Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở phường gia sàng, thành phố thái nguyên (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI HỌC VIÊN: LÊ VĂN HƢNG KHĨA 2017-2019 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TỔ HỢP THƢƠNG MẠI, DỊCH VỤ VÀ NHÀ Ở PHƢỜNG GIA SÀNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN Chuyên ngành : Quản lý thị cơng trình Mã số : 60.58.01.06 Hà Nội - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI HỌC VIÊN: LÊ VĂN HƢNG KHÓA 2017-2019 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TỔ HỢP THƢƠNG MẠI, DỊCH VỤ VÀ NHÀ Ở PHƢỜNG GIA SÀNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN Chuyên ngành : Quản lý đô thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS.KTS LƢƠNG TÚ QUYÊN Hà Nội - 2019 LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS.KTS Lƣơng Tú Quyên, ngƣời tận tình hƣớng dẫn, bảo, động viên, khích lệ tơi suốt q trình thực luận văn, giúp tơi có hội có đƣợc nhìn đầy đủ, tổng quan lĩnh vực quản lý xây dựng đô thị Tôi xin chân thành cảm ơn quan tâm giúp đỡ Trƣờng Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học tận tình giảng dạy thầy giáo suốt khóa học tạo điều kiện giúp đỡ tơi học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn này, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến đồng nghiệp, bạn bè gia đình động viên, giúp đỡ thời gian qua Xin trân trọng cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê Văn Hƣng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc r ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê Văn Hƣng DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ BQLDA Ban quản lý dự án BXD Bộ xây dựng CQ Cảnh quan CĐT Chủ đầu tƣ CTXD Cơng trình xây dựng DAXD Dự án xây dựng HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội KGKTCQ Không gian kiến trúc cảnh quan NĐ - CP Nghị định – Chính phủ NXB Nhà xuất QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định QLĐT Quản lý đô thị QL Quản lý TKĐT Thiết kế đô thị TT Thông tƣ TTg Thủ tƣớng XD Xây dựng UBND Ủy ban nhân dân QH Quy hoạch KĐT Khu thị DANH MỤC HÌNH MINH HỌA Số hiệu Tên hình hình Trang Bản đồ vị trí khu đất nghiên cứu đồ án quy Hình 1.1 hoạch, khu trung tâm số 5, TPTN theo Quyết định số 3349/QĐ-UBND ngày 31/12/2010 Hình 1.2 Hiện trạng Nhà văn hóa tổ 17, phường Gia Sàng 11 Hình 1.3 Hiện trạng đường nội khu vực quy hoạch 12 Hình 1.6 Hiện trạng đường Cách Mạng Tháng 13 Hình 1.7 Hiện trạng nước 14 Hình 1.8 Tuyến giao thơng 16 Hình 1.9 Sơ đồ tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan 17 Hình 1.10 Sơ đồ máy quản lý đô thị 22 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu: Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu: Phƣơng pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Giải thích khái niệm, thuật ngữ Cấu trúc Luận văn: PHẦN NỘI DUNG CHƢƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU TỔ HỢP THƢƠNG MẠI, DỊCH VỤ VÀ NHÀ Ở GIA SÀNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 1.1 Giới thiệu khái quát Khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên 1.1.1 Vị trí địa lý: 1.1.2 Quy mơ, tính chất chức khu thị: 1.1.3 Đặc điểm điều kiện tự nhiên khu vực: 1.2 Thực trạng xây dựng theo quy hoạch Khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên 1.2.1 Về nhà ở, dân cƣ 1.2.2 Về trạng sử dụng đất 1.2.3 Về trạng cơng trình cơng cộng 10 1.2.4 Về trạng hạ tầng kỹ thuật 11 1.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên 14 1.3.1 Thực trạng công tác quản lý đất đai 14 1.3.2 Thực trạng công tác quản lý hạ tầng kỹ thuật 14 1.3.3 Thực trạng công tác quản lý cơng trình kiến trúc cảnh quan 15 l.3.4 Thực trạng công tác quản lý vệ sinh môi trƣờng 15 1.3.5 Tình hình thực quy định pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị 16 1.3.6 Sự tham gia cộng đồng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị 16 1.3.7 Thực trạng máy quản lý đô thị 17 1.4 Đánh giá tổng hợp vấn đề cần nghiên cứu 18 1.4.1 Những tồn tại, bất cập 18 1.4.2 Những vấn đề cần giải quyết, khắc phục 21 CHƢƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TỔ HỢP THƢƠNG MẠI, DỊCH VỤ NHÀ Ở GIA SÀNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 23 2.1 Cơ sở lý thuyết 23 2.1.1 Lý thuyết quy hoạch đô thị, khu đô thị 23 2.1.2 Lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 23 2.2 Cơ sở pháp lý 29 2.2.1 Các văn quy phạm pháp luật 29 2.2.2 Quy chuẩn, tiêu chuẩn 31 2.2.3 Các chủ chƣơng, sách, định hƣớng chiến lƣợc quy hoạch có liên quan .34 2.3 Các yếu tố tác động tới quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên 35 2.3.1 Năng lực chủ đầu tƣ 35 2.3.2 Thị trƣờng đất đai, bất động sản 35 2.3.3 Yếu tố khoa học kỹ thuật 36 2.3.4 Cơ chế sách 37 2.3.5 Các yếu tố khác 37 2.4 Bài học kinh nghiệm 38 2.4.1 Kinh nghiệm nƣớc 38 2.4.2 Kinh nghiệm nƣớc 40 CHƢƠNG GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TỔ HỢP THƢƠNG MẠI, DỊCH VỤ NHÀ Ở GIA SÀNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 45 3.1 Quan điểm, mục tiêu 45 3.1.1 Quan điểm 45 3.1.2 Mục tiêu 46 3.2 Các nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 47 3.3 Giải pháp hoàn thiện sở pháp lý 47 3.3.1 Hoàn thiện chế sách 47 3.3.2 Hoàn thiện sở pháp lý 49 3.3.3 Tăng cƣờng hiệu công cụ quản lý 50 3.4 Giải pháp thực 52 3.4.1 Quản lý đầu tƣ xây dựng cơng trình theo quy hoạch 52 3.4.2 Quản lý cải tạo, chỉnh trang cơng trình theo quy hoạch 56 3.4.3 Xử lý cơng trình xây dựng không theo quy hoạch 58 3.5 Giải pháp nâng cao lực hoàn thiện máy quản lý 58 3.5.1 Phân cấp quản lý: 58 3.5.2 Tổ chức máy quản lý: 59 3.5.3 Thành lập Ban QLDA Khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng 60 3.6 Giải pháp tăng cƣờng công tác tra, kiểm tra 65 3.6.1 Công tác tra, kiểm tra: 65 3.6.2 Chế tài xử lý vi phạm 65 3.7 Ứng dụng khoa học công nghệ vào công tác quản lý 66 3.8 Tăng cƣờng tham gia cộng đồng dân cƣ 68 3.9 Trong công tác quản lý xây dựng 71 3.10 Trong công tác quản lý sửa chữa, cải tạo 73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 74 Kết luận 74 Kiến nghị 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO I PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Tỉnh Thái Nguyên đƣợc xác định trung tâm Vùng Trung du miền núi Bắc Bộ, 10 tỉnh thuộc Vùng Thủ đô Hà Nội, tỉnh thuộc vùng chiến khu cách mạng ATK Tỉnh có đơn vị hành chính, gồm: Thành phố Thái Nguyên; thành phố Sông Công; thị xã Phổ Yên huyện: Phú Bình, Đồng Hỷ, V Nhai, Định Hóa, Đại Từ, Phú Lƣơng Tổng số gồm 180 xã, có 125 xã vùng cao miền núi, lại xã đồng trung du Thái Nguyên thành phố tỉnh lỵ tỉnh Thái Nguyên, thành phố lớn miền Bắc, sau Hà Nội Hải Phòng dân số Việc phát triển đầu tƣ xây dựng khu đô thị đồng hiệu phần mục tiêu thực phát triển kinh tế - xã hội theo Nghị Đại hội tỉnh Đảng tỉnh Thái Nguyên đáp ứng nhu cầu ở, sinh hoạt làm việc ngƣời dân Tuy nhiên bên cạnh kết đạt đƣợc tồn tại, vƣớng mắc trình triển khai thực quy hoạch, đặc biệt việc đầu tƣ xây dựng chƣa tuân thủ theo quy hoạch đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt Quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên đƣợc UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt Quyết định số 4060/QĐ-UBND ngày 27/12/2017, nằm đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, quy hoạch phân khu, Khu trung tâm số 5, phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên đƣợc UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt Quyết định số 3349/QĐ-UBND ngày 31/12/2010 Quy định quản lý theo quy hoạch đƣợc ban hành kèm theo định phê duyệt quy hoạch chi tiết UBND thành phố Thái Nguyên nhƣng việc thực hóa quy hoạch theo định hƣớng đƣợc phê duyệt cần phải có giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch cụ thể; đồng thời việc quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng phải đạt đƣợc mục tiêu hình thành Khu thị văn minh, đại đảm bảo cảnh quan kiến trúc, phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu nhà ở, sinh hoạt, thƣơng mại dịch vụ nhân dân, tạo sở pháp lý cho việc giao đất, quản lý đầu tƣ xây dựng theo quy hoạch đƣợc duyệt Hiện tại, khu vực có nhiều dự án đƣợc lập đồng thời triển khai thực hiện, dự án đƣợc xác định dự án quan trọng việc phát triển đô thị thành phố, nằm vị trí trung tâm, tuyến đƣờng thành phố có vai trị tích cực việc tạo hình ảnh đặc trƣng thành phố Thái Nguyên, song việc quản lý xây dựng theo quy hoạch đƣợc duyệt cịn chƣa hiệu quả, cơng trình cơng cộng xã hội, xanh ngồi khu vực chƣa đƣợc quan tâm đầu tƣ xây dựng mức, tình trạng xây dựng khơng tn thủ theo quy hoạch chi tiết đƣợc phê duyệt, cơng trình xây dựng khơng phép… Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài “Quản lý xây dựng theo Quy ho h hu t h p th nh ph ng i d hv v ng i S ng th nh ph Th i guy n” nhằm đề xuất giải pháp tối ƣu để quản lý việc đầu tƣ xây dựng đảm bảo đồng bộ, tuân thủ quy hoạch, tạo không gian, kiến trúc cảnh quan đẹp, xứng đáng với vị trí trung tâm, khu đô thị kiểu mẫu, điểm nhấn cho thành phố Thái Nguyên đà phát triển mục tiêu quan trọng cần thiết Đồng thời từ áp dụng khu dân cƣ, khu đô thị khác địa bàn thành phố Thái Nguyên nói riêng địa bàn tỉnh Thái Nguyên nói chung, thúc đẩy phát triển bền vững thị tỉnh Thái Ngun Mục đích nghiên cứu: Điều tra, khảo sát đƣa đề xuất giải pháp quản lý xây dựng Quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên đảm bảo việc đầu tƣ xây dựng đƣợc thực theo đồ án quy hoạch chi tiết đƣợc duyệt, phù hợp với quy định nhƣ điều kiện cụ thể địa phƣơng Góp phần đƣa khu vực trở thành khu đô thị kiểu mẫu, điểm nhấn cho thành phố Thái Nguyên Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu: - Đối tƣợng nghiên cứu: Đối tƣợng nghiên cứu Luận văn công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên - Phạm vi nghiên cứu: Về khơng gian: Tồn ranh giới khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên với quy mơ diện tích 35,42ha đƣợc UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt Quyết định số 4060/QĐ-UBND ngày 27/12/2017 Quản lý giai đoạn xây dựng theo Quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên đƣợc phê duyệt Hình 1.1 Bản đồ vị trí khu vực nghiên cứu đồ án Quy hoạch phân khu, hu trung tâm số 5, thành phố Thái Nguyên Phƣơng pháp nghiên cứu Phƣơng pháp điều tra, khảo sát thu thập tài liệu, số liệu thực tế khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, khu đô thị đƣợc đầu tƣ xây dựng thành phố Thái Nguyên số khu đô thị bật đƣợc đầu tƣ xây dựng nƣớc - Phƣơng pháp tiếp cận hệ thống; - Phƣơng pháp tổng hợp, phân tích tài liệu, kiến thức học, thực tế công tác để nghiên cứu vấn đề quản lý xây dựng theo quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng - Phƣơng pháp chuyên gia: tham vấn, xin ý kiến nhà quản lý đô thị, nhà chuyên môn giải pháp đề xuất - Phƣơng pháp tham khảo học nƣớc, so sánh đối chiếu rút kinh nghiệm áp dụng cho khu vực nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa mặt khoa học: Luận văn góp phần bổ sung hoàn thiện lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị mới, tài liệu tham khảo cho nghiên cứu giảng dạy lĩnh vực quản lý đô thị - Ý nghĩa mặt thực tiễn: Giúp quyền địa phƣơng có phƣơng án tham khảo việc đề giải pháp cụ thể để quản lý xây dựng theo quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng nói riêng khu thị địa bàn tỉnh Thái Nguyên nói chung Giải thích khái niệm, thuật ngữ - Đơ thị: Là khu vực tập trung dân cƣ sinh sống có mật độ cao chủ yếu hoạt động lĩnh vực kinh tế phi nơng nghiệp, trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hố chun ngành, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quốc gia vùng lãnh thổ, địa phƣơng, bao gồm nội thành, ngoại thành thành phố; nội thị, ngoại thị thành phố; thị trấn - Đô thị mới: Là đô thị dự kiến hình thành tƣơng lai theo quy hoạch hệ thống đô thị nông thôn, đƣợc đầu tƣ xây dựng bƣớc đạt tiêu chí thị theo quy định pháp luật - hu đô thị mới: Là khu vực đô thị, đƣợc đầu tƣ xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà - Quy hoạch đô thị: Là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập mơi trƣờng sống thích hợp cho ngƣời dân sống đô thị, đƣợc thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị - iến trúc đô thị: tổ hợp vật thể thị, bao gồm cơng trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hƣởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị - hông gian đô thị: không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nƣớc đô thị có ảnh hƣởng trực tiếp đến cảnh quan thị - Quy mơ dân số tồn thị: bao gồm dân số thƣờng trú dân số tạm trú quy đổi khu vực nội thành, nội thị ngoại thành, ngoại thị - Quản lý đô thị: Quản lý thị thể vai trị nhà nƣớc quản lý phát triển đô thị, bao gồm hệ thống sách chế, biện pháp phƣơng tiện đƣợc quyền cấp sử dụng kiểm sốt q trình tăng trƣởng, phát triển thị, nhằm thực cách có hiệu mục tiêu dự kiến - Khu vực phát triển đô thị: Là khu vực đƣợc xác định để đầu tƣ phát triển đô thị giai đoạn định Khu vực phát triển đô thị bao gồm: Khu vực phát triển đô thị mới, khu vực phát triển đô thị mở rộng, khu vực cải tạo, khu vực bảo tồn, khu vực tái thiết thị, khu vực có chức chuyên biệt - Dự án đầu tư phát triển đô thị: dự án đầu tƣ xây dựng công trình tổ hợp cơng trình khu vực phát triển thị đƣợc cấp có thẩm quyền định công bố - Chỉ giới đường đỏ: đƣờng ranh giới đƣợc xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất đƣợc xây dựng cơng trình phần đất đƣợc dành cho đƣờng giao thơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác - Chỉ giới xây dựng: đƣờng giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất - Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng: Là tiêu quản lý phát triển không gian, kiến trúc đƣợc xác định cụ thể cho khu vực hay lô đất bao gồm mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao xây dựng tối đa, tối thiểu cơng trình Cấu trúc Luận văn: Luận văn gồm phần: Mở đầu, Nội dung (gồm chƣơng: Chƣơng 1; Chƣơng 2; Chƣơng 3), Kết luận kiến nghị, Tài liệu tham khảo, Phụ lục cụ thể nhƣ sau: I PHẦN MỞ ĐẦU II PHẦN NỘI DUNG Chƣơng 1: Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên Chƣơng 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên Chƣơng 3: Giải pháp quản lý xây dƣng theo quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên III KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ IV TÀI LIỆU THAM KHẢO V PHỤ LỤC THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Trên thực tế việc hình thành khu thị q trình dài, cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch nhiều vƣớng mắc, tồn tại, bất cập, việc đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị cần thiết Nhận thức đƣợc vấn đề này, sở nhận xét thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch tỉnh Thái Nguyên Khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, nhận xét tồn tại, nguyên nhân nghiên cứu sở khoa học, có học kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch nƣớc nƣớc Luận văn đề xuất giải pháp nhằm góp phần giúp đỡ cho địa phƣơng có phƣơng pháp quản lý thật tốt thực theo quy hoạch đồng thời đảm bảo kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội ngày đại, mạng lƣới y tế, giáo dục đƣợc quan tâm đầu tƣ theo hƣớng đạt chuẩn quốc gia; an sinh xã hội, đời sống nhân dân không ngừng đƣợc cải thiện nâng lên; an ninh trị, trật tự an tồn xã hội đƣợc giữ vững, diện mạo thị có nhiều khởi sắc ngày khang trang Kiến nghị Để thực công tác Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên có chế đổi mặt đô thị, tạo dựng Khu đô thị khang trang, đại, đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp với yêu cầu thực tiễn cần kiến nghị nội dung sau: - UBND thành phố Thái Nguyên yêu cầu phịng Quản lý thị, phịng Tài ngun Mơi trƣờng, UBND phƣờng Gia Sàng phối hợp thực nội dung sau: + Phịng Quản lý thị: Tăng cƣờng việc quản lý cơng trình xây dựng nhằm đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch đƣợc duyệt, kịp thời tham mƣu cho UBND 74 thành phố Thái Nguyên giải triệt để, xử lý nghiêm trƣờng hợp vi phạm xây dựng trái phép khu đô thị + Phịng Tài ngun Mơi trƣờng: Tăng cƣờng công tác quản lý đất đai thuộc khu đô thị, giải vƣớng mắc đất đai Tham mƣu cho UBND thành phố Thái Nguyên thành lập tổ công tác quản lý trạng, xử lý vi phạm đất đai, giải triệt để kịp thời trƣờng hợp vi phạm sử dụng đất + UBND phƣờng Gia Sàng: Căn vào văn đạo UBND tỉnh Thái Nguyên UBND thành phố Thái Nguyên thông báo, tuyên truyền rộng rãi đến đồng chí Bí thƣ Chi bộ, tỏ trƣởng tổ chức đồn thể trị-xã hội ngƣời dân biết ý nghĩa, tầm quan trọng việc tuân thủ xây dựng theo quy hoạch đƣợc duyệt - Chủ đầu tƣ Khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên lập BQL Khu đô thị để thực công tác quản lý việc đầu tƣ xây dựng tuân thủ theo quy hoạch đƣợc duyệt 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Quy hoạch đô thị năm 2009; Luật Xây dựng năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018; Nghị 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 Ủy ban Thƣờng vụ Quốc Hội phân loại thị; Chính phủ (2010), Về lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP, ngày 07/4/2010; Chính phủ (2010), Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan thị, Nghị định số 38/2010/NĐ-CP, ngày 07/4/2010; Chính phủ (2013), quản lý đầu tư phát triển đô thị, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, ngày 14/01/2013; Chính phủ (2015), quản lý dự án đầu tư xây dựng, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP, ngày 18/6/2015; Chính phủ (2015), quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng, Nghị định số 46/2015/NĐ-CP, ngày 12/5/2015; 10.Chính phủ (2015), quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng, Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, ngày 06/5/2015; 11.Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội; 12 Trần Trọng Hanh (2008), Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội; 13 Phạm Sỹ Liêm (http:// tonghoixaydungvn.vn) “Nâng cao hiệu quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch”; 14 Nguyễn Tố Lăng (http:// ashui.com) “Quản lý phát triển đô thị bền vững – số học kinh nghiệm”; 15 Thủ tƣớng Chính phủ (2016), Quyết định 2486/QĐ-TTg ngày 20/12/2016 việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035; 16 Thủ tƣớng Chính phủ (2015), Quyết định 260/QĐ-TTg ngày 27/02/2055 việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030; 17.UBND thành phố Thái Nguyên (2017), Quyết định số 4060/QĐ-UBND ngày 27/12/2017 việc phê duyệt Quy hoạch tổ hợp thương mại, dịch vụ nhà phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên; 18.Thuyết minh tổng hợp đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035; 19 Thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 quy hoạch Khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên; 20 Phạm Trọng Mạnh (2002), Quản lý đô thị; 21.Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thành phố Thái Nguyên Tài liệu Web: 22.www.congbaothainguyen.gov.vn, công báo giới thiệu chung tỉnh Thái Nguyên; 23 www.baoxaydung.com.vn, bàn quản lý, phát triển đô thị theo quy hoạch Phạm Sỹ Liêm ... lý xây dựng theo quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên Chƣơng 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà. .. TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU TỔ HỢP THƢƠNG MẠI, DỊCH VỤ VÀ NHÀ Ở GIA SÀNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 1.1 Giới thiệu khái quát Khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng,. .. tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà phƣờng Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên - Phạm vi nghiên cứu: Về khơng gian: Tồn ranh giới khu tổ hợp thƣơng mại, dịch vụ nhà