4.1 PHÂN TÍCH DỮ LIỆU TRONG MẪU KHẢO SÁT
4.1.2 Đánh giá mức độ của người dân đối với các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ chung cư tại thành phố Cần Thơ
Để nắm bắt chi tiết kết quả đánh giá của người dân theo từng nhân tố cũng như quyết định chung về giá các căn hộ chung cư trong các dự án dân cư, từ đó
có thể phát hiện ra những mặt còn hạn chế trong từng nhân tố, nghiên cứu tiến hành thống kê sự đánh giá của người dân theo từng biến quan sát sau đây.
4.1.2.1 Đặc tính chung cư:
Bảng 4.9: Phân tích mô tả đặc tính chung cư
Biến quan sát
Số quan sát
Giá trị trung bình
Độ lệch chuẩn
Mức độ
1. Diện tích căn hộ 112 4,21 0,617 Hoàn toàn
đồng ý
2. Tính pháp lý của căn hộ 112 4,3 0,583 Hoàn toàn
đồng ý
3. Thiết kế và trang trí ở bên trong căn
hộ
112 4,05 0,695 Đồng ý
4. Cảnh quan xung quanh chung cư 112 3,96 0,643 Đồng ý
5. Chất lượng xây dựng chung cư 112 4,22 0,611 Hoàn toàn
đồng ý
6. Vị trí chung cư trong khu dự án 112 3,89 0,662 Đồng ý
7. Thời gian xây dựng chung cư 112 3,84 0,717 Đồng ý
8. Vị trí căn hộ trong tòa chung cư 112 3,88 0,645 Đồng ý
Nguồn: Số liệu khảo sát, 2019
42
Kết quả bảng 4.9 cho thấy, đối với nhân tố “Đặc tính của chung cư” trong khu dự án, người ta đánh giá khá cao đối với các biến quan sát. Trong đó, 2 biến quan sát có giá trị trung bình cao nhất là Tính pháp lý của căn hộ (Trung bình: 4,3) và Chất lượng xây dựng chung cư (Trung bình: 4,22). Nhìn chung, kết quả phân tích cho thấy người dân đồng ý khá cao đối với nhân tố Đặc tính của chung
cư trong khu dự án.
4.1.2.2 Không gian sống của căn hộ
Bảng 4.10: Phân tích mô tả không gian sống của căn hộ
Biến quan sát
Số quan sát
Giá trị trung bình
Độ lệch chuẩn
Mức độ
9. Diện tích nhà bếp 112 3,83 0,75 Đồng ý
10. Số lượng phòng ngủ 112 3,83 0,73 Đồng ý
11. Số lượng phòng tắm 112 3,8 0,75 Đồng ý
12. Diện tích phòng khách 112 3,84 0,75 Đồng ý
13. Mật độ an ninh của căn hộ 112 4,75 0,59 Hoàn toàn
đồng ý
14. Đảm bảo về an toàn phòng
cháy chữa cháy
112 4,8 0,55 Hoàn toàn
đồng ý
Nguồn: Số liệu khảo sát, 2019
Kết quả phân tích ở bảng 4.10 cho thấy, về nhân tố “Không gian sống” của căn hộ trong khu dự án gồm 6 biến quan sát, hầu hết những người dân được khảo sát đều đồng ý về các chỉ tiêu này. Biến quan sát Đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy (Trung bình: 4,8), qua đó cho thấy người dân chú trọng
vào mức độ an toàn về phòng cháy của tòa chung cư họ sinh sống. Tuy nhiên, các yếu tố về Số lượng phòng tắm (Trung bình: 3,8), Số lượng phòng ngủ (Trung bình: 3,83) có giá trị thấp nhất trong nhóm nhân tố này. Vì vậy, các khu dự án cần có biện pháp cải thiện như bố trí không gian căn hộ hợp lý hoặc sử dụng các dạng nội thất thông minh ít chiếm diện tích để có một căn hộ rộng rãi nhưng đầy đủ tiện nghi.
4.1.2.3 Tình trạng tài chính
Kết quả của bảng 4.11 cho thấy, các biến quan sát đa số được người dân đánh giá không ý kiến với các nhân tố “Tình trạng tài chính”. Trong đó, quan sát có điểm trung bình cao nhất là Thu nhập (Trung bình: 4,15), còn quan sát Khả năng thế chấp tối đa (Trung bình: 3,02) được người dân đánh giá thấp nhất
trong các biến quan sát của nhân tố “Tình trạng tài chính”. Khi được hỏi thì đa
số các đáp viên cho biết rằng thường khi mua căn hộ thì đều sử dụng tiền tiết kiệm có sẵn nên không quan tâm đến các tiêu chí “Lãi suất vai”, “Khả năng thế
43
chấp tối đa”,…. Ngoài ra, cũng có một số cũng sử dùng tiền vay để mua căn hộ
mà mình mong muốn. Do đó các cơ quan quản lý cũng nền cần có chính sách cho vay thế chấp hợp lý để người dân có nguồn tài chính để sở hữu một căn hộ trong khu dự án trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Nhìn chung, kết quả phân tích cho thấy người dân đánh giá hoàn toàn đồng ý với nhân tố này.
Bảng 4.11: phân tích nhân tố tình trạng tài chính
Biến quan sát
Số quan sát
Giá trị trung bình
Độ lệch chuẩn
Mức độ
15. Giá căn hộ 112 4,14 0,76 Đồng ý
16. Thu nhập 112 4,15 0,8 Đồng ý
17. Phương thức thanh toán 112 3,34 1,11 Không ý
kiến
18. Lãi suất vay 112 3,04 1,01 Không ý
kiến
19. Khả năng thế chấp tối đa 112 3,02 1,00 Không ý
kiến
20. Thời gian thanh toán 112 3,09 0,98 Không ý
kiến
21. Khả năng thanh toán nợ
hàng tháng tối đa
112 3,03 0,97 Không ý
kiến
22. Lệ phí trước bạ mua chung
cư của khu dự án
112 3,5 0,89 Đồng ý
Nguồn: Số liệu khảo sát, 2019 4.1.2.4 Khoảng cách đến các vị trí trung tâm thành phố
Bảng 4.12: Phân tích nhân tố khoảng cách đến các vị trí trung tâm
Biến quan sát
Số quan sát
Giá trị trung bình
Độ lệch chuẩn
Mức độ
23. Khoảng cách đến chợ 112 4,05 0,65 Đồng ý
24. Khoảng cách đến trường học 112 4,04 0,68 Đồng ý
25. Khoảng cách đến khu vui
chơi giải trí
112 3,98 0,78 Đồng ý
26. Khoảng cách đến nơi làm
việc
112 4,21 0,75 Hoàn toàn
đồng ý
27. Khoảng cách đến khu vực
trung tâm
112 4,04 0,70 Đồng ý
28. Khoảng cách đến trục đường
chính
112 4,05 0,73 Đồng ý
Nguồn: Số liệu khảo sát, 2019
44
Kết quả phân tích ở bảng 4.12 cho thấy, về nhân tố “Khoảng cách” đến các vị trí trung tâm thành phố gồm 6 biến quan sát, hầu hết những người dân được khảo sát đều đồng ý về các chỉ tiêu này. Biến quan sát Khoảng cách đến
nơi làm việc (Trung bình: 4,21), qua đó cho thấy người dân rất đề cao tính thuận
tiện cho công việc của họ khi lựa chọn các khu dân cư để làm nơi sinh sống lâu dài. Tuy nhiên, chỉ tiêu Khoảng cách đến khu vui chơi giải trí (Trung bình: 3,98)
có giá trị trung bình thấp nhất. Vì vậy, các khu dân cư cần có biện pháp để cải thiện như bố trí khu vực, không gian để người dân có thể thực hiện các hoạt động vui chơi, giải trí và sinh hoạt văn hóa.
4.1.2.5 Môi trường cảnh quan của khu dân cư
Bảng 4.13: Phân tích nhân tố môi trường cảnh quan của khu dân cư Biến quan sát
Số quan sát
Giá trị trung bình
Độ lệch chuẩn
Mức độ
29. Mối quan hệ giữa các hộ gia
đình
112 3,96 0,54 Đồng ý
30. Tiếng ồn xung quanh 112 4,22 0,54 Hoàn toàn
đồng ý
31. Ô nhiểm môi trường xung
quanh
112 4,29 0,62 Hoàn toàn
đồng ý
32. Tình hình an ninh của tòa
chung cư
112 4,28 0,58 Hoàn toàn
đồng ý
33. Các tiện ích xung quanh tòa
chung cư
112 3,96 0,70 Đồng ý
Nguồn: Số liệu khảo sát, 2019
Kết quả phân tích bảng 4.12 cho thấy, đối với nhân tố Môi trường cảnh quan của khu dân cư, người dân đánh giá hoàn toàn đồng ý với các biến quan sát. Trong đó, các biến quan sát Ô nhiểm môi trường xung quanh (Trung bình: 4,29), Tình hình an ninh của tòa chung cư (Trung bình: 4,28) được người dân đồng ý có điểm trung bình khá cao, do hiện nay tình trạng ô nhiễm môi trường
và tình hình an ninh xã hội diễn biến phức tạp cho nên người dân rất trú trọng 2 yếu tố quan sát này. Mặt khác, người dân đánh giá thấp Các tiện ích xung quanh
tòa chung cư (Trung bình: 3,96), Mối quan hệ giữa các hộ gia đình (Trung bình: 3,96). Qua đó cho thấy rằng các tiện ích xung quanh còn khá là ít và mối quan
hệ giữa các hộ chung sống cùng tầng hay cùng tòa chung cư vẫn chưa được đánh giá quá cao. Vì vậy, các khu dân cư, cần có các biện pháp tăng cường đầu
tư hợp tác với các chuỗi thức ăn nhanh, cửa hàng tiện lợi,… để tăng tính tiện ích hơn cho nơi dân cư có các tòa chung cư. Và thường xuyên tổ chức các sự
45
kiện, họp bàn để tăng lần gặp gỡ, gặp mặt của các hộ gia đình sống cùng tòa chung cư với nhau.