FAC2_1 80 df ... chung cư có ảnh hưởng tích cực đến định mua hộ chung cư người dân địa bàn thành phố Cần Thơ H2: Không gian sống hộ có ảnh hưởng tích cực đến định mua hộ chung cư người dân địa bàn thành phố Cần. .. Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ chung cư dự án dân cư người dân thành phố Cần Thơ, từ tạo sở nắm bắt thông tin nhu cầu sử dụng hộ chung cư dự án dân cư người dân thành phố Cần Thơ để... trạng mua bán loại hình nhà hộ chung cư dự án dân cư địa bàn thành phố Cần Thơ Đồng thời tìm các yếu tố ảnh hưởng đến định mua loại hình nhà hộ chung cư dự án dân cư địa bàn thành phố Cần Thơ,