Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị thương mại lai cách, huyện cẩm giàng, tỉnh hải dương

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI PHẠM VĂN QUYẾT QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAI CÁCH, HUYỆN CẨM GIÀNG, TỈNH HẢI DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI PHẠM VĂN QUYẾT KHÓA: 2017 - 2019 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAI CÁCH, HUYỆN CẨM GIÀNG, TỈNH HẢI DƯƠNG Chuyên ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS LƯƠNG TÚ QUYÊN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN TS LÊ ĐÌNH TRI Hà Nội - 2019 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, với lòng kính trọng biết ơn sâu sắc, tác giả xin bày tỏ lời cảm ơn tới: - PGS TS Lương Tú Quyên người hướng dẫn khoa học có trình độ cao kinh nghiệm hướng dẫn tác giả tận tình, trách nhiệm, khoa học hiệu - Tập thể thầy, cô giáo giảng viên Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội với GS, PGS, TS cơng tác ngành tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức quý báu chuyên ngành Quản lý thị cơng trình suốt thời gian tác giả học tập trường - Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương UBND huyện Cẩm Giàng nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ thơng tin, tài liệu phục vụ nghiên cứu để tác giả hồn thành Luận văn - Tác giả xin cảm ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện giúp đỡ động viên tinh thần cho tác giả suốt q trình nghiên cứu hồn thành Luận văn Thạc sĩ Quản lý đô thị cơng trình Xin chân thành cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN KS Phạm Văn Quyết LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn thân tự nghiên cứu với hướng dẫn PGS.TS Lương Tú Quyên, không chép hay nhờ, thuê người khác làm thay TÁC GIẢ LUẬN VĂN KS Phạm Văn Quyết MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục hình minh họa, sơ đồ PHẦN MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Giải thích thuật ngữ * Cấu trúc luận văn PHẦN NỘI DUNG…………………………………………………………11 CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAI CÁCH, HUYỆN CẨM GIÀNG 1.1 Giới thiệu khái quát Khu đô thị thương mại Lai Cách 1.1.1 Vị trí địa lý 1.1.2 Quy mơ, tính chất chức khu đô thị 10 1.1.3 Đặc điểm điều kiện tự nhiên khu vực 10 1.1.4 Mô tả chung khu đô thị 11 1.2 Thực trạng xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị thương mại Lai Cách 13 1.2.1 Thực trạng cải tạo sửa chữa xây dựng cơng trình theo quy hoạch 13 1.2.2 Tiến độ triển khai xây dựng theo quy hoạch 19 1.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị thương mại Lai Cách 21 1.3.1 Công cụ quản lý 21 1.3.2 Tổ chức máy quản lý 22 1.3.3 Tổ chức thực xây dựng theo quy hoạch 24 1.3.4 Sự tham gia cộng đồng 25 1.4 Đánh giá tổng hợp vấn đề cần nghiên cứu việc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị thương mại Lai Cách 26 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAI CÁCH, HUYỆN CẨM GIÀNG 29 2.1 Cơ sở lý thuyết 29 2.1.1 Lý thuyết quy hoạch đô thị 29 2.1.2 Lý thuyết quản lý nhà nước đô thị 29 2.1.3 Lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 30 2.2 Cơ sở pháp lý 31 2.2.1 Văn quy phạm pháp luật 31 2.2.2 Hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn 33 2.2.3 Quy hoạch có liên quan 34 2.3 Các yếu tố tác động tới quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị Lai Cách 51 2.3.1 Năng lực chủ đầu tư 51 2.3.2 Thị trường đất đai, bất động sản 52 2.3.3 Yếu tố kĩ thuật 52 2.3.4 Yếu tố sách 54 2.3.5 Các yếu tố khác 57 2.4 Bài học kinh nghiệm 57 2.4.1 Kinh nghiệm nước 57 2.4.2 Kinh nghiệm nước 60 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAI CÁCH, HUYỆN CẨM GIÀNG .65 3.1 Quan điểm, mục tiêu 65 3.1.1 Quan điểm 65 3.1.2 Mục tiêu 66 3.2 Các nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 66 3.3 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 66 3.3.1 Giải pháp hoàn thiện chế, sở pháp lý 66 3.3.2 Giải pháp nâng cao lực hoàn thiện máy quản lý 71 3.3.3 Quản lý đầu tư xây dựng cơng trình theo quy hoạch 77 3.3.4 Quản lý cải tạo, chỉnh trang cơng trình theo quy hoạch 82 3.3.5 Giải pháp tăng cường công tác tra, kiểm tra 83 3.3.6 Ứng dụng khoa học công nghệ vào công tác quản lý 84 3.3.7 Tăng cường tham gia cộng đồng dân cư 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90 Kết luận 90 Kiến nghị 91 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Cụm từ viết tắt HTKT Hạ tầng kỹ thuật KĐT Khu đô thị QHCT Quy hoạch chi tiết QLDA Quản lý dự án UBND Ủy ban nhân dân XD Xây dựng DANH MỤC HÌNH MINH HỌA, SƠ ĐỒ Số hiệu Tên hình Trang Hình 1.1 Vị trí dự án KĐT thương mại Lai Cách 12 Hình 1.2 Quy hoạch sử dụng đất KĐT thương mại Lai Cách 16 Hình 1.3 Mặt tổng thể dự án KĐT thương mại Lai Cách 16 Hình 1.4 Hiện trạng xây dựng KĐT thương mại Lai Cách 19 Hình 1.5 Hình 1.6 Hình 1.7 Hình 1.8 Hình 1.9 Hiện trạng cơng trình Chợ dân sinh KĐT thương mại Lai Cách Hiện trạng cơng trình nhà KĐT thương mại Lai Cách Hiện trạng trục đường KĐT Thương mại Lai Cách Các tuyến đường đấu nối với khu dân cư có thị trấn Lai Cách Hiện trạng khu thương mại dịch vụ KĐT thương mại Lai Cách 19 20 20 21 21 Hình 2.1 Quy hoạch phân khu chức KĐT thương mại Lai Cách 39 Hình 2.2 Phối cảnh tổng thể khu thị thương mại Lai Cách 41 Hình 2.3 Trục thị hướng Bắc Nam 42 Hình 2.4 Góc tiểu cảnh cơng viên 43 Hình 2.5 Phối cảnh cơng trình dịch vụ thương mại 45 Hình 2.6 Phối cảnh cơng trình chợ dân sinh, nhà văn hóa 46 Hình 2.7 Phối cảnh cơng trình trường học 47 Hình 2.8 Mẫu nhà liền kề 48 Hình 2.9 Cơng trình nhà xã hội 49 Hình 2.10 Cây xanh hè phố 51 Hình 2.11 Góc tiểu cảnh cơng viên 51 Hình 2.12 Mẫu gạch lát vỉa hè 52 Hình 2.13 Mẫu viên bó vỉa đường giao thơng 52 Hình 2.14 Mẫu cột điện 53 DANH MỤC BẢNG BIỂU Số hiệu Tên sơ đồ, bảng biểu Trang Bảng 1.1 Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất 14 Sơ đồ 1.2 Trình tự thực dự án theo quy hoạch chi tiết 17 Bảng 2.1 Bảng tổng hợp cấu sử dụng đất 39 Sơ đồ 3.1 Mơ hình máy quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐT thương mại Lai Cách 78 Sơ đồ 3.2 Các lĩnh vực quản lý ban quản lý khu đô thị 80 Sơ đồ 3.3 Sơ đồ tổ chức Ban QLDA Khu đô thị 81 Sơ đồ 3.4 Sơ đồ ứng dụng GIS quy hoạch - xây dựng 92 Đất dịch vụ thương mại 76.203 15,1 Đất 83.480 16,5 4.1 Đất liền kề 54.336 10,8 4.2 Đất Nhà xã hội 29.144 5,7 Đất công viên xanh, mặt nước 87.495 17,3 5.1 Đất xanh 64.182 12,7 5.2 Đất mặt nước 11.409 2,3 5.3 Đất công viên 11.904 2,3 Đất bãi đỗ xe 15.615 3,1 Đất thể dục thể thao 5.511 1,1 Đất hạ tầng kỹ thuật 8.822 1,7 8.1 Đất khu hạ tầng tập trung 5.552 1,1 8.2 Đất hạ tầng lô đất 3.270 0,6 519 0,1 3.2 Đất bãi tập kết rác thải 10 Đất giao thông 178.505 35,4 11 Đất nghĩa địa 10.000 2,0 12 Đất dân cư có 5.316 1,1 504.459 100 Tổng diện tích quy hoạch Tồn diện tích đất xây dựng ranh giới quy hoạch chia thành ô đất chức đường giao thông thể đồ quy hoạch sử dụng đất (QH03) đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị thương mại Lai Cách, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương Với chức sau: - Đất trạng - Đất dịch vụ thương mại: gồm 22 đất (có ký hiệu TM, CTM) - Đất công cộng: gồm 04 ô đất (có ký hiệu YT, VH, CA) - Đất giáo dục: gồm 02 đất (có ký hiệu TH) - Đất ở: gồm 80 đất (có ký hiệu LK, NOXH) - Đất xanh thể dục thể thao: gồm 01 đất (có ký hiệu TDTT) - Đất xanh, mặt nước: gồm 25 đất (có ký hiệu CX, MN) - Đất công viên nghĩa trạng: gồm 01 ô đất (có ký hiệu NT) - Đất hạ tầng kỹ thuật: gồm 04 đất (có ký hiệu HTKT, R) - Đất bãi để xe: gồm 04 ô đất (có ký hiệu P) Điều Nhà 7.1 Các quy định chung khu nhà ở: * Các yêu cầu kiến trúc khu nhà ở: - Chỉ giới xây dựng: Để đảm bảo kiến trúc cảnh quan đồng tuyến đường, cơng trình nhà triển khai việc xây dựng phải thực theo giới xây dựng tuyến đường quy định theo đồ án Quy hoạch duyệt - Số tầng tối đa: Đối với cơng trình nhà liên kế, nhà riêng lẻ thuộc khu vực đất cũ đất số tầng cao tối đa xây dựng không tầng - Cao độ cao so với hè phố trạng 30cm cao so với mặt đường tối đa 50cm (đối với tuyến chưa có hè phố) - Kết cấu chịu lực, vật liệu xây dựng hoàn thiện kiến trúc mặt ngồi + Nhà khung bê tơng cốt thép xây tường gạch chịu lực + Nhà tuyến đường đô thị, quốc lộ, tỉnh lộ: không xây bao lợp mái vật liệu tạm, thô sơ, đắp đất, ghép gỗ, tôn, tre, nứa, phibrôximăng, giấy dầu, mái lá, rơm rạ + Không sử dụng loại vật liệu có độ phản quang lớn để trang trí bề mặt cơng trình Vật liệu màu sắc trang trí cho cơng trình phải phù hợp, hài hòa với cảnh quan chung tồn tuyến phố + Khơng gắn hình tượng trang trí mái nhà, ban cơng - Kích thước ban cơng: độ vươn tối đa 1,4m; chiều cao từ 0,8m đến 1,2m - Hình khối kiến trúc bố trí hài hòa, phù hợp với cảnh quan khu vực; đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng - Việc xây cổng, tường rào: + Không xây dựng cổng, tường rào phố đô thị (trừ trường hợp có Quy hoạch chi tiết, thiết kế thị duyệt phải đảm bảo có kiến trúc thống, mỹ quan, cao khơng q 2m, phần xây đặc không 0,8m.) - Xây dựng nhà vị trí góc phố: + Hình thức kiến trúc cơng trình phải bố trí hài hồ, phù hợp với cảnh quan khu vực kiến trúc cơng trình xung quanh Phần tiếp giáp với tuyến đường cần tuân thủ theo góc vát vỉa hè quy định ô đất - Nhà riêng lẻ xây dựng bắt buộc phải thiết kế bể tự hoại đảm bảo yêu cầu vệ sinh cấp phép đấu nối vào hệ thống chung (nội dung cấp phép đấu nối nằm Giấy phép xây dựng) - Các yêu cầu diện tích xây dựng: Đối với trường hợp sau giải phóng mặt bằng: + Khơng phép xây dựng (kể xây dựng tạm) phần diện tích đất lại nhỏ 15m2 có chiều rộng mặt tiền nhỏ 3m chiều sâu so với giới xây dựng nhỏ 3m + Nếu phần diện tích đất lại từ 15m2 đến nhỏ 40m2 đồng thời đảm bảo chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên chiều sâu so với giới xây dựng từ 3m trở lên phép xây dựng không tầng Đối với nhà liên kế có cải tạo: Khơng cho phép xây dựng nhà đất vi phạm ba yếu tố: diện tích nhỏ 25m2, chiều rộng mặt tiền nhỏ 2,5m, chiều sâu so với giới xây dựng nhỏ 2,5m UBND huyện Cẩm Giàng có trách nhiệm xem xét việc bồi thường, tái định cư trường hợp tiếp nhận đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng Với khu vực có quy hoạch chi tiết, thiết kế thị việc xây dựng cơng trình tn thủ theo quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị duyệt * Các yêu cầu mỹ quan, an toàn sức khỏe vệ sinh môi trường khu nhà ở: Để đảm bảo an tồn sức khỏe, trì mỹ quan, vệ sinh môi trường chất lượng sống nâng cao giá trị khu nhà ở, chủ hộ cư dân khác trường hợp hình thức không phép: - Nuôi gia súc, gia cầm khu vực tài sản riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống cư dân khác khu vực công cộng Nếu nuôi vật cảnh phải tuân thủ theo quy định pháp luật - Xả rác, bụi đất, đồ dơ bẩn, thứ bỏ hay đồ vật tương tự xung quanh khu vực thuộc tài sản chung làm ảnh hưởng tới việc sử dụng bình thường cư dân khác Khi đổ rác nơi quy định để rơi xung quanh cơng trình tiện ích cơng cộng cư dân phải có trách nhiệm quét dọn - Phơi vải vóc, quần áo, chăn đồ dùng, vật dụng khác tương tự khu vực chung làm mỹ quan cho khu vực - Để mùi bất thường, khó chịu, thối phát lan tỏa từ hộ mà gây phiền hà cho cư dân khác - Lắp đặt đĩa ăng ten thiết bị khác để nhận tín hiệu truyền hình, truyền liệu thông qua vệ tinh cách bất hợp pháp - Sử dụng chứa hộ hóa chất, chất lỏng dễ cháy nổ vật liệu dễ cháy khác, trừ hóa chất, chất lỏng gas, vật liệu khác sử dụng cho mục đích gia đình chứa Bình xăng xe máy móc - Gây tiếng ồn mức quy định làm ảnh hưởng tới khu vực xung quanh - Vi phạm quy định giới xây dựng, giới đường đỏ Vi phạm quy định mầu sắc cơng trình * Các cơng trình nhà ở: - Mật độ xây dựng theo diện tích đất sử dụng (đối với nhà liền kề); giới xây dựng trùng với giới đường đỏ - Mật độ xây dựng theo lô ≤ 60 % (đối với nhà xã hội) - Tầng cao: tầng (đối với nhà liền kề) - Cốt cao độ so với vỉa hè: +0,30m; Điều Cơng trình cơng cộng, dịch vụ - Thiết kế cơng trình đại, tuân thủ tiêu khống chế giới đường đỏ, khoảng lùi cơng trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất Nếu có thay đổi so với quy định, cần xem xét theo thiết kế cụ thể đảm bảo nguyên tắc: không vượt tiêu cho phép Quy chuẩn xây dựng Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành phải cấp thẩm quyền cho phép - Bố trí đủ chỗ đỗ xe theo quy định (diện tích tối thiểu cho chỗ đỗ xe là: ô tô 25m2, ô tô buýt 40 m2, ô tô tải 30 m2, xe máy m2, xe đạp 0,9 m2) - Khoảng cách dãy nhà đất tuỳ thuộc vào chiều cao, chiều dài dãy, tối thiểu 4m (giữa cạnh dài dãy nhà) 3,5m (giữa đầu hồi) - Mật độ xây dựng tối đa: 60% - Số tầng cao: 3-7 tầng; - Khoảng lùi xây dựng cơng trình đảm bảo B≥3,0m Đối với tuyến đường thị có mặt cắt B ≥ 17,5m, khoảng lùi xây dựng đảm bảo ≥ 6,0m - Cao độ cơng trình chênh cao so với vỉa hè tối đa 0,75m (nếu khơng có tầng hầm) khơng lớn 2,5m (nếu có tầng hầm) Cao độ san sân, đường nội hoàn thiện khớp nối với cao độ vỉa hè - Với lơ đất vị trí góc phố: cơng trình xây dựng phải cắt vát góc theo quy định - Chỉ mở 01 lối vào cơng trình tiếp giáp mặt đường Trường hợp nhiều tổ chức, cá nhân sử dụng chung cơng trình chung khn viên đất, phải sử dụng chung 01 lối vào cơng trình khn viên đất (trừ trường hợp đặc biệt cấp thẩm quyền cho phép) - Khuyến khích khơng xây tường rào; tường rào (nếu có) phải có hình thức đẹp, thống, cao tối đa 2,0m (trong chiều cao tường xây đặc không 0,8m) - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần đảm bảo quy định có liên quan Quy địnhnày Tiêu chuẩn chuyên ngành, cốt san theo yêu cầu thiết kế, xây dựng hệ thống thoát nước với hệ thống chiếu sáng sân đường dạo Điều Khu xanh, TDTT - Các sân thể thao kết hợp trồng xanh, thảm cỏ bố trí xây dựng cơng trình kiến trúc nhỏ như: tượng đài, vòi phun nước, tuân thủ tiêu để khống chế giới đường đỏ, khoảng lùi cơng trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất Nếu có thay đổi so với quy định, cần xem xét theo thiết kế cụ thể đảm bảo nguyên tắc: không vượt tiêu cho phép Quy chuẩn xây dựng Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành phải cấp thẩm quyền cho phép - Việc trồng loại cây, hoa công viên theo phân nhóm sau: + Cây thân gỗ: sử dụng loại thân thẳng, không phân nhánh ngang, chiều cao từ 20 đến 30m + Nhóm bụi: sử dụng loại dễ tạo ngâu, tùng, sanh + Nhóm có hoa: sử dụng loại có sức sống khoẻ, khơng tốn nhiều cơng chăm sóc, có hoa quanh năm như: lan ý, lan đỏ, hồng, dâm bụt, kết hợp với loại có đẹp - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần đảm bảo quy định có liên quan Quy địnhnày Tiêu chuẩn chuyên ngành, đảm bảo an toàn sử dụng, hồn thiện hệ thống nước với chiếu sáng sân thể thao vườn hoa, xanh - Cây xanh trồng tuyến phố phải tuân theo quy định hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị địa bàn huyện Kinh Môn Điều 10 Đối với hệ thống mặt nước: - Thết kế đường giao thông đường dạo xung quanh khu vực hồ ao Nghiêm cấm xâm lấn hồ ao - Bờ mương cần có kè, rào chắn, lan can, miệng xả nước cần có kiến trúc, đảm bảo an toàn, vệ sinh, phù hợp cảnh quan tồn tuyến Điều 11 Hệ thống giao thơng, giới xây dựng: - Về hệ thống đường giao thông: Hệ thống giao thông khu đô thị gồm trục Bắc - Nam, trục Đông Tây tuyến đường khu vực, phân khu có quy mơ mặt cắt sau: Chiều rộng mặt cắt (m) Mặt cắt Stt Tên tuyến Lòng đường Giải phân cách Lộ giới (m) Vỉa hè Đường khu vực 1.1 1-1 15 1.2 1*-1* 38 11 10 25 10 50 1.5 21.5 Đường khu vực 2.2 2-2 Đường phân khu vực 3.1 3-3 7.5 10 17.5 3.2 3* - 3* 10.5 10 20.5 Đường nhóm nhà ở, vào nhà 4.1 4-4 5.5 4.2 4* - 4* 4.5 7.5 4.3 5-5 7.5 13.5 4.4 6-6 5.5 9.5 4.5 7-7 5.5 7.5 4.6 8-8 7.5 15.5 4.7 8A-8A 10.5 18.5 4.8 8B-8B 7.5 16.5 4.9 9-9 5.5 6-15 11.5-20.5 4.10 10-10 7.5 8-17 15.5-24.5 4.11 11-11 7.5 8-17 15.5-24.5 - Về giới xây dựng: + Khu vực ven đường quốc lộ 5, đường tỉnh 394: tuân thủ theo quy định lộ giới đường quốc lộ đường tỉnh + Các tuyến đường khu thị: Các cơng trình giáo dục, cơng cộng, dịch vụ có giới xây dựng lùi từ 3÷6m so với giới đường đỏ Gồm tuyến đường có ký hiệu mặt cắt : 11,5-5, 8-8, 8A-8A, 8B-8B Nhà liền kề: giới xây dựng trùng với giới đường đỏ Gồm tuyến đường có ký hiệu mặt cắt: 2-2, 3-3,4-4,9-9,10-10 Điều 12 San nền, hệ thống thoát nước mưa: * San nền: Hướng dốc khu đất có hướng chủ yếu Nam - Bắc, phù hợp với hướng thoát nước khu vực - Cao độ tim đường ngả giao xác định sở cao độ khống chế, quy hoạch mạng lưới cống thoát nước mưa, đảm bảo độ sâu chôn cống - Cao độ san khu đất: Hmin = 3,30m, Hmax = 3,70m * Thoát nước mưa: Hướng thoát nước khu vực vào mương thoát nước thủy lợi nằm dự án theo hướng Bắc - Nam - Hệ thống nước mưa tuyến cống tròn D400-D1500 nước tự chảy, hướng thoát chủ yếu mương thủy lợi trạng nằm khu đất lập quy hoạch - Giếng thu, giếng kiểm tra ga thu nuớc: Dọc theo tuyến cống nước mưa bố trí giếng thu vị trí thay đổi tiết diện cống, chuyển hướng cống, điểm xả cơng trình để nạo vét bảo dưỡng định kỳ sửa chữa cống Khoảng cách giếng từ 30 - 60m tuỳ thuộc đường kính cống điều kiện thực tế Điều 13 Cấp nước: - Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước từ hệ thống cấp nước thị trấn Lai Cách - Mạng lưới đường ống: Ống dịch vụ thiết kế dạng nhánh nhằm đảm bảo an toàn thuận tiện việc cấp nước Ống đặt ngầm vỉa hè dọc theo tuyến đường Ống vỉa hè, độ sâu chôn ống tối thiểu cách mặt đất 0,5m Ống qua đường, độ sâu chôn ống tối thiểu 0,7m Sử dụng ống nhựa HDPE, PE – 100 với phụ kiện đấu nối kèm Đối với cơng trình từ tầng trở xuống, lấy nước trực tiếp từ đường ống cấp nước áp lực bơm trạm bơm cấp nước Đối với cơng trình tầng, đường ống cấp nước cho cơng trình có đường kính 50 đấu nối trực tiếp với đường ống phân phối cơng trình phải bố trí bể chứa máy bơm tăng áp cục * Cấp nước cứu hoả Bố trí họng cứu hoả đoạn ống 110-200, khoảng cách họng cứu hoả 150m Sử dụng hệ thống cứu hoả áp lực thấp Các họng cứu hoả có thiết kế riêng phải có phối hợp thống với quan phòng cháy chữa cháy Đối với cơng trình cao tầng cần có hệ thống chữa cháy riêng cho cơng trình Đối với khu cũ lấy nước từ ao hồ giữ lại cải tạo theo quy hoạch Điều 14 Cấp điện: * Nguồn cấp: - Khu vực quy hoạch cấp nguồn từ đường dây 35kV trạng, thông qua tuyến cáp trục 35KV bố trí ngầm hè dọc theo đường quy hoạch xung quanh khu đất * Mạng trung thế: - Các tuyến điện có: Hiện có tuyến điện 35kV chạy dọc theo mương thủy lợi nằm khu đất - Mạng cáp ngầm 35KV theo quy hoạch: từ tuyến cáp trục 35kV trạng, đấu nối tuyến cáp trục 35kV chạy dọc hè tuyến đường quy hoạch B=25m cấp điện cho phần điện cho phần diện tích phía Đơng mương thủy lợi Ngồi ra, đấu nối tuyến cáp trục 35kV vào trạm biến áp để cấp điện cho phần diện tích dự án cũ *Mạng phân phối: * Trạm biến áp phân phối 35/0,4KV: - Nguyên tắc bố trí trạm: + Bán kính phục vụ < 300m + Vị trí trạm biến áp thiết kế đặt gần đường giao thông để tiện thi cơng, quản lý sửa chữa có cố - Nâng công suất trạm biến áp trạng xây dựng 19 trạm biến áp hạ 35/0,4KV với tổng công suất 18.987KVA, cấp điện cho phụ tải tiêu thụ điện khu vực thiết kế * Mạng hạ 0,4KV chiếu sáng sinh hoạt: - Mạng điện 0,4KV chiếu sáng sinh hoạt dự kiến sử dụng loại cáp hạ XLPE: 4x50; 4x70 thiết kế ngầm hào kỹ thuật hè tuyến đường quy hoạch, đấu nối từ trạm biến áp hạ đến tủ phân phối cung cấp tới phụ tải tiêu thụ điện * Mạng hạ 0,4kv chiếu sáng đèn đường: - Lưới hạ 0,4KV cấp điện cho chiếu sáng tuyến đường khu quy hoạch thiết kế ngầm hè, cách bó vỉa 0,5m - Tuyến đường khu vực B = 25,0 (mặt cắt – 1) B = 21,1m (mặt cắt – 2) bố trí chiếu sáng bên, cột đèn chiếu sáng đặt vỉa hè hai bên tuyến đường - Các tuyến đường khác khu vực thiết kế có bề rộng lòng đường B ≤ 10,5m bố trí chiếu sáng bên hè đường * Mạng hạ 0,4kv chiếu sáng công cộng: Mạng lưới chiếu sáng công cộng, chiếu sáng đường dạo, sân vườn thiết kế trình lập tổng mặt cho ô đất xây dựng công trình thực theo dự án riêng, cấp có thẩm quyền phê duyệt Điều 15 Thốt nước thải vệ sinh mơi trường: Thốt nước thải a Hướng thoát nước: Tại khu vực dự án cũ xây dựng Nước thải sau qua bể tự hoại cơng trình chung vào với mạng nước mưa Sau xả mương thủy lợi trạng Đối với phần diện tích quy hoạch mới, nước thải thu gom theo đường cống tự chảy trạm xử lý xây dựng khu đất dự án a Giải pháp thiết kế: - Đối với khu vực quy hoạch mới: Nước thải thu gom theo mạng lưới riêng, tự chảy trạm xử lý xây dựng - Nước thải từ cơng trình thuộc phần diện tích quy hoạch (nằm phía Đơng mương thủy lợi trạng nằm khu đất) thoát trạm xử lý số đặt khu đất xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Nước thải công trình nằm phía Bắc tuyến đường mặt cắt – mương thủy lợi trạng thu gom trạm xử lý số đặt khu đất hạ tầng kỹ thuật nằm phía Bắc dự án * Hệ thống cống thoát nước: - Đối với khu vực dự án cũ, tuyến rãnh thu gom nước thải bố trí dọc theo hành lang hạ tầng kỹ thuật phía sau nhà, rãnh có bề rộng B=300mm, độ sâu chôn cống đầu 0,5m-1m, độ dốc i=0.003 Dẫn nước thải xử lý qua bể tự hoại tự chảy ga thu nước mưa - Đối với khu vực quy hoạch mới, tuyến cơng nhánh bố trí hè tuyến đường, tuyến cống nhánh có đường kính D=300mm, độ sâu chôn cống điểm đầu 0,5m-1m, độ dốc i=0.003 Nước thải theo tuyến cống nhánh tự chảy tuyến cống có đường kính D=400mm chảy trạm xử lý xây dựng Nước thải sau xử lý đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật quan quản lý cho phép bơm vào hệ thống thoát nước mưa - Dọc theo tuyến cống nước thải bố trí giếng thăm vị trí thay đổi tiết diện cống, chuyển hướng cống, điểm xả cơng trình bố trí ga thăm để nạo vét bảo dưỡng định kỳ sửa chữa cống Khoảng cách ga thu theo tiêu chuẩn hành Rác thải: a Giải pháp thiết kế: - Phân loại chất thải rắn: Để thuận tiện thu gom, vận chuyển tái sử dụng cần phải phân loại chất thải rắn từ nơi thải Chất thải rắn thải thông thường từ nguồn thải khác phân loại theo hai nhóm chính: nhóm chất thu hồi tái sử dụng, tái chế nhóm chất phải xử lý chơn lấp tiêu huỷ theo quy định - Phương thức thu gom: Được thu gom theo phương thức phù hợp với quy hoạch đô thị: + Đối với khu vực xây dựng nhà cao tầng: Có hệ thống thu gom chất thải rắn thải từ cao xuống bể chất thải rắn cho đơn nguyên + Đối với khu vực xây dựng nhà thấp tầng: Chất thải rắn thải sinh hoạt thu gom trực tiếp xe đẩy tay theo cố định thu gom vào thùng chất thải rắn cơng ten nơ kín dung tích tối thiểu 100lít khơng lớn 700 lít Số lượng, vị trí thùng cơng ten nơ chứa chất thải rắn tính tốn theo bán kính phục vụ khoảng 100m/thùng Thu gom vận chuyển hàng ngày điểm tập kết chất thải rắn cố định, sau xe chuyên dụng quan chức chuyên chở đến nơi xử lý chất thải rắn quy định Thành phố + Đối với khu vực nhà trẻ mẫu giáo chất thải rắn thải thu gom vận chuyển thông qua hợp đồng trực tiếp với đơn vị chức + Với nơi công cộng khu vực công viên xanh, đường trục đặt thùng chất thải rắn nhỏ có nắp kín dung tích tối thiểu 100lít khơng lớn 1m3, khoảng cách 100m/thùng Nhà vệ sinh công cộng - Trên trục phố chính, khu thương mại, khu cơng viên, bến xe nơi cơng cộng khác…phải bố trí nhà vệ sinh cơng cộng Tại khu vực có giá trị đặc biệt cảnh quan đô thị (như khu công viên) phải xây dựng nhà vệ sinh công cộng ngầm, khoảng cách nhà vệ sinh công cộng trục phố ≤1500m - Nước thải nhà vệ sinh công cộng thu gom theo hệ thống thoát nước thải riêng chất thải phải xử lý chỗ đạt tiêu chuẩn vệ sinh môi trường theo quy định quản lý chất thải rắn - Quy mơ, vị trí nhà vệ sinh công cộng đồ án xác định khu đất quy hoạch công cộng Cụ thể xây dựng giai đoạn lập dự án chi tiết sau Nghĩa trang Ngừng táng di chuyển khu mộ có nghĩa trang tập trung có Khi thi cơng xây dựng khu vực xung quanh nghĩa trang trạng cần có giải pháp nước phù hợp cho khu vực đất nghĩa trang CHƯƠNG III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 18: Điều lệ có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký Điều 19: Mọi vi phạm điều khoản Điều lệ tuỳ theo hình thức mức độ vi phạm bị xử phạt hành truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều 20: Các quan có trách nhiệm quản lý xây dựng đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thương mại Lai Cách, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương Thị trấn Lai Cách, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương duyệt quy định cụ thể Điều lệ để hướng dẫn thực xây dựng theo quy hoạch quy định pháp luật Điều 21: Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thương mại Lai Cách, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương Điều lệ lưu trữ quan sau để tổ chức, quan nhân dân biết thực hiện: - UBND tỉnh Hải Dương - Sở Xây dựng - UBND huyện Cẩm Giàng - UBND thị trấn Lai Cách - Công ty Trách nhiệm hữu hạn thành viên Việt Mỹ - Hải Dương ... QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAI CÁCH, HUYỆN CẨM GIÀNG 8 PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAI CÁCH, HUYỆN CẨM... nghiên cứu việc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị thương mại Lai Cách 26 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAI CÁCH, HUYỆN CẨM GIÀNG ... QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAI CÁCH, HUYỆN CẨM GIÀNG CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LAI CÁCH, HUYỆN CẨM GIÀNG CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN